2021년 04월 입주자대표회의 정기회의결과를 알려드리오니 주민여러분들의 협조를 바랍니다.
감사합니다.
4월 입주자대표회의
총원 : 19명 참석 : 10명
2021. 04. 20.
장성현대아파트
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Ⅰ. 관리사무소 업무보고(2021년 02월 01일 ∼ 2021년 03월 31일)
1. 수지현황보고
(첨부자료 참조)
2. 관리업무 집행현황
1) 대표회의 의결사항 집행
가) 이익잉여금 처분실시
- 2020년도 이익잉여금 18,523,351원을 예비비적립금 외 처분 실시함.
나) 소방정밀점검 업체 선정관련
- 전년도 점검업체 : 대영소방, 점검금액 : 1,600,000원(부가세별도).
- 매년 상반기 3월 중 정밀점검 실시, 9월 중 자체점검 실시함.
- 수의계약 실시 및 정밀점검 실시함. 3월 4일 ~ 5일 2일간 실시함.
다) 104동 805호 주방창 누수관련 공사실시
- 우천으로 세대 내 주방창부분 누수 민원접수.(현장 확인 실시, 외부유입 추정됨)
- 공사실시 : 두리건설, 450,000원(VAT별도), 크레인 사용하여 작업 실시함.(3/10)
라) 아파트종합공제 사고처리건(106동 2통로) 관련
- 2019년 12월 25일 새벽(04시 50분경) 106동 주차장 외부인 넘어짐 사고 발생함.
- 발목골절로 핀 박음 치료, 재활치료 후 손해사정인에게 청구 접수함.
- 처리결과 : 후유장애(7년 한시장애) 포함, 2,600만원으로 합의 실시함.
보험사 2,400만원, 아파트자부담 200만원임.
2) 104동 1통로 2호쪽 난간대 탈락으로 용접실시 및 단지 내 가지치기 실시.(02월 02일)
3) 전체동 장애인통로부분 오뚜기 전체, 지하주차장 오뚜기 일부 제거실시.(02월 03일)
4) 제1놀이터 쓰레기통 교체(파손), 106동 옆 파고라 안전띠 재설치.(02월 04일)
5) 단지 내, 외부 담장점검 실시 – 현재 상태양호 함.(02월 05일)
6) 104동 2통로 현관자동문 스위치 교체실시.(02월 09일)
7) 지하헬스장 개장실시– 사회적 거리두기 1.5단계 시행.(02월 16일)
8) 지하주차장 전체(3곳) 점검 실시 – 양호한 상태임.(02월 19일)
9) 관리사무소 직원용 무전기 야간사용 위해 각 경비실 충전기 및 기기지급.(02월 19일)
10) 101동 ~ 104동 옥상부분 점검(104동 3통로 난간대 파손확인-수리예정).(02월 23일)
11) 현관자동문 롤러 4개 교체(102동, 103동), 104동 3통로 옥상 난간대 용접.(02월 24일)
12) 105동 ~ 107동 옥상부분 점검실시 – 106동 1통로 옥상방화문 수리.(02월 25일)
13) 각동 승강기 내부 코로나 감염예방용 손소독재 전체 재배치 실시.(02월 26일)
14) 승강기교체수리관련 주민동의서 1차 마감결과 약 30% 접수됨.(03월 02일)
15) 경비초소 3초소 출입문 고장으로 수리실시 – 개폐불량 수리.(03월 03일)
16) 아파트 소방설비(공용부분) 정밀점검 실시- (주)대영소방, 3명 실시.(03월 04일~5일)
17) 지진피해 손해사정관련 천지손해사정인 부장 방문설명, 계약 실시.(03월 04일, 16일)
18) 소방정밀점검 후 지적사항 소화기 페인트 실시 - 101동부터.(01월 07일~16일)
19) 104동 805호 주방창 외부상부 방수작업 실시– 두리건설(크레인사용).(03월 10일)
20) 건축물 안전점검 실시– 아파트 전체부분 실시.(03월 08일 ~ 19일, 2주간 실시)
21) 104동 3통로 옥상기계실 출입문 수리, 106동 8호 지하 횡주관 분해 청소.(03월 11일)
22) 소방설비 정밀점검 후 지적사항 보수완료 및 완료보고서 북부소방서 제출.(03월 16일)
23) 제14대 입주자대표회의 선출관련 선거관리위원회 1차 회의실시.(03월 18일)
24) 전체동 옥상부분 안전점검 및 옥상배수로부분 청소실시.(03월 18일)
25) 105동 1호 옥상출입문 장석수리, 3호 옥상 난간대 용접실시.(03월 19일)
26) 제14대 입주자대표회의 선출공고 실시– 3월 25일~31일까지 등록 실시.(03월 22일)
27) 103동 뒤편 울타리부분 전지작업, 지하주차장 오토바이 주차공간 실사.(03월 26일)
28) 옥상 고가수조 열선 전원 분리실시 – 동절기 동파예방으로 전원 투입.(03월 30일)
29) 106동 남쪽 파고라 해체작업 실시– 태풍으로 위험하기 기울어짐.(03월 31일)
30) 관리비 장기 미납세대 현황(미납세대 전체 9,039,160원)
2개월 : 6세대, 1,652,140원), 3개월 이상 미납금액(세대) : 7,387,020원(10세대)
단전, 단수예고세대 : 101동 000호 외 7세대
Ⅱ. 입주자대표회의 논의사항
1. 관리규약 개정 실시 논의
- 2020년 10월 경상북도관리규약준칙 개정 및 2021년 1월 공동주택관리법 개정.
- 2021년 5월말까지 아파트관리규약 개정하여 신고하여야 함.(첨부자료)
※ 의결 : 아파트 관리규약 원안대로 개정하기로 의결함.
2. 취업규칙 개정 실시 논의
- 노동법률 및 고시 등 개정으로 아파트 취업규칙의 개정이 필요함.(2011년 7월 제정)
- 직장 내 괴롭힘의 예방에 관한 사항을 추가하여 개정하여야 함.(첨부자료)
※ 의결 : 아파트 취업규칙 정년 변경 등 다음회의 시 논의하기로 함.
3. 파고라 설치관련
- 지난해 태풍으로 파고라 2기가 기울어져 위험하여 사용금지 조치실시.(안전띠 설치)
- 현재 파고라 2기 철거하여 재설치(1기만 혹은 2기 모두)가 요구됨.(사진참조)
※ 의결 : 파고라 2기 재설치 하기로 함. 모양, 재료부분 다음회의 시 논의하기로 함.
4. 104동 405호 주방창 상부(사춤) 누수공사 외 실시
- 우천으로 세대 내 주방창부분 누수 민원접수, 현장 확인 실시, 외부유입 추정됨.
- 뒤 발코니 창틀 위 시멘트 탈락(철근 노출)으로 보강 공사 필요함.
- 뒤 발코니 외부 로프 등 이용하여 방수공사 실시 요구됨.(사진참조)
※ 의결 : 주방창부분 방수공사 외 1곳, 공사실시 및 장기수선충당금 사용하기로 의결함.
5. 기타
- 지난해 태풍피해 자동차관련 합의금 중 아파트 자부담(일백만원) 예비비 지급관련
※ 의결 : 태풍 피해차량 자부담부분 예비비 사용하기로 의결함.. 끝.