부동산 틈새시장 공략해서 강남권 아파트 반값에 들어가기

[여정과함께]

“공공택지개발지구 아파트 투자가치 높다”

　

“강남 세곡,우면 택지지구 33평 특별공급 반값분양”

“SH공사 아파트 33평 반값입주”

"올해는 내집마련의 실수요자들의 해" - 택지지구 '주목'

세곡, 우면, 강일3, 상암2, 마천, 마곡지구 등 대규모 택지지구 아파트

공급 줄이어 "올해는 집 없는 무주택 서민들에게 내집마련 기회가 많은 해다"

▷▶ 특별분양이란?

서울특별시 25개 자치구에서 도시계획 사업(도로확장, 신설, 공영주차장, 공원사업,

복지시설등)에 의해서 철거, 수용되는 주택의 소유주에게 보상차원에서 택지개발 아파트

(상암2. 신정, 마천, 세곡, 우면, 내곡 등의 택지지구)에 우선 입주할 수 있는 권리

(특별분양권, 입주권)를 말한다.

▷▶ 특별분양 자격조건?

서울시 주민등록이 되어있는 만 20세 이상의 무주택 세대주

(도시계획에 의해 철거되는 가옥을 소유하고 계셔야 합니다.)

▷▶ 특별분양의 장점?

1. 일반분양에 대비하여 분양가가 40%이상 저렴하다.

  상암4단지 (2006년 4월) 특별분양가 평당 700~800만원

                          일반분양가 평당 1300만원

                           현재시세 평당 2000만원 이상(분양가보다 2배 이상 수익성)

실제 예) 마포구 상암 월드컵 아파트 3단지
2002년 1월	철거가옥 매입 (매입비용 1억 원)
2003년 1월	철거 및 입주권 발생
2003년 6월	상암지구 접수
2003년  11월 입주	분양가 평당 570만원 = 약 1억 8천만 투자
비고 : 40평형 일반분양분 분양가 평당 1210만 & 특별분양분 평당 570만
2004년 3월	시세 5억 2천만 (투자수익 2억 3천만)
2006년 12월	시세 7억 5천만 (투자수익 4억 6천만)
투자기간	4년
총투자금	2억8천만
총투자 수익	4억6천만

　

2. 선시공 후분양이랑 입주시까지 전혀 금융부담이 없다.

  후분양이라 착공후 입주 6개월 전에 동호수 추첨 및 분양계약을 함.

  분양대금이 부담될 경우 국민주택기금 및 전세전환등으로 100% 분양금 충당 가능

3. 대단지(2000~5000세대)로 형성되고, 인프라가 우수하기 때문에 최고의 시세 형성

4. 민영아파트 대비 2~3배 넓은 녹지율

5. 세금(등록세, 취득세)감면(50%)혜택을 받는다.

6. 서울시에서 주관하기 때문에 부실공사, 사업의 부도등의 우려가 없다.

▷▶ 어떻게 해야 이러한 택지개발지구에서 분양 받을 수 있는가?

간단히 서울시 각 25개자치구의 도시계획사업에 인해 철거 되는 주택을 매입하여

입주권을 받으시면 됩니다.

(소유권이 이전이 되지 않아서 물딱지 등으로 피해를 보는 딱지 거래가 아닌, 일반  

 가옥 매매와 같은 합법적인 방법입니다.)

▷▶ 특별분양 공급 형태

철    거    가    옥	입    주    권
12.1평 이상 (1억2천)	33평 입주권
12.1평 미만 (7천5백)	25평 입주권

　

▷▶ 특별분양을 하시려는 분들의 마인드

컨설턴트 입장에서 한 가지 조언하고 싶은 것은 꼭 어느 특정지구만을 고집한다는 것은 무리가

있고 지구변경이 1회가 가능하다는 장점을 활용 유연성 있는 방안을 모색하는 것이 이 철거가

옥시장에서 갖춰야 할 마인드라고 생각됩니다.

단, 이런 메리트를 이용하여 검증되는 않은 업체들이 우후죽순으로 생겨나고 있으므로 이런

점을 주의하고, 입주권만 나오면 어떠한 지구를 들어가도 높은 차익이 발생한다는 것은 검증된

사실이므로 이런 마인드를 가진 사람이라면 이 철거가옥시장에 뛰어드는데 주저할 필요가

없다고 생각이 됩니다.

▷▶ 서울시 택지개발지구 현황

택지 개발지구	세 대 수	접 수	동ㆍ호수 추첨	입   주	분양가	주변시세	투자이익
세곡지구	2.610	예정	2009년	2009.12	3억예상	8억예상	5억예상
신정3지구	3.123	예정	2008년	2008.12	2억예상	5억예상	3억예상
상암2지구	3.002	예정	2008년	2008.12	2억예상	7억예상	5억예상
마천지구	1.980	예정	2008년	2008.12	2억예상	6억예상	4억예상
우면지구	3.100	예정	2009년	2009.12	3억예상	8억예상	5억예상

　

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[신항균]

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