<p>조사 주체 : 한국감정원 (2015.10.8일자 자료)</p><p><br></p><p>부산시 전체 : 262만원</p><p><br></p><p>자료가 없는 동은 아파트가 아예 없거나 거래가 없어 시세가 안잡히는 곳입니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>강서구</p><p><br></p><p>강서구 전체 : 315만원</p><p>명지동 : 327만원</p><p>신호동 : 197만원</p><p>지사동 : 275만원</p><p><br></p><p>강서구는 신축이 많았던 지역이라 가격 평균은 상당한 우위에 있습니다.</p><p><br></p><p>금정구</p><p><br></p><p>금정구 전체 : 273만원</p><p>구서동 : 284만원</p><p>금사동 : 173만원</p><p>남산동 : 228만원</p><p>부곡동 : 271만원</p><p>서동 : 176만원</p><p>장전동 : 341만원</p><p>청룡동 : 205만원</p><p><br></p><p>지역에 따라 가격 편중이 차이가 있습니다. 구서동 부곡동 장전동을 중심으로 움직이고 있습니다.</p><p><br></p><p>기장군</p><p><br></p><p>기장군 전체 : 255만원</p><p>기장읍 : 231만원</p><p>일광면 : 164만원</p><p>정관면 : 279만원</p><p><br></p><p>정관신도시의 가격 경쟁력은 아직 우수해 보입니다. </p><p><br></p><p>남구</p><p><br></p><p>남구 전체 : 257만원</p><p>감만동 : 200만원</p><p>대연동 : 301만원</p><p>문현동 : 224만원</p><p>용당동 : 233만원</p><p>용호동 : 264만원</p><p>우암동 : 217만원</p><p><br></p><p>대연동 용호동을 제외하면 지역적인 갭이 큽니다. 대단지가 계속 들어오는 만큼 앞으로 추가 상승 여력 충분합니다.</p><p><br></p><p>동구</p><p><br></p><p>동구 전체 : 256만원</p><p>범일동 : 317만원</p><p>수정동 : 203만원</p><p>좌천동 : 265만원</p><p>초량동 : 211만원</p><p><br></p><p>서면권 범일동 좌천동 눈여겨 봅니다.</p><p><br></p><p>동래구</p><p><br></p><p>동래구 전체 : 277만원</p><p>낙민동 : 293만원</p><p>명륜동 : 385만원</p><p>명장동 : 223만원</p><p>복천동 : 261만원</p><p>사직동 : 273만원</p><p>수안동 : 284만원</p><p>안락동 : 280만원</p><p>온천동 : 278만원</p><p><br></p><p>전체 평균은 그리 높지 않지만 학군의 메카답게 전체 동이 고루 시세가 형성되어 있습니다. 명장동은 개발이 더딥니다.</p><p><br></p><p>부산진구</p><p><br></p><p>부산진구 전체 : 259만원</p><p>가야동 : 231만원</p><p>개금동 : 251만원</p><p>당감동 : 240만원</p><p>범전동 : 294만원</p><p>범천동 : 237만원</p><p>부암동 : 274만원</p><p>부전동 : 289만원</p><p>양정동 : 319만원</p><p>연지동 : 292만원</p><p>전포동 : 276만원</p><p>초읍동 : 234만원</p><p><br></p><p>양정동과 연지동 범전동의 가격이 우위에 있습니다. </p><p><br></p><p>북구</p><p><br></p><p>북구 전체 : 258만원</p><p>구포동 : 222만원</p><p>금곡동 : 268만원</p><p>덕천동 : 228만원</p><p>만덕동 : 228만원</p><p>화명동 : 322만원</p><p><br></p><p>구포덕천만덕 모두 주춤한 가운데 대단지 아파트들을 업은 화명동의 가격이 두드러집니다. 신축이 많았던 금곡도</p><p>상승세가 무섭습니다. 동문 입구 이후엔 만덕동의 평균 가격에도 대폭 상승의 움직임이 예측됩니다.</p><p><br></p><p>사상구</p><p><br></p><p>사상구 전체 : 226만원</p><p>괘법동 : 303만원</p><p>덕포동 : 228만원</p><p>모라동 : 208만원</p><p>삼락동 : 270만원</p><p>엄궁동 : 247만원</p><p>주례동 : 234만원</p><p>학장동 : 202만원</p><p><br></p><p>사상구는 별 미동이 없습니다. 괘법 한신/동원을 등에 업어 괘법동만 비싼것처럼(?) 보이는 양상입니다... </p><p><br></p><p>사하구</p><p><br></p><p>사하구 전체 : 203만원</p><p>감천동 : 205만원</p><p>괴정동 : 200만원</p><p>구평동 : 179만원</p><p>다대동 : 235만원</p><p>당리동 : 202만원</p><p>신평동 : 185만원</p><p>장림동 : 179만원</p><p>하단동 : 232만원</p><p><br></p><p>전반적으로 가격이 하향 평준화 양상이나 생활권이 우수한 하단동과 신축이 있었던 다대동의 가격은 다소 높습니다.</p><p><br></p><p>서구</p><p><br></p><p>서구 전체 : 265만원</p><p>남부민동 : 214만원</p><p>동대신동 2가 : 317만원</p><p>동대신동 3가 : 247만원</p><p>부민동 3가 : 311만원</p><p>서대신동 2가 : 319만원</p><p>서대신동 3가 : 295만원</p><p>아미동 2가 : 178만원</p><p>암남동 : 224만원</p><p>토성동 1가 : 434만원</p><p><br></p><p>토성동이나 서대신동이나 아파트 한두개가 가격을 크게 견인하는 인구 적은지역이라 동별 시세는 큰 의미가 없습니다.</p><p>하지만 구도심권중에서는 제일 눈여겨 봐야 할 곳중 하나로 보셔야 할 것입니다.</p><p><br></p><p><br></p><p>수영구 </p><p><br></p><p>수영구 전체 : 325만원</p><p>광안동 : 313만원</p><p>남천동 : 378만원</p><p>망미동 : 239만원</p><p>민락동 : 308만원</p><p>수영동 : 418만원</p><p><br></p><p>전체적으로 다 비쌉니다. 부산에서 평균적으로 제일 비싸고 특별히 빠지는 곳이 없습니다.</p><p>망미동은 앞으로 신축/재건축이 많이 있길 기대해봅니다.</p><p><br></p><p>연제구</p><p><br></p><p>연제구 전체 : 294만원</p><p>거제동 : 336만원</p><p>연산동 : 263만원</p><p><br></p><p>부산의 중심 연제구입니다. 거제와 연산은 가격이 다소 저평가가 되어 있지 않나 생각해봅니다.</p><p><br></p><p>영도구</p><p><br></p><p>영도구 전체 : 194만원</p><p>남항동 3가 : 140만원</p><p>대평동 1가 : 235만원</p><p>동삼동 : 164만원</p><p>봉래동 1가 : 260만원</p><p>봉래동 2가 : 263만원</p><p>봉래동 3가 : 304만원</p><p>봉래동 4가 : 199만원</p><p>봉래동 5가 : 114만원</p><p>신선동 2가 : 170만원</p><p>영선동 2가 : 367만원</p><p>영선동 4가 : 243만원</p><p>청학동 : 218만원</p><p><br></p><p>부산에서 젤 싼 지역이지만 남포동과 인접한 라인은 눈여겨볼 필요가 있습니다.</p><p><br></p><p>중구</p><p><br></p><p>중구 전체 : 212만원</p><p><br></p><p>대청동 4가 : 238만원</p><p>동광동 5가 : 208만원</p><p>보수동 1가 : 221만원</p><p>영주동 : 213만원</p><p><br></p><p>이렇다 할 매물이 없습니다...... 대표적으로 조용한 부산 구도심입니다. </p><p><br></p><p>해운대구</p><p><br></p><p>해운대구 전체 : 308만원</p><p><br></p><p>반송동 : 162만원</p><p>반여동 : 249만원</p><p>우동 : 386만원</p><p>재송동 : 234만원</p><p>좌동 : 345만원</p><p>중동 : 367만원</p><div><br></div><p>우동 중동 좌동 삼동의 시세가 상당히 높습니다. 반송 반여 재송은 부산 평균에도 못미치는 가격입니다.... </p><p>낙수효과가 거의 전해지지 않는 양상이구요.</p><p>해운대 동반 성장할 필요가 있습니다. 우동 중동 집중화 현상은 절대 해운대에도, 부산 전체에도 도움이 안됩니다...</p><p><br></p><p>구별로 평균 시세 순위를 보면...</p><p><br></p><p>1. 수영구 (325만원)</p><p>2. 강서구 (315만원)</p><p>3. 해운대구 (308만원)</p><p>4. 연제구 (294만원)</p><p>5. 동래구 (277만원)</p><p>6<span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">. 금정구 (273만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">7. 서구 (265만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">8. 진구 (259만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">9. 북구 (258만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">10. 남구 (257만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">11. 동구 (256만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">12. 기장군 (255만원) </span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">13. 사상구 (226만원) </span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">14. 중구 (212만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">15. 사하구 (203만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">16. 영도구 (194만원)</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;"><br></span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">진구부터 기장군까지는 1만원씩 갭이라 순위에 큰 의미는 없습니다. 제일 비싼 지역인 수영구가 325만원</span></p><p><span style="font-size: 9pt; line-height: 1.6;">제일 싼 지역인 영도구가 194만원입니다. 입지적 차이에 의한 가격 차이가 평균 기준 33% 선으로 큰 갭은 안보입니다.</span></p><p>서울시 평균 624만원, 강남구 평균 1128만원을 보면 아직 부산은 갈길이 멉니다...</p><p><br></p><p>동별 순위입니다. (제곱미터 시세 300만원 이상)</p><p><br></p><p>1.<u>토성동 1가 434</u></p><p>2.수영동 418</p><p>3.우동 386</p><p>4.명륜동 385</p><p>5.남천동 378</p><p>6.<u>영선동 2가 367</u></p><p>7.중동 367</p><p>8.좌동 345</p><p>9.장전동 341</p><p>10.거제동 336</p><p>11.명지동 327</p><p>12.화명동 322</p><p>13.<u>서대신동 2가 319</u></p><p>14.양정동 319</p><p>15.범일동 317</p><p>16.<u>동대신동 2가 317</u></p><p>17.광안동 313</p><p>18.<u>부민동 3가 311</u></p><p>19.민락동 308</p><p>20..<u>봉래동 3가 304</u></p><p>21.괘법동 303</p><p>22.대연동 301</p><p><br></p><p>영도구/서구의 경우 작은 동네 특성상 한두개 아파트가 가격 향상을 주도한 부분이 있습니다. 그 사례에 대해선 밑줄을 칩니다.</p><p>제곱미터 300만원이라 해봐야 평당 900만원 서른 평 2억 7천밖에 안되는 거니 그리 높은게 아닙니다...</p><p>부산이 더 활기 넘치는 도시가 되었으면 하는 바람입니다.</p><p><br></p>
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근데 이 통계자료에 우동 주복들 혹시 빠져있는건가요? 현장 시세와는 너무나 동떨어진듯한 시세입니다. 우동이 정말로 이 가격이 맞다면 아예 쓸어담겠습니다.^^ 우동에서는 그나마 저렴한축에 속하는 동부만 보더라도 24평형이 제곱미터당 440만원정도 됩니다. 물론 동부보다 더 저렴한 아파트들도 제법있기는하나, 사실 동부보다 더비싼 아파트,주복이 더 많다는 점을 감안한다면 글쎄요...님도 자료 시기나 조사대상에 따라서 오차가 있을수 있음을 얘기하셨습니다만,여튼 쉬이 이해가 안가긴하네요. 아무튼 자료 잘보고 갑니다.
시세 평가된 단지 몇개 추리면 : 롯데, 마리나1/2/3차, 아이파크, 두산위브더제니스, 경동제이드, 자이, 한신휴플러스, 센시빌, 동부 올림픽타운, 센텀삼환, 삼호가든, 반도보라빌 제가 알고 있는 거의 대부분의 우동 주복/일반아파트가 다 들어간 것으로 보입니다. 평균의 맹점이란게 이런 것입니다. 우동은 주복도 많지만 일반 아파트도 많습니다. 그나마 부동산뱅크 같은 다른 사기관에서는 우동 시세 360으로 오히려 더 적게 나옵니다. 위에도 말씀드렸지만 최근 거래가 없어 시세가 안잡힌 곳은 평균에서 빠졌을수도 있는데 그런 부분이 마이너스일지 플러스일진 잘 모르겠습니다. 사실 조사한 기관 본인들도 뭐가 빠진지 모를겁니다.
잘 봤습니다... 참고사항으로 보겠지만, 감정원 자료는 해당지역을 대표할 수 없는 허점 투성이 통계같네요... 예를 들면 같은 지역이라도 1+ 1+1+ 9+9+9 = 30 /6 = 5 이 동네는 5정도 가격입니다. 라는 결론인데...-.-;;; 이걸가지고 맹신하시는 분은 설마 없겠죠 ^^ 무조건 신규 아파트 많은 곳이 장땡이라는 통계같네요... 이런 의미없는 자료를 감정원이라는 곳에서 억단위로 연봉받으시는 분들이 만드는 거겠죠?
첫댓글 우와! 좋은정보감사합니당
삭제된 댓글 입니다.
맞아요. 내가 투자한 아파트가 문제고 그 아파트중에서도 단지별 동별 라인별 층별 천차만별이죠. 깊게 들어가면 이런 자료 사실 다 쓰레기입니다 ㅋㅋㅋ 다만 참고정도 할뿐.
정말 좋은 정보입니다.감사합니다.^^덕분에 많은 공부가 되네요!
술집 밀집지역이 가격이 높네요
감사합니다.~
잘 봤습니다~~
정관읍입니다. 승격됐어요 ㅎㅎ
좋은정보 감사합니다...한눈에 비교되니 정말 좋네요..투자할때 충분히 좋은 자료감 입니다...
물론 최고급 아파트들은 다른구에 있지만
강서구 명지쪽의 평균시세를 볼때 거주자들의 평균 생활수준이 나쁘지는 않겠군여^^ 앞으로가 더 기대되는 지역입니다^^
와... 정말 좋은 정보입니다.~ 감사합니다.
삭제된 댓글 입니다.
조사주체에 따라 데이터가 약간 차이가 있을수 있고 날짜별로도 큰 차이가 날 수 있습니다. 한국감정원은 공공기관이고 감정평가를 전문으로 하는 곳이라 가장 공신력 있다 볼 수 있습니다.
근데 이 통계자료에 우동 주복들 혹시 빠져있는건가요? 현장 시세와는 너무나 동떨어진듯한 시세입니다. 우동이 정말로 이 가격이 맞다면 아예 쓸어담겠습니다.^^ 우동에서는 그나마 저렴한축에 속하는 동부만 보더라도 24평형이 제곱미터당 440만원정도 됩니다. 물론 동부보다 더 저렴한 아파트들도 제법있기는하나, 사실 동부보다 더비싼 아파트,주복이 더 많다는 점을 감안한다면 글쎄요...님도 자료 시기나 조사대상에 따라서 오차가 있을수 있음을 얘기하셨습니다만,여튼 쉬이 이해가 안가긴하네요. 아무튼 자료 잘보고 갑니다.
시세 평가된 단지 몇개 추리면 : 롯데, 마리나1/2/3차, 아이파크, 두산위브더제니스, 경동제이드, 자이, 한신휴플러스, 센시빌, 동부 올림픽타운, 센텀삼환, 삼호가든, 반도보라빌 제가 알고 있는 거의 대부분의 우동 주복/일반아파트가 다 들어간 것으로 보입니다. 평균의 맹점이란게 이런 것입니다. 우동은 주복도 많지만 일반 아파트도 많습니다. 그나마 부동산뱅크 같은 다른 사기관에서는 우동 시세 360으로 오히려 더 적게 나옵니다. 위에도 말씀드렸지만 최근 거래가 없어 시세가 안잡힌 곳은 평균에서 빠졌을수도 있는데 그런 부분이 마이너스일지 플러스일진 잘 모르겠습니다. 사실 조사한 기관 본인들도 뭐가 빠진지 모를겁니다.
역시 대신동이 대세네~~~ 쭉~~쭉 올라라~~~
좋은 정보 감사합니다~
삭제된 댓글 입니다.
공감하며...반송, 반여, 재송동이 그렇죠.
신음아파트 많으면 유리
오래된아파트등
별의미 없음
부산대학교병원쪽 정말집이없더군요(토성동1가) 그만큼비싸고‥앞으로서대신재개발쪽 눈여겨봐야할필요가있을듯합니다
정말 좋은 자료 감사합니다. 코멘트와 요약도 있어, 더 좋은 자료네요.^^고생하셨습니다.~
잘 봤습니다... 참고사항으로 보겠지만, 감정원 자료는 해당지역을 대표할 수 없는 허점 투성이 통계같네요...
예를 들면 같은 지역이라도 1+ 1+1+ 9+9+9 = 30 /6 = 5 이 동네는 5정도 가격입니다. 라는 결론인데...-.-;;;
이걸가지고 맹신하시는 분은 설마 없겠죠 ^^ 무조건 신규 아파트 많은 곳이 장땡이라는 통계같네요...
이런 의미없는 자료를 감정원이라는 곳에서 억단위로 연봉받으시는 분들이 만드는 거겠죠?
사실 굳이 말하면 1과 9가 같은 지역에 공존하는것부터가 에러죠. gdp gni부터 그 어느것 하나 통계의 맹점에서 벗어나기는 근본적으로 힘듭니다. 보는 사람이 잘 활용을 해야죠.