안녕하세요~ 은봉입니다~^^
지난 여름 야심반 수업때 교수님께서 추천해주신 아파트를 낙찰받고
기나긴 명도후에 집수리를 거쳐 임대를 놓으면서 드디어 한 건을 완전히 끝냈네요..
원래 단타 계획이었는데 2년뒤 지하철 개통후에 매매하는게 나을거 같아서 임대 계약을 했습니다
제가 스스로 한 첫 명도인데다 세입자가 전화를 해도..문자를 보내도..내용증명을 보내도.. 인도명령이 나도..
시종일관 무대응으로 일관해서 맘고생도 많이 했고
집수리 하면서는 정말 너무 스트레스를 받아서 솔직히 저 아파트쪽은 이제 쳐다보기도 싫어졌네요~
그래도 이 한 건으로 공부는 정말 많이 했어요..
다른 회원님들께 조금이라도 도움이 될까하고 수리기 올려드립니다^^
낙찰받게 해주신 교수님께 우선 감사드리고
명도와 집수리에 많은 도움 주신 옷장사팀장님, 햇살님,마마킹 부회장님, 이쁜앤님 정말 감사합니다^^
1. 집의 상태
96년 준공된 주공아파트인데다가 소유자 거주라 정말 18년(욕 아님)동안 단 한번도 도배.장판조차 하지 않고 살았더라구요..
귀신나올거 같은 색깔의 발포벽지와 노란장판..
UBR욕조..군데 군데 찍긴 벽... 한숨 밖에 안나왔어요..
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<그래도 전망 하나는 정말 좋았습니다^^>
※ 수리 절차 : 욕실 철거 및 방수공사 -> 페인트 -> 문틀교체 및 목공 -> 욕실, 베란다, 싱크대 타일 -> 도배 -> 데코타일 -> 싱크대
2. 세부 수리항목
1) 욕실 공사
- 업 체: UBR은 공사 잘못하면 아랫집 전체 누수가 된다고 해서 부동산 사장님 추천 동네 업체에서 했습니다.
- 소요기간: 4.5일(철거 1일, 방수공사 2일(양생기간 포함), 타일 작업 1일, 수전 및 세면대,변기 설치(반나절)
- 공사금액: 270만원
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2) 문짝 및 문틀 교체. 몰딩작업
- 방 법: 셀프(목수이신 아빠가 인건비 없이 해주셔서 여기서 비용절약을 많이 했네요)
- 소요기간: 2일
- 공사금액: 60만원[문틀.문짝 세트 52만원(13만원 * 4개), 몰딩 자재 8만) - 택배로 자재 주문
※ 문틀이 많이 상해서 문틀까지 전부 교체하고 여닫이 방은 나무틀을 만든 후 석고보드를 대서 미닫이로~
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3) 베란다 및 작은방 붙박이장 페인트
- 방 법: 셀프(절실히 느꼈습니다.. 할 줄 모르면서 함부로 덤비면 안된다는걸.. 멀쩡한 옷만 몇개나 버리고 색깔도 안나오고..)
- 소요기간: 1일
- 금 액: 3만원(젯소, 페인트, 롤러)
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4) 싱크대 및 베란다 타일
- 업 체: 욕실 공사 업체
- 소요기간: 1일
- 금 액: 30만원(욕실 공사 업체에게 맡기면서 좀 깎았어요..원래는 60 얘기했습니다.)
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5) 도배.데코타일
- 업 체: 방산시장 도배장판 업체
- 소요기간: 도배 1일, 데코타일 1일
- 금 액: 도배 85만(원래 24평 기준 55만원.. 발포벽지라 인건비 2명 추가), 데코타일 58만
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6) 싱크대.신발장.베란다 수납장
- 업 체: 인천 싱크대 업자
- 소요기간: 반나절
- 금 액: 싱크대(쿡탑+인조대리석) 120만원, 현관 신발장 25만원, 베란다 수납장 12만원
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수리 전/후 사진
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많이 준비를 하고 시작했어야 했는데 무턱대고 덤벼들었다가 시간은 시간대로 걸리고..스트레스는 스트레스대로 받고..
총 공사기간은 10일정도.. 업체에 다 맡기면 일주일이면 충분하다 하더라구요.
솔직히 제가 원했던 스타일이 아니라 마음에는 안들어요..
다음 부터는 더 잘 할수 있을거 같은데 솔직히..다시는 하고 싶지 않네요^^;;
이상 생초보의 좌충우돌 셀프수리기를 마치겠습니다^^
현장에서 고생하신 단가표를 공개해 주셔서 감사합니다.