스크랩 [송사무장 칼럼] 35년 된 단독주택 리모델링

[송사무장]

명도를 완료하기 전에 찍은 사진입니다.

부엌만 보더라도 이 집은 묵은 살림이 가득 쌓였음을 짐작할 수 있습니다.

어중간한 시트지는 여름 햇빛에 녹아 건물을 더욱 칙칙하게 만들고 있습니다.

철거공사 중입니다.

늘 철거를 하고 나면 남아 있는 싱크대를 철거할 것인지

아니면 재생할 것인지 고민하게 됩니다.

싱크대 상판 교체하고, 나무색이 보이는 곳은 흰색으로 그리고 문짝 역시 시트지 작업으로 재생하기로 결론냈습니다.

현관문도 상당히 오래되어 교체하기로 결정합니다.

비좁은 보일러실에 세탁기를 놓을 수 있는 자리를 마련하기로 결정!

베란다도 아닌 것이 창고도 아닌 것이 참 볼품 없는 공간도

타일 덧방하기로 함.

그리고 벽돌은 모두 화이트 페인트로 도색하기로 결정!

조명 모두 교체하기로 결정합니다.

가장 우울했던 화장실...측면에 보면 옥탑방으로 올라가는 계단이 있음.

어떻게 화장실에 계단이 있는 것인지 모르겠으나 옥탑방을 사용하지 않기로 결정하여 계단 철거하기로 결정함.

포인트 꽃무의 벽지를 보니 이전에 살았던 분의 센스넘치는 인테리어 감각을 느낄 수 있음.

꽃무늬 조명도 교체 결정!

화장실에 설치된 옥탑으로 가는 계단!

다시 봐도 철거대상임!ㅎㅎ

현관문을 칙칙한 유리문에서 방화문으로 교체하고,

그 위에 시트지 작업을 했습니다.

벽돌은 화이트로 칠하고, 선반 두 개를 달아줬더니 자연스레 포인트가 됩니다.

집 내부에서 현관문을 보더라도 파란색이 제법 어울립니다.

우울했던 화장실이 변신했습니다.

계단 철거로 화장실이 넓어져서

해바라기 샤워기, 파티션까지 설치했음에도 변기와 악세서리를 설치할 공간이 충분히 나옵니다.

노후된 샷시도 교체했습니다. 

계단이 있던 곳은 장식장이 대신합니다.

어중간한 베란다는 타일시공으로 마무리했습니다.

좁고 칙칙했던 베란다는 타일시공과 벽돌에 흰색 페인팅 만으로 상당히 깔끔해졌습니다.

여심을 흔들 주방입니다.

싱크대 기존 문은 그대로 살리고, 그 위에 시트지 작업 및 손잡이만 교체했습니다.

상판, 후드는 새로 설치했습니다.

상판교체 후 쿡탑을 새로 시공함.

재시공이 이 정도 수준이 나오면 투자금 대비 성공한 것임.

방문은 페인트와 손잡이 교체로 마무리!

방은 몰딩, 샷시, 도배, 조명교체로 마무리합니다.

거실은 포인트를 살리기 위해 루바를 시공하고, 조명으로 교체하여 모든 공사를 완료했습니다.

공사를 하며 잘했다고 느낀 점은

1. 화장실 계단 철거 및 올수리

▶  욕실 공간이 넓어져서 모든 악세서리 설치 가능하고, 과감하게 옥탑을 포기한 것은 결과적으로 잘 한 결정임.

2. 샷시 전면교체(250만원)하여 단열을 보완한 점

▶ 만약 샷시를 교체하지 않고 페인트만 했다면 다른 부분을 아무리 잘했어도 매도가격이 1천만원은 낮아졌을 것으로 예상함

3. 현관문, 싱크대 시트지 작업

▶ 싱크대 교체하지 않고도 시트지 작업만으로 거의 새것으로 변신하였고,

가까이서 봐도 무척 고급스러움, 현관문도 기본 방화문에 시트지 작업만으로 예쁜 문으로 변신.

4. 전반적인 화이트 색상 선택

▶소형에는 화이트가 최상임을 다시 한 번 깨닫게 됨.

5. 인테리어를 하기 전 기존 매물들을 체크하여 적정 수준의 공사규모를 결정한 점

▶큰(?) 돈 지출하지 말고 매물보다 조금 나은 수준으로 하면 결과도 괜찮은 편임)

항상 느끼는 것이지만

인테리어는 부동산에 새 삶을 주는 작업이라 생각합니다.

이 주택에 소요된 공사비용은 890만원입니다.

낙찰가는 9000만원 미만이고, 매도가격은 1억3,500만원 수준으로

세전 약 3,500만원 정도 수익이 예상됩니다.

[빌딩레전드]

멋지네요~~^^

[난재벌이다.]

오,,,대단

[컵 놓고왔네~~]

멋져요~

[런링맨]

잘봤습니다~

[Albert0751]

보이지않는 하수도, 상수도 그리고 화장실 배관이 궁금하네요. 비새는 곳도 분명 있었을텐데 말입니다.

[빙고.]

직접 다 하신 건가요? 그렇다면 노하우를 배우고 싶습니다. 이번에 도배도 간신히 했거든요.

[꿈꾸는갈매기]

짱이십니다~~~멋진비주얼로 재탄생했네요

[히딩크+아드보카트]

890만원에 정말 대단한 일을 하셨네요
방법좀 알려주세요.

[아날리]

우와. 새집 됐네요

[잘나가는 인생으로]

우와 대단하십니다.. 인테리어 업체 전번 좀 알고 싶어요..

[멋진정원에서]

잘보앗습니다.
890만원에 인테리어를 하시다니 대단하십니다
공유 감사합니다.

[하잉푹]

욕실한면에 포인트 타일을 붙였더라면 ...분위기 확 ~ 더 살았을걸요

[나는행복한부자다]

보여지는 인테리어감각 참좋으십니다....누수문제는 없었나요?

[하하호호호]

저도 오래된 2층양옥 리모델링 계획하고 있는데...인테리어업체 연락처 부탁드립니다.

[옥권]

우와 직접 시공하신건가요 890 이면 대단합니다.

[동산에]

샷시 몇개만 갈아도 몇백이 휙이던데... 개별로 하신건가요?
대단하세요. 엄지 척! 입니다.
그리고... 질문... 현관 신발 두는 곳이 바깥인가요? 파란 방화문이 중문인것 같진 않은데 안쪽 바닥에 신발놓는 부분없이 방이어서요. ^^

[가치있는부자로]

전혀 다른 집 같네요 멋집니다.
업자가 와서 공사한 견적인가 궁금하네요
890 만원이 저렴하게 느껴져서요

[에비앙ㅡ]

저도 인테리어 수리 업체알고파요 알려주실순 없나요??
대단하십니다

[신장량]

오 대단합니다

[마염]

좋은글 감사합니다

[샤나78]

대단합니다.

[nice_joon]

많이 배우고 갑니다.~~

[airjoon]

감사합니다:)

[joo0]

와 다른집 같네요~

[파계좌파]

흥미롭습니다.

[단봉]

멋 지네요

[텍사스맘]

단독주택이 꿈인데... 멋지네요

[46세30억]

잘 배우겠습니다 인테리어 기술을 배우면 직접 시공해서 수익률을 올릴 수도 있겠네요

[qkah10]

멋져요

[한소옹]

멋진 변신입니다!!

[돈까스]

넋놓고 읽었네요

[보낸다]

멋지네요

[서기12]

멋져요

[히어로]

잘보았습니다