[대구경매학원 경매하는친구들] 대구 달서구 진천동 아파트 물건분석

[일락]

대구경매하는친구들 입니다.

요즘 기사를 보면 고금리 여파로 아파트 경매물건이 증가하는 가운데 전세가 상승등로 실거주하시려는 분들이 경매로 싸게 사기위해 선호도 높은 지역과 단지 위주로 낙차가율이 강세를 띄고 있는것으로 분석이 되고있네요.

실거주하시려는 분이나 시세차익을 원하시는 분이면 지금 시점에 매입도 고려해보시면 좋을 듯 하네요.

오늘 제가 소개하는 물건 또한 실거주에는 매리트가 있는 물건입니다.

1.입지 2.인프라 3.경관 4.물건분석 순으로 소개해드릴께요

1.입지

해당 물건의 반경 500M(파란원) 전후로 초등학교 4곳, 중학교 2곳, 이마트 1곳이 있으며, 해당 아파트입구에 대구 지하철 1호선 진천역 1번출구가 있습니다.

학교 및 마트, 교통 인프라까지 골고루 갖춘 위치입니다.

2. 인프라

해당아파트는 주상복합형으로 본아파트외 주변에 병원, 맥도널드, 식당가등 다양한 상가들이 형성되어있어 생활함에 불편함이 없어 보이네요.

3. 경관

남쪽 상공에서보면 사진과 같이 아파트들이 많이 존재하면 해당 물건은 동향 13층으로 경관은 앞산까지 잘보이고 막힘이 없이 시원해 보입니다.

진천네거리가 훤하게 보이네요

4. 물건분석[물건개요,물건시세,권리분석]

[물건개요]

사건번호 2023타경331539(2)

대구 달서구 진천동 595, 진천트윈팰리스 13층 1306호 (동향)

공급/전용 면적:110.52㎡/84.15㎡/33평

전체25층중 13층 / 동향 입니다.

[물건시세]

위의 차트와 같이 23년 6월 ~ 24 현재까지의 실거래가를 보면

실거래가 : 2.9억(6층) ~ 3.7억(13층)의 실거래를 하였습니다.

24년 현재 네이버부동산 기준 매물을 보면

매물가 : 2.9억(동향 9층) ~ 4억(남서향 22층)

층수차이, 동향과 남향의 차이, 인테리어 유무에 따라 가격이 차등을 보이는거 같네요.

해당물건은 보수적으로 3.0억 정도 예상해볼수 있을거 같네요.

더 정확한 시세는 비슷한 평수, 향, 준공년도 가진 다른 아파트 단지 몇군데 더 알아보면 알 수 있겠지요.

무조건 손품AND발품 입니다.

[권리분석]

임차인은 없이 소유자가 전입이 되었으며, 등기부상 2019.05.24 농협의 근저당 말소기준등기로 아무런 하자자 없는 물건입니다.

준공이 2006년, 나홀로 아파트 라는 단점외에는 실거주의 용도로는 아주 좋아 보이네여.

현재 1최 유찰되어 3.0억 -> 2.1억 입니다.

가격도 아주 좋아보이네요.

적정한 가격에 낙찰 받는다면 향후 시세차익도 가능 할 것으로 보입니다.

그럼 적정한 낙찰가는 어떻게?

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오늘은 대구 아파트 경매 물건중.

대구지방법원 서부지원 3계에서 진행중인 물건에대해 알아봤습니다.

오늘하루도 여러분과 함께한

대구경매학원 경매하는 친구들 였습니다.

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대구광역시 수성구 동대구로 49길 3 (속초대게 3층) 입니다.

[일락]

상인동에서 진천동 구간은 거주지로 매우 좋은 동네인거 같습니다