[인천]지역별 부동산 동향-7/20
중구-소형 임대수요 꾸준…거래는 한산
전국적으로 부동산거래 침체가 이어지고 있는 가운데 지난주 중구도 아파트를 비롯한 주택과 토지의 거래가 매우 한산했다. 소형주택과 오피스텔 전·월세 등 임대수요는 꾸준해 중개업소마다 임대차 문의는 이어지고 있다. 그나마 물건부족으로 거래성사는 활발하지 않는 상황이다. 주택의 경우 매매가가 떨어지다보니 마땅한 전세를 구하지 못한 임차인이 급매물 주택의 매수로 선회하는 경우도 간혹 눈에 띈다.
현재 공항신도시 및 영종지역 전세가는 전용면적 59㎡는 7천만원~9천만원, 85㎡는 1억1천만원~1억3천만원, 115㎡이상은 1억5천만원~1억8천만원으로 강보합세를 띠고 있다. 매매가는 전용면적 59㎡가 1억4천만원~1억7천만원, 85㎡는 2억원~3억원, 115㎡는 3억4천만원~4억원에서 거의 하한가로 굳어지는 분위기다.
한편 중앙정부가 요구한 경제자유구역 영종지구에 대한 축소조정을 인천시에서 당초 개발계획대로 면적조정 없이 일관되게 추진할 의사를 밝힘에 따라 인천경제자유구역청에서 강조해왔던 용유·무의 관광단지에 대한 금년 중 수용고시 및 일괄 보상이 당초 발표대로 시행될지 여부가 초미의 관심사다.
그동안 상반기내 SPC 구성 예정이라던 경제자유구역청의 발표가 7월 중으로 넘겨진 상황에서 과연 예정대로 추진될지에 대해 주민들과 이해관계인들이 촉각을 곤두세우고 있다. 김용길 전문위원 만세공인 ☎ 761-7711
남구-도화지구 인근 매수·임차 문의 잇따라
끝이 보이지 않는 불황의 터널에 들어와 있듯 급매물에 대한 매수세도 극히 저조한 상황의 연속이다.
다만 도화지구 원주민들의 이주가 일부 이루어지고 있어 인근 지역으로 매수 및 임차 문의가 이어지고 있으나 적은 보상금으로 원하는 주택에 대한 매수 및 임차가 쉽지는 않은 것 같다.
주안역세권에 위치한 주안현대홈타운 85.9㎡는 2억원에 급매물이 나와 있으나 쉽게 거래 되지 않는 상황이며 전세 물건은 전혀 없는 상황이다. 가을 이사철 전세 수요를 희망하는 경우 인근 공인중개사사무실에 사전 예약을 해야 할 정도다.
8월에 입주 예정인 학익동 엑슬루타워 165㎡ 분양가가 5억9천900만원에서 4천만원이 하락한 5억5천900만원에 분양권 매물이 나와 있으나 중소형은 분양가보다 1천만원~2천만원 정도 웃돈이 형성되어 있다.
주안2·4동 재정비촉진지구에서 미추E구역이 지난 7일자로 남구청으로부터 조합설립추진위원회 승인을 받았다.
아울러 남구청에서는 20일 미추1구역과 미추2구역 그리고 미추5구역과 미추6구역, 22일 미추8구역과 미추10구역 주민을 대상으로 합동 주민설명회를 개최한다.
용마루주거환경개선사업지구는 지장물조사가 약 90% 정도 진행되었으며 일부 개발을 반대하는 소유자 지장물에 대하여는 공부상으로 지장물조사가 진행되고 있다. 박영민 전문위원 광명공인 ☎866-3200
남동구-한화 에코2차 4천600가구 12월 입주
부동산 규제 정책에 기존 주택 보유자는 물론 신규 수요자까지 부동산 구입 시기를 늦추는 모습이다.
한화 에코메트로 1차(11·12블록)는 잔여가구 입주 물량이 소화되면서 서서히 정상적인 가격으로 환원되는 분위기다.
114㎡의 경우 3억9천만원~4억3천만원의 매물이 주류를 이루고 있고 같은 평형대 전세는 1억5천만원 내외의 매물들이 눈에 띈다. 미추홀 외고로 인한 전세가 상승이 여전히 유지되는 듯하다.
한화 에코메트로 2차(5·6·7·9·10블록)는 12월 입주예정으로 4천600가구가 입주한다. 현재 분양권 상태로 전매가 가능하다.
114㎡의 경우 프리미엄 2천만원 내외로 바다, 호수 조망이 가능한 매물의 경우는 미리 예약을 할 정도로 매물이 급속도로 사라지고 있다.
논현택지 상권에 홈플러스, 뉴코아의 입점으로 더욱 고객이 논현택지역으로 집중되는 추세로 인근 상가들은 연일 즐거운 비명이다.
부동산들이 줄어들면서 그 자리에 브랜드 요식업, 통신업 등이 들어서 제법 중심가 다운 면모를 갖춰가고 있다. 각 점포마다 권리금이 3천만원~1억원까지 형성되고 있다.
소래역 상가들은 어시장의 등장으로 우후죽순 부동산들이 몰리고 있다. 외지의 부동산들도 보증금 없이 월세만 내는 소위 ‘깔세’ 형식으로 상가를 얻어 경쟁적으로 입점을 서두르고 있다. 이광수 전문위원 에코1번지공인 ☎ 427-7001
부평구-추가 금리인상 부담 매도물량 적체현상
부평구 전체 아파트 매매가격 평균 시세는 3.3㎡에 780만원으로 전주대비 0.12% 하락했다. 장마철 비수기에 접어든 가운데 일부 급매물 수요자도 멈춘 상태이다.
동별로는 부개동, 산곡동, 삼산동의 대형아파트 및 일부 초저가 매물이 거래되면서 가격 하락을 주도했고 갈산동, 구산동, 부평동, 십정동, 일신동, 청천동은 약보합을 유지하는 가운데 매도물량은 적체 현상을 나타내고 있다. 특히 최근 기준금리 인상과 하반기 추가 금리인상에 부담감을 느낀 소유자들의 매도 문의가 심심치 않게 이어지고 있다.
전세 평균 시세는 3.3㎡에 365만원으로 전주 대비 강보합을 유지하고 있지만 대형 아파트 전세 수요는 감소한 반면 100㎡이하 중·소형의 전세 문의는 계속 이어지는 상황이다. 이는 가격 하락에 부담을 느낀 수요자들이 매입 대신 전세로 대체하려는 성향과 가을철 결혼 예비자들의 전세물량 선점 등의 요인이 반영된 것으로 보인다.
2~3년 전 아파트 가격 급등시 무리한 대출로 아파트를 구입한 소유자들은 금리 추가 인상 예정에 상당한 심리적 부담을 가지고 있으며, 이는 향후 악성 급매물로 아파트 매매시장을 교란할 것으로 보인다.
이런 영향으로 단독주택은 신규 공급이 전혀 없는 상태에서 재개발, 빌라용 부지 등으로 전환, 소비되면서 희소가치가 높아졌다. 김진승 전문위원 가치창조공인 ☎ 432-0037
계양구-매매가 하락세…전세가는 소폭 상승
전격적인 금리인상으로 금융위기 이후 가뜩이나 침체된 부동산 시장은 더욱 더 상황이 악화되고 있다.
계양구 관내에서는 각동마다 주택거래 동향의 명암이 엇갈리는 가운데 교통여건이 비교적 양호한 계산동 일대는 매매가와 전세가가 소폭 상승하는 분위기였고 반면 병방동·효성동은 하락했다. 계양구 전체적으로 매매가는 하락세를 이어갔고 전세가는 소폭 상승세를 유지하고 있다.
올 하반기부터 한 두 차례 나온 기준금리가 더 인상될 것이라는 전망은 강력한 부동산 투자심리 위축으로 이어져 주택시장 전반에 암울한 그림자를 드리우고 있다. 그나마 수요층이 비교적 두터워 보합세를 이어가던 중·소형 아파트 매매가도 하락 반전되는 모습이다. 계양구 효성동 소재 하나아파트 79㎡는 상한가 기준 1억6천만원 후반대로 시세가 형성되어 지난주에 비해 소폭 하락했다.
전세시장은 계속되는 매물부족 현상으로 지난주에 비해 상승했고 시장에 물건이 나오자 마자 소진되는 모습이다. 계양구 효성동 소재 하나아파트 방3개 79㎡는 8천만원선에서 거래되고 있다.
또한 그나마 비교적 양호한 모습을 보이던 수익형 부동산의 경우에도 매물적체현상 심화로 빈 가게들이 늘어나고 있지만 새로운 가게 주인을 찾기란 쉽지 않다. 경기가 호전될 경우 프리미엄을 기대하며 간간이 투자하던 소비자들도 부동산가격 추가하락 우려로 지갑을 닫아버렸기 때문이다. 김성득 전문위원 한양공인 ☎ 552-0097