잡담입니다 광진구 구의 자양 호재

[레디]

제가 사는 동네가 자양3동이라 자양,구의에 관련된 호재만 올리겠습니다.

먼저 광진구 자양,구의 호재중 큰축은

1.구의.자양동 일대 의 균형발전 촉진지구 지정 유력

 현재 광진구는 현재 제 3차뉴타운 후보지인 화양뉴타운과 구의,자양동 일대의 균형발전촉진지구를

 지정을 신청한 상태입니다. 그 중에서 화양뉴타운 지역은 거의 가망이 없어보이나 균형발전촉진지구지

 정은 거의 유력시 되고있습니다. 그 이유로는1)아직 관내 뉴타운이나 균형발전촉진지구가 단 한 곳없다

 는점 2)공공시설이 이전되는 구의ㆍ자양동 일대는 도시계획상 지구중심, 지역생활권 중심으로서의 기

 능을 다할 수 있도록 체계적ㆍ종합적 개발이 필요한점 3) 동부지장방법원,검찰청이 송파 문정동으로

 2010년 이전에 이전되는것이 확정되었기 때문에 구의역 부근 유동인구의 급격한 감소가 예상되어 상

 권의 타격이 클것으로 예상되기 때문의 이전의 따른 보상적인 차원 4)현재 구자체적으로 뉴타운 지정보

 다는 균형발전 촉진지구에 훨씬더 많은 힘을 쏟구 있다는 점입니다.

              

 지구 지정 유력 위치로는

 구의동 587와 자양동 680 일대로 총 27만675평이며 구체적으로 ▷지구단위계획구역인 현 광진구

 청과 구의역 일대를 비롯해 ▷동서울터미널과 강변역 일대, 강변우성아파트 ▷이전이 결정된 동부지방

 법원과 KT부지, 동서울우편집중국, 정보통신전산관리소, 군부대 ▷재건축을 추진 중인 한양아파트, 인

 접 성동초교ㆍ광진중교ㆍ양남초교 ▷저층주거지인 현대아파트 남쪽 일대

개발계획으로는

 구역별 사업대상지 중에서도 이전이 결정된 동부지방법원 및 KT부지, 동서울우편집중국, 군부대 등이

 자연경관지구로 묶여 있는데 이를 해제해 전략적인 행정ㆍ업무타운으로 개발한다는 게 구의 핵심 개발

 구상이며 이 지역은 국ㆍ공유지로 구는 서울시의 예산지원을 받아 사업대상지를 모두 사들여 개발하는

 방안을 검토하고 있으며. 광진구는 또 한양아파트를 비롯해 성동초교ㆍ광진중교ㆍ양남초교 인접 재건

 축 지역은 선별개발구역으로, 지구단위계획구역인 현 광진구청과 구의역 도로변 일대는 계획관리구역

 으로 지정해 개발할 방침이다. 특히 도로변 일대는 지주공동사업 형태로 개발을 유도, 도로를 대폭 확장

 해 교통체증을 해소한다는 복안을 갖고 있다. 현대화사업이 진행 중인 동서울터미널 일대는 특별관리

 구역으로, 일반주거지역은 보전관리구역으로 분류해 종합적이고 체계적인 개발을 추진한다는 계획에

 있습니다.

현재 시세로는 재건축 추진중이 한양아파트,성동초교 뒤쪽의 저층주택지가 평당 1500만원이상 호가하

을 호가하고있습니다.

                 

 7월22일 신문에 이러한 기사나 났네요..

 구의.자양균형발전지구 지정신청지가 축소된다구..ㅠ.ㅠ 서울시가 과도한 사업지의 확대에 제동을 걸 

 어 동부지방법원과 KT부지, 동서울우편집중국,정보통신전산관리소, 군부대 등만 포함시키고 주위의 노

 후 주택지는 빠졌다는 내용인데..그래서 300만원이상 떨어지는 물건도 나온다구 하는데…이것이 호재

 인듯 제 사견이지만(그냥 저의 소견임^^)

 1)      균형발전지구지정이 더욱더 확실시 된다는점(이전되는 공공기관 위치만 지구 지정해서 개발한다

       는데 서울시가 지구지정을 해주지 않을 이유가 사라짐)

 2)      매물이 없었는데 싸게 매물이 나오면서 매도자우위에서 매수자우위의 시장으로 반전되어진점(구

       에서 개발의 필요성을 느켜 이번 지구에 포함 시켜 개발을 하려다 지구지정 확실히 받기위해 잠시

       빼놓은 상태이기 때문에 개발이 거의 확실하게 된다는점 이 때의 평당가격은 지금의 상황과는 많이

       틀리겠죠 눈에 주위의 여건이 획기적으로 변화하는게 보인다면 당연히 값이 오르지않나 생각됩니

       다. 아마 지구축소전보다 많이 오르겠죠^^)예로 뚝섬부지에서 볼수있듯...서울시의 고가에 팔아먹

       기 기술 똑같은 땅 최대한 비싸게 팔아먹기의 진수를 보여줬잖아요 벤치마킹해야죠(보기 좋은 떡이

       값은 따불이상^^)

  단 아직은 확실히 결정된 사항은 없지만 구 내에서 “Vision 21”에 포함되어있는 중요하게 밀고있는사항

  이기 때문에(아마 이전되는 주위 생계에 관련되어있는 많은 사람들의 민원도 큰작용을 했겠죠) 잘될것

  이라 생각됩니다.

2.건국대학병원,건대 부지에 건립중인 스타시티,광장동,광진나루 아트센터

                

    1)건국대학병원

       구의동쪽에 있는 방지거병원이 파산하고 기존의 일반 조그마한 종합병원 같은 건대병원 이외에는

       규모가있는 종합병원이 없었는데 이번에 건대가 건대운동장부지를 매각하면서 받은 돈으로 최신

       식대학병원을 건립하고있네요 지나가다 보면서 규모정말 많이 크더라구요

    2)스타시티와 함께 건설중이 이마트,백화점,롯데시네마멀티플렉스

       구내에 큰 쇼핑몰이 없어 이마트는 성수동에있는 곳으로 백화점은 롯데 쪽으로 사람들이 많이 다

       니시던데 이제는 걸어서 모든 것을 해결할 수 있는 날이 얼마남지 않은듯하네요 스타시티가 건립되

       면서 백화점과 이마트 , 롯데시네마멀티상영관이 건립되면서 모든 것이 한곳에서 해결될날이 멀지

       많은듯…유동인구를 가장 많이 늘리게 해준다는 영화과,병원,백화점 이것이 한번에 생긴다면 기존

       의 건대역 부근 유동인구는 정말 기하급수적으로 늘어나겠죠 그러면서 현재의 건대상권의 구역이 

       확장하되어질거라 생각합니다. 제가 들은 얘기로는 건대 로데오 쪽의 준주거지역을 사업지역으로

       용도변경이 있을거라는 이상한 얘기를 들은것같기도 하네요 아마 사람들이 유동인구가 많아지면

       그만큼의 공간이 필요해지니 그렇게 될수도있다는 얘기를 하는건지도 모르죠

    3)광진나루아트센터

           

    또한 광진나루 아트센터가 스타시티 바로아래에 이번에 개장을 했습니다.(구에서 스타시티 건설허

    가를 내주면서 얻은 땅위에서 지어진건물 역시 모든 이득에 관련된 인허가에 꽁짜란 없군요)

             

     이 지도중에 제가 동그라미친 3부분중에 맨 위가 나루아트센터가 있는 위치이구요 나머지 아래부분

     에 쳐져있는 2곳은 현재 재건축에 들어가서 건물이 지어지고있는 곳입니다.(현재 구에서 추진중이

     능동로개발에 한곳입니다.)

     건대역에서 뚝섬유원지역 사이로 정말 주상복합건물들이 너무 많이 지어지구있습니다.

     주위가 개발이 된다니 좋기는 하지만 너무많이 지어지는게 아닌지 한번에 똑같이 완공되면 잠시나마

     조용해지겠네요..^^

    본론으로 들어가서

   이러한 생활여건의 변화에 가장큰 수혜가 예상 되는 곳 은 자양동 일대 아파트단지들입니다.교육여건

  이야 원래 좀 좋은 듯하구요 그래서 그런지 자양동 일대에 있는 아파트들의 값이 강남권처럼 폭등하는

   게 아니라 꾸준한 상승을 보이고있습니다. 그중에서 가장 눈이 뛰는 곳이 우성아파트 단지,현대 아파

   트 단지의 상승률이 가장 큰데요 1980년후반에 지어진 중층아파트 단지들이라 리모델링얘기가 계속

   나오고있고.현대 아파트 단지들은 최근에 지어진 건물들이라 다른 아파트들에 비해 더 많은 상승폭이

   이었던것같습니다.

  시세로는 우성단지들은 평균적으로 30평대가 평당평균1100~1300만원 현대 단지들이 30평대들이 평

  당 1200~1400만원대입니다.

  우성단지중에서 3단지가 27평이 평균 35000~3700/32평이 47000정도 됩니다.

  현재 매물은 거의 없는 편이며 있어도 20평대나 간혹 30평대가 나와도 저층매물만 나온다고 합니다.

  자양동에 사는 사람들은 투자자보다는 실수요자들이 많아서 그렇답니다.

  스타시티 완공이 완료되면 이 일대 평당가격이 최 1400이상은 갈거라 하는데 이미 우성,현대,삼성일대

  단지중에는 넘어서는곳이 있네요..다른 네임의 단지들은 아직은 아니구요 점점더 아파트가격이

  차별화가 되어가는 말이겠죠.

  그리고 가장 투자성이 보이는 곳은 우성이랍니다. 우리나라 부동산 특성상 아직까지는 투자성을 더 보

  기 때문에 리모델링 얘기가 계속 나오고 있고 위치적으로 조금더유리(건대개발지역과 가까움)해서

  가장 많은 상승률을 보여줄거라 하네요..저두 그렇게는 생각은 합니다.

  지금까지 미약하나마 제가 살고있는곳에 관한 글을 올립니다.

  한강변 주택지와 다른 재개발 소문이 나돌고있는 곳은 아직 조사를 하지 못함과 내공이 쌓이지 않아

  정확히 판단할수없어 ㅠ.ㅠ

  틀리거나 이상이 있는 내용이 보이시더라두 그냥 참고만 하시면 감사하겠습니다.

[추억카페]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[말가하]

조사 잘하셨어요..레디님..ㅎㅎ 전에 kt부지 인근에 경매 물건이 있어서 조사 했는데~ 그 인근에 얼마면 투자 가능할까요?

[rich girl]

원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.

[wal wal]

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[휴식]

원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.

[무초]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[무초]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^ 감사!!

[민이맘~]

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