[람러] 반월당 효성해링턴플레이스 2차 입지분석

[람러]

안녕하세요 람러입니다.

얼마 전에, 만촌 태왕디아너스 입지분석을 해보았습니다.

그런데 많은 분들께서 비슷한 시기에 분양을 하는 반월당 해링턴 플레이스 2차의 입지분석도

원하셔서, 오늘 유튜브 영상과 함께 글도 작성하게 되었습니다.

긴 글이 읽기 힘드신 분들은, 람러재테크 유뷰트에서 참고하시길 바랍니다 ^^

그럼 시작해보겠습니다 !

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1. 위치

위치는 대구 중구 남산동 603-4번지에 위치하였구요.

한 눈에 보셔도, 대구에 존재하는 모든 지하철 노선을 이용할 수 있는

장소로 보여집니다.

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2. 학군& 학원가

먼저 초등학교 거리를 간단하게 살펴보겠습니다.

명덕초등학교 정문을 기준으로 카카오맵을 이용하였을 때, 6분정도라고 나오네요.

길게 잡아도 10분 내에 초등학교 접근이 가능하다고 보여지네요.

또한, 큰 도로를 건너지 않아도 된다는 점이, 어린 자녀를 둔 부모 입장에서

보다 안심이 되는 위치가 아닐까하는 생각이 드네요.

반월당 효성해링턴플레이스 2차의 기준으로 주변 중구의 중학교는

경구중학교, 제일중학교, 경북대사대부중, 계성중, 성명여중 정도가 있네요.

거리는 크게 멀지 않은 중학교도 있고, 지하철을 이용해야하는 학교도 보이네요.

위 사진은 앞서 말씀드린 학교들의 학업성취도 평가 자료입니다.

17년부터 사라진 제도이기 떄문에, 과거 자료로 참고만 하시면 좋을 것으로 보입니다.

경구중학교가 비교적 학구열이 높아보이고, 그다음은 성명여중 제일중 사대부중 계성중

순으로 내려가네요.

수성구를 제외한 대구 지역은 학구열과 학업성취도에 따라서 집 값의 차이가

나는 분위기는 아니기때문에, 참고 지표 정도로만 활용하시면 좋을 것 같네요.

단점이라고 한다면,

반월당 효성해링턴플레이스 2차의 학원가는 아직 형성되어 있지 않습니다.

사실 중구가 전체적으로 학원가가 타 구에 비해서 형성이 잘 되어있지 않는편입니다.

그 이유는 학원이 꾸준하고 성공적인 운영을 하기 위한 학생 수요가 부족했다는 것입니다.

학생 수요는 어떻게 늘어날까요? 주변 세대수가 늘어나면 자연스레 늘어나겠죠.

즉, 지속적인 중구의 아파트 공급으로 새로운 학원들이 주변에 하나 둘 생겨날 것이라고

생각됩니다.

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3. 직장 & 교통

다음은 반월당 효성 해링턴플레이스 2차의 직장과 교통입니다.

사진처럼 명덕역 5분 반월당역 9분이라고 되어있네요.

그런데 중요한 부분은 명덕과 반월당 모두 환승역이라는 사실입니다.

다른 아파트들과 달리 아파트 바로 앞에 초역세권 단지는 아니지만,

도보권에 대구에서 이용할 수 있는 지하철 노선을 모두 이용할 수 있다는 점이

매우 매력적인 부분인 것 같습니다.

또한 환승역 인근이라는 점이 수 많은 유동인구를 이끌고 그로 인하여,

자연스러운 상권 발달을 야기할 것입니다.

고소득 직장이 모여있는 범어역 일대와 거리가 지하철로나, 자차로나 가깝습니다.

아파트는 소비 여력이 있는 세대가 들어올수록 확실히 주변의 상권개발이 잘 됩니다.

그런 점에서 범어 일대의 수요층들이 반월당 효성해링턴플레이스 2차에

관심을 가질 수 있다는 부분이 장점이 될 수 있다고 봅니다.

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4. 인프라 & 상품성

대구 중심 상권이용이 편리하고, 대구의 가장 중심으로써 어디로든 접근성이 훌륭합니다.

또한 중구의 개발 호재들이 인프라 개선의 큰 도움을 줄 것으로 보입니다.

다만 아쉬운점이 세대수라고 보여집니다.

세대수는 아파트 419세대, 오피스텔 47실입니다.

그런데 44층까지 높은 주상복합이라는 점에서

넓은 부지를 통한 단지 내 환경이 다른 아파트에 비해 다소 아쉬울 수 있고,

비교적 적은 세대수로 인한 주변의 단기간 내에 다이나믹한 변화를 기대하기는 어렵지 않나 생각합니다.

그리고 가장 관심있게 보시는 분양가에 관련해서는

올해 초에 분양한 반월당 서한포레스트가 현재 평당 1800~1900으로 거래가 되고 있습니다.

그런데 중구는 분양가 상한제 지역이죠.

그래서 명목상 시세보다 낮게 내놓을 수 밖에 없겠죠.

때문에 처음 들어갈 때 안전마진 확보가 가능하다고 보여집니다.

즉 이는 당첨이 되었을 때 어느 정도 차익을 먹고 들어갈 수 있는 구조를

만들어주기 때문에 많은 사람들에게 더욱 관심을 받게 될 것으로 보입니다.

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앞으로 대구는 분양권 전매제한으로 인하여

분양시장에 투자 세력들이 비교적 줄어들 것입니다.

이는 실거주자 입장에서 기회라고 볼 수 있기 때문에, 자금 여력이 되신다면

용기있게 청약 넣으시고 좋은 결과 기대하시면 어떨까 합니다.

반월당 효성 해링턴플레이스 2차를 이야기 하는 것 보다는,

좋은 자리의 아파트는 결국 그 가치를 인정받는 날이 옵니다.

하락장이 오든 조정장이 오든 무리되지 않는 선에서

장기간 보유하시면 자산 가격은 우상향을 그려왔기에

좋은 결과 있지 않을까 싶습니다.

긴글 봐주셔서 감사합니다.

[인형의질주]

명덕초뒷편에 등교때 열리는 문있습니다 거기로 가면 등교시간줄어듭니다

[연호ㅣ]

좋은곳입니다ㅡ

[11전비]

너무 표나네요.

[업타운걸]

가점몇정정도면될까요?전매제한첫아팟이라서 감이안오네요ㅜ