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단지 | m² | 층/총층 | 매매가격 | 거래현황 | 대지지분 | 비고(추가분담금) |
1단지 | 26 | 2 | 33,500 | 급급급매물~!!! | 8.94평 |
26평 : 208,837천원34평 : 331,206천원 |
5 | 34,500 | |||||
52 | 3 | 56,500 |
26평 : -70,619천원34평 : 51,750천원 | |||
1단지 | 2 | 56,000 | 1주택,급매물!!! | 19.09평 | ||
3 | 57,000 | |||||
1단지 | 59 | 3 | 60,000 | 급급급매물~!!! | 21.48평 |
26평 :-136,491천원 34평 : -14,092천원 |
1 | 60,000 | 1주택,급매물!!! | ||||
2 | 62,000 | |||||
4 | 61,000 | |||||
1단지 | 1 | 70,000 | 급급급매물~!!! | 26.24평 |
26평 :-267,813천원 34평 :-145,444천원 45평 : 27,870천원 | |
72 | 3 | 71,000 | ||||
1단지 | 5 | 74,500 | 1주택,급매물!!! |
26평 :-366,494천원 34평 :-244,124천원 | ||
85 | 2 | 75,000 | 29.83평 |
45평 : -70,811천원 52평 : 40,008천원 | ||
3 | 76,000 | |||||
2단지 | 52 | 2 | 55,000 | 1주택,급매물!!! | 18.76평 |
26평 : -61,451천원 34평 : 60,918천원 |
5 | 55,000 | |||||
2단지 | 1 | 67,500 | 1주택,급매물!!! |
26평 : -255,145천원 34평 : -132,775천원 45평 : 40,528천원 | ||
72 | 3 | 68,000 | 18.80평 | |||
2단지 | 82 | 2 | 74,000 | 1주택,급매물!!! |
26평 :-352,075천원 34평 :-229,706천원 45평 : -56,392천원 | |
5 | 75,000 | 추천매물 | 29.30평 | |||
6 | 56,000 | 급급급매물~!!! | 26평 : -61,451천원 | |||
3단지 | 76 | 1 | 55,500 | 1주택,급매물!!! | 25.78평 | 34평 : 60,918천원 |
9 | 57,000 | |||||
102 | 6 | 68,000 | 급급급매물~!!! |
26평 :-255,145천원
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3단지 |
5 | 66,000 | 1주택,급매물!!! | 25.79평 |
34평 :-132,775천원
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6 | 69,000 | 45평 : 40,528천원 | ||||
3단지 | 112 | 3 | 75,000 | 추천매물~!!! | 29.30평 |
26평 : -352,075천원 34평 : -229,706천원 45평 : -56,392천원 |
5 | 75,500 | |||||
76 | 6 | 55,000 | 1주택,급매물!!! |
26평 : -50,116천원 34평 : 72,253천원 | ||
5 | 55,500 | 추천매물 | 18.34평 | |||
4단지 | 3 | 55,500 | ||||
4단지 | 82 | 3 | 60,000 | 1주택,급매물!!! | 20.64평 |
지분 20.64평 26평 : -113,292천원 34평 : 9,078천원 지분 21.48평 26평 : -136,491천원 34평: -14,092천원 |
8 | 61,000 | 21.48평 | ||||
2 | 62,000 | |||||
21.48평 | ||||||
4단지 | 102 | 6 | 67,000 | 급급급매물~!!! |
26평 : -239,643천원 34평 : -117,273천원 45평 : 56,041천원 | |
1 | 66,500 | 1주택,급매물!!! | 25.22평 | |||
5 | 68,000 | |||||
4단지 | 112 | 3 | 71,000 | 1주택,급매물!!! | 28.66평 |
26평 :-334,406천원 34평 :-212,037천원 45평 : -38,723천원 |
8 | 72,000 | |||||
6 | 73,000 | |||||
4단지 | 112 | 6 | 76,000 | 추천매물 | 29.83평 |
26평 :-366,494천원 34평 :-244,124천원 45평 : -70,811천원 52평 : 40,008천원 |
5 | 74,500 | 1주택,급매물!!! | ||||
1 | 75,000 | |||||
신록의 계절 6월입니다. 인근 공원과 단지 곳곳에는 빠알간 장미와 찔레꽃 내음이 향기롭습니다. 하늘도 파랗고 나무들도 푸르르고 청명한 날씨입니다. 6월의 첫날이자 주말입니다. 요즘은 수요자들도 평일을 이용하고 주말엔 자기만의 여가 활동으로 시간을 보내는지라 단지내 분위기는 조용하기 그지 없습니다.
취득세 한시 감면이 종료되는 6월에는 5월을 능가하는 거래량이 있어야 할텐데...매수세의 유입이 따라줄지 의문입니다.
둔촌주공 5월의 거래량은 평월에 비해 다소 저조한 수준이었습니다. 둔촌주공 1단지~4단지 5,930가구에서 5월 한 달 동안 약 10~11건이 거래되었을 뿐이니 거래라고도 할 수 없는 수준입니다.
매수에 뛰어든 투자자들은 보수적인 투자자로 저가 급매물을 겨냥한 수요자들이었습니다. 4.1대책이 약발도 다하지 못하고 한풀 꺾인 찰나에 매도자의 의기소침을 빌미로 싸게 나온 매물을 구입한 사례들입니다. 재건축 단지를 시세보다 싸게, 양도세 감면과 취득세 면제, 취득세 한시 감면 등의 혜택을 받고 구입한 것입니다.
5월 초순에는 소형평형이 거래 되었으며, 중순에는 소강상태, 5월 후순에는 대형평형의 거래로이슈가 없는 정상적인 시장의 거래량보다 적다고 할 수 있습니다.
이는 통큰 정책이라지만 4.1대책은 1세대1주택자 양도세 감면 대상의 거래만 유도하는 이색적인 정책으로 다주택자들은 4.1대책 발표 이전보다 집을 팔기 어렵게 만든 것이 원인으로 분석됩니다. 집을 팔고자하는 과세 대상의 1주택자와 다주택자에게 집 팔 기회를 주지 않아 거래활성화는 커녕 거래가 얼어붙는 두 달이었습니다.
정부에서는 자금 여력이 풍부한 다주택자로 하여금 양도세 면제를 빌미로 집을 사게 하고 보유한 집을 팔지 못하게 하여 전세 물량을 공급하겠다는 깊은 뜻이 있었겠지만 이는 다주택자의 마음을 제대로 읽지 못한 정책으로 보여집니다. 다주택자들도 집을 팔고 사고를 반복하는 사례가 대부분이지 무조건 사기만 해서 임대하는 경우는 흔하지 않습니다. 어떤 자료를 근거로 그런 계산이 나왔는지 모르겠지만 1주택자던 다주택자던 과세를 하고 집을 판다면 그 집을 사는 매수자에게는 종전처럼 양도세 감면 대상 1주택자의 집을 살 때와 동등한 혜택이 주어져야 할 것입니다. 그래야 거래량이 늘고 국가의 세수도 보전되는 것 이닐런지요?
지금 과세 대상 1주택자와 다주택자들은 집을 처분하고 싶어도 1가구1주택 양도세 감면 대상자보다 순위가 밀려 팔지 못하니 선의의 피해자라고 할 수 있습니다. 다주택자들은 양도세중과 폐지 바라다가 내집도 내맘대로 팔지 못하는 꼴이 되었습니다. 전세 물량을 늘인다는 명목으로 다주택자의 사유재산 처분을 옥죄지 말고 자유롭게 처분토록 해야 할 것입니다.
그렇다고 다주택자가 집을 처분할 방법이 아주 없는 것은 아닙니다. 집을 매수하고자 하는 수요자가 무주택자일 경우에는 별무리 없이 팔 수 있습니다.
문제라면 6월 시장이 어떻게 전개될지가 관건입니다. 취득세 한시 종료 기간은 다가오고, 매수세의 움직임은 적습니다. 별다른 이슈나 없는한 가격 경쟁력이 있는 저가매물만 선별적으로 거래가 될 것으로 예상됩니다.
매수자에게는 유리한 시장이 아닐까 생각됩니다. 하반기 시장이랑 비슷할 거 같기고 하고...
둔촌주공아파트를 매도·매수할 계획이 있으신 분들은 이점 염두에 두시고 참고하시기 바랍니다.
둔촌주공 드림공인중개사 ☎ 02-478-9800
강동구 둔촌동 170-1, 178 주공아파트 다상가 113호 432동 앞(둔촌사거리에서 서하남 방향으로
500m 직진후 좌회전 동북고교옆으로 진입하면 삼거리 나옴. 삼거리에서 70m정도 계속 직진하면
다상가 신한은행 건물 1층 432동앞, 위례초교 후문쪽)
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