이미지가 안보일땐 ==> http://blog.naver.com/mjkb31/220363686834
인천 라피에스타 3층
신세계쇼핑(법인업체) 3층 전체(전용 723평, 13개 호수) 10년 장기 임대차 계약
라피에스타의 1층 스트리트몰의 연장선인 3층 실내 가로수길(시설투자 약 15억)
여성특화 쇼핑몰
분양면적 51~98평
전용면적 28~55평
분양가 3억 5천~6억 8천
월차임 300~360
수익률7%(대출시 10%)
안정적인 투자 원하시는 분들은 서두르세요. 곧 마감됩니다.
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![moon_and_james-31](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogimgs.naver.net%2Fsticker%2Fpc%2Fmoon_and_james%2Foriginal%2F31.png)
안녕하세요.
라피에스타 분양사업부 최우선 차장입니다.
인천 논현동 최초의 멀티플렉스, 스트리트몰인
라피에스타가 준공이 임박했는데요.
현재 공정률로 보았을때 10월 준공이 확실합니다.
이제 4개월 후면 인천에서 손에 꼽히는 상가를 만나보실 수 있으실 텐데요.
상가에 관심있는 투자자나, 입지나 집객이 확실한 점포에서 운영을 하실 점주 분들 또는 프렌차이즈 직영 등
라피에스타에 대해 궁금하신 분들을 위해서 다시 포스팅 해볼게요.
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인천 논현동 분들은 저 이미지를 오며 가며 워낙 많이들 보셔서 알고 계실거구요.
몇몇 블로그에도 많이 포스팅 되어 있기에 관심갖고검색해보신 분들도 알고들 계시죠.
따로 설명드릴 필요도 없이 이미지 보시면 인천 논현동에는 없고,
인천에서도 보기 드문 스트리트 몰입니다.
일부러 설명을 드릴 부분이 있다면 인천 논현동 라피에스타는
대지2400평 건축면적 1430평 연면적 11000평의
논현동 최대의 초대형 상가인데요.
재미있는 것은 일반 대형 프라자 상가와 비교했을 때
대지는 약6배 규모이고 건축면적은 5배, 연면적은 4배정도 됩니다.
땅이 6배면 건물도, 연면적도 6배가 되는 것이 정상인데요.
수치가 말해주듯 상당히 쾌적한 상가라는 걸 알 수 있죠?
(땅은 넓고, 건물은 상대적으로 작다는 거)
후면 별관도 더 높게 하고, 더 조밀하게 만들어
더 큰 수익을 낼 수도 있었겠지만,
시행사의 수익을 일정부분 포기하고, 이용객들의 쾌적함과 편리함,
입점업체들간의 상생의 시너지효과를 극대화 시키기 위해
과감히 스트리트를 만들고, 별관도 2층까지만 건축하여
후면부도 최대로 노출되게 하였습니다.
![moon_and_james-12](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogimgs.naver.net%2Fsticker%2Fpc%2Fmoon_and_james%2Foriginal%2F12.png)
스트리트몰이 대세인건 모두가 아는 사실!
사거리 코너나 전면부1층이 투자의 진리라던 투자패턴도
이제는 전면과 후면, 상층부나 지하층에 테마나 특색있는 컨셉으로
무장한 상가들로 인해 조금씩 깨지고 있습니다.
인구 12만의 인천 논현동은 현재 송도나 청라보다도 인구가 많습니다.
송도 같은 경우를 보면 상권이 여기저기 많이 흩어져 있어 프렌차이즈 업체들이
눈물을 머금고 철수하는 경우가 많아요.
하지만 논현동은 인구분포가 집중되어 있고 상권은 3만 6천세대(최대 4만세대)에
둘러쌓인 포켓상권입니다. 항아리 상권이라고도 하는데요.
이곳에서 이마트가 탐냈던 입지의 C1부지에 논현동에 없던 스트리트몰과 멀티플렉스 영화관이
들어서게 되는겁니다.
멀티플렉스가 입점된 상가의 경우 집객파워가 검증된 수익형 상가의 대표적인 사례 인데요.
라피에스타는 메가박스와 대형마트라는 집객력을 가진 키터넨트를 최상층부와 지하 1층에
배치시켰고 지상에 스트리트몰과 분수대 및 공연장 시설 설치로 그 집객력이 다른 층에 까지
영향을 끼치게 하는 이른바 샤워효과/분수효과 를 볼 수 있는 백화점식 대형 복합쇼핑몰입니다.
![moon_and_james-2](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogimgs.naver.net%2Fsticker%2Fpc%2Fmoon_and_james%2Foriginal%2F2.png)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogfiles.naver.net%2F20150518_156%2Fmjkb31_1431928837304kEser_JPEG%2F%25B6%25F3%25C7%25C7%25BF%25A1%25BD%25BA%25C5%25B8_14-15.jpg)
장보기, 외식, 쇼핑, 메디컬, 영화, 데이트 등 모든것을 한곳 에서 누릴 수 있겠죠?
인천 논현동에는 그동안 변변한 영화관이 없었습니다.
호구포역 근처에 3,4백석 규모의 영화관이 있긴 했지만
주차장도 협소하고 무엇보다 접근성이 좋지 못했죠.
라피에스타는 구월동 CGV나 동춘동 스퀘어원 으로
빠져나가던 논현동 주민들의 문화적 갈증을 해소 시켜줄
멀티플렉스입니다.
자, 그리고 이제부터는 라피에스타의 특장점을 소개 해드릴까 합니다.
이미지에 어느 정도 설명이 있지만 중간중간 설명 드릴게요.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogfiles.naver.net%2F20150518_109%2Fmjkb31_14319288389357hNSv_JPEG%2F%25B6%25F3%25C7%25C72.JPG)
드디어 인천에서도 미디어 파사드 를 보게 되었는데요. 영화관 홍보는 물론 입점업체 홍보, 그리고 미디어 파사드의
시선강탈효과로 상층부에 입점해 있는 업체들이 많이 노출되리라 예상됩니다.
![brown_and_cony-85](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogimgs.naver.net%2Fsticker%2Fpc%2Fbrown_and_cony%2Foriginal%2F85.png)
원래 3층은 4층과 함께 메디컬 존으로 계획이 되어 있었으나, 가로수길 테마로 변경되어
건물내부에서 야외 가로수길을걷고 있는 느낌을 주도록 조성될 예정입니다.
아래 이미지는 아직 확정은 아니지만 업체에서 보내온 이미지 입니다. 가시안 이라고 할 수 있구요.
다른 나라의 비슷한 컨셉과는 비교하기에 무리가 있을 수도 있으나 참고로 같이 올려드립니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogfiles.naver.net%2F20150518_148%2Fmjkb31_1431928839578wANrB_JPEG%2F%25B6%25F3%25C7%25C75.JPG)
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogfiles.naver.net%2F20150518_201%2Fmjkb31_1431928839831C0jO1_JPEG%2F%25B6%25F3%25C7%25C76.JPG)
일본 오다이바의 오오에도 온천은 저도 가봤는데, 상당히 독특한 재미가 있더군요. 맨발로 다녔지만 충분히 예전의 일본 거리에 있는 느낌이었어요.
3층의 가로수길 테마는 법인업체에서 3층 전체를 10년 임대차 계약 을 맺고 진행하게 됩니다.
안정적인 임대수익을 원하시는 투자자 분들에게 메리트 있는 물건이라고 생각됩니다.
-현재(2015.6월 10일) 임대차 계약이 체결된지 보름만에 계약 및 청약이 많이
진행되었습니다. 세명 방문하면 한명 계약하는 정도네요. 늦어도 6월 20일 안에는
모두 분양될 듯 하니 방문 계획 있으신 분들은 서두르셔야 할 것 같아요.
6층, 7층에 총 6개관 1078석의 메가박스가 있지만 옥상에도 특별한 영화관이 있습니다.
바로 야외 캠핑형 영화관 입니다.
캠핑을 하고는 싶은데 멀리가지는 못하고, 여건이 안되시는 분들.
특별한 영화감상을 원하시는 분들에게는 도심에서 즐길 수 있는
최고의 여가생활이 아닐까요?
일반 대형상가는 물론 대형 쇼핑몰에서도 흔히 볼 수 없는 분수대와 공연장 시설을 갖춰 상가에 활력을 줄 것으로 기대됩니다.
다양하고 경쟁력 있는 업체가 준비중에 있습니다.
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![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogfiles.naver.net%2F20150518_177%2Fmjkb31_1431928844032Pshhx_PNG%2F%25B6%25F3%25C7%25C717.png)
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상가투자시 고려해야 할 점 으로
입지, 미래가치, 안정성, 환금성 의 4가지를 꼽는데요.
라피에스타는 논현동의 노른자 입지에 지역의 유일한 특색있는 상가이며,
정우건설산업 이 책임준공하고
KB부동산신탁 이 자금관리를 하는
4만 세대의 풍부한 배후수요을 가진 지역의 랜드마크입니다.
그리고 더이상 상권이 이동될 개발 호재가 없습니다.
위 4가지 요건 중 3개만 충족해도 좋은 상가라고 할 수 있는데
라피에스타는 완성형에 가까운 보기드문 상가가 아닐까 생각됩니다.
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마지막으로 5월18일에 촬영한 라피에스타의 전,측면 사진입니다.
꼭대기 층까지 올라간 상태구요. 곧 마무리 공사가 진행되기 시작하면
완성된 라피에스타를 만날 날이 정말 얼마 안남았네요.
날씨가 점점 더워지고 있는데 건강에들 유의하시구요. 다음에 또 찾아 뵙겠습니다.
분양/임대 또는 문의사항은 아래 대표번호로 전화주시면
친절하게 상담드립니다.
![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fblogfiles.naver.net%2F20150518_78%2Fmjkb31_1431928845135e25FM_JPEG%2F%25B6%25F3%25C7%25C7%25B9%25E8%25B3%25CA2.jpg)
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