KB시세 가장 비싼 아파트 (부산)

[맑은하늘(박혜자)]

 

12.19일 기준 KB 시세 순위(부산, 가장 비싼 아파트) 입니다.

KB부동산 싸이트에서 통계 - 시세 플러스 분석 - 가장 비싼 아파트 에서 확인하실 수 있습니다.

 

일반 아파트 중에서는 좌동 KCC 스위첸이 부동의 1위 자리를 계속 유지하고 있고,

해운대자이의 약진이 두드러지게 보이네요.

 

올해 입주한 새 아파트들은 센텀포레(15위), 해운대센텀두산위브(23위), 광안쌍용예가(28위) 의 순이고,

대연혁신이 11위, 명륜아이파크는 KB시세 기준(전 평형 평균시세)에서 30위안에 못들어가 있네요.

 

래미안 해운대는 아직까지 KB시세가 집계 안되고 있는데, 아파트 인근 부동산에서 KB시세를 제공하기를

꺼려해서 그렇다고 하네요...(왜 그런지는 부동산에 대해 좀 아시는 분들은 다 아실거라 생각합니다. ^^)

 

부산 KB시세 Top 30, 참고하세요~~

 

부산광역시

지역별 면적당(㎡) 시세가 높은 아파트 순위입니다.(전체는 30위, 세부 지역은 10위까지 조회됩니다.)

재건축 분양권 주상복합

기준일 : 2014.12.19 (단위 : 만원)

가장비싼 아파트 리스트

순위	지역	단지명	㎡당 가격	시세/매물보기
1	해운대구 우동	트럼프월드마린	542	시세 매물
2	해운대구 우동	대우월드마크센텀	480	시세 매물
3	해운대구 우동	해운대현대하이페리온	456	시세 매물
4	해운대구 우동	트럼프월드센텀	448	시세 매물
5	해운대구 좌동	해운대KCC스위첸	383	시세 매물
6	해운대구 우동	현대카멜리아	376	시세 매물
7	해운대구 우동	현대베네시티	370	시세 매물
8	해운대구 우동	해운대자이	365	시세 매물
9	수영구 남천동	남천코오롱하늘채골든비치	364	시세 매물
10	해운대구 우동	해운대엑소디움	360	시세 매물
11	남구 대연동	대연힐스테이트푸르지오	360	시세 매물
12	해운대구 재송동	더샵센텀스타	357	시세 매물
13	해운대구 재송동	더샵센텀파크1차	346	시세 매물
14	해운대구 우동	대우마리나(3차)	344	시세 매물
15	수영구 민락동	더샵센텀포레	343	시세 매물
16	수영구 남천동	비치(삼익)	342	시세 매물
17	해운대구 중동	경남아너스빌	341	시세 매물
18	동래구 명륜동	동래센트럴파크하이츠2차	339	시세 매물
19	남구 용호동	GS하이츠자이	339	시세 매물
20	동래구 온천동	동래 SK-VIEW	339	시세 매물
21	해운대구 중동	해운대에스케이뷰	336	시세 매물
22	해운대구 좌동	롯데캐슬마스터I	333	시세 매물
23	해운대구 우동	해운대센텀두산위브	330	시세 매물
24	해운대구 우동	경남마리나	326	시세 매물
25	동래구 명륜동	명륜쌍용예가	325	시세 매물
26	북구 화명동	화명롯데캐슬카이저	324	시세 매물
27	해운대구 우동	해운대한신휴플러스	323	시세 매물
28	수영구 광안동	쌍용예가디오션	321	시세 매물
29	수영구 남천동	남천타워(삼익)	320	시세 매물
30	부산진구 연지동	연지자이2차	317	시세 매물

[모린(김우연)]

스위첸 정말 대단하네요^^

[제네시스(강정호)]

동래센트럴이18위인데 명륜아이팍은
왜없지요..

[재미남(오길성)]

가격차이 있습니다.오늘자 네이버 매물시세만 봐도요. 호가 이외에 거래된 가격도 차이가 있네요. ^^*

[커피쟁이 (장민성)]

조합원포함 2천세대 물량에 물건 펑펑 나오고 명륜동 전체가 걱정되시나요.. 제가 볼땐 정말 물량 감당 안되는 지역들은 따로 있는듯 한데요??

[워너비(윤재오)]

KB시세 중 거래건수가 통계로서 의미없는 신규아파트는 인근 시세 제공 부동산떡방의 의지에 달려 있습니다..
특히 인근에 분양계획이 있다면 KB시세에 목숨을 걸지요....그 이유야 뻔한거고요.
그리고 해운대 두산센텀은 이제 입주는 끝났나요? 벌써 KB시세가 나오니 얼마나 웃기는 일인가요?
어쨋든 이쪽은 떡방들의 활동력이 아주 왕성해 보이네요...
그려려니 참고만 하세요.

[미알요원(김미란)]

입주후 1년까지는 분양가로 공개됩니다..그리고 그후는 실거래가더군요....

[워너비(윤재오)]

KB시세는 KB에 시세조사업체 등록이 된 업체(통상 인근 부동산 2군데)가 제공한 자료를 근거로 발표가 되는데요 2년미만 신규아파트는 통계로 쓸만한 거래건수 자체가 없기에 전적으로 업자들이 매도 희망 매물가를 기준으로 제공하고 있습니다..그래서 매도가를 부풀리는 경향이 커고 신규아파트일수록 고가에 많은 매물을 유도토록 하는 장난이 일어납니다...센팍도 부동산 농간이 엄청 컸었죠...실제 2년 지나 거래건수 쌓이면서 정상화됩니다..

[숙영공주(민숙영)]

요분 진정 고수임 ㅎㅎ
앞전에 가르쳐주신 하이, 로우, 리턴 이런거 들어간거 기억이 나네요 ㅎㅎ
잘계시죠~~ 추운데 감기 조심하세요~~~^^

[준서비아빠(김영민)]

해운대 마린 제니스나 아이파크는 왜 순위에 없는지요. .트럼프월드마린이랑 같은 주상복합아파트 아닌가요??

진심 궁금해서요...

[매력둥이(김태현)]

오피스텔로 되어있지 않을까요??

[거인을깨워라(김주욱)]

진짜 저가격에 팔면 사돈의 팔촌 돈까지 빌려서 한 100개 사고싶네요.

[숙영공주(민숙영)]

심하게 공감합니다 ㅋㅋㅋ

[마생(김경수)]

저가격맞는데 멀 심하게 공감한다는건지
평균가격인데 하도 뻥치시는분들이 많아서 카페에
바람잡는분들 많은데 심하게 노력많이 하시내요
아름답습니다

[데이드림(박용준)]

공주님..그냥 참고 자료이니..알만한 사람은 다 압니다... 초연하셔도 될 듯~~ ㅎ

[날아라슝(김경완)]

가격을 평당 가격으로 보고 계시는듯 ㅠㅠ

[거인을깨워라(김주욱)]

설마요. 1평=3.3 5785m^2

[대두(남주)]

KCC스위첸이 비싼 이유가 뭐죠? 궁금해서 여쭤봅니다..

[마생(김경수)]

역세권 주변학원

코오롱 하늘채도 같은맥락으로보심됩니다

[숙영공주(민숙영)]

광쌍이 비싼이유는요??

[waterboy(곽한)]

광쌍은 조망과 역세권 아닌가요? 바로 뒤 sk에 살았지만..학군이나 기타 편의 시설은 해운대만 못하죠~

[마생(김경수)]

광쌍은 카페에서 이야기하는만큼 가격이안되내요
평당 천이안되내요

되도안한카페사람들 천오백이야기하던대

배잡고웃음나오내요 ㅋㅋ

[슬픈시인(박영환)]

어차피 여기서 오억이니 뭐니 하는 집들은 평균가격이 아니고 일부 로얄 매물에 불과한게 사실이지요. 어느 아파트든 수천만 피가 붙는 매물이 있는 반면 악성 미분양으로 남는 세대도 있죠.

[오픈페이스(김기정)]

광쌍 시세 알아보세요 얼마전 제 누님과 함께 현장에서 광쌍 알아 봤는데 엄청났습니다. 부산에서 거의 최고가로 보였습니다.

[오픈페이스(김기정)]

네이버? 너무 순수하시네요. 저는 현장에서 알아봤습니다.

[오픈페이스(김기정)]

제가 순수하시다고 표현했던 부분은 사과 드리겠습니다. 불필요한 논쟁이라고 생각하실거면 제글에 댓글은 왜 달죠?

[숙영공주(민숙영)]

요분 재미지네~~ ㅋㅋㅋ

[숙영공주(민숙영)]

왜 불리하시나요??ㅎㅎㅎ 네이버 좋아하다가 큰 쪽 팔아요~~ㅋㅋ

[맑은하늘(박혜자)]

조금 전에 KB부동산에 접속해 보니, 이제 래미안 해운대도 KB시세가 나와 있네요. 오늘 오전까지만 해도 없었는데, 그새 나온 것 같습니다. 하위평균가 - 일반평균가 - 상위평균가 중에서 일반평균가를 가지고 수기로 계산해 보니, 시세가 좌동 스위첸 보다는 좀 낮고, 해운대자이 보다는 좀 더 높네요.

현재 래미안 해운대 시세가 좌동 KCC 스위첸과 비슷하다고 파악하고 있었는데, KB시세도 역시 그렇게 나오네요.
지금 실제 래미안 해운대 시세 보다는 조금 낮긴 한데, 그래도 비슷하게 나온 것 같습니다. ^^

[재미남(오길성)]

전체 평균가격일수도 있고, 시세가격이다보니 80%선에서 책정된 가격일수도 있고요. 요는 실거래가가 저가격이 아니라는 점이죠. 더 높죠. 위에 거인을 깨워라님은 이런 가격 갭을 언급하신듯 합니다.

[호주짱골라(박준희)]

조금 낮게 나온건 맞는것 같네요..당장에 해운대자이만 봐도 저가격으로 평방미터 곱하면 4억뿐이 안나옴^^;;;;...그러나 그게 하나만 아니라 저기 있는 아파트들이 다 낮게 나온것 같으므로....순위는 크게 변동없을듯....^^;;;

[fx99(박지원)]

케이비시세는 대단지는 불리하죵
가격도 천차만별이니..평균시세가 까이는건당연 그러므러 저기혁신,카이져가 대단한듯..

[데이드림(박용준)]

222222

[데이드림(박용준)]

올해 국토부 실거래가 기준으로 볼때...
해운대자이는 고작 5개 매매기록 있고...대연혁신은 20개 매매기록 있어요...
5개 팔아놓고..8위라....ㅋㅋ
과연...KB부동산은 뭘 근거로 했는지....저는 공신력이 없다고 생각합니다.

[데이드림(박용준)]

제가 볼때는 (혁신과 상관없이) 그 근거가 미약하고 디테일한 실시세자료를 반영을
제대로 못하고 있는 거 같아요.. 분명한 한계성을 저는 느낍니다.
담보대출사용하는거 모르는 사람도 있나요.ㅎ...그러니 더 문제지요.
바로 위에 하나의 예를 들었는데도...이해가 안되시나 봅니다..ㅎ

[데이드림(박용준)]

혼자 생각하고 판단하고...님부터 자중하셔야 할거 같으네요!!! ㅎㅎㅎ
저는 님께 답글을 단적이 없사옵니다.님이 저한테 먼저 답글을 달았지요?? 그지요?
그걸 아시고 자중하십시오!!

[데이드림(박용준)]

그리고 위에 님의 덧글들을 보니..그리 좋은 내용의 덧글은 하나도 안 보이네요!!!

[숙영공주(민숙영)]

댓글 다실때 상대방 생각 한번 하시고 다시길 바라겠습니다....

[재벌되기(조유영)]

대연혁신 사시죠?

[거인을깨워라(김주욱)]

하긴 저도 일전 한국감정원에서 실거래가가 아닌 매도 호가로 아파트 실거래 지수 구한다는 말에 펜대를 놓았습니다. 어디가 참인지 거짓인지를 모르니.

[워너비(윤재오)]

KB시세는 말그대로 한은행의 시세조사로 보면 됩니다. 데이터로서 공신력있고 가치가 있는 자료는 국토부 실거래가입니다..그전에는 주택은행이 정부투자기관으로서 주택자료 데이타 집적기능이 있었으나 지금은 완벽한 민간은행으로 변환되었죠..그래서 KB시세 공신력은 날로 떨어지는 중이라 봅니다...그럼에도 불구하고 KB시세가 이용되는건 은행들의 비용절감 문제 입니다..주택은행만 하던 아파트대출을 모든 은행이 하는데 일일이 감정기관에 의뢰하다보면 비용이 장난 아니겠지요..그렇다고 KB처럼 떡방을 네트워크로 관리하는 별도기구를 운영하는것도 돈들고 그럴가치도 없죠.그래서 옛날대로 한다고 봅니다.

[거인을깨워라(김주욱)]

오직 자신만을 믿어야 합니다.

[워너비(윤재오)]

특히 양도세 때문에 구조적으로 실거래 지수가 쌓일수 없는 새아파트들이 문제가 되는데요..이런 새아파트들은 대출수요도 엄청납니다..그런데 변변한 거래는 없고 시세는 내달라고 아우성인데 어떡하지요? 그래서 매도호가라도 기준으로 쓸수 밖에 없는것입니다,.이때 떡방들은 입주민 좋고 떡방 좋으니 호가 뻥튀기를 합니다..이왕 안팔리는거 매도호가라도 왕창 올리는거예요..그러다가 걸리면 다행이고 안걸려도 KB시세에 반영되니까요..따라서 새아파트 KB시세는 공신력이라기 보다 떡방의 카더라에 가깝습니다,.그러나 이것도 2년 지나 실거래지수 쌓이면 정상화되겠죠..솔직히 이런 조사시스템이 공신력이 있다고 얘기할수는 없지요.

[거인을깨워라(김주욱)]

하긴 그렇다고 매수호가를 쓸수는 없으니까요.

[거인을깨워라(김주욱)]

떡빵 대기자 명단 정도가 매수 호가라 볼수 있겠네요. 요즘 대기자 명단 있는 지역은 어디가 있을까요?

[스위스(leejoyon)]

정말 비싼곳은 안보이네 ㅎㅎㅎ

[relativity(김세성)]

어쨌든 '해운대구 우동'이 압도적이네요. 아이파크,제니스까지 들어온다면 더욱 심해지겠네요. 역시 전체적으로 부산에서는 해운대구 우동의 마린시티,센텀시티(행정구역상 재송동 일부 포함),마리나타운이 선두주자이고, 해운대구 좌동 신시가지의 스위첸이 돋보이는 형국임..

[케이투(김경훈)]

법원 뒤쪽이 더 비싸던데..다운계약서의 위력이군요..

[워너비(윤재오)]

오늘자 주요아파트별 KB시세 파악해보니 저 자료자체가 맞지얺네요. 좌동.kcc 388, 센텀스타 367, 코오롱하늘채 364, 대연힐스테이트 360, 해운대자이 359, 센텀파크 1차 356 대충 이러네요...새아파트들 거래없이 부동산 호가로 올린다지만 특히 저위 해운대자이 365 는 어디서 나온 숫자인지? KB 시세 자체도 의문스럽고, 그거 업데이트한 자료는 더 의문스러움...하기사 입주도 다 안된 아파트를 떡방들 자료대로 버젓이 올리는 KB시세에 드립이 많기에 자료정리하다 한줄 적음.