올해 연말까지 수도권 남부권역(성남시, 수원시, 시흥시, 안산시, 용인시, 화성시, 의왕시, 평택시
등)에 분양 예정인 물량은 총 2만8000여 가구다. 이 중 일반 분양 물량은 2만3000여가구.
경기 남부권은 강남과 인접성이
좋아 지역 선호도가 높기 때문에 저렴한 분양가를 앞세운 단지들은 인기가 높을 것으로 예상된다.
특히 11월에는 동탄신도시 2차
동시분양도 예정돼 있어 분양 시장이 더욱 뜨거울 전망이다.
▶성남 판교신도시
# 백현동
판교알파돔시티
-성남시 분당구 백현동 531-0번지(C2-2블럭), 특별계획구역 중심상업용지, 대지면적 137,500㎡ 부지에 추진되는
복합개발 단지, 11월에 분양할 예정.
-지하 7층~지상 20층, 전용 96~203㎡형 931가구의 주상복합이 들어서고, 백화점과 호텔,
오피스, 근린생활시설 등도 공급될 예정.
-IT,BT,CT,NT 및 첨단 융합 기술 연구시설, 첨단 인프라 시설, 연구지원시설 등이
들어서는 판교테크노벨리와 인접해 시너지 효과가 클 것으로 예상됨.
-신분당선 판교역 인근, 경부고속도로, 서울외곽순환도로 등 교통의
요지임.
-청계산에서 이어지는 산악지대와 금토천, 운중천 등 자연환경이 뛰어남.
-다만 상업용지 안의 주상복합이라 학군은 다소 미흡할
것으로 보임.
-분당 중대형 이상 주상복합 아파트 시세가 3.3㎡당 2100만원 선인 반면 알파돔시티는 1900만원 선으로 다소 저렴하게
책정될 예정.
▶화성
동탄2신도시
-동탄신도시 2차 동시분양이 11월에 진행될 예정
-동탄신도시 1차 동시분양이 성공적으로 진행돼
2차 동시분양도 기대가 높음, 총 4개 블록 3456가구 공급.
-4개 단지 모두 신도시 핵심 주거 지역인 시범단지 안에 있어 입지 여건
뛰어남.
-시범단지는 KTX 복합환승센터인 동탄역과 주요 업무와 상업시설이 들어서는 광역비즈니스 복합단지(콤플렉스) 인접해 있음. 또
중앙근린공원과 초,중,고 등의 교육시설을 걸어서 이용 가능함.
-1차 동시분양 분양가가 3.3㎡당 1043만원 선으로 동탄1신도시
시세(3.3㎡당 1148만원선)보다 저렴해 성황을 이뤘던 만큼, 이번에도 비슷하거나 더 저렴한 수준에서 진행될 것으로 예상됨.
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화성동탄리슈빌
-동탄신도시 A16블록 위치, 지하1~지상24층, 전용 84~101㎡형, 총656가구.
-전 가구를 4베이 평면으로
설계, 채광과 통풍 양호, 가구별 알파룸이 제공돼 다양한 용도 활용 가능.
-KTX복합환승센터 동탄역과 중심상업시설이 들어오는
광역비지니스컴플렉스와 인접.
-중앙근린공원과 인접, 일부 동에서 조망가능, 단지 앞 초ㆍ중ㆍ고 등 교육시설 가까움.
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금성백조예미지
-동탄신도시 A17블록 위치, 지하2~지상19층, 12개동, 전용 74~84㎡형, 총485가구로 구성.
-이번
동시분양 가운데 유일하게 중소형으로만 구성된 단지.
-전 가구를 남향 위주의 설계함, 4베이 2면 개방형 구조설계, 1층은 복층형,
최상층은 펜트하우스로 꾸며질 예정.
-수변공원 조망이 가능한 주민카페, 키즈카페, 도서관, 독서실 등의 커뮤니티시설이 2층 규모로
개별동으로 꾸며짐.
# 동탄2지구대원칸타빌
-동탄신도시 A20블록 위치, 지하2~지상21층, 9개동, 전용 60~85㎡형,
총498가구
-중앙근린공원과 가장 가까운 단지. 단지 곳곳에 테마공원 조성. 중학교2개가 마주보고 있음.
-남향 위주 배치, 일조권,
개방감 확보 가능, 실내 4베이 3면 개방형 설계.
-전용면적 120㎡형의 경우 전 층을 복층으로 특화, 채광과 조망권 확보에
탁월함.
# 꿈에그린웅진스타클래스
-동탄신도시 A21블록 위치, 지하2~지상36층, 18개동, 전용 84~128㎡형,
총1817가구로 동탄2신도시 내 가장 큰 규모.
-초,중교가 단지 북측에 마주하고 있음. 단지 남쪽에 리베라CC골프장 조망
가능.
-4베이 구조, 자녀방과 안방 분리해 프라이버시 확보.
-중대형 주택형 이상으로 구성된 대신 테라스하우스, 펜트하우스,
판상형, 타워형 등 다양한 주거유형이 공존, 다른 곳과 차별성을 둠.
▶수원 호매실지구
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금곡동 수원호매실B-4블록휴먼시아
-호매실지구 B-4블록 위치, 10월 분양 예정.
-전용 59~84㎡형, 총450가구, 지상
15대, 지하549대 주차로 지상에는 주차장이 거의 없음, 타워형과 판상형의 복합적 설계, 입주시기는 2013년 8월 31일
예정.
-호매실지구는 의왕~ 과천간 고속도로, 국도 42,43호선이 인접 등 교통여건이 양호함, 단 국민임대단지로 지정돼 임대비율은 높은
편.
-택지지구지만 기존 입주 단지도 있고 칠보초, 호매실중, 호매실초 등 학교도 풍부한 편.
-지난 5월 분양한 호매실지구
B-1블록과 A-6블록 3.3㎡당 분양가는 785~795만원 선으로 비슷한 수준에서 결정될 것으로 예상됨.
▶용인시
# 신봉동
광교산자이
-전용 78~102㎡형, 지하2층~지상15층, 7개동, 총445가구, 11월 분양 계획, 2014년 6월에 입주
예정.
-용인서울고속도로 서수지IC를 통해 강남으로 근접성이 좋음, 신분당선 연장 성복역(가칭) 2016년 개통 예정, 강남과 강북을 잇는
다양한 버스노선 많음.
-신봉지구와 인접해 기존 인프라 이용이 가능하며, 이마트(수지점), 신세계백화점, 롯데마트 등 편의시설이 많고
신봉초, 신봉중, 신봉고, 풍덕고, 용인외고 등 교육시설 풍부함.
-신봉동 일대 시세가 3.3㎡당 1100만원 선이지만 가격 하락이 계속
되는 추세고 주변에 미분양도 많기 때문에 분양가는 비슷한 선에서 책정 될 것으로 예상됨.
▶ 시흥시 시흥군자
배곧지구
-배곧지구는 서해안산업벨트를 배후로 서울대 시흥국제캠퍼스 및 교육, 의료, 산학 클러스터를 유치해 친환경
복합자족도시로 조성할 예정임.
-송도, 청라, 영종 등 인천 경제자유구역~서울로 이어지는 서해안변에 위치, 제3경인고속도로 정왕IC가
사업지구를 관통하여 서울 도심과의 인접성도 좋음, 향후 서해안로~군자로 및 월곶대교 확장 예정.
-단지 앞에 갯벌과 민물호수, 다양한
문화시설의 중앙공원이 들어설 예정.
-인근 정왕동 일대 2000년 이후 입주한 전용 85㎡ 이하 3.3㎡당가가 800만원 선이고 인천
논현지구가 1100만원 선임. 호반베르디움과 SK뷰 둘 다 800만원대로 가격 경쟁력이 있을 것으로 예상됨.
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시흥군자호반베르디움
-배곧지구 B8블럭 시범단지 내 위치, 65~84㎡형, 총1414가구로 구성, 11월 분양 계획. 2015년 4월 입주
예정.
# 시흥군자SK뷰
-배곧지구 B7블럭 시범단지 내 위치, 전용60~85㎡형, 최고29층, 총1442가구로 구성, 10월 분양
계획. 2015년 4월 입주 예정.