저도 공공임대 아파트 신청예정입니다.
아직 2순위인데요^^
보통 20평에서 24평 정도면 3,4년 전만해도 보증금 이천에 월임대료가 10만원정도면 가능했던거 같아요. 그리고 보증금을 마니내고 월 임대료를 적게 내는 조절이 가능했었죠...
그런데 집값도 마니 올랐고(여긴대전이요) 금리가 낮아지다보니 점점 보증금으로 전환을 마니 안해주더군요. 그래서 임대료가 점점높아지고 보증금이 많아도 월임대료가 그렇게 마니 줄지는 않더군요.
그래도 없는 사람들 입장에서 집사려면 공공임대가 개인적으로 젤좋은 방법이라고 생각하네요.
집값이 내리는 경우는 드물거든요.
대전같은 경우 계속 오르고 있는추세고요.
현재 분양하는 집들이 20평 이상이면 1억은 한다고 봐야합니다.
작년이나 올해 공공임대아파트를 보니 건축비...등등... 합계가 20평대가 7,000~8,000만원 정도로 잡혀있더군요.
감가상각이랑 뭐랑 등등계산해서 5년후 분양받을 경우 2,000정도까지는 늘어나리라고 봅니다.(1억이죠....)
그럼, 5년동안 임대료가 거의 25만원이고
보증금이 3,000만원이라고 할때...
25만원 곱하기 60개월 15,000,000 정도 들어갑니다.
물론 상황에따라 보증금으로 마니 전환해서 임대료를 줄이는 방법도 있겠지요...
이때 다른 곳 집값은 최소한 1억2천~1억5천이상은 할거라고 생각이 되네요~(개인적인 생각입니다.)
그럼 생각 해 봤을때 총지출되는돈은 1억에 분양받을 경우 5년동안 임대료까지 생각해서 1억 일천 오백만원이 되는거네요^^
임대료는 어케생각하면 월세지만 월세내는거까지 생각해도 손해는 보지않을 것이란게 제 개인적인 생각입니다.
대신에 5년동안 1억만들 자신이 있어야겠지요.(일부는 대출이 되지만...
5년동안 비싼임대료 내고 살다가 집살돈없어서 나와야하는 상황이 되면 안되니까요~~~)
저의 단순한 생각이었구요. 힘내시구요~~ 정보마니 수집하시고 꼭 집사고 부자되세요~~~~