천안 부성역 운암 퍼스트빌

[이도컴 이승용]

사업개요

충남 천안시 서북구 부대동761번지(부성지구 A-2BL)에 위치하며 지하 2층~최고 20층, 6개동 총 316세대 규모로 조성된다. 타입 별분양 세대 수는 △84㎡A 182세대 △84㎡B 76세대 △84㎡C 58세대입니다.

천안부성지구는 총면적 약 50만856㎡계획 가구 약 2471가구에 달하는 신주거타운으로 조성이 한창입니다. 특히 천안의 핵심 인프라인 삼성디스플레이 천안사업장부터 성성지구~부성지구 업성지구까지 연결되는천안 북부권 개발 사업의 한 축을 맡은 만큼 우수한 미래가치를 확보해 신주거 문화 가치를 높일 전망입니다.​

사업지 입지 환경

주변 여러 개발 지구중에 부성지구가 제일 먼저 시작합니다 .

시작이 빠른 만큼 재산 증식이나 미래가치가 더 먼저 찾아 오실듯 합니다.

수도권 전철 1호선 두정역과 경부고속도로 천안IC, KTX·SRT 천안아산역 등 광역교통망을 활용해 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할수 있습니다 부성역은 2025년 착공으로 2027년 준공예정으로 공주~천안간 민자고속도로 사업과 평택~오송간 KTX노선 2복선화 사업도 추진중이어서 광역 교통망을 이용한 수도권 접근성은 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.

지난해 직산~부성간 1번 국도 확장사업이 준공돼 교통 흐름이 개선됐고, 직산사거리의 입체화 사업도 연계 중입니다. 또 서북~성거 국도 대체 우회도로도 개통 예정이어서 인근 지역으로 이동이 더욱 편리해질 전망 이며 망향 하이패스IC 연결 구간으로 2026년 준공예정으로 사업지 바로 옆도로에 생겨 경부 고속도로 단시간에 빠른 진입이 가능해졌습니다 개발지구는 교통 인프라 단지에서 초,중,고 대학까지 완벽하게 갖춰지는게 중요한 사항입니다 비교해보세요.

세대 구조 평면도

84A 타입은 ROOM in ROOM 공간에 활용도를 높이는 타입이며 방과 방사이에 거리를 기존에 볼수 없었던 혁신적이 평면 입니다.

84B 타입은 편리한 동선을 중점으로 기존 타입 보다는 조금더 여유로운 실속 공간에 중점있는 타입 입니다.

84C 타입은 4베이에 채광중점으로 평면중점둔 평면으로 채광과 개방감을 극대화한평면입니다 무엇보다 지하 주차장과 주출입구가 가장 가까운 주택 입니다.

모든 주택형을 수요자 선호도가 높은 전용 84㎡로 구성합니다. A·C타입은 4베이 판상형,

B타입은 타워형 설계를 적용합니다. 통상 채광·통풍을 고려해 남향 판상형 주택을 찾는 수요자들이 많은데요 A·C 타입이라고 해서 모두 남향으로 들어서는 것은 아닙니다. A타입 중 101동 1~2호 라인과 103동 1~2호 라인, C타입 중 102동 1호 라인은 동향으로 배치됩니다.

커뮤니티시설

조경과 커뮤니티도 마련됩니다. 아파트는 단지 주거지만이 아닌 주건문화 단지로 변화에 따른 단지 내에는 작은 도서관, 경로당, 어린이집, 피트니스센터 GX룸등 다양한 연령대가 즐길 수 있고 가족에 편한하고 삶에 질을 높이는 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다.

단지배치도

우남퍼스트빌은 전세대가 자연채광이 뛰어난 남향위주로 배치대여 있으며 지상에는 차가 없는 공원형 단지로 배치 되어 있습니다.

또한 각 세대에 프라이빗이 확실이 지켜주는 동간 거리가 50M 이상 넉넉한 거리가 유지 되어 있어서 남에 집에서 우리집이 보이는일은 적습니다. 또한 동간 거리가 넉넉하여 통풍이 잘되고 채광이 월등하며 겨울에도 좀더 따뜻하고 결로​현상을 줄일수 있습니다.

천안 아파트 비교 분석

현재 2023년도 천안지역 아파트 시장이 뜨겁습니다 하지만 이글을 눈여겨 보시면 역세권에 더 아끼면서 더 좋은집을 분양 받을수 있을꺼라 확신 합니다.

아파트 분양 모델하우스를 한번쯤 방문 하신 고객님들은 어떤 유형인지 인지 하실꺼예요 당장에 자금이 모자라서 이자를​​후불로 내는 브리핑을 들으신적 있으실꺼예요 말 그대로 후에 목돈을 내시는 경우가 생기시죠 적게는 4천만원에서 많게는 6천만원 가까이 되시는 거죠 아무리 좋은 위치 R층 이라도 빛 은 빛 입니다 .

저희 부성역 역세권 우남퍼스트빌과 천안지역 2023년7월 기준으로 전체 분양가를 따져보니 적게는 800만원대부터 많게는1억3천4백만원까지 차이가 나더군요 아파트 브랜드에 네임 사업지에 위치 저는 개인적으로 생각할때 5년후 10년후에는 아파트에 오르는 시세차익은 한정선이 있다고 생각해요 지금 본인에 자금에 맞게 이자도 줄이면서 역세권에 단지에서 자녀들에 초,중 통학을 도보로 10분안에 갈수있는 아파트 그리 많치 않아 보이는데요.

마지막으로 현실적인 대화를 할까 합니다 예전부터 사람이 살아가는대 기본인 의,식,주에 옷,음식,집 중에 특히 사는 집이 중요하죠 가족이 함께 행복한 삶에 기본인 집이 있어야지 편한휴식 외부 위험으로 부터 보호를 할수 있는 기본이죠 하지만 지금에 시대 자본주위 사회에서 집이란 투자에 가치로 누구도 부정할수 없는 현실 입니다 고 분양가시대 자재비에 상승으로 대한민국 가장들에 어깨가 무겁습니다 하지만 방법은 있습니다 조금더 꼼꼼히 계산기 두두리며 생각하시면 답이 나오죠 향후 5년 10년을 바라보며 현실적인 집 고 금리시대에 여기 우남 퍼스트빌에서 앞으로에 시간을 계획 하시는게 어떨까요 ? 아파트 분양가는 더이상 하락하지 않습니다 오히려 회복세나 더오르는 추세 입니다

정부정책이나 경제 지표가 반증을 하고 있죠 짧지 않은글 읽어주셔서 감사합니다.

오시는 길

[이도컴 이승용]

서울경인쪽에 미분양이 거의 소진되어서 지방권 특히 천안쪽으로 수요가 몰릴듯 합니다 주택시장은 흐름이라 생각 합니다 관심을 가지셨다면 주저 없이 전화 한번 돌려주세요~