상가명 |
단국 프라자 |
연면적 |
1,256평 |
대지위치 |
경기도 용인시 수지구 죽전동 2101-1번지 |
건폐율 |
60% |
지역지구 |
상업지역 |
용적율 |
400% |
대지면적 |
314평 |
전용율 |
57% |
건축면적 |
188평 |
규모 |
지하3층~지상7층 |
용도 |
근 린 생 활 시 설 |
각 층별 MD 구성안
층 |
층 별 주 요 권 장 업 종 |
지하3층 |
대형마트 ,주차시설 |
지하2층 | |
지하1층 | |
지상1층 |
(편의점,약국,병원,핸드폰매장,악세사리전문점,안경전문점,서점) |
지상2층 |
나라별 테마 푸드 월드 (한식,분식,양식,일식 등의 음식전문점) |
지상3층 |
영화, 인터넷을 함께 하면서 먹거리를 즐길 수있는 사이버 푸드코트 |
지상4층 |
각종 주류 전문점 및 당구장,만화방,노래방,DVD 상영관 등 |
지상5층 |
각종 전문병원(안과, 이비인후과,치과,피부과,한의원,일반외과등) |
지상6층 |
각종 전문병원(산부인과,내과,소아과,방사선과,통증클리닉등) |
지상7층 |
스카이라운지, 스포츠센터 |
옥 상 |
시행 사 직영으로 공연과 이벤트가 있는 자연 휴식 공간 스카이 파크 |
1층,2층,3층 가격표입니다.
층 |
총분양가 |
계약금 |
1차 |
2차~4차(무이자융자) |
잔금 |
1층 |
616,000,000 |
20% |
20% |
40% |
20% |
1층/분양평수 22평/전용률 57.7%(평당 28,000,000)주변상가보다 800만원저렴 | |||||
2층 |
135,000,000 |
28,000,000 |
28,000,000 |
59,000,000 |
20,000,000 |
2층/분양평수6~8평/전용률 60%(전문적인 음식전문점) | |||||
3층 |
125,000.000 |
26,000,000 |
26,000,000 |
53,000,000 |
20,000,000 |
3층/분양평수6~8평/전용률 60%(전문적인 음식전문점) |
단국프라자 분석자료
(1) 분당,용인을 잇는 교통의 요지 |
1.서울 강남권 차량 40분,서울,용인,수원으로 접근성 우수(경부고속도로) |
2.분당 차량으로 10분(성남대로) |
3.동백지구 차량5분(동백, 죽전 간 도로) |
4.죽전 역 개통으로 강남권 까지 30분(신분당선) |
(3)상 권 분 석 |
1. 단국대, 죽전지구 10만 고정수요 140만 잠재수요 |
2. 수도권 남부개발 축(강남-분당-판교-죽전-동백-동탄 신도시) |
3. 감성적 소비성향이 강한 대학생들을 대상으로 하는 불황불패 대학상권! |
4. 대학과상권과 일반중심상권과의 가격차이 보통(평당 1000~1700만원차이) |
5. 죽전 상업지역 시세 (평균 평당 3,300만원(프리미엄 상승 기대) |
6. 단국대학교 정문 도보 5분거리.2차선 도로 바로앞 대규모 아파트단지입구 |
(2)상 가 입 지 분 석 |
1. 단국대학교 앞 죽전 택지지구내 위치 (단국대학교앞 16,000명 규모 종합대학 독점 상권) |
2. 단국대학교 분당, 용인권역 100만인구의 제일 큰 4년제 대학(2007년 7월 이전)바로 앞 |
3. (단국대학교 앞 16,000명 규모 4년제 종합대학, 1500여명의 기숙사 단국대 독점 상권) |
4. 용인 죽전 야외음악당 개관 (지상3층 연면적 518평, 1,100 규모의 객석) |
5. 약 20,000여 세대의 고정배후 수요 (평균 5~10억원의 고가 아파트(중산층이상 밀집지역) |
6. 죽전 디지털 밸리, 첨단 디지털 산업단지 단국대 바로옆 조성(사업기간 2006년~2010년) |
(5) 결 론
2006년 6월 28일 정식분양을 시작한후 지금 까지 80%분양이 끝났습니다.
마지막으로 회사보유분만 이번에 분양합니다.
주변상가보다 1층 기준으로 평당 500~800만원 분양가를 낮게 책정하여
거품 자체를 완전 제거 하였습니다.
이번에 신규로 처음 분양하는 물건이면서
용인으로 이전하는 단국대학교 바로 앞에 있는 상가이기 때문에
투자와 동시에 프리미엄까지.... 향후 높은 임대수익까지 보장하는 자리입니다.
저희 상가 1~7 층까지 한 점포라도 가지고 계신다면 시세차익은 물론
높은 임대수익까지 충분히 보실 수 있다고 자신 있게 말씀드릴 수 있습니다...
더 이상 구구절절 말씀드리지 않겠습니다...
어중간한 역세권 상권보다 좋은 곳이 대학가 상권입니다.
직접 현장에 오시지 않고 판단하시는 현명 하지 못한 행동 하시지 마시고
저희 상가 분양가 및 기타 상권, 상가 분양관련 궁금한 것이 단 1%라도
있으시면 주저하지 마시고 연락 부탁드립니다...
기회는 아무에게나 오지 않습니다.
투자자분들의 돈이 제 돈이라고 생각하면서 말씀드리겠습니다.
이글을 읽으신 분들과 좋은 인연되기를 기원합니다.
문의전화:010-9280-6820
담당자: 김 지훈 팀장
참고사항
한남동 단국대학교 앞에서 학생들 위주로 장사하시는 분들이
벌써 좋은 자리선점하시려고
선 임대 문의와 임대 계약까지 이루어지고 있습니다.