용산구 서계동 뉴타운 정보

<xhtml> <head> <title>토지사랑 http://cafe.daum.net/tozisarang/</title> </head> <xbody bgcolor="white" text="black" link="blue" vlink="purple" alink="red"> <TABLE borderColor=#ffffff bgColor=#ffffff background="bbs_read" border=2> <TBODY> <TR> <TD> <span style="font-size:12pt;"><TABLE borderColor=#ffffff cellPadding=2 background="bbs_read" border=0> </TABLE> </span><TABLE cellPadding=5 bgColor=#000000> <TBODY> <TR> <TD> <TABLE style="BORDER-TOP-STYLE: dotted; BORDER-RIGHT-STYLE: dotted; BORDER-LEFT-STYLE: dotted; BORDER-BOTTOM-STYLE: dotted" borderColor=#319cce cellSpacing=0 bgColor=#ffffff border=2> <TBODY> <TR> <TD> <TABLE style="BORDER-TOP-STYLE: dashed; BORDER-RIGHT-STYLE: dashed; BORDER-LEFT-STYLE: dashed; BORDER-BOTTOM-STYLE: dashed" borderColor=#319cce cellSpacing=0 bgColor=#ffffff border=2 width="760"> <TBODY> <TR> <TD><span style="font-size:12pt;"></EMBED></span><span style="font-size:14pt; background-color:rgb(255,255,102);"> </span><STRONG><FONT color=#5c7fb0><span style="font-size:14pt; background-color:rgb(255,255,102);">용산구 서계동 뉴타운 정보</span><span style="font-size:12pt;"><br></span></FONT></STRONG><span style="font-size:12pt;"> </span><DIV class=maintitle><STRONG><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"><FONT color=#3a32c3>서계동/청파동 재개발 사업개요 </FONT></SPAN></STRONG></DIV> <DIV class=main04> <UL> <LI><span style="font-size:12pt;">재정비촉진지구 지정시 개발 예상(안) </span><LI><span style="font-size:12pt;">사업구역면적 : 205,950㎡ (62,300평) </span><LI><span style="font-size:12pt;">공공용지(도로,녹지,공원,문화) : 55,742㎡ (38%) </span><LI><span style="font-size:12pt;">대지면적 : 89,394㎡ (27,042평, 61%) </span><LI><span style="font-size:12pt;">연면적 : 631,258㎡ (190,956평) <BR>- 지하층 연면적 : 222,522㎡ (67,313평) / 지상층 연면적 : 408,736㎡ (123,643평) </span><LI><span style="font-size:12pt;">주거, 비주거 비율<BR>- 준주거지역 (B~D) → 70% : 30%<BR>- 상업지역 (A) → 50% : 50%<BR> </span><LI><span style="font-size:12pt;">높 이 : A블록 : 최고 150m이하(지상45층이하) / B,C,D블록 : 최고 100m이하(지상30층이하)<BR></span></LI></UL></DIV> <P align=left><span style="font-size:12pt;"><IMG style="CURSOR: pointer" src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.richue.com%2Fryongsan%2Fimages%2Fspecial_h_02_1.gif" width=300 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="popview(this.src)"></span></P> <P align=left><span style="font-size:12pt;"><IMG src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Ffile.joinsland.com%2Fwww%2Fnewsflash%2Fcomponent%2Fthumb450_%EC%84%9C%EA%B3%84%EB%8F%99-1.gif"></span></P> <P align=left><FONT face=돋움 color=#2f69d3><span style="font-size:12pt;">▲서울 4차 뉴타운 후보지인</span></FONT><FONT color=#2f69d3><FONT style="FONT-SIZE: 11px; FONT-FAMILY: 돋움"><span style="font-size:12pt;"> 용산구 서계동 일대. </span></FONT></FONT></P> <ul> <LI><span style="font-size:12pt;">세대수 : 총1,690세대<BR>- 세대수비율 → 30평형 : 40평형 : 50평형 : 60평형 = 2 : 3 : 3 : 2 </span> </ul> <P><span style="font-size:12pt;"><BR></span></P> <P> <span style="font-size:12pt;"> </span><TABLE cellSpacing=0 borderColorDark=white cellPadding=3 width=580 align=left borderColorLight=#efb5b6 border=1> <TBODY> <TR align=middle bgColor=#f7dede> <TD><span style="font-size:12pt;">구분</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">30평형</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">40평형</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">50평형</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">60평형</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">합계</span></TD></TR> <TR align=middle> <TD><span style="font-size:12pt;">세대수(세대)</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">338</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">507</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">507</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">338</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">1,690</span></TD></TR> <TR align=middle> <TD><span style="font-size:12pt;">연면적(㎡)</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">33,791</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">68,427</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">83,633</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">67,582</span></TD> <TD><span style="font-size:12pt;">253,433</span></TD></TR></TBODY></TABLE><P><span style="font-size:12pt;"> </span></P> <P><span style="font-size:12pt;"> </span></P> <P><span style="font-size:12pt;"> </span></P><P class=date><span style="font-size:12pt;">용산구 서계동의 경우 지분 호가가 3.3㎡당 5000만원 안팎이다. 하지만 이 가격에 선뜻 사겠다는 매수세는 드물다. 투자 가치가 불투명해서다. 서계동 지분 33㎡를 3.3㎡당 5000만원을 주고 5억원에 산다고 가정해 보자. </span></P> <P class=date><span style="font-size:12pt;">현 시점에서 이 지분의 예상 감정평가액은 1억3000만원 정도. 재개발 후 남는 이익금을 조합원들에게 배분하는 비례율을 넉넉하게 120%로 잡더라도 지분에 대한 총 권리가액은 1억5600만원이다. </span></P> <P class=date><span style="font-size:12pt;">새로 지을 아파트 109㎡형의 조합원 분양가를 5억5000만원으로 잡을 경우 조합원들은 조합원 분양가와 권리가액의 차액인 4억원 가량을 추가 분담금으로 내야 한다. 결국 입주 때까지 들어갈 이자 등의 금융비용을 제외하더라도 9억원은 내야 109㎡형 새 아파트 집주인이 된다는 계산이다. <BR></span></P><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD class=READ-text> <span style="font-size:12pt;"><IMG height=260 hspace=20 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fimg.filelink.biz%2Ficons080124%2Fabata_candy%2Fcandy53102800.gif" width=139 vspace=20 [안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xx[안내]태그제한으로등록되지않습니다-xxonclick="tempsave('abata_candy/candy53102800.gif','139','260')">토지사랑  </span><a href="http://cafe.daum.net/tozisarang/" target="_blank"><span style="font-size:12pt;">http://cafe.daum.net/tozisarang/</span></a></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE> </td> </tr> </table> </td> </tr> </table> </xbody> </xhtml>