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<P>확정일자와 전입신고의 경우 하루 지난 다음날 0시부터 효력이 발생한다고 알고 있습니다.</P>
<P>집주인에 근저당 잡힌 경우, 이사하기 하루 전날 확정일자,전입신고 하고</P>
<P>이사 당일 잔금 치르고 집주인과 은행가서 대출금 상환하고 등기 말소하면 </P>
<P>이사 당일 부터 대항력이 생기는 것인지 궁금합니다.</P>
<P>예를 들어 20일날 이사인 경우, 19일날 확정일자 + 전입신고 , 20일날 이사하고 등기 말소하면</P>
<P>이사한 직후부터인 20일날 바로 대항력이 생기는 것인가요 ?</P>
<P>아니면 이 경우에도 이사한 다음날인 21일부터 대항력이 생기나요 ?</P>
<P>전세 계약서는 20일날 잔금 지급날으로 되어 있습니다.</P>
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<P>꼭 답변 부탁드립니다.</P>
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전입신고,확정일자를 일찍 받아놔도 별 소용이 없는 게 보통이지만(당일 빠쁘니까 미리 받아놓기도 하죠), 위에서 설명한대로, 금요일에 미리 받아놓고 일요일에 잔금/입주하면 빈틈은 없어집니다. (수표를 사용하는 불편이 있어 꼭 좋다는 건 아니구요. 결제 자체는 계좌이체가 기록도 남고 깔끔하죠.)
실질적 핵심사항은, 잔금치루기 직전 인터넷등기 열람확인(등기가 변경중인지, 변경된 게 있는 지) 및 대출은행에서 잔금정산/대출상환/근저당말소 동시이행 입니다.
첫댓글 실거주 확정일자 전입신고가 다 되어야 저항력이 생깁니다!
그럼 20일날부터 저항력이 생기는 거로 보면 될까요 ?
잘못 알고 계시는듯...
대항력은 전입신고만 되어 있으면 됩니다.
삭제된 댓글 입니다.
전입신고,확정일자를 20일날 하루 일찍 받아놔도 소용없고 , 주거랑 잔금 치른 담날부터 대항권 생긴다는 것으로 이해하면 되는 건가요 ?
전입신고,확정일자를 일찍 받아놔도 별 소용이 없는 게 보통이지만(당일 빠쁘니까 미리 받아놓기도 하죠),
위에서 설명한대로, 금요일에 미리 받아놓고 일요일에 잔금/입주하면 빈틈은 없어집니다.
(수표를 사용하는 불편이 있어 꼭 좋다는 건 아니구요. 결제 자체는 계좌이체가 기록도 남고 깔끔하죠.)
실질적 핵심사항은, 잔금치루기 직전 인터넷등기 열람확인(등기가 변경중인지, 변경된 게 있는 지) 및
대출은행에서 잔금정산/대출상환/근저당말소 동시이행 입니다.
네.답변 감사합니다. 근저당 말소 후 집주인이 다시 재대출 받을까봐서요. 전입신고 확정일자일과 대츨신청한 날이 같으면 1순위가 은행으로 된다고 하던데 그럴 때 전세입자가 방어 할 수 있는 방법은 없는 걸까요?
전입신고만 해놔도 대항력이 생깁니다. 이사갈집에 미리 전입신고해놓으시고 계약하고 확정일자 받으시면 님이 선순위가 되니 걱정안하셔도 됩니다. 전입신고를 먼제 해놓는게 제일 중요하고 그리고 확정일자.!!