북구 달천동 산 20일대 부지에 임대APT를 건립 계획

[회야강]

[사업의 목적과 의의]

　1. 사업의 목적

- 울산광역시 북구 달천동 산 20일대 부지에 임대APT를 건립하여 도시의 심각 한 인구증가에
　따른 무주택 서민의 주택난을 해소하고

- 무주택 서민을 위한 저렴하고 쾌적한 주거공간의 원활한 공급이 이루어지도 록 하며

- 택지개발사업으로 울산광역시와 관할 북구지역의 용지난을 해소하여 원활한 공동주택 용지
　보급에 그 목적이 있다.

　2. 사업의 의의

- 합리적이고 경제적인 공동주택 건립으로 사업주가 보유한 신기술 신공법에 의한 첨단 공법으
　로 자연친화적인 공간을 조성하여 입주민의 쾌적한 주거환 경 제공과 편익 증진 및 서민주거
　생활의 안정과 복지향상에 기여한다.

- 환경친화적인 공간구성으로 새로운 도시공동주거의 가능성을 제시하여 유사 개발의 모범이
　되도록 하며,

- 도시와 단지, 단지와 단위 공간 등의 유기적 구성으로 도시성과 전통성 확립 도모

- 사용자 측면의 주거심리요구와 행위패턴을 고려한 거주성이 높은 공간창출을 하며

- 경제성의 추구를 통한 주거환경의 질적 향상을 도모한다.

【 위치도 】

【 사업개요 】


- 울산○○임대아파트 신축공사 사업개요 (1)
　

구분 ＼ 단지		1단지	2단지
대지면적		13,035.58㎡/ 3,943.26평	14,844.00㎡/ 4,490.31평
건축면적		2,630.93㎡/ .795.86평	2,899.23㎡/ ,877.02평
연 면 적		39,780.86㎡/12,033.71평	39,564.85㎡/11,968.37평
건 폐 율		20.18%	19.53%
용 적 율		239.55%	212.73%
지상층면적		31,226.98㎡/ 9,446.16평	31,578.19㎡/ 9,552.40평
지하층면적		8,553.89㎡/ 2,587.55평	7,986.66㎡/ 2,415.96평
층수 및 규모		지하2층∼지상15층	지하2층∼지상15층
세 대 수		360세대	357세대
주 차 장	지하주차대수	184대	192대
	지하면적	2,116.00㎡/ , 640.09평	2,208.00㎡/ ,667.92평
	지상주차대수	106대(장애자주차:6대)	104대(장애자주차:6대)
	지상면적	1,251.50㎡/ ,378.58평	1,226.00㎡/ ,370.87평
	주차대수합계	290대	296대
	면적합계	3,367.50㎡/ 1,018.67평	3,434.00㎡/ 1,038.79평

- 울산○○임대아파트 신축공사 사업개요 (2)
　

구분 ＼ 단지		3단지	4단지
대지면적		13,100.00㎡/ 3,962.75평	9,522.77㎡/ 2,880.64평
건축면적		2,175.64㎡/ .658.13평	1,918.04㎡/ 580.21평
연 면 적		32,416.86㎡/ 9,806.10평	28,114.71㎡/8,504.70평
건 폐 율		16.60%	20.14%
용 적 율		195.80%	227.13%
지상층면적		25,650.34㎡/ 7,759.23평	21,629.05㎡/ 6,542.79평
지하층면적		6,766.52㎡/ 2,046.87평	6,485.66㎡/ 1,961.91평
층수 및 규모		지하2층∼지상15층	지하2층∼지상15층
세 대 수		298세대	239세대
주 차 장	지하주차대수	145대
	지하면적	1,667.50㎡/ .504.42평
	지상주차대수	97대(장애자주차:5대)
	지상면적	1,140.50㎡/ ,345.00평
	주차대수합계	242대
	면적합계	2,808.00㎡/ ,849.42평

- 울산○○임대아파트 신축공사 사업개요 (3)
　

구분 ＼ 단지		5단지	합계
대지면적		4,537.23㎡/1,372.51평	55,039.58㎡/16,649.47평
건축면적		797.48㎡/ ,241.24평	10,421.32㎡/ 3,152.45평
연 면 적		8,188.55㎡/2,477.04평	148,065.83㎡/44,789.92평
건 폐 율
용 적 율
지상층면적		7,021.54㎡/2,124.02평	117,106.10㎡/35,424.60평
지하층면적		1,167.00㎡/ ,353.02평	30,959.73㎡/ 9,365.32평
층수 및 규모		지하2층∼지하15층
세 대 수		199세대	1,453세대
주 차 장	지하주차대수
	지하면적
	지상주차대수
	지상면적
	주차대수합계
	면적합계
- 사업주체 : (주)기린건설, 동남개발(주) - 대지위치 : 울산관역시 북구 달천동 산 13번지 외 3필지, 산20-7번지

[건축개요 】


1. 부지개요
　

구　분		내　용	비　고
대지위치		울산광역시 북구 달천동 산20번지 외 3팔지
건축면적		제3종 일반주거지역

2. 대지면적 개요
　

지　번	지　목	면　적		비　고
		㎡	평
산13	임　야	26,640	8,058.60
산15	임　야	694	209.94
산20-7	임　야	103,791	31,396.78
107	유　지	218	65.95
총대지면적		131,343	39,731.26

3. 사업대상면적
　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　　 　 　 　 (단위 : ㎡)

구　분			면　적	비　고
총대지면적			131,343
제 외 면 적			61,922	비매입 부지
대상 면적	실사용 면　적	APT	54,737.5778	매 입 부 지
		상가	302.0022
		합계	55,039.58
	도로기부체납		14,381.4200
	합　　　　계		69,421

 

4. 건축규모
　

구㉠분		3단지					비 고
		1단지	2단지	3단지	4/5단지	소계
대지면적		13,035.58㎡	14,844.00㎡	13,100.00㎡	14,060.00㎡	55,039.58㎡
		3,943.26평	4,490.3평1	3,962.75평	4,253.15평	16.649.47평
건축면적		2,630.93㎡	2,899.23㎡	2,175.64㎡	2,715.53㎡	10,421.32㎡
		795.86평	877.02평	658.13평	821.45평	3,152.45평
연 면 적		39,780.86㎡	39.564.85㎡	32,416.86㎡	36,303.27㎡	148,065.83㎡
		12,033.71평	11,968.37평	9,806.10평	10,981.74평	44,789.92평
건 폐 율		20.18%	19.53%	16.60%	19.31%
용 적 율		239.55%	212.73%	195.80%	203.77%
층　수		지하 2층, 지상 15층
기준층고		2.6M (반자높이 : 2.3M)
구　조		철근 콘크리트(Wall 구조)
주요외장재		콘크리트 Wall/ 외장용 수성페인트, 칼라아스팔트 슁글
설비 계획	기계	난방설비, 급수설비, 가스설비, 소화설비, 위생설비
	전기	전력설비, 통신 및 약전설비, 방재설비

【 계획의 전제 】

　1. 계획의 배경

- 도심의 급격한 인구증가에 따라 주택문제가 심화

- 급속한 경제성장에 의한 근대화와 산업화의 촉진과정에서 경제적 효율성과 능률 위주의 개발
　정책의 일괄적 시행에 따라 삶의 질과 관련된 COMMUNITY 재구성 등한시

- 토지이용률 극대화에만 급급, 주거공간의 고층 고밀화 현상과 옥외공간의 부 족화로 인해 자
　연과의 접촉기회를 상실하여 입주민의 정서가 더 각박하게 매 말라감

　2. 계획의 목적

- 울산광역시 도시기본계획에 의한 주거지역을 개발하여 도심의 심각한 인구증 가에 따른 서민
　의 주택난을 해소

- 자연과 조화하는 쾌적하고 정서적인 주거단지를 조성하여 무주택 서민에게 양질의 주택공급

- 사회적·경제적 여건 증진으로 획일화·경직화된 APT의 다량공급에서 탈피하 여 새로운 주거
　문화를 도모

- 판에 박힌듯한 공동주거환경을 극복하고 인간과 환경을 조화시킨 다양한 공 간체험의 장을
　조성

【계획의 방향 】

　1. 계획의 기본방향

- 도시성(New Town in New Town)
　울산시의 개발축을 따라 공항권과 경주를 연계하는 전원적인 배후 주거도시 조성
- 미래지향성
　가) 자연과 조화하는 환경친화적, 미래지향적인 주거단지 조성
　나) 수요자의 장래변화에 대응하는 가변성있는 단위평면형의 개발
- 효율성
　가) 분양성 및 정주성을 고려한 배치체계 확립
　나) 이용성 및 접근성을 고려하여 지상과 지하층에 주차장을 설치하여 입주 자의 주차 대부
　분을 수용할 수 있도록 하고 입주민의 복지후생을 위한 시설을 배치하여 그 이용성을 높임.
- 쾌적성(Green in Town)
　지상용적율을 250%이하로 제한하여 충분한 OPEN SPACE의 확보로 산과 하늘 이 펼쳐진
　대지 위에 마을을 이뤄 우리의 서정성과 미의식을 회복하도록 고 려함
- 거주성(Livability)
　생태학 개념을 도입한 단지 내 녹지는 입주민에게 쾌적한 환경을 조성하여 삶의 질을 고양시
　키고, 실내에서 외부로 향하는 시각적 개방감을 확보하여 거 주성을 높임.
- 효율적 토지이용
　가) 법규분석, 환경분석, 기능분석의 결과를 종합한 토지이용계획
　나) 단지로의 차량 및 보행자 접근성의 원활화
　다) 조경계획과 연계된 쾌적한 OPEN SPACE 확보

　2. 계획의 주안점

- 생활패턴의 변화에 적합한 공간구성
- 주거동 형태의 다양화를 시도 단순 MASS의 단조로움 탈피
- 저층부 필로티 공간의 도입으로 시각적 단절을 피하고 필로티공간은 주민들의 COMMUNITY
　공간으로 계획

【 입지분석 】


- 분석의 목적

예정된 부지에 임대APT가 입지 함으로써 그 주변지역의 여러 환경요소들과 상호관련을 가지게 된다. 그러므로 주변지역의 기존 환경요소들과 장차 피생되어질 제반사항들을 면밀히 분석, 검토하여 장래 본 APT와 주변지역이 상호조화를 이루면서 변화 발전하도록 하는데 그 목적이 있다.
이것은 계획부지의 주변지역과 연관되어 있는 인문환경의 지리적 위치와 위계, 교통망 및 문화적, 사회적 환경요인들을 추출하여 계획부지가 포용하고 있는 모든 가능성을 최대한 개발함으로써 주변지역의 도시기본계획에 영향력을 갖는 지침이 되도록 하며 효과적인 인문환경을 조성하고 이용하려는 의도에서 각종 제반요소들을 분석한다.

대상지 현황
　

구　분		내　용
입지여건		16,600여 평의 대단위 부지에 쾌적한 환경을 유지하고 배산입지로 전원적인 곳이다.
교통여건		현재는 경주방향 7번 국도에서 자동차로 2분 거리이며, 달천공단으로 가는 도로와 인접한 곳에 위치하여 시내에서 버스가 연결되어 접근이 용이하고 또한 공항과도 5분 거리이며, 울산역까지도 10분 내외로 갈 수 있는 곳이고, 울산시 도시계획에 의해 도로가 계획되어 있어 앞으로는 더욱더 편리한 교통여건을 형성할 것으로 보인다.
주변환경		경주와 울산을 연결하는 7번 국도와 대지로 연결되는 도로 진입부에 호계병원이 있고, 대지에서 10분 거리에 까루프(대형할인마트)가 있으며, 쌍용아진 아파트(3,500세대)가 있고, 대동 한마음타운, 아남 아파트가 인근에 임대주택으로 2~3년 전 분양 입주를 완료한 상태이며, 주변에는 초 중 고등학교가 위치해 있고 대지전면은 파노라마와 같은 들판이 조성되어 있어 전원적인 향수를 불러일으키기에 알맞은 곳이다.
제약요인		현재는 도로를 사이에 두고 인접한 곳에 상당한 규모의 규사 노천 탄광이 있어 분양하는데 다소 장애요인이 될 수있으나 울산광역시의 장래발전계획에 의거 대규모 주택단지로 개발되는 것을 최대한 부각시키며 본 사업시행시 조성되는 계획도로(40M 도로)가 쾌적한 주거환경을 조성하는 스크린 효과를 나타내리라 본다.
잠 재 력		대단위 아파트. 까루프를 능가하는 대형 할인마트. 공단의 공해의 피해가 바람의 영향으로 인근 공항이나, 쌍용 아진 아파트까지 올 수 있으나, 당 사업지는 지형상 공해의 영향을 전혀 받지 않는 곳이므로 전원주택의 효과를 가질 수 있음. 특수 설계와 우수 집합장 등을 통하여 관리비를 줄이는 등, 본 아파트만의 장점을 살려, 살고 싶은 아파트로 품격을 상승시키고자 한다.

【 세대당 전용변적 】
　

단지	형별	세대수	전용	전용합계	대지면적	연면적
1단지	A형	105	84.9430	8,919.015
	B형	240	58.2737	13,985.688
	C형	15	79.3369	1,190.0535
	소계	300		24,094.7565	13,035.58	39,780.8616
2단지	A형	105	84.9430	8,919.015
	B형	234	58.2737	13,636.0458
	B-1형	3	58.2737	174.8211
	C형	15	79.3369	1,190.0535
	소계	357		23,919.9354	14,844.00	39,564.8476
3단지	A형	90	84.9430	7,644.87
	B형	208	58.2737	12,120.9296
	소계	298		19,765.7996	13,100.00	32,416.8592
4단지	A형	246	84.9430	20,895.5780
	A형	146	58.2737	8,507.9602
	소계	392		29,403.9382	14,060.00	36,303.2665
합계		1,407		97,184.4291	55,039.58	148,065.8349

　【 대지비 산출내역 】

　1. 1㎡당 대지비

　A. 대　지　비　 　 　 　 : 7,806,000,000
　B. 형질변경공사비 　　　: 2,000,000,000
　C. 계 (A+B) 　 　 　 　　: 9,806,000,000
　D. 실사용대지면적　　　 : 55,039.58㎡
　E. ㎡당 대지 비 (C÷D) 　: 178,162원


　　1)세대별 전용면적 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

                                                                                 (단위 : ㎡)
　

평형별	세대수	적용면적	계	비고
32평 (A형)	546	84.9430	46,378.8780
23평 (A형)	828	58.2737	48,250.6236
23평 (B-1형)	3	58.2737	174.8211
30평 (C형)	30	79.3369	2,380.1070
계	1,407		97,184.4297

　2) 세대별 대지면적 산출내역

　   총 대 지 면적 : 55,039.58㎡
　   APT대지지분 : 54,737.5778
　   상가대지지분 : 302.0022

　　  가. 산식 : APT대지면적 * 세대별전용면적 / APT전용면적합계

                        =    세대별대지면적
　　  나. 세대별 대지면적 산출내역

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                                                  (단위 : ㎡)

평형별	산출내역		세대당 대지지분	계
	세대전용면적	전용면적계
32평 (A형)	84.9430	46,378.8780	47.8428	26,122.1688
23평 (B형)	58.2737	48,250.6236	32.8217	27,176.3676
23평 (B-1형)	58.2737	174.8211	32.8217	98.4651
30평 (C형)	79.3369	2,380.1070	44.6852	1,340.5570
계		97,184.4297		54,737.5778

　　2. 형별 택지비
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　                                                                                    (단위 : ㎡)

평형별		세대수	대지지분	㎡당 대지비	형별대지비	비고
아 파 트	32평 (A형)	546	47.8428	178,162	8,523,768	4,653,977,837
	23평 (B형)	828	32.8217	178,162	5,847,579	4,841,796,004
	23평 (B-1형)	3	32.8217	178,162	5,847,579	17,542,739
	30평 (C형)	30	44.6852	178,162	7,961,204	238,836,138
소계		1,407				53,847,282
상가			302.0022	178,162
합계						9,806,000,000

[건축비 산출내역 】

　1. 아파트 건축연면적

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(단위 : ㎡)

평형별	세대수	분양면적				계약면적
		공급면적			법적외 지하주차장
		전용면적	공용면적	소계
32평 (A형)	546	84.9430	28.2611	113.2041	22.3168	135.5209
23평 (B형)	828	58.2737	24.8194	83.0931	15.3100	98.4031
23평 (B-1형)	3	58.2737	39.8045	98.0782	14.0703	112.1485
30평 (C형)	30	79.3369	30.4681	109.8050	19.1560	128.9610

　　2. 건축비 산출근거

　1) 표준건축비(주택분양가원가연동제시행지침 - 2000년 8월)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　(단위 : ㎡)

	층구분	표준건축비	비고
국민주택규모이하 (전용면적85㎡이하)	15층 이하	577,200
	16층 이상	641,700
국민주택규모이하 (전용면적85㎡초과)	15층 이하	577,200	임의조정기능
	16층 이상	641,700	임의조정기능

　2) 지하주차장(표준건축비의 80%)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　                                                                                    (단위 : ㎡)

	층구분	표준건축비	비고
국민주택규모이하 (전용면적85㎡이하)	15층 이하	461,760
	16층 이상	513,360
국민주택규모이하 (전용면적85㎡초과)	15층 이하	461,760
	16층 이상	513,360

　3) 형별 건설원가 산정

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                                                  (단위 : ㎡)

평형별	세대수	대지비	건축비	선택(9%)	지하주차장	건설원가 (분양예정가)
32평 (A형)	546	8,523,768	65,341,406	5,880,726	10,305,005	90,050,905
23평 (B형)	828	5,847,579	47,961,337	4,316,520	7,069,545	65,194,981
23평 (B-1형)	3	5,847,579	56,610,737	5,094,966	6,497,101	74,050,383
30평 (C형)	30	7,961,204	63,379,446	5,704,150	8,845,474	85,890,274

【 표준임대보증금 및 표준임대료 산정 】

　　2. 표준임대보증금
　　　* 표준임대보증금 = (건설원가 - 국민주택기금) * 보증금율(50%)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　                                                                                            (단위 : ㎡)

평형별	세대수	건설원가	국민주택 기금	법정보증금한도	임대보증금	총임대보증금
32평 (A형)	546	90,050,905	45,000,000	45,050,905	22,525,400	12,298,868,400
23평 (B)형	828	65,194,981	30,000,000	35,194,981	17,597,400	14,570,647,200
23평 (B-1)형	3	74,050,383	30,000,000	44,050,383	22,025,100	66,075,300
30평 ( C형)	30	85,890,274	40,000,000	45,890,274	22,945,100	688,353,000
계	1,407					27,623,943,900

　　　* 국민주택기금 지원액
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　                                                                                        (단위 : ㎡)

구분		산액	총기금지원액
전용면적 60㎡이하	23평(B형) (B-1형)	30,000,000원*831	24,930,000,000
전용면적 85㎡이하	32평(A형)	45,000,000원*546	24,570,000,000
	30평(C형)	40,000,000원*30	1,200,000,000
계			50,700,000,000

2. 표준월 임대료

* 표준월 임대료 = 감가상각비+수선유지비+화재보혐료+주택기금이자+자자이자
(자자이자율 = 자기자본투자이자)

①감가상각비 = 건축비 / 40년 / 12월(법인세법시행령에의거 정액법 적용)

평형별	세대수	건축비	년수	개월	감가상각비	총감가상각비
32평 (A형)	546	81,527,137	40	12	169,848	92,737,008
23평 (B형)	828	59,347,402	40	12	123,640	102,373,920
23평 (B-1형)	3	68,202,804	40	12	142,089	426,267
30평 (C형)	30	77,929,070	40	12	162,352	4,870,560
계	1,407					200,407,755

　② 수선유지비 = 건축비 * 연간비율(0.4%) / 12월
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　　　　(단위 : ㎡)

평형별	세대수	건축비	연간비율	개월	수선유지비	총수선유지비
32평 (A형)	546	81,527,137	0.4%	12	27,175	14,837,550
23평 (B형)	828	59,347,402	0.4%	12	19,782	16,379,496
23평 (B-1형)	3	68,202,804	0.4%	12	22,734	68,202
30평 (C형)	30	77,929,070	0.4%	12	25,976	779,280
계	1,407					32,064,528

③ 화재보험료 = 실제납입금액(예상치) 총건축비 : 801억
　

평형별	세대수	건축비	년수	개월
32평 (A형)	546	81,527,137	0.022%	591
23평 (B형)	828	59,347,402	0.022%	591
23평 (B-1형)	3	68,202,804	0.022%	591
30평 (C형)	30	77,929,070	0.022%	591

　<산출근거>

A. 보험목적물 :

B. 가입금액 : 80,000,000,000 (건축부분)

C. 산출근거
　ⓐ APT 기본요율 : 0.022%
　ⓑ 할증요율 : 고층할증 : 4%
　　신체손해배상책임 : 5.9%
　ⓒ 할인요율 : 공지할인 (건물사이 공지 : 주차장 등) : 20%
　　특수건물할인 : 30% (대지위)
　　고액할인 : 80% - 최신자유요율

　(계산)
　　0.022%(기본요율)*104%(고층할증)*105.9%(신체손해배상책임)*80%(공지할 인)*70%
　　 (특수건물할인) = 0.0135687552%
　　- 최신자율요율 적용전 : 80,000,000,000 * 0.0135687552% = 10.885.004원
　　- 최신자율요율 적용후 : 80,000,000,000 * 0.0135687552% * 92%(고액할인)
　　　　　　　　　　　　　= 9,986,603원

　ⓓ 보험료 : 9,986,603(1년)/1,407(세대수)/12(개월) = 591.48원(1개월)

④ 주택기금이자 = 국민주택기금 * 연이율(5.5%, 4%) / 12월
　

평형별	세대수	주택기금	연이율	개월수	주택기금이자	총주택기금이자
32평 (A형)	546	45,000,000	5.5%	12	206,250	112,612,500
23평 (B형)	828	30,000,000	4.0%	12	100,000	82,800,000
23평 (B-1형)	3	30,000,000	4.0%	12	100,000	300,000
30평 (C형)	30	40,000,000	5.5%	12	183,333	5,499,990
	1,407					201,212,490

⑤자자이자 =
(건설원가 - 주택기금) * 1년만기 정기예금이율 * 자자이자율(20%) / 12월
　

평형별	세대수	건설원가	주택기금	예금이율	자자 이자율	자자이자	총자자이자
32평 (A형)	546	90,050,905	45,000,000	9%	20%	67,576	36,896,691
23평 (B)형	828	65,194,981	30,000,000	9%	20%	52,792	43,712,166
23평 (B-1)형	3	74,050,383	30,000,000	9%	20%	66,075	198,226
30평 (C형)	30	85,890,274	40,000,000	9%	20%	68,835	2,065,062
계	1,407						82,872,145

⑥ 표준월임대료(①+②+③+④+⑤)
　

평형별	세대수	표준월임대료	월간 총 임대료
32평(A형)	546	471,440	257,406,240
23평(B)형	828	296,805	245,74,540
23평(B-1)형	3	331,489	994,467
30평(C형)	30	441,087	13,232,610
계	1,407		517,387,85

【 전환 후 임대보증금 및 임대료(제 1안) 】

　1) 표준임대보증금 전환
　

평형별	세대수	표준 임대보증금	표준 임대료	임대보증금 조정가격	조정후 임대보증금	조정후 임대료
32평 (A형)	546	22,525,400	471,440	17,474,600	40,000,000	90,000
23평 (B형)	828	17,597,400	296,805	14,402,600	32,000,000	85,000
23평 (B-1형)	3	22,025,100	331,489	9,974,900	32,000,000	85,000
30평 (C형)	30	22,945,100	441,087	15,054,900	38,000,000	90,000
계	1,407

　2)분양전환시 예정분양가

　* 분양전환예상가 = 건설원가와 감정평가금액의 산술평균가액
　　단, 분양전환가격은 분양전환시 산정된 가격에서 임대기간 감각상각비를 공제 한 금액을
　　초과못함.
　* (건설원가+분양전환예상가)/2-(기금+임대보증금)=분양시추가금

평형별	세대수	건설원가	평당가	분양전화 예 상 가	세대당분양시 추가금	총추가금액
32평 (A형)	546	90,050,905	2,854,877	92,500,000	2,449,095	1,337,205,870
23평 (B형)	828	65,194,981	2,800,183	67,000,000	1,805,019	1,494,555,732
23평 (B-1형)	3	74,050,383	2,662,628	76,000,000	1,949,617	5,848,851
30평 (C형)	30	85,890,274	2,845,685	88,000,000	2,109726	63,291,780
소계	1,407					2,900,902,233

　3) 전환임대보증금 및 임대료
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(단위 : 천원)

구분		임대보증금		임대료/월
		세대별	계	세대별	계(1년)
1안	32평(A형)	40,000	21,840,000	90	49,140
	23평(B형)	32,000	26,496,000	85	70,380
	23평(B-1형)	32,000	96,000	85	255
	30평(C형)	38,000	1,140,000	90	2,700
2안	32평(A형)	35,000	19,110,000	120	65,520
	23평(B형)	28,000	23,184,000	110	81,080
	23평(B-1형)	28,000	84,000	110	330
	30평(C형)	32,000	960,000	120	3,600
3안	32평(A형)	32,000	17,472,000	150	81,900
	23평(B형)	25,000	20,700,000	130	107,640
	23평(B-1형)	25,000	75,000	130	390
	30평(C형)	30,000	900,000	150	45,00

 【 수지분석 】
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                                                                 (단위 : 원)

구분			산출근거	총금액	비고
수입	A P T	23.28평	65,194,980×831세대	54,177,029,211	기　금: 30,000,000×831 　　 　=24,930,000,000 보증금: 32,000,000×831 　　 　=26,592,000,000
		30.18평	85,890,274× 30세대	2,576,708,220	기　금: 40,000,000× 30 　　 　= 1,200,000,000 보증금: 38,000,000× 30 　　 　= 1,140,000,000
		31.53평	90,050,905×546세대	49,167,794,130	기　금: 45,000,000×546 　　 　=24,570,000,000 보증금: 40,000,000×546 　　 　=21,840,000,000
		소계		105,921,531,561	기　금: 50,700,000,000 보증금: 49,572,000,000
	부대 시설	상가	3,000,000×297평	891,000,000
	합계(A)			106,812,531,561
지출	토 지 대	매입원가		7,000,000,000
		취득세	7,000,000,000×5.8%	406,000,000	매입원가의 5.8%
		대체조림비		400,000,000
		소계		7,806,000,000
	공 사 비	건축공사비	1,630,000×48,546평	79,129,980,000	실행기준
		인입비	20,000×48,546평	970,920,000	연면적
		소계		80,100,900,000
	인행 허정 가비	설계감리비		1,941,855,000
		분양보증료	분양금액의 0.36%	384,000,000
		신용보증료	주택기금의 0.5%	248,100,000
		소계		2,573,940,000
	분양	M/H건립비	2,800,000×200평	560,000,000
		M/H부지임차비	10,000,000×12월	120,000,000
		M/H운영비	5,000,000×12월	60,000,000
		광고선전비	매출의 0.5%	534,000,000
		분양대행비	249,300,000 +　　　 288,000,000	537,300,000	300,000 × 831 　 = 249,300,000 　500,000 × 576 　 = 288,000,000
		소계		1,811,300,000
	사관 　리 후비	보존등기비	건축공사의 3.16%	2,500,507,000
		하자보증수수료	건축공사의 0.115%	90,999,000
		기금이자	기 금 의 5.5%	2,404,950,000
		예비비	건축공사의 1%	800,000,000
		소계		5,796,456,000
	합계(B)			98,088,596,000
사업수익(A-B)				8,723,935,561

[민이파파]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[자연과사람]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[자연과사람]

이 분양계획은 취소되었습니다..참고하세요..

[둔재]

북구 달천 임대아파트 계획은 취소되었구요. 현진 에버빌이랑 극동의 푸른별이 분양 계획중 입니다.

[휘바람]

북구청 건설과에 문의한바로는 달천에 임대아파트에 관한 어떠한 소식도 없다고 하네요. 그리고 임대아파트라고 해서 주차대수를 세대수 보다 적게 만드는것은 정부에서 할짓이 아닌것 같아요. 근처 길이 주차장 되지요.

[휘바람]

회야강님! 언제나 좋은 정보와 고견 많이 배우고 있습니다. 이 게시물의 정보에 의하면 달천동 산 20번지 일원은 현재 그린카운티와 아이파크의 부지가 많이 있습니다. 아마도 임대주택으로 입안했던 당시의 자료가 아닌가 싶습니다. 수고스럽드라도 다시 알아보시고 사실이 아니라면 정중히 삭제 요청을 하여도 되런지요?

[깜이]

이런 임대가 들어온다면.....정말 서민들에게 좋은 일이지만~!!!!

[훈석]

이 자료는 그린카운티를 처음에 분양하기전에 임대를 고려하였습니다..그때 자료입니다..지금은 이미 해당사항이 없는 내용이네요..주소도 똑같고 5단지까지의 계획도 같네요..물론 지금은 5단지쪽에 초등학교가 계획되어 있습니다..