서울시 강남구 대치동 911-13, 행복공인중개사무소입니다. 등록번호 11650-2017-00011
저희는 상업용 및 수익형 부동산과(중소형건물, 상가, 상가주택, 토지 등) 펜션,전원주택등의
중개를 전문으로하고 있습니다.
책임과 신뢰를 우선으로 하며, 법적지위를 갖추고 있는 공인중개사입니다.
개인및 법인의 수익형 및 투자용 부동산의 매도,매수 의뢰 및 전화상담을언제든 환영합니다.
궁금하신점, 매도 매수 할 부동산의 정보와 궁금한 점은 문자나 메일로 주셔도됩니다.
김성환대표/공인중개사
: 010-5269-7371, 51548400@hanmail.net
물건 담당 이사/ 공인중개사 신재원 010-7610-8117
◈ 천안 도로 상가건물 수익률 5%매매◈
★매가:45억
▶ 위치: 천안시 서북구 성정동 72?
▶ 대지 : 1309.7㎡ (396평) 연면적1099.3㎡(332평)
▶ 용도지구: 2종일반지역
▶월세 보1.5억/ 1800만원 (수익률5%)
현재 대로변 상가 중심도로로 대형브랜드 가전제품 판매 업소
수년간 임대료 잘나오는 안정된 자리입니다
23년 12월까지 재계약
대출 끼고 매수시 수익률 메리트 있습니다.
◈ 수익률 6% 수원 근린상가 매물 ◈
★ 매가:5억7천
▶ 위치: 수원 장안구 천천동 3??
성균관대 근처
지하 ~5층 중 4층 전체
▶ 분양평수 : 481㎡(146평) 전용:334.9㎡약 100평
▶ 임대료:보증금 7천 /250(부가세 별도)
▶수익률: 6%
★매물특징
수원시 성균관대학교 근처 대단지 아파트 단지 상가
4층 전층 골프연습장 입니다.
현재 월세 잘나오고 시설비만 3억5천 이상 들어가 있습니다
구성은 골프방 5개 ,사무실 10평이며 임대인이 오랫동안
보유하고 있는 상가 입니다.
잘 아시다시피 골프존은 스크린골프장업체중 탑이며
보통 권리금만해도 룸당 6천만~8천만정도입니다.
현재 임차인도 3억이상의 권리금을 주고 작년에 인수후
상당한 시설투자를 다시하여, 임대인에게 10년계약을 요청하였으나 ,
2년계약만기후 재연장해주기로 하여 공실걱정은 전혀 없습니다.
수익률 6%로 수도권 부동산중 보기드문 특급부동산입니다.
◈경기도 화성 편의점 수익률 5% 건물 매매 ◈
★ 매가: 7억5천
▶ 위치: 발안로 6??
도로옆 건물 주차편함(20대 정도)
▶ 대지 : 215평(713㎡) 연면적: 94평(312.9㎡)
▶용도: 계획관리
▶지상2층 건물 보증금 5,000/295(부별)
수익률:5%
▶년식:2003년
★ 매물특징
현재 월세 295만원(부별)받고 있으며 도로 옆 건물로
건물앞 주차여건이 좋은 매물입니다.
(1층 편의점 8년차 영업, 과일가게 .부동산
2층 점집. 건축사무실 입점함)
주택과 공장 지대 초입이라 현재 공실은 없습니다.
수익률은 5% 이며 현재 화성땅값이 계속오르고 있습니다.
또한 근처에 근린상가가 없어 경쟁력이 있는
향후 투자가치가 있는 매물입니다.
월세받으면서 지가 상승 기대에 좋은 매물이니
관심있으신분 (공동중개 환영) 의 많은
연락 바랍니다.
◈ 양주시 광사동 상업지역 수익율 6.6%구분상가매매◈
★ 매가 4억
( 대출 2억까지 가능)
위치: 양주시 광사동 65?-? 3층
상업지로 유동인구 바글바글
▶면적: 204.126㎡ (61평 ) 전용면적: 121.810㎡(36평)
▶수익률: 6.6%이상 (2억 대출시: 11%)
상가 보증금 4,000 /월세2,000,000 (부 별)
▶건축연도: 2017년 5월
★ 매물특징
건물 분양받고 지금껏 같은 업종으로 임차한지 3년이상 월세200만원 또박또박
나오는 수익형 구분상가입니다
임차인이 인테리어비만 1억5천이 넘게 투자하여 계속해서 지금껏 영업중입니다
공동명의로 사정상 매매하려고 합니다
3분거리 지하철 7호선 연장선이 현재 공사중이며 역세권과 상업지로 유동인구 엄청납니다
주위 아파트 밀집(5천세대)끼고 있는 상업지역의 항아리 상권입니다.
주변으로 메가박스,다이소 ,스타벅스,롯데리아 ,은행, 생활편의 시설.먹자골목등이 형성된지
오래된 안정된 상권입니다.
상가 위치가 좋고 본 매물 위치는 전면 돌출이 많이 되어
가시성 또한 탁월하여 향후로도 공실걱정은 없는 상가입니다.
수익률도 좋고 대출이 2억 나오면 1억6천이면 매수가능합니다.
◈압구정역 5분 초역세권 먹자골목 1층 상가매매◈
★ 매가: 13억
▶주소 : 서울시 강남구 신사동 62?-?
▶규모 : 1층~ 6층 / 중 1층 상가
▶분양면적 : 26평 (대지지분 6평) 전용면적 : 16평
▶임대 : 보증금 6000만/월 350만
▶수익률 : 3.0%
★ 매물 특징
강남 성형외과,피부과의 메카인 압구정역 5분 거리에 위치한 1층 상가
현재 일식집 6년째 임대중인 상가입니다.
학원, 병의원, 금융회사 등 고정 유동인구 많은 지역으로 공실걱정없습니다.
주변 주거단지 및 편의점, 먹거리와 편의시설이 많은곳으로
압구정강변의 미성,현대,한양아파트등의 재건축이 이루어지면
시세는 상승할 매물입니다.
◈ 천안시 중심사거리 수익률 5% 구분상가 매매 ◈
★ 매가: 10억
▶ 위치:천안시 서북구 차암동 4?? 3층
중심상가 3층 (현재 카페 운영중)
▶ 대지: 전용78평 건축년도:2015
▶ 수익률:5% (9천/450만원)
★ 매물 특징
현 위치는 7천세대 아파트 및 바로 앞 코스트코 사거리 코너 정면부입니다.
5년째 이미 자리매김한 안정된 상권입니다.
1층과 2층에 병원과 약국 ,대형 프렌차이즈가 영업을 하고있습니다.
뒤로는 삼성공단 외국기업공단으로 되어 있는 항아리 상권입니다.
현재 효성헤링턴 아파트도 추가 공사중이고 ,주변에 근생부지가 없어
입지 최고입니다.
주인 사정상 급매로 분양가보다 3억 아래로 내 놓습니다.
◈서초구 초역세권 수익률 최고 1층 구분상가 매매 ◈
★ 매가: 38.50 만원(대출 50% 가능)
▶ 위치: 서초구 신원동 6??
▶ 면적 : 계약면적98.64(325.51㎡) 전용면적: 49.28평(162.62㎡)
▶현 업종: 프렌차이즈 업종
▶월세: 1억5천/1250만(부별)
▶수익률:5.5%
★ 매가: 29.15 만원(대출 50% 가능)
▶ 면적 : 계약면적73.67(259.2㎡) 전용면적: 36.72평(718.36㎡)
▶현 업종: 프렌차이즈 업종
▶월세: 1억/940만(부별)
▶수익률:5.3%
★ 매물특징
지하철 입구 바로앞 오피스텔 건물 1층에 위치한 구분상가로
뒤로는 1,500세대 아파트와 고급주택이 있는 배후지가 탄탄한 지역입니다.
현재 브랜드 있는 프렌차이즈 업종이 영업을 하고 있어
네임벨류또한 좋습니다.
서초구에 입지하여 향후 지가상승도 기대할수 있으며,
수익률이 5% 이상으로 수익률 또한 좋은 상가입니다.
◈화곡동 더블역세권 주상복합 1층 상가 매매 ◈
★ 매가 45억
▶위치: 화곡동 90?-? (현재 장기간 마트영업중)
▶면적: 분양평수 :782평 전용면적:330평
▶용도지역: 상업지역
▶수익률: 3.71%
상가 보증금 3억/월세1,300만 (부 별)
★ 매물특징
까치산역 도보 5분거리 주상복합 아파트 1층 대평 마트 매매입니다.
주변에 빌라, 오피스텔이 많은 지역으로 소비 인구가 많아 현재 영업이 잘되고
있으며, 근처 대체 할 큰 마트가 없어 지금껏 장기로 임대중인 매물입니다.
상권이 안정적이기에 1층 자체 건물에 공실이 없습니다.
구분상가로 수익률도 좋을뿐 아니라 공실 걱정 또한 없는
수익형 부동산으로 추천드립니다.
대출을 끼고 매수하시면 수익율 또한 메리트 있습니다.
◈인천 구월동 핫플레이스 로데오거리 1층 상가 급매◈
★매매가 21억5천만
▶위치 : 인천시 남동구 구월동 로데오거리
▶규모 : 지하 4층 ~ 지상 11층 / 중 1층
▶전용면적 : 20평
▶임대 : 보증금 1억5천만/월 875만
▶수익률 : 5.53%
★매물 장점★
인천 남동구 중 가장 많은 유동인구가 오고 가는 구월동 로데오거리에 있습니다.
인천 1호선 예술회관역과 인천터미널역 사이에 있는 역세권으로 주변에
각 아파트 단지가 밀집해 있습니다.
임차수요가 다양하고 월세 수요가 많은 노른자 상권입니다.
4년째 법인회사인 LG에서 직영 휴대폰 대리점으로 임대료 1억5천 월세 875 부가세
별도로 임차를 해왔으나
LG의 휴대폰 사업 철수로 인한 문제로 연장 계약을 할 수 없는 상황이라 7월 중순 경에 공실 예정입니다.
워낙 위치가 좋아 빠른시간내에 임차인이 들어올 수 있고
더군다나 무권리라 (권리시세1~2억호가)예상보다 더 일찍 임차 맞출수도 있습니다.
공실 예정이라 매수자가 새로운 임차인을 구할 수 있을 때까지
임대 협의 가능하며 현재 조건으로 1년 정도 임대료를 부담하거나
1억 정도 내린 가격에 급매 원합니다.
임대수익 또는 실 입주 영업 가능합니다.
좋은 위치여서 수익성 높은 부동산으로 추천드립니다.
◈강릉 스카이베이호텔 로얄층 초급매◈
★ 매가: 3억1천
★매물 현황★
▶위치: 강릉의 랜드마크 스카이베이호텔 로얄층 19층 ??호
▶평수:(분양18평,전용8평)
▶ 분양가 3억5천4백7십만원에서 13% 할인 초급매 매물로 나왔습니다.
★ 매물특징
강릉의 랜드마크이며 바다뷰,호수뷰가 뛰어나서 항상 객실예약이 성황인
스카이베이 호텔 명성은 블로그만 검색하셔도 확인되실 것입니다.
단, 현재 대출금이 1.7억정도있으나 승계는 안됨.
★어정쩡한 오피스텔이나 구분상가보다 투자매물로 적극 추천하는 이유★
주인의 사업상 자금필요로 분양가에서 13%할인된 저렴한 가격
강릉까지도 1일 생활권이 될 정도로 서울에서 3시간 이내로 갈 수 있음
10년간 계약한 탄탄한 위탁관리업체의 관리로 월 147만원 정도의 안정된
수익률 보장됨(2019년 준공부터 계속임)
초극성수기 20일을 제외한 연간15일의 소유주 사용권
(18층까지는 연간10일만 사용가능)(지인들도 사용할수있음)
1일 숙박시 관리비 77000원발생(조식2명, 인피니티풀 2명 무료포함)
코로나 종료시 안정된 고수익률 예상됨
3억대로 취득할 수 있는 최고의 수익형 부동산매물임.
구분상가처럼 소유권이전등기로 완벽한 재산권행사함.
◈ 인천 소래포구 초역세권 대형 구분상가 매매 ◈
★ 매가 23억
▶ 주소 : 인천 남동구 논현동 67? - ?
▶ 규모 : 3층 전체 / 6층
▶ 분양면적 : 420평 (대지지분 79평)
▶ 전용면적 : 246평 (+44평 복도 확장)
▶ 임대 : 보증금 2억 / 월 1200만
매매와 임대 별도로 가능
▶ 수익률 : 6.90(대출 승계 시 10.6%로 UP)
★매물 장점
소래포구역 도보 2분 거리 초역세권으로 다양한 상권이
자리잡고 있는 위치 좋은 매물입니다.
전면부가 넓은 건물로 가시성,광고성 탁월하여
병원건물로 추천드립니다.
저희 행복공인은 많은 물건을 보유하고 있습니다.
수익형 부동산만을 20여년 동안 꾸준히 중개 해왔습니다.
최선이 아닌 최고의 중개를 약속드리겠습니다.
서울시 강남구 대치동 행복공인중개사사무소