1. 현재 위치가 떨어지고 많이 노후화 된 주택이 평당 650~700만원, 평지에 세가 잘 나오고 공시지가가 높은 주택은 평당800~900만원, 빌라는 1000만원에 각각 거래가 이루어 지고 있습니다.
본 물건은 평지에 위치가 좋아 타 물건에 비해 공시지가가 높습니다. 또한 개별주택공시자격만 해도 1억7000만원이 넘어가고요
타물건을 예상 감정평가로 계산을 했을때 어느정도 프리미엄이 계산 되지만 본 물건은 감정평가 이후 매매가와 감정평가 금액이 비슷할 것으로 예상되기 때문에 프리미엄이 예상 되지 않습니다.
2. 102타입 + 59타입 신청이 가능한 물건입니다. 인근 명륜아이파크1차 27타입이 한달전에 4억8천에 거래가 이루어 졌습니다. 평당 가격으로 치면 약 1800만원 가량 되는 거지요 4월에 있을 문화재 심의와 금년 하반기에 있을 사업시행인가 이후 평형대 신청과 감정평가가 끝나면 정확한 프리미엄이 산출 될 것입니다.
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