재건축아파트인 서울 마포구 하중동의 밤섬자이는 총 488가구(110㎡~200㎡)로, 전체의 10%인 46가구가 중대형 임대아파트로 지어진다.
이는 2005년 7월13일 도시및주거환경정비법(도정법) 개정법률안 입법예고 이후, 재건축 개발이익 환수의 일환으로 재건축 시 임대주택을 의무적으로 건설토록 규정한데 따른 것이다.
‘재건축 매입 임대주택’은 도정법 입법 예고 이전에 사업시행인가를 얻고 분양승인 전이면, 증가된 용적률의 10%를 임대주택으로 짓도록록 되어 있다. 입법예고 이후 사업시행인가를 얻은 경우라면 증가된 용적률의 25%를 의무적으로 지어야 한다.
밤섬자이의 임대아파트는 110㎡ 28가구, 146㎡ 8가구, 163㎡ 10가구 등으로, 공정률 80%선일 때 서울시에서 매입 후 SH공사에 위탁해 장기임대주택으로 공급될 예정이다. 임대자격은 전용면적 85㎡초과의 경우, 청약예금에 가입한 무주택 세대주가 청약할 수 있다. 또 임대주택에 당첨되더라도 동일한 청약통장으로 국민임대주택 및 일반 분양주택의 청약을 할 수 있는 것도 장점이다.
서울시 관계자는 “재건축 매입 임대주택은 최소 1년 이상 지나야 첫 선을 보일 것”이라며 “입지 좋은 서울 중심에 위치한 재건축 매입 임대아파트는 무주택 실수요자들에게 큰 인기를 끌 것”이라고 말했다.
한편, 오는 19일 모델하우스 오픈과 함께 분양을 시작하는 밤섬자이는 일반분양 분양가가 3.3㎡당 평균 2200만~2400만 원선에 달할 전망이다. 110㎡는 조합원분(47가구)과 임대(28가구)로 이뤄지며, 일반분양 물량은 146㎡~200㎡규모로 구성된다. 조합원분 분양가는 3.3㎡당 2000만원 미만이다. (02)728-2651.