욕 실
<욕실>
욕실은 청결이 생명이다. 노후된 주택은 욕실을 수리하는 경우가 많다. 욕실공사에서는 가장 기본적인 공사는 변기나 세면대, 거울, 악세사리, 수도꼭지, 수납장 교체 등이다. 여기에 타일이 낡았을 경우 벽과 바닥 타일을 교체하게 되면 전체 공사가 된다. 샤워부스를 설치하면 좁은 욕실을 넓게 사용할 수 있을 뿐만 아니라 물이 튀지 않아 쾌적한 욕실을 사용할 수 있다. 샤워부스는 파티션이나 여닫이나 미닫이 문이 달리 샤워부스를 설치한다.
욕실용품은 기본적으로 많이 사용하는 일반 위생기구를 사용하면 된다. 좀더 고급 제품을 원하면 변기는 원피스변기, 세면대는 카운터형 등을 선택한다. 비데를 설치하는 가정도 늘고 있다. 비데는 여성이나 어린이에게 좋다. 어린이와 노약자를 비롯한 가족 안전을 위해 바닥은 미끄러지지 않는 미끄럼방지 타일을 사용해 시공하는 것이 좋다.
시공포인트
욕실 공사는 수리 비용이 많이 들어가는 공사 중의 하나이다. 타일공사와 배관,방수,위생기구 설치 등 시공비와 자재비가 다른 부분보다 많이 들어가기 때문이다. 또한 방수 등의 까다로운 공정이 있어 전문가가 시공하지 않으면 하자가 생길 위험이 높다.
덧붙임공법
타일을 기존 타일 위에 덧붙이는 방법으로 장단점이 있다. 기존 타일을 뜯어내지 않아도 되기 때문에 소음과 주변에 방해가 되지 않고 쉽게 공사를 할 수 있다. 또 철거와 폐기물 처리 공정이 없어 비용이 적게 든다. 단점으로는 벽면이 튼튼할 경우에만 시공이 가능하고 벽이 타일 두께만큼(거의 느끼지 못함) 두꺼워지고 벽면 상태에 따라 시공면이 다소 고르지 않을 수도 있다는 점이다.
철거후 시공
타일을 완전히 철거하고 시공하는 방법이다. 깔끔하게 공사를 할 수 있다. 단점으로는 소음이 심하고 공사 기간도 길어진다. 또한 철거와 폐기물 처리, 방수 등의 공정이 필요하므로 시공비가 비싸다.
공사기간
부분공사 2-3일/전체공사 4-6일 정도
욕실 시공 가격
※ 중급정도 자재기준(고급자재를 사용할 경우 비용이 추가된다.)
공용욕실 : 180-230만원선(크기나 자재 수준에 따라 차등)
전용욕실 : 160-220만원
부분별 공사비용
세면대 : 스탠드형 12-15만원/카운터형 22만원 이상
변기 : 투피스형 12-15만원/중간형 22만원/고급 원피스변기 30만원 이상
비데 : 35-50만원(전동식기준)
욕조 : 20만원 이상
샤워기/수도꼭지 : 6-10만원
천장 : 25만원 전후
수납장 : 6-10만원
거울 : 6-10만원
액세서리 : 5-8만원
욕실등 : 5-7만원
트랩 : 3-4만원
샤워부스 : 파티션 30-35만원/도어형 50-70만원
화장실바닥난방 : 50-80만원
기존 욕조 철거후 샤워부스설치 : 파티션 90-100만원/도어형 110-120만원
(바닥과 벽체 방수와 타일 시공 등의 공정이 필요함)
<샤워부스>
샤워부스는 유리패널로 간단한 샤워공간을 만드는 칸막이형, 문을 여닫을 수 있는 도어형,전체가 하나로 된 박스형, 욕조위에 설치하는 형태 등 다양하다. 우리나라는 욕실이 대체로 좁기 때문에 간단한 일자형 칸막이형태(파티션)을 많이 설치한다.
가격대
파티션 : 33-35만원 전후
도어형 : 55-70만원
기존욕조철거 후 시공 : 파티션 90-100만원/도어형 110-120만원 ※ 바닥과 벽체방수와 타일 등의 공정이 필요함
몰딩, 걸레받이
몰딩은 벽과 천장이 만나는 모서리 부분에 설치하는 틀이다. 걸레받이는 바닥과 벽이 만나는 부분에 붙이는 틀이다. 몰딩과 걸레받이는 깔끔한 마감과 인테리어적인 요소로서 포인트가 된다. 시공은 전문 목수가 해야하므로 자재 구입비보다는 목수 인건비(하루 15만-17만원) 비중이 크다. 몰딩을 시공하지 않는 경우도 있고 칠을 할 때 함께 칠을 해서 마무리하는 경우도 많다. 걸레받이도 대체로 거실과 주방을 시공한다. 장판을 시공할 경우 별도로 간단한 형태의 걸레받이를 시공하기도 한다.
몰딩 색상 선택
색상으로는 백색이나 연한 체리, 진한 체리 ,월넛 등을 많이 사용한다. 몰딩은 페인트 칠을 하면서 칠을 하는 경우도 많다.
몰딩가격대
소형평형 : 30-40만원/중대형 40-70만원
거실/주방걸레받이 : 20-30만원대
타일 공사
주택에서 타일로 시공되는 부분은 주방이나 베란다, 현관, 다용도실, 욕실 등이다. 주방 타일은 싱크대를 설치하고 나면 보기 싫은 경우가 있으므로 낡은 것은 사전에 교체하는 것이 좋다. 현관타일은 집의 얼굴이므로 조금 좋은 타일을 시공한다. 베란다나 다용도실 타일은 실용적인 타일을 시공하면 된다.
타일시공가격
주방 : 15-30만원
현관타일 : 10-20만원(고가제품도 있음)
베란다타일 : 20-30만원(면적에 따라 다름)
조명, 등기구
집수리를 새로 할 때는 기존 등이 낡았거나 집안 분위기에 맞지 않아 교체하는 경우가 많다. 등기구 교체와 함께 스위치나 콘센트로 낡은 것은 교체하는 것이 좋다. 조명기구는 소비자가 매장에서 나가서 전문가의 도움을 받아 직접 고르는 경우가 많다. 구입도 의뢰자가 직접 실비로 구입하고 조명업체에 의뢰해 달거나 인테리어를 맡은 업체에 의뢰해 설치하는 경우가 많다. 등기구는 가격차가 많은 나는 품목이다. 디자인은 단순하게 세련된 느낌이 나는 제품을 선호한다. 대체로 거실등은 좋은 제품을 선택하고 방등이나 기타 등은 보통 수준으로 선택하는 경우가 많다. 중대형 평형에서는 등박스를 많이 설치하기도 한다. 집수리 공사에서 스위치와 콘센트 교체 공사도 많이 한다.
조명/전기공사 가격
거실등 : 알뜰형 15만원-30만원대 /35만원 이상의 고가제품도 많다.
방등 : 6-10만원대
식탁등 : 5-10만원대
주방등 : 5-10만원대
현관 센서등 : 4-6만원
베란다등 : 4-6만원
욕실등 : 4-6만원
할로겐램프 : 등은 하나에 만원 정도(공사는 설치 여건에 따라 시설비가 달라진다.)
스위치/콘센트교체 : 평수에 따라 콘센트 수가 다르므로 차등:보통 하나에 5-6천원 정도임
비디오폰 : 25-45만원(시공비포함)
등박스 : 보통 40-50만원대부터 60-100만원대까지 다양하다. 보통 40-70만원대가 가장 많다. 현장에서 직접 제작하기도 한다.
베란다, 구조변경
주택의 리모델링은 건물의 골조를 그대로 두고 내부를 수리하는 것이다. 아파트나 빌라 등 공동주택의 경우는 내부 내력벽을 훼손하는 구조변경은 거의 할 수가 없다. 건물의 안전상 내력벽을 훼손할 수 없기 때문이다. 간단한 비내력 철거는 가능하다. 아파트의 경우 비 내력벽이라고 하더라도 주민의 동의와 관리사무소의 허가, 관할청의 허가절차를 거쳐야 한다. 단독주택의 경우도 벽은 힘을 받는 벽이 많기 때문에 함부로 벽을 헐어내는 공사를 해서는 안된다.
베란다확장 주의사항
베란다를 확장할 때는 몇가지 주의해야 한다. 불법적인 시공을 해서는 안된다. 절대로 내력벽을 훼손해서는 안된다. 이중창 설치와 바닥 배관도 관행적으로 많이 시공하는데 불법이므로 주의해야 한다. 바닥 배관은 전기온돌 패널을 시공하는 것은 합법이다. 베란다 공사는 추울 수 있으므로 좋은 샤시를 사용하고 난방과 단열처리를 제대로 해야 한다. 그리고 마감공사는 도배나 장판을 다시 시공하거나 확장한 부분만 다시 시공하는 방법이 있다. 확장은 어려운 공사이므로 전문업체에 의뢰해야 한다.
간단한 바닥높임
베란다나 다용도실 등의 바닥을 방이나 거실의 높이에 맞게 높이는 것이다. 이때는 바닥을 높여주고 바닥재만 같은 것으로 깔아 주면 된다. 이렇게 하면 넓게 쓰는 효과가 있다.
작은 방이나 뒷베란다 확장
작은 방, 아이방을 확장하는 경우도 많다. 거실 확장보다는 비용이 훨씬 덜 든다. 시공방법은 거실확장방법과 같다.
확장비용
거실이나 작은방 확장은 베란다 창문의 크기, 형태, 바닥난방, 철거 못하는 부분의 붙박이장 처리, 인테리어 몰딩, 유리문 교체 등 시공 방법에 따라 차이가 난다.
거실 확장
18평:170-210만원
24평:230-250만원
32평:260-280만원
42평:300-350만원
작은방 확장
방의 크기에 따라 120-160만원
공사기간
베란다 확장공사는 공정 자체가 복잡하고 시간이 비교적 많이 걸린다. 샤시를 먼저 시공해야 다른 공정을 진행할 수 있는데 샤시 발주 후 시공까지 2-3일에서 길게는 일주일 정도까지 시간이 걸리므로 이를 감안해야 한다. 확장공사는 기간을 충분히 잡아야 한다.
내부철거공사
아파트나 단독주택에서 중간의 중문이나 문틀을 제거하는 경우가 많다. 거실이나 부엌의 중문,현관을 중문을 없애고 공간을 넓게 쓰는 경우가 많다. 거실 중문이나 현관의 중문은 신고없이 바로 철거할 수 있다.