임장후기 (금호동4가 서울숲푸르지오)

[꽁꽁이(107기)]

안녕하세요? 107기 꽁꽁이입니다.

1달전부터 보고 또 보고 했던 서울숲 푸르지오 임장후기입니다.^^ 

물 건 현 황 분 석

      1. 사건개요

사건번호	2011타경6476	관할법원	서울동부지방법원 (본원5계)
소 재 지	서울시 성동구 금호동4가 340, 서울숲푸르지오 118동 1201호	종 별	아파트
입 찰 일	2011-11-28	유찰회수	1회
채 권 자	국민은행	소 유 자	나*준
채 무 자	금*개발(주)	감 정 가	480,000,000 원
최저경매가	384,000,000 원	채권청구액	470,000,000 원

     2. 토지

소 재 지	서울시 성동구 금호동4가 340 서울숲푸르지오 118-1201
지 목	대지권
이용계획	도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 경관지구, 역사문화미관지구, 일반미관지구, 공원(저촉), 도로(저촉), 학교(저촉)
면 적	39062㎡ 중 32.331㎡(9.78평)
소 유 자	나*준

     3. 건물

소 재 지	서울시 성동구 금호동4가 340 서울숲푸르지오 118-1201
구 조	아파트
용 도	주거용
면 적	59.99㎡ (18.147평)
소 유 자	나*준

     4. 입지 특성

*옥수초등교 남동측 인근에 위치.

*주위는 아파트단지, 공동주택, 소규모점포, 학교 등이 혼재한 주거지역으로 제반 주거로서의 조건은 무난시됨

*본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장과 지하철3호선 옥수역이 있는 등 제반 교통사정은 무난시됨

*부정형의 남동향 하향 완경사지로 아파트 건부지로 이용함, 단지내 포장도로와 접함

저도 한가지 헤프닝?이 있었는데요^^

제가 이 물건을 10월 말일경쯤 보고, 회사 끝나고 동생을 꼬셔서 바로 임장을 갔었습니다.

해당 물건지가 있는 동에 갔더니, 입구부터 막혀있는..;;; 번호키를 눌러야 해서 용기를 내서 해당되는 1201호를 꾹 누르고 기다렸는데.. "해당호는 인터폰 미설치"라고만 나오더라구요..!!

앗!! 이상하다..;; 미설치라니? 하도 사람들이 많이와서 끊어버렸나보다..;;;

이게 왠걸 .. 걱정되는 마음이 들면서 저희는 하염없이 사람이 지나가기만을 기다렸습니다.

얼마지나지 않아 나오는 사람발견!! 언능 들어가서 1201호에 갔는데..이게 왠걸 도어락이 빠져있지 않겠어요!

독촉에 지쳐서 날랐나? ㅡ.ㅡ;; 대답없는 문을 두드리다 포기하고 내려왔지 머에요..ㅜㅜ

이제 부동산으로 고고!

같은 평수의 물건을 2개 보고나왔습니다.

이쪽 금호동4가에는 푸르지오가 2개 있습니다.

바로 대우푸르지오와 서울숲 푸르지오가 있는데요

대우푸르지오는 2000년 입주로 24평형 수리리 잘 된게 4억1~2천(남향)이고, 

저층~중간층이면서 동향은 3억9천~4억이라고 합니다. 전세는 2억7천만원선입니다.

서울숲푸르지오는 2007년 입주로 22평 4억8천, 한강조망가능한 건 5억5천까지도 거래가 됐다고 합니다.

(휘둥그레@-@) 전세는 2억7천~8천선입니다.

서울숲푸르지오에는 23평형도 있는데, 이건 화장실이2개라 확장까지 한 물건은 거진 28평형정도로 보셔도 될것 같더라구요^^ 그래서 22평형보다는 23평형이면서 화장실이 2개인 것이 더 메리트가 있어보였습니다.^^

(하지만, 요 물건은 화장실1개인 22평형이였구요^^)

단지안에도 아주 깨끗하고 아늑하게 되어있구요!

더더 좋았던 건 아파트 단지 바로 앞에 한강공원으로 산책할 수 있는 길을 만들어 놓았는데 요거요거!!

엄청 탐나더라구요~ 이날 회사 끝나고 바로가서 배도고프고 춥기도 추웠는데, 저랑 비슷한 나이의 여자분이 강아지와 함께 한강공원으로 산책을 가시더라구요!!

칫!!!!!!!! 나도 꼭 여기서 운동할꺼라고! 다짐하고 돌아왔답니다.^^

참! 그런데, 어떤 헤프닝이냐구요?

집에와서 경매정보지 다시 보니 118동 1201호 잖아요!

근데, 아까 동생이랑 단지앞에서 찾아간곳은 110동 1201호..ㅋㅋㅋ

괜히 엄한 동가서 날랐느니 어쨌느니..ㅋ

죄송합니다 ^^;;

그럼 권리분석 들어갑니다^^         

 권 리 분 석

    1. 등기부상 소유권자 : 나 * 준

    2. 소유권 이외의 권리

순위	설정일	채권종류	권리자	채권최고액/청구액	소멸/인수	비고
1	2009.03.02	근저당	국민은행	260,000,000	말소기준권리
2	2009.10.12	근저당	국민은행	210,000,000	소멸
3	2010.07.14	압류	서울특별시 성동구		소멸
4	2010.09.03	근저당	신용보증 기금	725,640,000	소멸
5	2011.05.09	임의경매	국민은행	청구금액: 470,000,000	소멸
6

    3. 임대차 관계

일자	금액	임차인	비고
2011.06.08	보 40,000,000 월 1,200,000	송혜선	경매등기후 전입신고, 배당종기일이후 배당신청
2011.06.8	보 100,000,000	송혜선	경매등기후 전입신고

경매등기후 전입신고하였기 때문에 대항력도 없고, 소액임차인도 아니여서 배당금도 없습니다.

위치볼까요?

1. 교통: - 3호선 옥수역과, 중앙선 옥수역을 이용할 수 있습니다.

             - 동호대교 건너면 압구정으로 바로 갈 수 있는 위치입니다.

2. 학군: 옥수초등학교, 옥정초등학교, 옥정중학교가 인근에 있습니다.

3. 편의시설: 단지앞에 바로 한강공원과 연결된 지하보도가 있습니다.

4. 기타: 한달의한건님께서 추후 용산이 개발이 되면 이쪽도 수혜를 받는 지역이 될거라고 하셨습니다.^^

             머니머니해도 금호, 옥수동은 잘사는 동네라는 인식이 있지 않나요?  (저만 그런가요?^^)

             아마 강남과의 접근성이 빨라서 이지 않을 까 ? 싶습니다.^^

참! 그리고 서울숲푸르지오 2차가 지금 공사중에 있습니다.^^

    1. 경매진행 경과사항

차 수	일 자	금 액	결 과
1차	2011-10-17	480,000,000 원	유찰
2차	2011-11-28	384,000,000 원

이 물건은 오늘 날찰 되었습니다. ㅠ.ㅠ

응찰자 11명 439,000,000원 (91.67%)낙찰 되었네요;;

첫 임장이후에, 다시한번 또 가서 임장을 했는데요..

118동 1201호에 맞게 갔음에도 소유자와 임차인 모두 만나지 못했습니다.

관리사무소에 2번이나 가서, 확장했냐? 누가사냐? 관리비는 얼마밀렸냐? 꼬치꼬치 묻고 또 물었습니다.^^

그리고, 사람들 많이 왔다갔는지 물어보니, 다녀 간 사람은 없고 전화는 몇번 관리비때문에 왔다고 했습니다.

입찰자가 11명씩이나 될 줄은 몰랐네요..;;

전 정말 딱 80%에서 꼬리 달려고 했거든요.. 금액이 넘 무리인 것 같아서 좀 낮은 가격으로 찾고있었는데

어마어마한 금액에 낙찰되었지만 많이 아쉽네요..^^

원장님, 송교수님, 한달의 한건님, 많은 원우분들께 요기 들고가서 물어보고 또 물어보고, 수익율분석시트 혼자 만들어도보고 했는데요 ㅜㅜ

여긴 거래도 엄청 활발한 곳이랍니다.^^ (10월엔 4억6500에 4층 거래되었어요^^)

안녕~ 나의 서울숲 푸르지오~~

참고로 말씀드리면, 금호역 쪽에 내년 입주하는 삼성레미안 아파트 있어요^^

제가 아는 언니가 급매로 24평형 4억2천에 매매거래 했다고 연락왔어요!

교통, 브랜드, 연한, 환경면에서 서울숲푸르지오보다 이쪽 레미안이 더 낮다고 송교수님께서도 말씀해주셨는데

정말 부동산 어렵네요!! 많이 발품팔아야 저런 급매도 잡겠죠?^^

그럼 2011년 멋지게 장식할 수 있도록 힘내보아요^0^

[용용팍(109기)]

꽁꽁이님 안녕하세요~^^ 후기 잘 보았습니다. 꼭! 푸르지오에서 강아지와 산책하는 날 맞으실 거에요..

[꽁꽁이(107기)]

ㅋㅋ 그날을 꿈꿔보아요^^

[환골탈태(110기)]

알찬 후기 너무 잘 보았습니다.^^ 비록 헤프닝은 있으셨지만 경매초보인 제 눈에는 역시 선배님이십니다. 열심히 하시니 조만간 한강 바라보이는 좋은 곳으로 가실 수 있지 않을까요? 수고 많으셨습니다.

[꽁꽁이(107기)]

감사합니다. 열심히해서 좋은 곳으로 꼬옥^^ 가겠습니다.!!

[땡큐^^(107기)]

그렇게 열심히 했는데.. 내가 다 아쉽넹~~ 그래도 꽁꽁이는 워낙에 열심히 하니깐 더더더 좋은물건 꼭 만날꼬야~~
화이팅~~~

[꽁꽁이(107기)]

언니 고마워요^^ 이번 주 모임때 오는거죠?

[스카(주말4기)]

임장 해놓으시구 동부엔 왜 안오셨어요~~ ^^ 수고하셨습니다

[꽁꽁이(107기)]

아무래도 넘 무리해서 사는 것 같아서요..ㅜㅜ 100번 고민만하다 말았어요..ㅠㅠ
그래도 저렇게 높게 낙찰되서 나름 위안을 삼고있어요..ㅎㅎ 전 정말 80~82%사이 생각하고 있었거든요^^
12월엔 꼬옥 입찰 들어갑니다아아아^-^

[물에비친별빛(주말4기)]

꽁꽁이님~임장 넘 열심히 하시네요..후기도 꼼꼼히 적어주셔서 저 같은 사람에겐 엄청 도움이 됩니다..
감사드려요~

[꽁꽁이(107기)]

그렇게 봐주셔서 제가 감사하죠!! 더더 열심히 해서 꼭 낙찰후기도 올릴께요^^

[스타월드(109기)]

꽁꽁이님 산행도 안오시고...설마 임장후기 쓰느라 그러신건 아니죠??^^
저동네 예전엔 달동네였는데 지금은 완전 밀어버리고 아파트로 탈바꿈했드라구요...
한강조망에 조용한 동네인것 같아 저도 관심을 갖고 있는 동네인데 금액이 역시나 안드로메다네요ㅠㅠ
훌륭한 임장후기 잘 읽었습니다^^

[꽁꽁이(107기)]

정말 탈바꿈하는 동네 맞아요!!
푸르지오2차도 생기면 주위도 더 많이 좋아질 것 같아요! 직접가보면 정말 살고 싶어요~ 하지만, 가격에 후덜덜이죠..ㅜㅜ 12월 산행은 꼭 갈께요^^

[꼬마신랑(109기)]

ㅎㅎ 꽁꽁이님 덕분에 임장후기 잘 봤습니다 ^^

말씀하신 해프닝 때문에 읽다가 뻥 터졌네요 -_ㅠ; 웬지 저 같은 실수(?)를 하셔서.. 내심; 동병상련을; ㅋㅋ

암튼 요즘들어 느끼는거지만 ^^ 낙찰가율이 정말 엄청 높구나... 저런건 실수요자라서 그런걸까? 싶다가도

차라리 운좋게 잘 나온 급매로 사는게 경매보다 수고도 덜고 좋겠구나란 생각도 듭니다.

정말 열심히시네요 >_< 위너스데이에 꼭 함께 갈 수 있도록 우리 노력해요 꽁꽁이님!

[꽁꽁이(107기)]

꼬마신랑님도 내집마련하려고 열심히시죠^^
저도 일단 내집마련, 그 이후엔 월세받는 주택으로 ㅋㅋㅋㅋ
요새 경기도 이런데 낙찰가율이 정말 후덜덜하죠? ㅜㅜ 지난주에는 송파쪽 가려다 늦어서 못하고 원당,화정역 쪽으로 돌아봤는데 정말 급매로 사고싶더라구요^^
근데, 자꾸 떨어지니깐 낮게 안팔려고 하셔서..ㅎㅎㅎ 발품 잘 팔고 좋은가격에 급매로 사면 더 좋죠^^
아무래도 소형은 낙찰가율이 높다보니..;;
내년엔 아이도 태어나니깐, 꼬마신랑님 부터 좋은 소식 들려주세요^^

[꼬마신랑(109기)]

ㅎㅎ 말씀 감사합니다 ^^ 히히... 저랑 똑같은 생각이시네요 뭐~

대다수의 원우님들 모두 그렇지 않을까 싶네요 >_<;

저 역시 요즘 경매 물건 낙찰되는거나 낙찰가를 보면, 그냥 급매가 더 낫지 싶다는 생각도 듭니다 정말 ^^;

얼른 얼른 부지런히 해서, 저도, 꽁꽁이님도 좋은 소식 들려드릴 수 있었음 좋겠네요 ^^

[매화수 107기]

인연이 아니면 할수없지 조만간 좋은소식 기대할께 화이팅^^

[꽁꽁이(107기)]

네^^ 그냥 침만 질질..ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[영광댁(109기)]

저도 관심있게 보다가 포기했는데..정말 괜찮은데..가격이~ 전 서류 훝어보면서 친인척인 낙찰 받겠구나 했는데..입찰경쟁률이..헉~역시 눈은 똑같나봐요.

[꼬마신랑(109기)]

ㅎㅎ 아무래도 사람들이 보는 눈은 똑같다고 생각되요 ^^

제가 봐도 좋은 물건은 누가 봐도 좋고, 그래서 가격 경쟁력도 더 높은걸 실감하고.. 그런거 같네요

[꽁꽁이(107기)]

영광댁님도 관심 있게 보셨군요^^
저도 넘 좋아서 2번 가보고, 부동산 아줌마랑 계속 전화하고 ㅋㅋㅋ 언젠가 저런 집에 살면서 강아지랑 산책하는 날이 오겠죠^^

[호호맘(108기)]

꽁꽁이님 열심히 알아보고 계시네요. 조만간 좋은 집 구하실 것 같아요!!!!

[꽁꽁이(107기)]

넵!! 화이팅해서 좋은소식 들려드릴께욧^^

[혼일사해(108기)]

꽁꽁이님 긴 시간동안 공들이셨는데 결과는 아쉽네요 ㅠ 하지만 수익율 생각하면 낙찰가가 너무 높네요 더 좋은 물건 만나실꺼예요~^^ 급매도 잘 고려해 보세요~^^*

[꽁꽁이(107기)]

요새 경기도 안좋은데, 정말 낙찰가가 넘 높아요 ;;
그리고 제 생각엔 23평 화장실2개짜리가 나중엔 더 값어치가 나갈 것 같다는..ㅋㅋㅋ
급매도 보고 열심히 찾아볼께요! 감사합니다.^^

[행복한기다림(108기)]

꽁꽁이님의 꼼꼼한 임장 후기 잘 보았습니다. 저도전에 한번 가봤던 곳인데
제생각에도 금호역 가까운 삼성 래미안이 더 낫지 않나 싶습니다...^^
그 언니분 완전 머찌네요!!! 저희두 언능~~~ ㅋ
높은 가격에 낙찰 됐네요 요즘 낙찰율이 넘 높아용 ~~~>_<

[꽁꽁이(107기)]

아직 서울숲 근처 상권이 발달된게 아니고, 금호역쪽이 더 발달되긴 했어요
이쪽이 땅값이 비싸서 상가가 못 들어오고 있다고 하더라구요! 2차도 완공되고 응봉쪽도 계속 개발되면 나중엔 이쪽이 더 좋아질 수도 있을텐데요 ~ 그게 언제인지..ㅋㅋㅋ 그 전에 언능 열심히 뛰어보아요^^

[행복한기다림(108기)]

비싸서 상가가 못들어오는 거였군요!!
한강 바루 앞이라 징짜 그게 메리트는 최고인데요~~~
가끔 한강 운동갈때 푸르지오 사는분들 징짜 부럽다는 ,,,, ^^

[꽁꽁이(107기)]

공인중개사분이 그러시더라구요..비싸서 상권발달이 안된다구요..;;;
그래서 옥수역보다는 금호역이 시장도 있고 상가도 많고 한대요~
나중엔 더 나아지겠죠~ 그쪽 뒤에 빌라많은 지역도 개발계획이 잡혀있으니깐요!! 열심히해서 꼭 그런 좋은 아파트에 살아보아요^^ 화이팅!!

[빌딩만 7채(109기)]

좋은 정보 감사합니다.
특히 용산개발되면 수혜 받을 곳이라는 말이 맘에 와닿네요~^^;

[꽁꽁이(107기)]

그죠? 오늘도 내내 아쉬운 생각이 머리속에 계속 남아있네요^^ 또 다른 좋은 물건 찾아 고고씽해야죠^^
이거랑 신건으로 나온거 이때 같이 임장한게 있는데 이것도 곧 임장후기 올릴께요^^

[김대근(108기)]

해프닝으로 끝났으니깐 다행이지 그 집주인이랑 인터폰 연결 됐으면 어떻게 됐을까요?? 상상만 해도 웃기네요. 옥수역 쪽으로 매매 거래가 활발 하다니 난중에 총알 큰거 생기면 휠위고~~ㅋㅋ 좋은 정보 소중히 머리속에 입력 시켜 놓겠습니다. 꽁꽁이님 화이팅~~

[꽁꽁이(107기)]

이 주위에서 서울숲 푸르지오 여기가 젤 활발해요!!
우리는 언능 총알 부지런히 굴리자구요^^

[시그마식스(108기)]

요즘 낙찰가는 늘 예상치를 넘어서는 금액에서 낙찰이 되는것 같아요. 우리도 낙찰 받는 그날까지 칠전팔기로 도전하면 좋은 소식있겠죠^^

[꽁꽁이(107기)]

경기도 안좋다는데 낙착가가 넘 높아서 놀랬어요 >.<
정말 80%에 딱 받는 그 날이 왔음 좋겠어요..ㅎㅎ

[요기두내땅(109기)]

꽁꽁이님~! 생생한 임장후기 잘 읽었습니다. 가격이 제가 희망을 가져보기에는 고가라서 엄두가 안 나지만~ 그래둥 지역적인 부분이나 주변환경, 특히 떠오르는 다크호스 용산의 후광이 미칠 것이 예상되어서 참 매력있네요. 해프닝이 꼭 제 생활이라 넘 비슷해서 읽어면서 빵 터졌어요. 좋은 정보와 웃음까지^^ 최고에요~

[꽁꽁이(107기)]

ㅎㅎ 정말 가격이 넘 고가죠?
나중에 저런 집도 넘볼 수 있게 열심히 노력해봐요^-^