2020년 12월 입주자대표회의 정기회의결과를 알려드리오니 주민여러분들의 협조를 바랍니다.
감사합니다.
12월 입주자대표회의
총원 : 13명 참석 : 12명
2020. 12. 15.
장성현대아파트
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Ⅰ. 관리사무소 업무보고(2020년 10월 01일 ∼ 11월 30일)
1. 수지현황보고
(첨부서류 참조)
2. 관리업무 집행현황
1) 대표회의 의결사항 집행
가) 승강기 회생제동장치 업체선정 및 설치
- 입찰공고 2회 유찰로 입주자대표회의 시 수의계약 의결 - (주)레드이엔씨.
- 10월 28일 19대 승강기 설치 실시함. 현재 한전비용, 시청비용 입금 후 송금.
나) 헌옷 수거업체 계약연장 관련
- 코로나19 바이러스와 관련하여 재활용의류 수출에 어려움이 가중됨.
- 헌옷 수거 계약기간 연장 요청으로 계약기간 6개월 무상 연장하기로 의결함.
- 수거업체에 회의결과 사본 1부 송부 실시함.
다) 화재보험, 어린이놀이터보험 업체 선정관련
- 공개경쟁입찰 실시, 2회에 걸쳐 유찰, 수의계약 실시.
- 계약업체 : 삼성화재해상보험(주), 계약기간 : 2020.11.01. ~ 2021.11.01.(1년간).
- 계약금액 :12,746,500원임.(화재 및 태풍피해 등 사고건수 누적으로 할증됨)
2) 어린이놀이터 놀이기구 점검 및 아파트 게시판 코로나 안전수칙 부착실시.(10월 05일)
3) 103동 1통로 옥상 고가수조 내 전자밸브 및 유닛트(수위조절) 교체 실시.(10월 07일)
4) 지하주차장 점검 실시 및 106동 5통로 옥상 고가수조 전자밸브 교체 실시.(10월 12일)
5) 지하저수조, 옥상고가수조 전체 청소실시(태양실업).(10월 13일 ~ 14일, 2일간 실시)
6) 지하펌프실 106동용 급수 모터베어링 훼손으로 교체 실시함.(10월 13일)
7) 승강기 10월 정기점검 실시(현대엘리베이터), 103동 3통로 방화문 장석용접.(10월 14일)
8) 단지 내 구서작업(쥐약살포) 실시, 104동 4호 옥상 우수관 주위 방수작업.(10월 16일)
9) 101동 ~ 105동 지하피트실 점검 및 105동 뒤편 나무류 전지작업실시.(10월 20일)
10) 105동 4호 앞 개나리 전지작업실시, 단지 내, 외부 옹벽점검(양호).(10월 23일)
11) 106동 1067호 거실 및 주방 천정작업 실시 – 해드림 인테리어.(10월 26일)
12) 101동 주위 낙엽청소, 105동 4호 앞 개나리전지작업, 107-3통로 장석 용접.(10월 27일)
13) 승강기 기계실 회생제동장치 전체(19대)설치 실시- (주)레드이엔씨.(10월 28일)
14) 각동 승강기버튼 불량부분 교체실시(13개 교체), 101동, 3주차장 낙엽처리.(10월 28일)
15) 단지 내 낙엽청소 및 105동 2호 앞 살구나무 전지작업 실시.(10월 29일)
16) 계단대청소 전체 동 실시함.- (주)광명티엠씨.(11월 02일 – 04일, 3일간 실시)
17) 101동 및 103동 뒤편 가로등 보호용 차량스토퍼 설치(6개).(11월 03일)
18) 놀이터 옆 폐목 처리실시(전지작업 후 적치)- 2.5톤 1대 처리, 35만원.(11월 05일)
19) 단지 내 낙엽청소, 단지 내, 외부 전체담장 점검(양호함).(11월 09일)
20) 세대현관 벽면 도시가스 검침표 전체 부착실시.(11월 12일 ~ 18일)
21) 102동 3호 지하출입문 장석 3개 부착, 지하주차장 1,2,3, 바닥 기름류 제거.(11월 13일)
22) 106동 6호 7호 접합부 균열보수작업 실시- 두리건설.(11월 16 ~ 18일)
23) 106동 1607호 누수부분 및 102동 1104호 주방창틀부분 작업 - 두리건설.(11월 18일)
24) 104동 4호 옥상 화단 제거실시, 106동 접합부 인근세대 공사실시 고지.(11월 20일)
25) 3지하주차장 캠핑트레일러 이동주차 요청및 서류 우체함 송부(7-1303호).(11월 23일)
26) 1지하주차장 출입구 배수로, 관리동, 106동 뒤편 낙엽류 청소실시.(11월 24일)
27) 105동 1통로 지하 1, 2호 방화문 장석 6개 노후화로 수리 실시.(11월 24일)
28) 지하헬스장 꺼꾸리 발목부분 리미트 스위치 고장부분 수리실시.(11월 27일)
29) 관리비 장기 미납세대 현황(10월분 납기 후)
2개월 이상 미납금액(24세대) : 13,570,040원.(2개월 11세대, 3,457,680원)
단전, 단수예고세대 : 101동 000호 외 13세대(10,112,3690원)
Ⅱ. 입주자대표회의 논의사항
1. 2021년 예산안 의결관련
2021년의 최저임금이 2020년 보다 1.5% 인상되었습니다.
1) 관리사무소 - 직원인건비 1.5% 인상의결.(교대근무 2명, 경리 – 최저임금 미달됨)
2) 경비원급여 - 최저임금을 지급하고 있으며, 재활용품 분리수거 1시간 적용, 전년도와 동
일한 휴게시간 및 최저임금을 적용 1.5%인상의결.
3) 미화원 - 최저임금 인상폭만큼 인상 의결.(1.5%)
4) 일반관리비와 수선유지비는 정산제이나 예산을 소폭 증액한 금액으로 편성, 청소비와 경
비비, 승강기유지비, 소독비는 용역금액으로 예산 편성실시.
5) 장기수선충당금승강기관련 공사예정으로 많이 부족, 대폭인상이 필요.(60원 증액)
※ 의결사항 : 2021년도 예산안 원안대로 의결 및 장기수선충당금 1m2당 60원 증액 의결함.
2. 2021년도 승강기(FM계약) 용역업체 선정관련
승강기는 인명과 관계된 부분이라 계약기간이 5년으로 다시 계약을 하여야 합니다.(재계약)
승강기 FM계약 : 계약기간 2021년 1월 1일 – 2026년 12월 31일(5년)
※ 의결사항 : 승강기 FM계약 재계약하기로 의결함.(2년 24만원, 3년 25만원, 부가세포함)
3. 승강기 교체 또는 수리관련 논의
- 승강기안전관리법, 승강기 설치검사 및 안전검사에 관한 운영규정.
- 승강기 정밀안전검사의 판정기준이 개정되면서 7가지 보완사항이 개정됨.
- 논의사항 : 1. 전체 수리, 2. 부분수리, 3. 법개정 부분 수리 등 논의요함.
※ 의결사항 : 3년 유예위해 입주자등 3분의 2 이상 동의받기로 의결함.(교체, 수리는 추후 결정)
4. 기타
가. 관리비고지서(관리업무전산)업체계약 관련
- 아파트 관리비고지서 발행업체 계약기간 만료로 재계약이 필요함.
- 계약기간 : 2018년 1월 1일 ~ 2020년 12월 31일(3년), 월 283,800원임.
※ 의결사항 : 관리비고지서 기존업체 재계약하기로 의결함.(동일금액, 동일조건)
나. 재활용품 수거업체 선정관련
- 아파트 재활용품 수거업체 계약기간 만료, 2021년 2월 28일로 다가옴.
- 현재 계약업체와 1년 단위 계약 실시 중임. 월 70,950원임.
※ 의결사항 : 재활용품 기존업체와 수의계약하기로 의결함.
다. 아파트 관리비 체납세대(6개월이상) 단전 • 단수관련
- 아파트 관리비 연체세대가 점점 늘어나는 추세로 장기체납세대에 대한 조치필요.
- 6개월 이상 연체세대의 경우 단전 및 단수조치로 체납관리비 회수예정임.
※ 의결사항 : 6개월 이상 체납세대 단전(소전류제한기) 및 단수 조치하기로 의결함.
라. 아파트 관리비 등의 연체요율 관련
- 아파트 관리비 연체요율 현행 연 15%임. 법령개정으로 연 12%로 조정하여야 함.
- 소송촉진 등에 관한 특례법 제3조제1항 본문의 법정이율에 관한 규정 적용해야 함.
※ 의결사항 : 관리규약 개정 시 반영하기로 의결함.(경상북도 관리규약준칙 개정 시) 끝.