"전세형태 분양제도"계약시 챙겨야 할 "체크포인트" 애프터리빙(일산 두산 위브더제니스 소개)

[제니스]

안녕하세요. 일산에 두산위브더제니스 임재호 과장입니다.

먼저, 여러분의 이해를 돕기 위해 글을 올립니다. 요즘 생소한 글귀로 헷갈리고 궁금하게 분양시장에 신조어가 생겨났습니다.

이에 대해 이번 시간으로 조금이 남아 이해를 해주셨으면 합니다.

현재 경기침체에 따른 미분양 주택의 침체로 어느 때보다 힘든 시기를 보내고 있는 건설업체가 최근 다양한 형태의 마케팅을 선보이며 수요자들의 선택을 받기 위한 구애에 여념이 없습니다.

이해하시죠?ㅠ

미분양 물량이 상대적으로 적었던 4~5년 전까지만 하더라도

"중도금 무이자"나 "이자 후불제"등의 혜택이 전부였다면

최근에는 (정시)원가분양자들과의 마찰을 감수하도라도

"할인 분양가"와 같은 직접적인 혜택까지 속속 등장하는데다가

할인폭도 갈수록 커지고 있습니다.

특히 집값이 떨어지면 일정 금액을 보장하는 "분양가 보장제"(계약자가 일정기간 살아본 뒤 분양을 받을지 결정하는 "애프터리빙", 전매(분양)조건부 전세등" 전세형태라도 미분양 단지에 입주민을 모시기 위한 경쟁도 치열하게 벌어지고 있는 실정입니다.

이에 대기업 건설사들은 주택경기 활성화에 “애프터리빙” 제도와 “전매(분양) 조건부 전세“ 즉, 분양가에 15~20%를 사전에 납부한 뒤, 일정 기간 살아본 뒤 구매여부를 결정해 나머지 잔금을 지불하는 전세 형태의 전세형 분양 제도를 앞세우게 되었지요.

분양가의 일부만 납부하기 때문에 주변 아파트 전세 가격보다 저렴하게 입주가 가능하기 때문에 치솟는 전세 값에 허리가 휘는 전세민 들에게는 희소식일 수밖에 없는 조건입니다.

이번 포스팅은 살아 보고 결정하는 애프터리빙에 핵심 포인트인 매매보장제도에 대해 낱낱이 파해쳐 보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

Part 1.  매매보장제도

▣ 매매 보장 제도란? 

 일산 두산 위브더 제니스 아파트의 우수한 상품성 입증 프로그램으로  

 살아본 후 매매보장을 신청(입주후 2년)할 경우 3년 경과후 실제 납부한  분양대금 및 취득세를 두산건설에서 보장해주는 것임.(원금 보장제 계약 조건이며, 큰 관심속에 많은 고객들이 이미 선택한 분양제도입니다.)

살아보니 집이 좋던 나쁘던 집값이 오르던 내리던 어떠한 경우에도

분양자가 납부한 원금은 보장되며 모든 것의 결정권도 고객에게 있는

고객 안심 분양제도입니다.)

▣ 매매 보장 제도를 실시한 사례

 원금 보장제 실시한 사례들

일산자이 : 애프터 리빙제 --> 3년간 살아보고 3년후환불조건 미등기 .. 위약금 약2300만원

일산자이 : NEW 애프터 리빙제 --> 3년간 살아보고 3년후 환불조건 , 취득세 환불은 없음

송도 글로벌 캠퍼스 푸르지오 : 프리리빙제 --> 2년간 살아보고 결정. 취득세 선지원

김포 우미린 : 프리리빙제 --> 2년간 거주 후 환불조건, 취득세 + 재산세 선지원

김포 신안실크밸리: --> 2년간 거주 후 환불조건, 취득세 + 재산세 선지원

일산 두산 위브 더 제니스 : 매매 보장제 --> 3년간 거주 후 매매 또는 환매 조건 , 취득세 후지원 매달 일정금액 교육비 &공용관리비 지원

이처럼 이름도 제각각 계약 세부내용도 약간씩 다르지만 일정기간 후 원금을 전액 보장한다는 점은 모두 같습니다.

모든 사례는 물론 초기에는 어느 정도에 의문점과 우려가 있었습니다. 하지만 모든 걱정은 깔끔히 씻겨 아무 문제없이 진행되고 성공적으로 마친 사례들이 있습니다. 요즘 대세는 단순한 할인보다 원금보장으로, 전세값폭등, 대출이자부담, 하우스푸어 등에 대비하는 좋은 조건이기 때문에 파격적인 조건임에는 틀림없습니다.

▣ 매매 보장 제도의 추후 구체적 보증내용

매매 보장제는 해당 조건을 내건 건설사나 시행사 등의 주체가 매매를 보장해준다는 조건이라 볼 수 있다. 즉, 계약자가 구매결정을 포기할 경우 조건 시행 주체가 제3자에게 매매를 해주거나 매매가 안될 경우에는 다시 시행 주체가 매입을 보장해 주는 조건이다.

2년간 살아보시고, 여러 가지 사유(그 시점에 부동산시세, 가치, 이주 등등)로 인하여 매매 보장을 신청하시면(두산건설에서 입주민께 의사를 물어보고 의사결정에 따르는 의무가 있음.)

2년차에서 3년차 사이에두산건설에서 책임지고 제 3자에게 재 매매를 해 드리거나 만약 약속한 3년까지 재 매매를 이행하지 못했을 경우엔 고객님께서 납부하신 실 입주금을 전액 환불해드리고 발생된 대출금 또한 두산건설에서 전액 상환해 드립니다.

또한, 재 매매를 이행하지 못했을 때 3년 후

두산건설에서 직접 다시 매입을 하겠다는 보증증서로 대기업의 약속이며

원금이 보장되는 계약 조건입니다.

▣ 매매 보장 제도의 주의점

1.매매 시점 표기는 물론 계약금 등 계약자의 납입 금액을 언제 받을 수 있는지매매 보장 시점이 분명히 명시되어 있어야 한다.

2.매매보장 시점 후 계약 해지 시 계약자가 물어야 하는 위약금이 있는지 확인해야 한다.

3.구매 결정을 포기할 때 그동안 건설사가 대납해 준 이자를 계약자가 갚아야 해야 하는 의무가 계약서에 명시 되어 있는지 주의해서 확인해야한다.

4.계약자는 이러한 조건의 보증 주체가 어디인지 신뢰성 있는 대형 건설사인지도 체크할 필요가 있다(분양대행업체가 보증하는 경우 있는 경우에 주의해야한다.) 

오늘은 매매보장제도에 대해 낱낱히 살펴보았습니다. 더 의문이 있거나 고려해 보신다면, 언제든 편히 연락 주시면 됩니다. 

이상 일산 두산위브더제니스 담당자 임재호과장 이였습니다.

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