시공사 조기 선정으로 사업 속도 올라가…공사비 둘러싼 잡음↑ |
[K그로우 이연진 기자] 서울에서는 올 하반기부터 서울 재건축·재개발 시공사 선정 시기가 '조합설립인가 이후'로 앞당겨짐에 따라 주요 정비사업 시공권을 향한 건설사들의 수주 경쟁이 치열할 전망이다.
25일 업계에 따르면, 하반기부터 서울시내에서 진행하는 재건축·재개발 사업의 시공사 선정 시기가 현행 '사업시행인가 이후'에서 '조합설립인가 이후'로 앞당겨진다. 정비 업계에서는 이에 대한 기대와 우려가 함께 나오고 있다.
업계에서는 시공사를 보다 일찍 선정하면 조합의 사업비 조달이 원활해지면서 속도가 빨라지고 도심 공급 확대가 기대되는 측면이 있지만 한편에서는 공사비를 둘러싼 갈등 가능성은 더 커질 것이라는 전망이 나온다.
최근 정비사업에서 관건은 공사비다. 조합과 시공사간의 공사비를 둘러싼 갈등이 지속되면서 사업이 지연되는 사업지들이 많기 때문이다.
현재 수도권과 지방의 신규 공사비 계약 단가가 3.3㎡당 500만~600만원대에 책정되고 있는데 서울은 3.3㎡당 600만원대 후반 수준이다.
실제 최근 정비구역 지정안을 고시한 강남구 대치동 은마아파트도 공사비를 3.3㎡당 700만원으로 책정해 일반분양가 추정액을 3.3㎡당 7700만원으로 산정한 바 있다.
또한 지난해부터 이어진 건자재, 인건비 상승 등으로 인해 공사비가 계속 오름세를 이어가는 추세다.
서울시 정비사업 정보공개 현황에 따르면 현재 서울시내 재건축·재개발 등 정비사업 가운데 조합설립인가를 받은 곳은 116개 단지인데 이들 중 상당수가 하반기부터 시공사 선정이 가능해진다.
업계는 이 경우 정비사업의 시공사 선정 시기가 최소 1~2년 가량 앞당겨져 시공사를 선정하는 곳이 서울에서만 100여 곳에 이를 것으로 전망하고 있다.
강남 재건축 '대어'(大魚)로 꼽히는 강남구 압구정 현대아파트 재건축 지구를 비롯해 개포동 주공 5·6·7단지, 서초구 신반포 2·4·7·12·16·20차 등이 곧바로 시공사 선정이 가능해진다.
강북에서는 성동구 성수동 전략정비구역이나 용산 정비창 일대 등의 구역들도 현재 조합설립인가 단계다.
이에 따라 최근 대형건설사들은 자체 정비사업 인력을 확대 보강하며 본격적인 수주전에 대비하고 있다. 이미 일부 건설사들은 주요 재건축·재개발 단지에 인력을 파견해 조합을 상대로 사전 영업 활동을 벌이고 있다.
전문가들은 시공사 조기선정으로 조합의 자금조달 능력이 향상되면서 사업추진에 속도가 나고 그에 따른 서울 도심 공급 확대에 도움이 될 것으로 보고 있다.
고종완 한국자산관리연구원 원장은 "시공사 선정시기를 언제로 하느냐에 따른 장단점은 있지만 시공사 선정시기를 조합선정 이후로 당기게 되면 조합이 초기 운영자금을 시공사로부터 대여받을 수 있고, 자금력 확보에 따라 사업이 조기 추진이 가능하다"고 분석했다.
다만 일각에서는 규제 개선 이후 서울 내 재건축·재개발 사업에 탄력이 붙을 것으로 기대되지만 공사비를 둘러싼 갈등은 더욱 심화될 것이라는 분석도 나온다.
한 대형 건설사 관계자는 "조합설립인가 후에는 정비계획만 확정된 상황이고 건축설계와 관련 인·허가는 확정되지 않은 상황인데 시공사 선정시 시공사가 제시했던 공사비와 건축설계가 확정됐을때 다시 제시할 공사비 간 차이가 생길 가능성이 크다"고 말했다.
건설업계는 오른 공사비 반영이 쉽지 않은 곳은 수주에 참여하지 않고, 이미 수주한 단지에서도 건설사 스스로 시공을 포기하는 곳이 나올 것으로 보고 있다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "조합·시행사 등 사업 주체와 시공사 간 공사비 갈등으로 인해 현재 신규 분양도 계속해서 미뤄지는 추세"라며 "건설사들이 사업성이 낮은 곳은 외면하면서 앞으로 주택 공급 차질로 이어질 가능성도 있다"고 우려했다.
[출처] K그로우(http://www.kgrow.co.kr)
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