[초보자가 반드시 알아야 할 토지보상의 모든 것]

[자연이]

제목 : 초보자가 반드시 알아야 할 토지보상의 모든 것

저자 : 조영복, 김홍식, 이지민, 박창현

가격 : 20,000원

출판사 : (주)더존테크윌
경기도 하남시 조정대로 45(미사센텀비즈) 727호 (우) 12918
문의 : 이태동 02.2635-3008 / admin@dztechwill.com / FAX_02-456-9501
홈페이지 : www.dztechwill.com

■ 준비되지 않은 토지보상은 재앙! 사업시행자가 절대 가르쳐 주지 않는 토지보상 노하우

‘내년 50조, 5년내 100조’

위에 있는 숫자는 2021년에 약 50조, 그리고 5년내 100조원이 토지보상으로 풀린다는 의미입니다. 지난 2010년 약 42조가 풀린 것보다 더 많은 보상금이 내년부터 공급됩니다.

필자들은 이런 예상에 기대감보다 두려움이 앞섭니다. 얼마나 많은 분들이 혼란에 빠질까? 보상받을 예정인 주민들은 일생에 한 번 있을 만한 큰 사건이지만 주민들을 상대하는 한국토지주택공사(LH)와 같은 사업시행자들은 보상을 전문으로 하는 전문가들이므로 보상 받을 주민들이 준비를 하지 않으면 낭패를 보기 쉽습니다.

그래서 전국의 수 많은 토지보상 현장에서 세금 및 부동산 등에 대해서 상담을 했던 필자들은 상당히 안타까웠습니다. 그래서 사전지식도 없이 갑자기 토지보상을 받는 주민들에게 도움이 되고자 했던 것이 이 책을 쓰게 된 첫 번째 동기가 되었습니다.

그런데 토지보상 현장에는 보상 주민들을 위한 검증된 토지보상전문가가 거의 없습니다. 물론 소수의 전문가들이 있지만 보상 주민들의 수요를 채우기에는 턱 없이 모자랍니다. 그러다 보니 소위 ‘기획부동산 업자’나 ‘브로커’ 등이 검증되지 않은 정보로 주민들을 현혹하기도 합니다. 그래서 필자들은 보상 주민들을 가장 빈번하게 만나고 그들에게 정확한 정보를 제공해 줄 수 있는 금융권 직원들이 책을 읽고서 고객들을 상담할 수 있도록 쉽게 쓰고자 했던 것이 이 책을 출간하게 된 두 번째 동기가 되었습니다.

■ 이 책의 세 가지 특징

첫째, 보상 주민은 물론 금융권 직원들이 토지보상을 쉽게 이해하도록 집필했습니다. 먼저 전체적인 개요를 설명하고 다음에 세부적으로 기술했습니다.

둘째, 기존의 토지보상 책들은 변호사 또는 감정평가사들이 쓴 것이 대부분이기 때문에, 불복 이후의 행정소송 그리고 감정평가 실무 등에 국한된 것이 사실입니다. 따라서 이 책에서는 토지보상의 전 분야, 즉 토지보상금을 잘 지켜야 하는 이유, 토지보상 절차, 마케팅 프로세스, 양도소득세 등의 각종 세금 등을 포괄적으로 다루었습니다.

셋째, 최근의 코로나 바이러스의 창궐로 인하여 우리나라를 비롯한 각국 정부들은 경기 후퇴를 막기 위해 엄청난 유동성을 공급했습니다. 여기에 재개발, 재건축 등의 규제로 인하여 아파트 등 주택가격이 폭등했습니다. 그래서 문재인 정부는 2017년 8∙2대책, 2018년 9∙13대책, 2019년 12∙ 16대책, 2020년 6∙17대책, 7∙10대책, 8∙11대책 등 23번째 대책을 마련했습니다. 그러다 보니 세법 개정이 많았습니다. 따라서 최신 개정세법을 반영했습니다.

■ 목 차

제1부 준비되지 않은 토지보상은 재앙이다.

- 준비되지 않은 토지보상은 로또 당첨만큼이나 불행해질 가능성이 많다.

- 토지보상금을 잘 지켜야 하는 이유

- 일반인이나 금융권이 토지보상금에 관심을 가져야 하는 이유

제2부 토지보상 절차와 보상금 지급 방법 등

- 토지보상이란

- 토지보상의 세부 절차

- 금융권이 알아야 할 토지보상 절차에 따른 마케팅 프로세스

- 토지보상법에 의한 보상 대상

- 토지보상법에 의한 보상 방법

- 보상계약 체결을 위한 준비 사항

제3부 토지보상 세금 개요

- 토지보상에서 가장 중요한 것, 세금

- 토지보상금을 수령할 때의 양도소득세

- 토지보상금을 부동산에 투자할 때의 세금

- 토지보상금을 금융상품에 투자할 때의 세금

- 토지보상금을 상속 또는 증여할 때의 세금

제4부 토지보상 절세 핵심사항

- 절세를 위한 핵심사항 8가지

- 토지보상에 따른 양도소득세 신고 시 필수 검토사항(Check List)

- 정해진 양도소득세, 가산세를 피하자

- 세금관계는 미리 확인 받고 진행하라

제5부 토지보상 경매, 공매 투자와 세금

- 토지보상 경매, 공매 투자

- 개인의 경우 세금

- 법인의 경우 세금

제6부 토지보상과 관련된 세무상담사례

- 토지보상금을 자녀 집 살 때 보태주고 싶은데?

- 토지보상금을 자녀 사업자금에 보태주고 싶은데?

- 증액보상금을 받았을 때?

- 비거주자가 토지 수용된 경우?

- 토지 수용에 있어서 가장 중요한 사업인정고시일?

- 비사업용토지란?

- 양도시기를 조절하면 세금을 줄일 수 있다?

- 수용 전에 증여하면 양도세를 중일 수 있다?

■ 저자 소개

저자 : 조영복

(현) 임앤조세무회계사무소 대표세무사

(현) 조세일보 재무교육원 토지보상 전임교수 및 토지보상 아카데미 전임교수

(현) 시흥하중 공공주택지구 주민대책위, SK하이닉스 용인 반도체 클러스터 비대위 등 자문세무사

(현) 서울시 마을 세무사 (영등포구 여의도동 담당), 서울특별시장 표창장 수상(2019.12.20.)

(전) 대신증권 토지보상 총괄기획업무 담당(김포 신도시 및 전국 9개 혁신도시 세무상담)

(전) 부천대학 세무회계과 겸임교수

[학력]

서강대학교 경제학과 및 동대학원 경영학과 졸업

[저서]

토지보상 200% 활용법(도서출판 지식노마드, 2009년 출간)

저자 : 김홍식

(현) 세무그룹태신 대표세무사

(현) 매일경제 칼럼리스트

(현) 네이버 지식in 전문상담세무사

(전) 재경전라북도민회 자문위원

(전) 디지틀조선일보 전문상담위원

(전) 한국MDRT협회원

(전) 서울시 마을세무사

(전) 세무서 영세납세자지원단

(전) 세무서 납세자보호위원

(전) 세무서 국세심사위원

[학력]

전주 전라고등학교 졸업

인하대학교 경영학과 졸업

연세대학교 법무대학원 법학석사(조세법)

[수상]

2018. 한국세무사회 공로

저자 : 이지민

(현) 삼인세무회계 세무사

(현) 더존비즈스쿨 평생교육원 강사

(현) 조세심판원 예규판례검토위원

(전) 경상남도하동교육지원청 교습비등조정위원

(전) 국세청 국세법령정보시스템 세법해설위원

(전) 세정일보 칼럼리스트

(전) 세무법인지오분당지점 근무

(전) 더존테크윌 근무

[학력]

창원대학교 통계학 학사

숭실대학교 회계세무학 석사

[저서]

실제 신고서류를 반영한 양도소득세 실무

부동산 중개 및 주택 절세방안

양도 상속 증여세 이론 및 계산실무

저자 : 박창현

국세청 국세법령정보시스템 국세해설용역 수행

더존비즈스쿨 양도,상속,증여세 강사

더존 평생직업교육학원 양도소득세 강사

삼일인포마인 양도소득세 전문상담위원

서울시 마을세무사

네이버 전문상담세무사

세무법인 위드플러스 이사

[학력]

홍익대학교 무역학과 졸업

[저서]

실제신고서류를 반영한 「양도소득세 실무」

부동산 팔까 말까 동순이의 산소같은 절세노하우

부동산 중개 및 주택 절세방안

국제상속은 처음이지

■ 본문 맛보기

1장 준비되지 않은 토지보상은 로또 당첨만큼이나 불행해질 가능성이 많다.

가. 평택고덕국제화도시 사례

필자는 2009년 말에서 2010년 사이에 토지보상이 이뤄진 ‘평택고덕국제화도시’에서 주민대책위 자문세무사로서 일을 했다. 어느 할머니가 며느리와 상담 받으러 왔다. 그런데, 할머니의 안색이 좋지 않았다. 할머니는 상담 받으러 오기 싫은데, 며느리의 채근에 마지 못해 온 모양이다.

상담을 해보니 약 21억원을 보상받을 예정이었고 세금 2억원을 내고 나면 약 19억원이 남을 거 같았다. 필자는 할머니가 물어보지 않았음에도 할머니에게 마련할 집 약 5억원, 여생 병원비와 생활비 약 2억원 남겨두고 약 12억원을 아들에게 증여하고 증여세 신고도 필히 하라고 신신당부 하였다.

그러나 상담 후 슬픈 예감은 틀리지 않았다. 보상을 받고 양도소득세 신고를 위해 연락을 취했지만 할머니도 며느리도 연락이 되지 않았다. ‘다른 세무사에게 신고를 맡겼겠지’하고 잊었다. 그런데 얼마 후 주민대책위원장으로부터 “할머니가 복지시설에 입소했다”라는 말을 들었다. 위원장으로부터 얘기를 들어보니 할머니는 보상을 받은 후 아들에게 전부 21억원을 증여했다고 한다. 그리고 아들 내외는 할머니를 놔두고 이민 갔다고 한다. 그래서 할머니는 하는 수 없이 시설에 입소할 수밖에 없었다고 한다. 이렇게 준비되지 않은 토지보상은 할머니에게 큰 재앙이 되었다. 돈은 내 수중에 있을 때는 나에게 날개를 달아주지만 나를 떠난 돈은 비수로 돌아올 수 있다.

■ 구매처

교보문고 : http://naver.me/GUG3IvDF

예스 24 : http://naver.me/xjNO5Tmz

네이버 책 : http://naver.me/5h7LzfEN

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자연이님 안녕하세요. 좋은 자료 대단히 감사합니다.