펌)내집마련 계산기 (일반분양)

[love~~]

저는 최소한 아파트 분양 받을 경우 다음 비용 이상 수익이 없다면 보류하라고 말씀드리고 싶습니다.

<아파트 분양받을 경우 들어가는 비용>
- 분양가
- 전세만기 이전 이사시 복비
- 중도금이자비용
- 이사비용
- 분양가 이외의 아파트 마감비용(샷시등)
- 수고비 (자신의 다리품값, 교통비, 기타서류때는데 드는돈등)
- 대출이자비용
- 매년 대출안갚고 저축할 경우 받는 이자 (기회손실비용)
- 매도시 복비
- 매도 후 이사비용
- 양도세
- 보유세 (첨부한 표에서는 보유세 부분이 빠져있습니다.)

이 비용 이상 수익이 보장 되지 않는다면 과감히 아파트 마련을 연기하시기 바랍니다. ^^

덤으로 하나더~.. ^^;

* 생애 최초 분양일때 절세방법

- 30세 이상의 무주택 세대주 또는 30세 미만의 결혼한 무주택 세대주(?법이 바뀌었는지는 잘 모르겠네요^^;)의 경우 생애 처음 취득하는 건물이 신규분양일 경우 취등록세(5.8%) 대해서 감면혜택을 받습니다.
- 전용면적 40평방미터 이내는 100%감면, 40~60평방미터(보통 20평형대 아파트)는 50% 감면혜택이 있습니다.
- 단, 60평방미터 초과의 분양은 감면 혜택이 없습니다.
- 주의하실점은 생애 최초의 신규 분양일때입니다. 분양권 매입도 그 대상이 됩니다. 이전 주택소유 경험이 있으면 대상이 안됩니다.

[회야강]

좋은 내용 잘 봤습니다. 분양가 자율화 이후 아파트분양가는 계속 상승 추세이기 때문에 잘못 시기를 놓쳐 버리면 집 구하기에 어려움이 있음도 고려해야 되겠지요?

[은후아빠]

저도 저렇게 계산 많이 하는 편인데.... 중요한건... 분양가가 계속 오른다는데 있습니다.. 그것도 계산에 넣어야죠...

[은후아빠]

그리고 자기집을 가진다는게 돈으로 따질 수 없는 무형의 가치도 크다고 생각합니다.... 금액만 가지고 계산한다면.. 위 글이 맞을 수 있지만.. 그 밖의 돈으로 따질 수 없는 소중한 것들을 잃거나... 그 시기를 뒤로 넘겨야 할 수도 있기 때문에 신중하게 생각해야 합니다...

[은후아빠]

우리가 부동산 없자도 아니고 집이란게 나와 내 가족이 들어가 행복하게 살 공간인데...... 무조건 돈으로 따질 순 없죠... 다만.. 무리한 내집 마련하기가 되지 않도록 위글처럼 계산한번 해보는것도 꼭 필요하다고 생각합니다.^^*

[부자아빠]

30세이상 무주택세대주의 생애최초 분양때 세금감면은 건설경기 일으킬려고 한시적으로 한건데, 작년인가 끝난걸로 알고있습니다.

[love~~]

남들이 하니까 나도 한다는 사람들이 주위에 많더라구요..... 그냥 그런분들을 위해서 이런 계산법도 있구나 하고 참조들하시라고 올렸습니다. 무리해서 생활이 힘든것보다야 ........^*^..... 그리고 울산은 분명 분양가가 올라가는 한계가 있지 않을까 하는 개인적인 생각입니다.

[천사]

일반적인 사람들은 분양가+샤시비+등록취득세+이자정도만 계산을 하는데 직접 계산된걸 보니 차이가 많이 나네요. 좋은 정보 감사합니다.