샤시 공동구매에 관한 팁

[김성민101-1204]

 앞으로 입대위 샤시 공구 업체를 선정하는 데 있어서 몇가지 도움이 될 만한 자료를 제가 아는 상식과

전문가의 조언을 구해서 정리해 보았습니다 많은 분들의 의견 부탁드립니다

샤시의 종류

브랜드별(엘지.이건.KCC...등) 일반적으로 아파트 가장 많이 쓰이는 제품은 엘지 하우트   제품이며 종류로는 발코니전용창. 베스트. 뉴발코니. 뉴베스트 등이 있습니다

뉴..가 붙은 제품은 유행성 브랜드로 보시면 되고 최근엔 일반적으로 하우트베스트창을 가장 많이 쓰는 추세입니다 (지금부터 설명하는 모든 내용은 엘지 하우트 베스창을 기준으로 설명하겠습니다)

샤시의 품질

기본적으로 엘지화학에서 생산하는 원자재는 품질이 우수하나 최근 창호시장의 과열 경쟁과 무분별한 업체난립으로 원자재와 비자재 섞어쓰기 부실시공으로 소비자들의 불만이 커지고

있어 엘지화학에서는 하우트 클럽 품질 인증제를 시행하고 있습니다

베란다 샤시는 발코니외벽에 장착되는 제품이라 누수문제가 가장 큰 하자라 볼 수 있습니다

여름 장마철만 되면 엘지화학 본사가 누수A/S전화로 업무가 마비될 정도라 합니다

이런 폐해를 막기위해 도입한 것이 품질 인증제라 보시면 됩니다

구체적인 내용으론 가공품질과 시공품질이 우수한 대리점을 하우트 클럽으로 선정하여

체계적인 품질관리를 하고 있습니다 즉 우수업체로 선정된 대리점은 본사에서 엄격하게

관리 감독하며 하자 발생시 A/S및 책임을 지고 있습니다 안심업체라 보시면 될것 같습니다 

우리 단지같이 규모가 큰 단지를 업체에서 시공시에는 엘지 화학 본사 품질 관리부 직원들이 현장에

나와 관리 감독하는 경우도 있습니다 

비인증 업체는 대리점 취소. 자재 출하 금지등 강력한 제재를 하고 있습니다

(품질 인증 업체 검색은 엘지 하우트 홈피에서 쉽게 알아볼수 있습니다)

가공과 시공의 중요성

엘지화학에서 납품하는 원자재를(프로파일) 각각의 대리점에서 가공과 시공을 하게 됩니다

똑같은 재료로 얼마나 맛있는 요리를 하는가는 요리사의 능력입니다

아무리 원자재가 우수해도 가공과 시공을 엉터리로 하면 그것이 부실입니다

특히 우리 단지같이 대규모 세대를 시공하려면 많은 경험과 시공능력을 필요로 합니다

샤시 공구 업체의 선정

기본적으로 원자재를 원만히 설비 가공 할 수있는 규모의 공장을 보유하고 있어야 하며 현장 시공 사례도 풍부하고 우수한 업체가 적격이라 보시면 됩니다

일반적으로 시행사에서 모집하는 샤시업체는 로비를 해서 들어옵니다

동호회에서 공구하는 업체보다 50~100만원 정도 비싸게 견적이 나옵니다

비싸다고 품질이 우수한것은 아닙니다 로비 자금을 샤시 계약자들이 떠 안고 가는 경우입니다   시행사에서 하는 업체니 믿고 맏길수 있고 안심하는 심리를 이용한다고 보면 됩니다

최근에 동호회 공구 견적을 받는 업체는 평당 공사비가 대략 9500원이 기준입니다 (하우트 베스트 창)

왜 이 가격이 기준이 되었는지는 저도 확실히는 알수없지만 엘지화학 본사에서 권장하는

표준 시공가격일 가능성이 매우 높습니다 적정 마진율로 보시면 될것 같습니다

정보의 발달로 일반적인 견적가는 많이 오픈이 된 상태며 누구나 관심을 가지면 금방 알아낼수가 있습니다

몇몇 업체를 선정해 경쟁 입찰을 붙이면 견적가가 내려갈수도 있지만 권장하고 싶지는 않습니다 품질 저하가 우려됩니다 구체적으로 순정품을 사용하지 않거나 저품질의 부품을 사용하는 경우. 혹은 일부 부품을 빼고 가공.시공하는 경우등이 있어 각별한 주의가 필요합니다

자칫 세대별로 보면 300만원이 넘는 공사를 하면서 몇 만원을 아끼려다 전체의 부실이 발생할 소지가 있습니다

특히 최근에 입주시 떠돌이 인테리어 업체의 난립으로 부실시공과  사후관리나 A/S가 불가능한 업체도

있습니다 입대위의 공구업체 선정시 많은 주의가 필요합니다

저희 자이1단지 같은 매머드 단지를 시공하려면 기본적으로 엘지 하우트 품질 인증 업체여야하고 시공능력이나 현장경험도 풍부해야 하며 또한 지리적으로 너무 먼 곳은 피해야 합니다

일반적으로 공구업체로 선정되면 입주시 2개월 가량 현장에 상주하며 하자나 서비스를 처리하게 됩니다 문제는 그 이후 하자 발생시 A/S처리에 기동성이 떨어질수 있습니다

*LG발코니 샤시 가격 산정기준

본사에서 공급하는 원자재인 프레임 가격이 전체 샤시 가격의 40%이며 유리를 포함한 기타 부속 및 시공비가 60%를 차지 하고 있습니다 이러한 구조 때문에 프레임을 제외하고 유리등 기타의 부속품을 품질이 인증되지 않은 제품 (비품 또는 저가의 중국산 제품)을 사용할 경우 저가 공급이 가능해집니다

이런 경우 LG차원의 A/S가 불가능해집니다

*적정가격 산출법 (LG품질 인증제품 사용시)

먼저 발코니에 크기를 가로 세로로 잰 다음 이를 mm로 환산하여 90000으로 나누면 발코니 샤시의 평수가 나옵니다(흔히 "사이"라하고 가로 세로 약 30cm입니다) 거실 안방 뒷 베란드 등 각 창을 모두 실측해야 합니다 이렇게 나온 샤시공사평수에 발코니 창은 *8500원  베스트 창은 *9500  뉴 베스창은 *1100원이 적정가격이며 이 이하의 가격으로 견적을 받을경우 품질인증제품이 아니거나 비품일 가능성이 매우 높습니다  이 이상의 견적을 받을경우에는 비싸게 구입하는 것이 됩니다

예) 배방자이 33평 하우트 베스트창 기준으로  (우리단지 현장에서 실제 실측한 겁니다)

전실 1000 * 1210 / 90000 = 13     거실 3900 * 2300 / 90000 = 100  안방 3200 * 2070 / 90000 = 74

후면 2110 * 2330 / 90000 = 55     입구 1400 * 2050 / 90000 = 32

                                                          700   * 2050 / 90000 = 16

                                                         1210  * 2050 / 90000 = 28

총 합치면 샤시 공사면적이 318평(사이)가 나옵니다  318 * 9500원 = 3.021.000원 정도의 견적

경기도 오창 우림 필유 단지의 샤시 공동구매 견적가 (펌)

■ LG ZIN HAUT 공동구매 안내
 

구  분		LG Z:in HAUT 뉴발코니창	LG Z:in HAUT 베스트창
재 질		PVC 130mm	PVC 130mm
형 태		용접식 슬라이딩	용접식 슬라이딩
주요구성		ㅇ 이맥스클럽 유리 22mm ㅇ Multi Locking 구조 ㅇ 편리한 Handle	ㅇ 이맥스클럽 유리 22mm, ㅇ Multi Locking 구조 ㅇ 자동잠김 시스템 ㅇ 가스켓 추가적용 ㅇ 샤시 백색 미노출
26평A형	1 - 15 층 최상층	225만원	250만원
	16층이상	240만원	267만원
26평B형	1 - 15층 최상층	376만원	419만원
	16층이상	402만원	448만원
34평A형	1 - 15 층 최상층	279만원	312만원
	16층이상	298만원	333만원
34평B형	1 - 15층 최상층	388만원	427만원
	16층이상	415만원	456만원
47평	1 - 15층 최상층	420만원	470만원
	16층이상	449만원	502만원
67평	1 - 15층 최상층	404만원	454만원
	16층이상	432만원	485만원
가격특징		ㅇ 부가세(VAT) 포함가  ㅇ 세금계산서와 현금영수증 발행조건  ㅇ 카드결제가능 (현금가와 동일 / 단 계약금은 현금입금)
공통 써비스품목		ㅇ 빨래건조대    ㅇ 안전고리     ㅇ 방충망      ㅇ 출입문도어스토바(말굽) ㅇ 하단 타일마감 (화단의 하단부분은 제외)

QA     (엘지 하우트 홈피에서 발췌)

Q: 동일한 LG제품인데 왜 가격차이가 나는 건가요?

A: 창호제품은 당사에서 생산된 원자재(프로파일)가 대리점에서 가공을 거치고 현장에서

   시공작업을 거쳐 설치완료됩니다 당사에서는 표준가시공기준에 의한 권장소비자 가격을

   제시하고 있으나 현장별 여러 가지 계약조건에 따라 대리점간 가격이 다소 상이할 수 있

   습니다  하지만 권장가격보다 현저하게 낮은 판매가격은 LG순정품을 사용하지 않거나

   저품질의 부품을 사용하는 경우 혹은 일부 부품을 빼고 가공, 시공하는 경우등 부실 가     시공하는 경우 이러한 저가 판매가 발생할 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다

Q: 하우트 품질 인증 제도가 어떤 도움을 주나요?

A: 창호는 프로파일 제조업체에서 제품 구조를 어떻게 설계하느냐가 매우 중요합니다

   그러나 아무리 설계를 잘 하더라도 가시공 품질관리가 허술하다면 창의 전체 품질을  

   확신할 수 없습니다 당사에서는 당사의 대리점 중 가시공 품질이 우수하며 A/S관리를

   체계적으로 시행하는 업체만을 하우트 품질 인증 업체로 엄선하여 엄격한 품질 관리를

   시행하고 있습니다 또한 하우트 품질 인증 업체는 당사의 지속적인 모니터링을 통해서

   기준에 부적합한 경우 즉시 인증을 취소하고 있습니다

   따라서 고객님께서는 계약 시점에서 계약하고자 하는 대리점이 하우트 품질 인증 업체인

   지 확인하시기 바랍니다

Q: 발코니 표준계약서는 왜 사용하나요?

A: 당사의 발코니 표준계약서는 하우트 품질 인증 업체만이 사용할 수 있습니다 따라서 인

   증업체와 발코니창 계약을 하시는 고객님께서는 반드시 계약서가 발코니 표준계약서인지

   확인하시고 업체명으로 품질 인증 업체를 확인하시기 바랍니다

   표준계약서는 공정한 계약을 통해 고객님을 보호하고 고객님께서 A/S 요청시 신속히 서

   비스를 받을 수 있도록 하기 위함입니다

Q: LG자재와 타사 제품을 혼용해서 시공할수 있나요? 또는 하아샤시와 전용창을 섞어서 시

   공할수 있나요?

A: LG화학의 자재와 중소업체에서 생산하는 저가 제품과는 혼용되어서 제작되지 않습니다

   당사 자재는 품질 관리가 가능한 LG화학 대리점에만 판매되며 대리점에서 제작할 경우

   다른 제품을 혼용해서 제작하지 않도록 지속적으로 품질관리를 실시하고 있습니다

   또한 당사 대리점에서 다른 업체 대리점에 원자재 상태로 판매가 불가능하게 되어 있습

   니다 만일 이런 제품이 있다면 당사로 연락 주시면 즉시 처리하도록 하겠습니다

*창호의 5대 기능 비교분석 (검사업체 자료)

1 단열 성능

건축물의 열손실 중 가장 큰 비중(35%)이 창문을 통하여 발생하므로 발코니에는 단열 성능이

높은 제품이 가장 적합 합니다

발코니전용창 0.371                 베스트창 0.406                뉴발코니창 0.402

2방음 성능

외부 소음을 차단하는 정도가 일반PVC발코니창에 비해 탁월하므로 내부에서 느끼는 소음정도가

더 조용합니다

발코니전용창 25등급(25db)   베스트창 25등급(25db)    뉴발코니창 25등급(25db)

3기밀 기능

기밀성은 등급이 낮을수록 외부 압력에 의해 실내로 들어오는 공기량이 적음을 의미하므로 등급이

낮을수록 우수합니다 (16mm 페어유리 적용시)

발코니전용창 2.50                 베스트창 2.44                   뉴발코니창 2.48

4수밀 기능

수밀성은 빗물등이 실내로 유입되는 정도를 나타내는 것으로서 등급이 높을수록 우수합니다

발코니전용창 10등급             베스트창 15등급                뉴발코니창 10등급

5내풍압 성능

더 넓어진 바폭과 내부에 철심 보강재가 삽입되어 있어 오히려 일반PVC발코니 창보다 더 강한

성능을 나타냅니다 (16mm 페어유리 적용시)

발코니전용창 240                  베스트창 357                    뉴발코니창 200

[이찬미128-703]

정보 감사합니다. 이런 정보를 어떻게 얻으시는지... 대단하십니다.

[이광연(104-404)]

더 저렴한 제품군은 없나요?

[김성민101-1204]

제품군이라 함은 어떤것을 말씀하시는지요? 엘지가 아닌 다른 회사제품을 말씀하시는건가요?

[이광연(104-404)]

다른 뜻은 없지만 저만그러는지...사실 한번 할때 이왕 좋은 제품으로 하면 좋겠지만 아파트 다 있는 돈으로 사는게 아니라 빚을 내서 사기 때문에 좀더 가격대가 다양 했으면 하는 바람에서 그런겁니다.

[이상현&정선희101-402]

정보감사.수고하셧습니다

[문혁진129-202]

정보 감사합니다.

[황정숙127-1503]

정보 감사합니다. 그런데 LG제품을 사용 하는데 있어 가까운 지역으로 선정을 하는가운데 A/S때문이라면.... 똑 같은 LG라도 회사가 조금 멀더라도 똑 같은 제품을 두고 공개 입찰을 하는게 좋을 것 같읍니다 왜냐 하면요 입찰가에 10%를 공사비를 남겨두거던요 그 10%를 가지고 A/S 기간동안 완벽하게 되면 그때 지급하는걸로 알고 있읍니다....

[오미순 102동 201호]

정말 수고 많으셨습니다. 유익한 정보네요......

[이승권102-1205]

좋은정보 감사합니다.

[권미연128-302]

정말 좋은 정보입니다. 감사합니다.

[이현주 118-1302]

좋은정보 감사합니다^^

[김연수116-1401]

아래 창호의 5대기능분석을 보면 베스트창이 정말 베스트해보이는 군요...ㅋㅋㅋ

[주영민.하정연 116-202]

여러모로 베스트창이 가장 좋네요.. 자료 정말 고맙습니다.

[주영민.하정연 116-202]

어.. 근데 뉴베스트창은 없네요... 베스트보다 많이 비싼거 같더라구요.

[김원진103-1301]

좋은 정보에 감사드립니다

[장일수 129-304]

추운날씨에 이렇게 많은 정보 주셔서 점 감사하며 또 수고많으셨습니다 덕분에 여러모로 많은 정보를 얻었습니다^^ 베스트창이 가장 문안한것같은데 언제 공동구매계약을 하는지 궁금하네요^^