1. 계약체결
* 당첨자 발표일로부터 5일 이후부터 3~4일
* 계약일자(기간) 및 계약서류 목록은 입주자모집공고문에서 확인 가능
* 계약금 납부방법은 견본주택에서 직접 수납 또는 무통장 입금 후 영수증을 제출하도록 하는 등 주택마다 차이가 있음
* 신청자격에 이상이 있는 경우 : 별도의 확인절차를 거쳐 적격자에 한하여 계약 체결
* 계약시 구비서류
구분 | 계약서류 | ||
본인 계약시 | 필수 | ① 계약금 또는 계약금 입증금(납입증명서, 무통장 입금 영수증 등) ② 당첨자 본인(계약자)의 신분증(주민등록증 or 운전면허증 or 여권) ③ 당첨자 본인(계약자)의 인감도장 및 인감증명서 1통 or 본인서명사실확인서 1통(용도:아파트 계약용) | |
제3자 대리계약시 | 인감증명방식 | ※ 본인 계약시 구비서류와 함께 아래 서류를 추가 제출 ④ 당첨자 본인(계약자)의 인감도장 날인된 위임장(예약체결 장소에 비치) 1통 ⑤ 당첨자 본인(계약자)의 인감증명서 1통(용도 : 아파트 계약 위임용) ⑥ 대리인의 신분증(주민등록증 or 운전면허증 or 여권) | |
서명확인방식 | ※ 본인 계약시 구비서류와 함께 아래 서류를 추가 제출 ④ 당첨자 본인(계약자)의 자필 서명한 위임장(본인서명사실확인서 상의 서명일 것) ⑤ 당첨자 본인(계약자)의 서명사실확인서 ⑥ 대리인의 신분증(주민등록증 or 운전면허증 or 여권) | ||
특별공급 | 기관추천 다자녀 노부모 | ※ 본인 계약시 구비서류와 함께 해당자에 한하여 추가 제출 ④ 주민등록초본(거주기간 또는 세대주 기간 입증, 직계존비속을 부양가족으로 인정받고자 하는 경우) ⑤ 가족관계증명서(자녀의 전부 또는 일부가 본인 주민등록등본 상에 등재되어 있지 않은 경우, 배우자 유무확인 불가 시) | |
신혼부부 | ※ 본인 계약시 구비서류와 함께 해당자에 한하여 추가 제출 ④ 혼인관계증명서 (필수) ⑤ 가족관계증명서(주민등록등본 상에 배우자 및 자녀에 관한 사항이 확인되지 않는 경우) ⑥ 입양관계증명서 또는 친양자입양관계 증명서 ⑦ 임신증명서류(입주자모집공고일 현재 임신 중인 경우 입주자모집공고 이후 발급받은 임신진단서 기준) | ||
일반공급 | ※ 본인 계약시 구비서류와 함께 해당자에 한하여 추가 제출 ④ 가족관계증명서(자녀의 전부 또는 일부가 본인 주민등록등본 상에 등재되어 있지 않은 경우, 배우자 유무확인 불가 시) ⑤ 주민등록초본(거주기간 또는 세대주 기간 입증, 직계존비속을 부양가족으로 인정받고자 하는 경우) ⑥ 혼인관계증명서(만 30세미만 기혼자가 무주택기간을 인정받고자 하는 경우) ⑦ 10년 이상 장기복무 무주택 군인 입주자저축에 2년 이상 가입하고 그가 거주하는 지역과 다른 주택건설지역의 주택을 공급받으려는 자(해당 주택건설지역 거주자로 신청 시) - 군 복무기간(10년 이상)이 명시된 복무확인서 1부, 청약통장순위(가입)확인서 1부 | ||
기타 | 부적격 통보를 받은 자(해당 주택에 대한 소명자료) ① 건물등기부등본 또는 건축물관리대장등본(가옥대장등본 포함) ② 무허가건물확인서 또는 철거예정 증명서 ③ 소형/저가주택임을 증명하는 서류(주택공시가격 증명원 등) ④ 기타 무주택자임을 증명하는 서류 |
└ 상기 제증명서류는 최초 입주자모집공고일 이후 발행분에 한함
2. 중도금납입
* 계약체결일로부터 3~4개월 단위이며, 중도금 납입은 회차별 납입 지정일에 납입해야 함
* 해당 납입지정일은 최초입주자모집공고문 및 분양계약서에 기재
3. 입주자 사전점검
사전점검이란 계약자가 입주전에 직접 해당 아파트의 시공상태를 확인하는 절차.
일반적으로 입주예정일 1~2개월 전 3~4일 진행되며, 단지별 사전점검시 체크리스트를 통해 시공상태를 확인해보세요.
사전점검항목(일반적인 사전점검 항목내용, 각 단지별로 상이할 수 있음) | 체크사항 | |
공통 | 벽체 균열 여부 | |
전등이나 전기 스위치 시공상태 | ||
바닥, 도배 이상 유무 (파손/오염 여부, 모서리 접착상태, 마감상태 등 확인) | ||
현관 | 현관문 열고 닫기 상태 현관문 도어록 작동 여부 현관문, 신발장 도장 및 시공상태 현관 타일 시공 상태(들뜸, 파손상태 및 줄눈 마감) | |
거실 | 창문 열고 닫기 상태 창문과 창문틀 파손여부 걸레받이 설치상태 온도조절기 시공상태 | |
방 | 방문/창문 열고 닫기 상태 방문/창문과 창문틀 파손여부 붙박이장 시공 상태 걸레받이 설치상태 도어록 작동 여부 | |
주방 | 싱크대 열고 닫기 상태 및 시공상태 싱크대 수도꼭지의 누수 여부 및 상하수 이상 유무 벽 타일 시공상태(들뜸, 파손상태 및 줄눈 마감 등) 가스레인지 후드 작동 및 배기구 연결 상태 싱크대 걸레받이 설치 상태 | |
화장실 | 양변기, 세면기, 욕조 등 설치 상태 수도꼭지, 거울, 수건걸이, 휴지걸이 등 부착 상태 벽 타일, 천장 시공상태(들뜸, 파손상태 및 줄눈 마감 등) 환풍기 시공상태 욕실 상하수 이상 유무 도어록 작동 여부 | |
발코니 | 난간대 고정 및 주위 마감 상태 및 안전 여부 바닥 및 바닥 타일 시공상태(들뜸, 파손상태 및 줄눈 마감 등) 벽, 천장 등의 페인트 도장 상태 |
4. 입주하기
1) 분양대금 조회 및 납부 | - 납부기간 : 입주 전 납부(무통장 입금증(영수증) 필히 지참) - 입금하실 분양대금, 옵션대금 조회(입금일자 기준 - 연체료 포함) - 선납할인 및 연체료 적용 └ 선납할인 : 입주 개시전일 기준으로 할인액이 적용됨. └ 연체료 : 입주만료 익일부터는 입주여부에 상관없이 미납금액에 대해 연체료가 부과됨 └ 입주 지정기간동안에는 잔금에 대해 할인료 및 연체료가 발생하지 않음 |
2) 인수증 발급 | - 발급기간 : 입주 지정기간일부터 "입주사무실"에서 발급 - 구비서류 └ 분양대금, 옵션대금 납부영수증 └ 계약자 신분증 └ 대리인 수령일 경우 가족확인서류 등 └ 추가서류 : 주민등록등본이나 의료보험증 또는 호적등본 1통, 대리인 신분증 - 장소 : 입주사무실 |
3) 열쇠인수 | - 입주증 발급 및 관리비 선수 보증금 납부 예치 확인 후, 열쇠 인수 가능 - 구비서류 : 입주증(관리비 선수 보증금 납부 확인 필), 도장, 신분증 - 장소 : 입주사무실 |
4) 융자 및 등기서류 접수 | 중도금 융자가 있고, 계속 장기적으로 유지하고자 하는 경우 또는 잔금대출, 담보대출 등 추가 융자를 받으려는 경우 입주 전에 융자기관의 담보확보를 위해 근저당설정계약서 작성 및 등기서류 접수를 완료해야한다. 일반적으로 입주수속은 입주하기 약 20일 전에 시작하며 소유권이전등기 서류접수, 중도금융 근저당권설정등기 접수, 잔금 융자 추가 신청 등의서류 접수를 하게 된다. |
* 이주 완료 후 등록 및 신고 사항
주민등록 전입신고 | - 입주일로부터 15일 이내에 해당 동사무소 또는 읍사무소에 신고한다. - 구비서류 : 전입신고서(동사무소), 자동자 등록증, 주민등록증(전가족), 세대주 인감도장, 운전면허증 |
국민건강보험 | - 전입신고시 건강보험공단에 주소이전 신고를 하여야 한다. (전화신고 가능) - 구비서류 : 주민등록등본 1통(전입주소), 건강보험카드 |
차량이전등록 | - 전입일로부터 14일 이내에 등록해야 한다. - 구비서류 : 자동차 등록증, 주민등록증, 면허증 및 도장, 자동차세 완납증명, 책임보험 영수증 |
학교 전/입학 | - 초등학교 : 주민등록 전입신고로 절차 완료(전입신고시 동사무소에 문의) - 중학교 : 동사무소 전입신고 후 교육청에 방문하여 배정원서 작성 후 배정. (재학증명서 주민등록등본 2통 필요) - 고등학교 : 해당 지역의 교육청에 문의 |
5. 취득 신고 및 등기
* 취득세 및 각종 세금 납부
- 취득세 : 취득한 날로부터 30일 이내에 해당 시,구,군청에 신고/납부하여야 하며, 이 기간을 넘기면 세액의 20%를 추가 부담해야 한다.
납부기한 | 소유권이전등기는 잔금지급일(또는 증여계약일등, 등기할수 있는날)로부터 60일이내 자진신고, 납부. (부동산등기특별조치법 제2조) |
납부세액 | 취득가액(부가가치세 및 선납부자 공제) x 40/1000 * 9억원 이하의 1주택의 경우 50% 경감 (2011년 12월 31일한) |
가산세 | 납부기한인 60일 이내 취득세를 신고, 납부하지 아니한 경우에는 신고불성실 가산세 20% 및 납부불성실 가산세 1일 1만분의 3 이 추가됨 |
고지서발급 | 지정법무사에게 의뢰하여 발급받거나 부동산소재지 시청 또는 구청 세무과에 신고한 후 고지서 발급 |
구비서류 | 아파트 분양계약서 원본, 도장, 시공사에서 발행하는 분양 대금 입금내역서 1부 |
납부장소 | 시중은행 및 우체국, 농협/지방은 우체국 |
- 등록세 : 취득한 부동산의 소유권 이전등기를 하기 전에 해당 시,구,군청에 납부하고, 등기 신청시에 등록세 "영수필확인서"를 첨부하여 제출해야한다.
- 농어촌 특별세 : 취득세 납부시에는 농어촌 특별세를 함께 납부해야한다.
- 교육세 : 등록세 납부시에는 교육세를 함께 납부해야 한다.
* 소유권 이전 등기
과태료 | 기한 내에 소유권 보존등기 및 소유권 이전등기를 완료하지 아니하는 경우, 과태료 부과될 수 있으므로 이로 인한 불이익을 받지 않도록 유의 [출처] [청약가이드] STEP8. 계약&입주|작성자 네이버 부동산 |