양산 신도시, 구서 롯데캐슬...리플 마니마니 부탁드려요(무식녀입니다.)

[truebell(권영주)]

현재 신도시에 살고 있고(전세) 남편의 직장은 양산에 있는 삼성계열사 입니다.
살아보니 양산신도시 정말 괜챦은 곳이네요.


그런데 오늘 청어람을 보고 왔더니 슬슬 집 사고 싶은 생각이 납니다.
요즘은 아파트 밖에 눈에 안들어오네요.
살고 싶은 아파트는 롯데캐슬이지만 가격이 너무 비싸서요.
그렇다고 여기 신도시에 집을 사자니 앞으로 봤을때 투자목적으로도 괜챦을지가 궁금해요.
또 올봄에 분양에 들어갈 양산2차 개발지구는 어떤지도 궁금하구요.
화명동에서 금정구로 통하는 터널을 공사중이라는데 그건 언제쯤 개통이 되는지 아시나요?
그게 개통되면 참 괜챦은 곳이쟎아요.
앞으로 부산버스가 양산까지 쭉 운행할것도 같구요.
지금 그런운동이 진행중이거든요.

저의 요지는...
지금 자산이 전세 8000, 현금+저축3000, 앞으로 1년동안 모을 수 있는 돈 2000~2500 인데 합하니 1억3000 정도네요.
여기에 대출을 받아 구서 롯데 캐슬 29평 정도에 이사가는게 실리적인지...2억 좀 넘는걸로 알거든요

양산 청어람이나 동원료얄듀크 등의 33평형 집을 사는게 좋을지 양산2차 이편한세상이나 우남건설 아파트를 분양받는게 나을지요?

청어람 등은 분양가가 낮아서 피 합해서 1억5천~6천정도구요.

양산 2차 분양은 분양가 530~560 정도 할꺼라고 하니 가격이 좋지는 않아요.

하지만 5년이상 실거주 한다고 봤을때 어느쪽으로 마음을 굳히는게 현명할까요?

참고로 신도시는 지역난방이라 24시간 보일러 트는데도 5만원이 안넘네요.^^;

[은빛사슴(이경민)]

양산에 실제로 거주하는 사람으로써..청어람은 구조 및 실평수가 주변에 있는 다른 아파트에 비해 비교적 좋은 편이 아닌것 같습니다. 그리고 현재 마이너스 p도 있구요 전세가 매매가의 60% 정도 수준인걸로 알고 있습니다.. 정확한 상황은 아니지만...양산에서 발행되는 지역 신문이나 양산한소리등을 보면..

[은빛사슴(이경민)]

24평 기준으로 청어람의 현재 전세가가 3,500백 ~ 4,000 사이로 알고 있습니다. 아직 입주도 안 한 새 아파트 임을 감안하면 현재의 전세 시세는 좋은 편이 아닌것 같습니다. 청어람 보다는 쌍용이나 동원 또는 상록 대림 아파트도 괜찮을것 같은데....이건 전적으로 저의 갠적인 생각 입니다.

[은빛사슴(이경민)]

하지만 향후 메리트틑 충분이 있다고 생각 합니다. 아직 입주가 많이 안되었구 현재 주변의 상권 형성이 시작되고 있으니 앞으로 5년이내 투자를 하신다면 충분히 가능성이 있다고 생각합니다. 이것두 저의 개인적인 생각 입니다. 참고 하셔요^^

[레몬에이드(이은령)]

양산 2차분양에 비해 분양가가 30~60만원 정도 청어람이 쌉니다. 그럼 2차 분양후엔 청어람도 그 가격 정도 비슷하게 오를꺼 같기도 합니다. 대개 그러하니깐 말이죠. 이런 계산으로 가까운 분이 청어람 24평으로 곧 이사를 가시지요. 부산에서 양산 직장 출퇴근하시다 양산으로 가시는 상황인데 청어람은 투자 가치가 좀

[레몬에이드(이은령)]

있어보입니다. 좀 더 객관적인 자료를 제시하며 의견을 낼 수 있었으면 좋겠지만 아직 내공이 부족한 관계로.. 흐.. 다만 그냥 제 의견입니다. 은빛사슴 님 등 좀 더 잘 아시는 분들의 고견을 들을 수 있었으면 좋을 것 같습니다. ^^