스크랩 돈되는 신규분양시장을 공략하라

[한고문]

 

돈되는 신규분양시장을 공략하라

공덕ㆍ고덕동 ,김포한강, 광교, 청라지구 등 알짜 단지 많아

박상언

아파트

現 유엔알컨설팅 대표

[MB시대 新 부동산 투자 전략외 다수]

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한여름 주택 거래 비수기를 이용해 내집 마련을 계획하는 분들은 분양시장 정보에 귀를 기울여 남들보다 한발 빨리 움직일 필요가 있다.

 

우선 서울을 비롯한 수도권내 소위 투자자들이 많이 몰렸던 지역과 그동안 알짜 분양물량이라고 회자되었던 지역 위주로 청약 전략을 잘 세워야 한다.

서울지역…공덕동, 고덕동 재건축, 북가좌 ,신당동 주목할만

6월말 ~7월경 마포구 공덕5구역에서는 삼성물산이 7백94가구 중 80~81㎡ 9가구, 151㎡ 29가구를 일반분양할 계획이다. 서울지하철 5호선 애오개역과 5•6호선 환승역인 공덕역이 도보로 10분이면 이용 가능하다.

비슷한 시기, 고덕 주공 1단지를 재건축한 고덕 아이파크 일반분양도 있을 예정이다. 1142가구 중 85~215㎡ 111가구를 일반에 선보일 계획으로 서울지하철 5호선 고덕역이 걸어서 5~10분 거리이고, 이마트(명일점), 경희대동서신의학병원도 각각 도보로 이용 가능하다.

오는 7월 경 신당동 인근 금호동에서도 GS건설이 금호17구역을 재개발한 아파트로 497가구 중 83~140㎡ 31가구가 일반 분양한다.

8월말경에는 삼성물산과 대림산업이 공동시공으로 서대문구 북가좌동 가재울3구역을 재개발해 2664가구 중 87~188㎡ 672가구 일반분양을 준비하고 있다.

 

비슷한 시기 대림산업도 중구 신당동 신당7구역을 재개발해 737가구 중 83~178㎡ 225가구를 일반분양할 계획이다. 서울지하철 5•6호선 청구역(도보 5분)과 2•6호선 신당역(도보 15분)이 가까운 트리플역세권 단지다.

김포 한강신도시

올해 들어 김포 부동산 시장이 다시 주목을 받고 있다. 우선 수자원공사가 지난 4월부터 경인운하 김포터미널 부지에 대한 토지보상을 실시하면서 보상금이 인근 부동산시장으로 유입될 것으로 보인다.

 

수자원공사에 따르면 김포터미널 부지의 전체 토지보상금은 3077억원에 달하며 이달 말까지 협의 보상이 계획되어 있다.

특히 9호선이 김포 경전철과 연계된다면 김포시는 서울생활권에 편입된다고 해도 과언이 아니다. 또한 '김포 고속화도로'(2011년 완공예정)와 김포∼강남 직행버스와 경전철(2012년 개통예정) 등의 광역교통망이 예정되어 있어 서울로의 접근성이 보다 나아질것으로 기대된다.

지난해 분양한 우남건설의 김포한강 `우남 퍼스티빌`과 비슷한 3.3㎡당 1050~1000만원 선으로 분양가가 책정될 것으로 예상되는 김포한강신도시분양예정물량을 주목할 필요가 있다. 기 분양됐던 김포 걸포, 고촌지구 등에 비해서 분양가가 3.3㎡당 평균 200만원 이상 저렴한 것도 장점으로 볼수 있다.

김포한강신도시 6~7월 분양 예정 아파트

건설업체 위치 주택형(m²) 가구수 분양일시
우미건설 Ac-2블록 131~156 1058 6
현대성우종합건설 Ac-8블록 128~161 465 7
KCC건설 Aa-8블록 80~81 1090 7
화성건설 Ab-16블록 108 648 7

우선 오는 16일 특별공급을 시작으로, 17~19일 사흘간 순위 내 청약접수가 진행되는 김포한강신도시 Ac-2블록 우미건이 `우미린` 1058가구를 주목할 필요가 있다. 지상2층~지상26층 총 14개동 규모로 지어지며 131㎡형 662가구, 156㎡형 396가구 등으로 구성된다. 이어 7월이후에는 성우 종합건설, 화성산업과 등 3개 건설사가 2203가구를 동시분양한다.

광교신도시

이달말경 한양주택은 광교신도시에서 중소형(전용 85㎡ 이하) 아파트 214가구를 분양한다. 공급면적 109㎡, 지하1층～지상15층 4개 동 규모이다. 사업지 주변은 주거용지 개발계획에 따라 금번에 분양하는 수자인 214가구를 비롯하여 금년 하반기 A6블록에서 분양 예정인 ‘한양수자인’ 485가구 등 총 3,232가구의 대규모 주거단지가 들어서게 된다.

광교 ‘한양수자인’은 광교신도시 내 A5블록에 위치하며 단지 남쪽에 신설되는 신분당선 연장선(2014년 개통예정) 경기대역을 도보로 이용할 수 있다. 동쪽으로 용인～서울 고속화도로 나들목이 들어설 예정으로 서울 접근성 및 교통여건이 크게 좋아질 전망이다. 광교 ‘한양수자인’은 분양가상한제가 적용되며, 신규 주택 구입시 적용되는 양도세 한시감면 조치로 취득 후 5년간 양도소득세를 60%감면 받을 수 있다. 전매제한은 기존 7년에서 5년으로 단축 적용되어 입주 후 2년 뒤에는 전매가 가능하다.

인천,  청라지구

얼마 전 동시분양이 끝난 인천 청라지구에서 벌써 웃돈(프리미엄) 이뤄지고 있다. 최근 계약을 마친 일부 아파트를 중심으로 4000~6000만원 정도의 웃돈이 붙은 상태에서 거래가 이뤄지고 있는 것이다. 한화 꿈에그린 130㎡의 분양권 시세는 4억6000~8000만원에 형성돼 있다. 당시 분양가는 평균 4억2000만원 정도였고 4000~6000만원의 웃돈이 붙었다.

 

송도신도시는 청라지구보다 웃돈이 더 높게 형성돼 있는데 지난 2006년과 2007년에 분양을 마친 송도 센트럴파크1차(110㎡)는 1억5000만원에서 2억정도의 웃돈이 붙어 있다.청라지구 열풍이 오는 7월에도 계속 이어질 전망이기 때문에 실수요자들뿐만 아니라 투자자들도 관심을 가질 필요가 있다. 동문건설은 청라지구 A36블록에 141~155㎡ 중대형으로 7백34가구, 우미건설은 A34블록에 110㎡ 단일 주택형으로 2백가구를 분양할 계획이다.

두 곳 모두 서청라에 위치한 단지로 제2외곽순환고속도로(2013년부터 구간별 개통)가 인접하고, 상업•업무시설 및 학교부지가 가까워 편의시설 이용과 통학이 편리하다.

 

지난 6월에 분양했던 단지와 분양가가 비슷하게 책정된다고 봤을 때, 당첨되면 수천만원의 시세차익이 기대된다. 특히 하반기이후 청라지구에서 공급되는 아파트는 분양가 상한제가 폐지되어 공급될것으로 보이기 때문에 이번 분양 물량을 놓치지 말아야 한다.

경기 광명 신촌지구, 광명역세권, 성남 도촌지구

7월경 광명 신촌지구, 광명역세권 두 곳에서 대한주택공사가 물량을 내놓는다.

우선, 광명시 소하동 신촌주거환경개선지구 B1블록에 76~149㎡ 8백59가구를 내놓는다. 경부선 전철 금청구청역이 걸어서 20분 거리에 위치하고, 광명시 하안동 일대와 인접해 뉴코아아울렛(광명점), 킴스클럽마트(하안점) 등의 이용이 쉽다.

 

광명시 일직동 광명역세권 AC-1블록에서도 125~186㎡ 4백7가구를 내놓는다. 단지 인근으로 초•중•고가 밀집해 있어 통학이 편리하다. KTX 광명역과 경부선 전철 석수역이 차로 5~10분 거리에 위치하며, 광명경전철(2012년 개통 예정)이 개통되면 서울지하철 7호선 철산역과 연결돼 서울접근성이 좋아진다.

 

비슷한 시기 , 성남 도촌지구 B2블록에서도 대한주택공사가 6백33가구를 내놓는다. 공급규모는 97~108㎡로 분당선 야탑역까지 차로 10분 정도가 소요되며, 킴스클럽마트(야탑점), 홈플러스(야탑점), 분당차병원 등의 편의시설 이용이 쉽다.

[박상언 유엔알 컨설팅 대표 (www.youandr.co.kr ) 02-525-0597]