Re:형님~ 저두 질문좀....

ㅋㅋ별 아우님을 보면 항상 웃게 됩니다. 아래 내용은 웰츠 분양 전 카페회원의 토론 내용이니 참조하시고.. 현재 상황을 판단하면 웰츠는 상당한 가수요가 있는것으로 보입니다. why...아직까지 울산 사람의 기억속에는 과거 아파트 분양권 프리미엄이 올랐던 막연한 기대감이 남아 있습니다. 또는 무거동에는 40평형대가 거의 없기 때문에 무거동을 연고로 하는 사람에게는 좀더 색다른 이미지로 오는것 같습니다. 하지만 실 입주가 현실화 된다면 가수요의 거품이 사라질 확률이 높게 됩니다. 실입주 조건에서 보면 아래 토론내용과 같이 주변 교통체증과 쾌적한 환경이 아니고 주상복합이라 관리비가 많이 드는 등 여러 문제점이 있습니다. 하지만 프리미엄에 대한 기대감으로 1,500~2,000 정도 P가 형성되어 거래되고 있다고 합니다. 친구분의 입장에서 주변 시세를 좀더 알아 보고 조금더 높은 가격에 매도하는게 좋겠습니다. 참.. 지금 분양권 매도는 미등기 전매에 해당하고 불법이므로 관련 서류와 사례를 한번 더 확인하여 혹 생길 수 있는 불상사를 사전에 방지하기 바랍니다. ㅋㅋ 별님.. 도움되기를 바라네.... --------------------------------------------------- [아파트 187번 게시내용] 어제 식구와 함께 KCC웰츠투워 모델하우스를 방문했습니다. 울산에서 주상복합이란게 생소하지만 사실 주위에 잘 보면 주상복합아파트가 가끔씩 있었습니다. 과거는 지금처럼 화려하지 않고 약간 후진(?) 느낌을 주는 아파트였습니다. 주로 도로가에 인접하며 사람의 왕래가 잦고 주차장이 협소하는 등 주거지로 쾌적한 환경은 아닌것으로 알고 있습니다. KCC웰츠타워는 내부 자재도 괜잖았고 수납공간도 양호한 편인것 같았습니다. 하지만 역시 쾌적한 주거 환경은 영 아닌것 같았습니다. 고속도로에서 시내로 진입되는 고가도로가 거의 5층 높이로 지나가며 신복로타리로 진입하는 도로가 양 방향으로 되어 있어 3개 도로가 아파트 주위로 지나가는 상황입니다. 개인적인 입장에서 그냥 주면 모를까.. 돈주고 살기에는 영...ㅎㅎ 수요/공급 측면에서 약 4억 정도를 생각하는 수요처가 과연 얼마나 될까? 지금은 분위기야 그렇다고 하지만 몇년 후 과연 충분한 유동성이 확보될 수 있을지 의문입니다. 이상 모델하우스 방문 후 느낀점을 정리하였습니다. 다른 회원님은 어떻게 생각하고 계시는지..? 너무 제 의견을 강조한 것은 아닌지..ㅎㅎ --------------------------------------------------- 발품 저도 집사람이랑 웰츠와 리버스위트를 방문하였읍니다 갠적으로 웰츠는 자재는 최상 , 위치(교통)는 최악으로 생각되는데요 하루에도 수만대의 차가 다니는 신복로터리에 지어진 자체가 문제라고 봅니다. 몇년후에 주위도로(계획도로)가 다 완공이 되면 이 일대에는 그야말로 교통지옥이 될가능성이 높은것 같읍니다 [2004/11/29] 발품 두번째 리버스위트 역시 교통면에서 문제가 된다고 생각되며, 입주자들 연령대가 높을것 같은위치인데도 불구하고 30평대만이 있다는것도 문제가 여지가 있다고 봅니다 그리고 신한종건은 울산업체로 도급순위에서 영~~~ 참고로 강변조망이 가능한곳을 제외하면 분양률이 어찌될지... [2004/11/29] 발품 분양가가 상층(로얄층)기준 웰츠는 760~780 이며 , 리버스위트는 10층이상 630~650으로 얘길 하더군요... 그냥 휴지만 가져왔읍니다.. [2004/11/29] 조아모 글쎄요... 회야강님... 전 그냥 준대도 웰츠타워는 못 살 것 같은데요...^^ 한달 관리비가 얼마 정도일지 생각해 보셨어요....? 서울 같은경우 월 2,3백정도라고 하던대요... 여긴 얼마정도 할것 같으냐고 하니 말꼬릴 흐리던데요... 아마 백정도 할것 같은데 저같은 서민은 힘들죠...^^;;;; [2004/11/29] 은후아빠 저도 일요일 시간 내서 갔다 왔습니다... 짜증나게.. 줄세워서 들여보내더군요.... 주상복합의 장점이라면... 제일 큰 장점이 조망권, 두번째가 편의시설인데.. 제가 보기에 웰츠는 이 두가지다 낙제점이라 보여집니다.. 최대 층수가 25층밖에 안되고 주변보다 제일 낮은 곳에 위치하여 조망권은 글쎄...입니다.. [2004/11/30] 은후아빠 게다가 주변에 볼게 별로 없죠.....흡.... 편의시설도... 음.. 구색만 갖춘.. 헬스장. 실내골프연습장... 얼핏 듣기론 관리비를 낮추기 위해.. 상주 직원을 거의 두지 않는다고 하던데.. 관리나 제대로 될까요?...... 33평형의 경우 이해할 수 없는 평면구조이고,, 아파트 2개동이 너무 붙어 있어... [2004/11/30] 은후아빠 답답해 보입니다.. 분양가의 경우 48-9평형이 대략 3억6천에서 3억8천 정도 하던데... 이 돈으로 차라리.. 옥동이나.. 신정동쪽 아파트를 구입하는게 여러모로 이득이라 생각됩니다. [2004/11/30] cyni 저도 일요일날 와이프랑 갔다왔지만...아니다라는 생각이 들더라고요...도로때문에 소음과 매연이 심해서 창문열기도 힘들것 같고....