오늘 아침에는 세상을 온통 하얀눈으로 뒤덮어 아름다웠는데 저녁이 되니 빙판길이되었네요~
퇴근길 고덕신도시 방향의 서정리역 풍경입니다
※이풍경은 삼성반도체 인근이 아니라 서정리역 퇴근시간 풍경입니다
※오늘아침 :눈덮힌 미래의 고덕신도시 서정리역로데오상가
※퇴근시간에 고덕신도시서정리역으로 들어오는 삼성셔틀버스들~~~
평택고덕국제신도시 유일한 기차/전철/자동차환승터미널 위치한 서정리역로데오상권의 고덕성산타워/서정타워1,2 상가분양 임대물건 소개입니다
고덕신도시일반상업지역의 상가가 들어설 필지는 총 19개 필지입니다
그중에서 11개 필지는 평택도시공사 주관-복합개발 공모로 진행
나머지 8개 필지는 일반 건설및 시행사에게 입찰을 공모 낙찰이 진행되어 상가건물을 건축중이며 분양/임대중입니다
고덕신도시 서정리역일반상업지역 8개필지는
지하4층~지상8층으로 건축되어집니다
※현재 준공및 분양중인 상가를 소개합니다
1.고덕그랜드메디컬
고덕신도시 조성으로 피해를 본 원주민들의 토지수용으로 인한 대토 부지위에 건축
타필지보다 건축 착공승인 빨랐습니다
현재준공후 입주진행 중 입니다
<고덕그랜드메디컬>은 유일하게 준공 완료되어
현재입점 예정및 확정 업종은
★농협
하나로마트
약국
스크린골프존
김성태학원
파리바게트
카페
~~~~
현재잔여호실 분양및 임대 진행중입니다
2.서정타워1
총8층의 상가로 4층 1/2 부터는 섹션 오피스로 :업무용 시설로 지어졌습니다
현재 분양중
3.어반센터프라자
8층 건물의 프라자 상가로 현재 분양및 임대가 진행 중 입니다
4.성산타워
로데오 메인상권의 3면 코너상가로 분양 중 입니다
5.서정타워2
로데오메인상권의 3면코너로 현재 분양 준비 중 입니다
서정리역보행자 육교 고덕신도시로에오상가연결
6.고덕로자벨 1/2
21년7월준공예정으로 분양 완료및 진행중입니다
(1-4층 반 :상가-상업시설
4층 반~7층 업무시설 섹션오피스)
※고덕신도시 전체적인 상권 간략 분석입니다.
첫 번째 근린상업지입니다.
대표적인 삼성반도체 상권을 보면 비록 삼성앞이긴하나 주말 및 저녁상권의
슬럼화가 예상됩니다.
두 번째로 중심상업지입니다.
1-2-3단계 분산개발로 사업시행 지연에 의한 상권의 분리와 상권 활성화 저조가
예상됩니다.
세 번째로 일반상업지입니다.(서정리역)
고덕신도시 유일 역세권이며/로데오 거리상권/ 관공서 이전확정, 광역시외버스터미널, 서정리 역세권
개발이 추진되고 있습니다.
21년 하반기에는 7개필지 전부가 동시에 준공이 나면서 더욱더 많은 업종의
상가가 입점하고 신혼희망타운A,따복하우스(청년임대A)등의 다양한 인구유입이
확정되어있습니다.
현재 개발초기 단계로 공실 걱정이 계실 줄 알고 있습니다
하지만
고덕 서정리역 로데오 상권은 병원 및 학원 골프관련 업종들이 1개 통층을 임대로 선점하는 등
2-3년후부터는 인기 프랜차이즈 업종으로 인해 선점효과가 극대화가 되고
안정적이고 높은 수익률을 가져가실 수 있습니다.
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