대출 기업은행 U-보금자리론 (주택금융공사) 은평뉴타운지점 대출상품안내서

[기업은행 은평뉴타운]

안녕하세요 기업은행 은평뉴타운 지점 입니다.

주택금융공사 u-보금자리론에 관하여 입주민들의 신청 문의가 많아

조금이나마 정확한 정보로 도움을 드리고자 이렇게 직접 글을 올리게 되었습니다.

우선 U-보금자리론은 주택금융공사에서 판매하는 상품으로서 기업은행에서

신청가능하십니다. 더욱이 은평뉴타운 3지구는 후취담보승인을 받아 은평뉴타운지점에서만  취급이가능합니다,      타은행에서는 취급할수없습니다.

*후취담보승인 이점 :준공후 언제라도 대출가능/변동금리구간 3년가능

#자격요건: 나이70세이하, 기존 1주택 또는 무주택자, 소득영위 하는자, 소득없으시면 건강보험료 납부자,연금납부자,부부합산소득 등등 다양함

예)건강보험료 10만원이상이면 5억까지 신청가능 단 담보비율 적용

#금리

1.고정금리(기본형)

 : 10년만기 기준 최저 5.5%부터 (설정비,이자율할인옵션 선택시 5.3%)

 2.변동 후 고정금리 (설계형):  (2010년 8월16일기준)

#3개월 변동 cd+1.25% =3.88% (설정비용 면제조건)

#6개월변동 cofix 신규취급액 +0.9% =4%     3년동안 사용가능(설정비용 면제)

3년이후에는 그 시점의 고정금리로 만기까지 적용(고정금리 변동시 미리 고시)

단 변동금리3년이내에도 본인이 원하는시점에서 고정금리로 전환가능

(본인 설정비,이자율할인옵션 선택시 0.2%인하 최저 3.8%)

#중도상환수수료: 상환하시는 금액의

1년 이내: 2%  1~3년:1.5%  3년~5년: 1%

(예시:3년이후에 원금 천만원 상환시 십만원 수수료)

참고) 추후 집처분 하실경우에는 대출 채무승계가 편리합니다. 중도수수료없음

매수자의 나이70세이하 ,소득 1원이상. 이시면 가능.

신청 절차

è 필요서류만 준비해오시면 기업은행 은평뉴타운 지점에서 신청등록 및

 서류발송 전부 대행 해드립니다.

필요서류

è :분양계약서원본 등본2통 초본1통,인감증명서2통, 본인과배우자(신분증),인감도장.

소득서류) 근로자: 재직증명서 원천징수영수증 /

사업자 :사업자등록증사본 소득금액증명원

무소득자 건강보헙료 납부 확인서 연금수령증서 등등

결론적으로 말씀드리면

주택금융공사 u보금자리론은 최고의 상품이라고

말씀드릴수는 없지만 타 은행들에서 두려워할 정도로 장점이 많은 상품이라는 것은 이미 7월 한달간 9천8백억원 접수되었다고 뉴스나 기사에서 공식적으로 보도된것으로 어느정도 검증되었다고 생각합니다. 선택은 본인이 하시는것이고 다만 홍보가 안되서 모르시는분이 많아 안타까운 마음에 이렇게 안내글을 올리는 것입니다

궁금증1.) u보금자리론이 좋을까? 일반 은행 변동금리 상품이 좋을까?

정답은 없다고 생각합니다. 다만 금리구조가 은행상품과 U-보금자리론은 차이점이 분명히 있는데요. 추후 금리 인상가능성이 높기 때문에 중요합니다

일반 은행 상품은 만기까지 변동금리만 사용하여야 합니다..금리인상시 부담증가  

고정금리 취급안함.

U-보금자리론 은 3년 변동 후 고정금리 라는 상품구조로 현재 저금리 시기에는 유리하고

추후 금리 인상시 고정금리 변동사항을 잘 보시면 변동금리3년 도중에도 안정적인

고정금리 전환하여  만기까지 사용가능 하십니다.

궁금증2) 신청절차가 복잡하진 않은가요?

그렇지 않습니다 ^^ 

저희 기업은행 은평뉴타운 지점에서는 신청원하시면  저녁시간에도

자택방문 도 하여 신청 등록 및 서류발송까지 모두 해결해드리기 때문에 편리합니다.

이밖에 궁금하신 사항들 많으실 것 같습니다. 010-2034-8432 로 연락주시면 친절히 상담 안내 도와드리겠습니다. 현재 문의가 많아 통화중일수 있으니. 

문자 남겨주시면 순서대로 연락 드리겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사 드립니다. 

    기업은행 은평 뉴타운 지점

                       대출 상담사 김덕훈 010-2034-8432

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[푸른새＊]

몇가지 궁금한 사항이있어서, 여쭤보겠습니다.
1.설정비 은행부담,고객부담시, 혹시 중도상환수수료율 변동이있나요?
또 5년후에는 중도상환수수료가 면제인가요?

2.설정비를 고객이 부담할경우, 금액은 어느정도 될까요?

3.은평뉴타운 3지구는, 현재 시세(?)가 안나와있어서, 감정을 받아야한다고하던데, 감정비는 고객이내는것인가요?
(감정비를 내야한다면 어느정도 부담을 해야하나요?)

4. 3년후 그시점 고정금리라하면, 3년후에 변동금리를 사용후에 , 지금 현시점 5.5%금리가 아닐수도있다는뜻인가요?

5. 30년으로 기간을 잡았을땐, 어떻게, 고정금리가 어떻게 되나요?

[푸른새＊]

6. 뉴스에서 , 변동금리도 신규기준보다 잔액기준이 유리한걸로 보도가 되고있는데, 그렇다면, 금리가 상승한다고
말씀하신것처럼 신규기준을, 3년다쓰지못하고, 고정금리로 전환한다면, 1.0~1.5%가량 차이가나게되는데
어떤것이 고객입장에서 더 유리한 선택인가요?

.... 신경을 많이쓰다보니, 여러가지 생각이 많이들어서,,, 질문이 조금많아졌네요 ...
답변 기다리겠습니다.ㅠ

[기업은행 은평뉴타운]

푸른새님 답변이 늦어져서 죄송합니다 ..
1.네 중도수수료율 변화는 없습니다.5년이후에는 면제입니다.
2.설정비용은 대출금액의 약0.6%정도라고 보시면 됩니다.
3.감정료 부담금액은 4만4천원 입니다.kb시세올라오면 비용없습니다.
4.예 그렇습니다.
5.현재 30년만기 고정금리는 최저 5.55%입니다.
6.추후금리변동에 대한부분은 전문가들도 예상만 할뿐이지 아무도 장담할순없습니다.
다만 ,대출상품선택시 고민되신다면 고객님들이 본인의 대출상환계획에 맞추어 3년이내 상환하실분은
일반은행 3년만기 상품을 사용하시는것도 괜찮을수있습니다. 반대로 3년이상 사용하실분들은
u보금자리론 사용하시는것도 괜찮을수 있습니다