오늘은 날씨가 올해들어 최고로
따뜻하다네요.
어제 칼국수를 먹었어야 하는데 날 좋은 오늘 먹으니 더 맛있네요.^^
고객님은 점심 무엇을 드셨나요?
입맛이 살짝 떨어질 수 있는 시기가 오네요.
잘 드시고 우리 모두 건강하게, 행복하게 살기를 바래요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2718C84958E7155B10)
오늘 소개 할 상가주택입니다.
원신흥동에 위치한 좋은 물건입니다.
코너각지로 넓은 이면도로이며 아파트 옆이라서 주위 상권도 훌륭합니다.
건물 뒤도 이면도로이기에 넓고 이 건물만 유독 눈에 띄네요.
이 상가주택은 가구수가 많지 않습니다.
1층에 상가 2개, 쓰리룸 주인세대 각 층에 1개씩 있습니다.
현재 3층 주인세대는 주인이 4층 옥탑까지 거주하고 있습니다.
수익률은 충분히 조절 가능합니다.
주인이 거주하지 않고 세를 놓으면 실 투자금이 적어지고 월세 수익이 많아지겠지요?
2층, 3층 주인세대가 각 층 약 50평을 전부 사용하고 있으니
아주 넓겠네요.
현 위치의 가치와 향후 상승률만 생각해 보시면 나쁘지 않은 것 같아요.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/261AAF5058E7183D1B)
현 건물의 모습입니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2473304D58E7142830)
코너각지
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/257B174D58E7142929)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/26202E4D58E7142A32)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2713894D58E7142B20)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2521904D58E7142C0F)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/2376004D58E7142D31)
현 건물 매매가 11억
예상수익률 |
주소 | 대전시 서구 원신흥동 |
용도지역 | 단독주택(근린상가) | 규모 | 지상 3층 | 구조 | 철근콘크리트조 |
건폐율 | 59.41% | 용적률 | 149.61% | 엘리베이터 | 있음 |
주차대수 | 4 | | | | |
| ㎡ | 평 | | ㎡ | 평 |
대지면적 | 298.5 | 90.45 | 건축면적 | 153.27 | 51.60 |
총 연면적 | 431.17 | 130.60 | 지하연면적 | | - |
매매금액(원) | 1,100,000,000 | 대출금액(원) | 320,000,000 | 총 보증금(원) | 190,000,000 |
총 투자금액(원) | 590,000,000 | 연이율(%) | 3.00% | 연이자(원) | 9,600,000 |
총 연차임(원) | 21,600,000 | 총 월세(원) | 1,800,000 | 연 순수익(원) | 12,000,000 |
월 순수익(원) | 1,000,000 | 연 수익률(%) | 2.03% |
층 | 보증금 | 월세 | 룸 | 임대현황 |
1층 | 2,000 | 100 | 상가 | 임대완료 |
1층 | 2,000 | 80 | 상가 | 임대완료 |
2층 | 15,000 | | 50평룸 | 임대완료 |
3층 | | | 50평룸 | 주인세대 |
4층 | | | 옥탑 | 주인세대 |
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| 19,000 | 180 | | |
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총 4개 |
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/blog/26041E4E58E719B114)