6평이하 지분에 대하여..

[진골]

최근 몇몇 회원님들의 쪽지를 통해 6평이하 질문이 있어 답변을 드립니다.

◈ 뉴타운ㆍ재개발 '대지 6평'에 대한 정확한 해석

상담을 하다보면 재개발에서 6평이하의 지분은 현금청산대상이 아니냐는 말을 종종 듣게됩니다.

결론부터 말씀드리면 현금청산대상과 대지6평과는 아무런 관계가 없습니다.

조합원수가 건립가구수보다 많은 지역의 대지6평이하지분은 현금청산대상이 될 수 있습니다. 하지만 조합원수가 건립가구수보다 적은 지역에서는 대지1평, 건물1평만 소유하고 있어도 분양자격이 주어집니다.

또 '대지 6평'은 도시재정비촉진지구로 지정된 지역에서 토지거래허가를 필하여야하는 기준이 되는 면적으로 널리 알려져 있습니다. (정확한 면적은 20제곱미터입니다.)

도시재정비촉진지구로 지정된 지역에서는 대지6평이상일 경우엔 토지거래허가제를 필하여야 매매가 가능합니다. (모든 재개발지역이, 모든 형태의 재개발주택이 토지거래허가를 필하여야 하는 것은 아닙니다.)

토지거래허가제는 무주택자이거나 1년이내에 기존 주택을 처분하려는 자, 실거주목적인 자만을 한정하여 매매를 허가해주는 강력한 투기억제정책이죠.

이 두가지 개념을 조합해보면 중요한 투자의 방향성 한가지를 catch할 수 있을 것입니다.

바로 '조합원수가 건립가구수보다 적은 지역의 대지6평 미만 지분'의 메리트를
말하고자 하는 것입니다.

조합원수가 건립가구보다 적기 때문에 분양자격이 주어짐은 물론 촉진지구로 지정되었을 경우 토지거래허가를 필하지 않고도 조합원이 될 수 있는 유일한 지분의 형태, 대지6평미만의 지분이 가장 큰 인기를 얻고 있다는 것은 환금성으로 대표되는 현 뉴타운ㆍ재개발 시장의 상징적인 투자메리트입니다.

한가지 덧붙인다면 '대지6평'은 30평형대를 배정받을 수 있는 기준선이 아니냐는 말을 들은 적이 있는데... 대지6평이란 것과 30평형대로 배정받을 수 있는 지의 여부 또한 아무런 관련이 없습니다.

뉴타운ㆍ재개발에서 30평형대를 배정받을 수 있느냐 없느냐는 해당 재개발지역의 개발방식, 그 개발방식에 따른 평형배정비율(4:4:2, 2:4:4 등), 전환다세대 비율, 임대아파트 비율, 조합원수와 건립세대 분석을 통해 예측할 수 있는 것이지 대지 6평과는 무관합니다.

민권식의 Tip
☞ '도시재정비촉진지구 예정지'의 '지정전', '조합원수보다 건립세대가 많은 지역에서'의 대지6평이하 지분 매입은 환금성으로 대표되는 성공투자의 지금길이다.

◈ 뉴타운ㆍ재개발 근린생활시설(상가ㆍ사무실)을 통해 수익을 창출해볼까?

도시및주거환경정비법령은 절대적인 강제법령이 아닙니다.

즉, 도정법이 적용되는 재개발지역에서는 관리처분시점에서 만들어지는 조합정관을 기반으로 사업이 진행되게 되기 때문에 절대적인 강제법령의 성격은 '도정법' 보다는 '조합정관'이라고 해야 옳습니다.

사업부지내 주택 혹은 토지를 소유한자는 사업의 주체가 되어 사업의 전반적인 사항을 결정할 수 있는 권리를 행사하는 리더입니다.

이것이 바로 '조합원의 권리' 또는 투자의 성격으로 접근하자면 '조합원의 메리트'입니다.

이러한 기본전제적인 조건은 근린생활시설 뿐만아니라 뉴타운ㆍ재개발의 모든 영역에도 적용되는 사항이기도 합니다.

그러면 본격적으로 재개발지역의 근린생활시설이 가지고 있는 메리트를 현장데이터를 기반으로 나열해 보도록 하겠습니다.

2003년6월 이전에는 주택형식과 관계없이 조합원들의 우선배정순위 자체가 권리가액이 높은순으로 대형에서 소형순으로 배정되었었죠..

그러다 2003년 도정법 개정 후에는 상가는 원칙적으로는 상가를 배정받게 되었습니다.

여기서 다시한번 강조하고 싶은것은 재개발에서, 조합원의 평형배정 및 배정받는 물건의 형태를 객관적으로 파악하기 위해서는 현장데이터분석이 우선시 된다는 점입니다.(이제는 너무나 많이 알려진 사항이기 때문에 더이상 길게 언급할 필요는 없을 듯 합니다.)

이러한 현장데이터의 중요성은 근린생활시설의 권리분석시에 더욱 커집니다.

전체조합원 중 상가를 소유한 조합원이 30%가 넘을 경우 아파트와 상가 중 택일입니다.

다시말해 상가조합원이 많은 재개발지역에서는 상가(근린생활시설)의 조합원메리트가 더욱 높다는 것이죠..

상가조합원이 높은 대표적인 지역이 바로 성수뉴타운예정지입니다.
성수뉴타운예정지의 상가조합원은 전체 조합원의 절반 가까이나 되는 높은 비율을 보이고 있습니다.

일반 재개발지역의 현장데이터와 비교할때 굉장히 높은 비율입니다. (보통 전체조합원 수 중 상가조합원은 10% ~ 20% 수준입니다.)

'아파트와 상가 택일'이라는 메리트와 함께 상가조합원의 가장 큰 메리트는
일반 주택보다 권리가액이 높다는 것과 주택수에 포함이 되지 않아 철거전까지 탄력적으로 운용할 수 있다는 점을 들 수 있습니다.

전체조합원 중 상가조합원의 비중이 높은 지역에서는 근린생활시설(상가, 사무실)의 매수를 추천하는 바입니다.

민권식의 Tip
☞ < 뉴타운ㆍ재개발 근린생활시설(상가ㆍ사무실)의 메리트 요약 >
1) 권역별 현장데이터에 따라 '아파트와 단지내상가 중 택일' 할 수 있는 권리를 획득할 수 있다.

2) 일반 주택보다 권리가액이 높게 평가된다.

3) 주택수에 포함되지 않아 투자개념으로 접근하기에 적합한 물건의 형태이다.

◈ 뉴타운ㆍ재개발 무허가건물 투자가이드

무허가건물의 형태이기 때문에 상태가 좋을 리는 없지만 그래도 직접 건물의 상태를 눈으로 확인해 보아야 합니다.

왜냐하면 기존 세입자가 나간다고 하는데 새로운 세입자를 구하기 힘들 정도로 집이 낡으면 전세금만큼 투자금이 추가되기 때문입니다.

새로운 세입자를 구하기 위해 집을 수리하는 비용이 몇 백만원 이상 들 수 있습니다.
또한 국공유지 불하시 점유한 면적만큼 불하받을 수 있기 때문에 반드시 실측을 하여야 합니다.

무엇보다 가장 중요한 것은 한개의 필지를 전부다 점유하고 있는지의 여부입니다.

무허가건물은 국공유지가 대부분이기 때문에 점유의 대상필지가 일반 건물에 비해 굉장히 중요합니다.

① 초기 투자금
사유지에 비해 토지를 기준으로 평당 200만원내지 400만원 정도 저가이기 때문에 사유지보다 초기투자금이 적은 사람한테 유리하다는 것이 무허가건물의 대표적인 메리트입니다.

그러나 나중에 토지를 매입하여야 하므로 추진위원회 준비단계에서부터 사유지 거래금액에 육박한 금액은 기대수익을 올리기가 힘듭니다. 무허가 건물매입시 투입비용을 보면 무허가 건물 매입시 금액(필요경비 포함), 점유사용료, 토지매입금액, 추가부담금, 기회비용에 따른 이자, 매입시 중개수수료, 전세입자 바뀔 경우 중개수수료, 건물하자시 수리비용 등입니다.

시유지가 초기비용이 적지만 숨어있는 비용까지 계산하여보고 또한 공시지가, 사유지와 가격차이등을 면밀히 검토하여 무허가건물을 매입한다면 실패보다는 성공할 가능성이 많습니다.

② 조세
무허가 건물을 매입시 유리한점 중에 매입시 등기를 하지 않으므로 등록세가 없다는 점과 취득세에서 건물만 과표가 되고 낡은 건물이 대부분이라 취득세부담이 거의 없다는 점을 들 수 있습니다. 그러나 양도소득세에서 다주택 소유여부 판정시는 세금의 많고 적음을 떠나 무허가 건물도 1주택으로 본다는 점은 꼭 알아두셔야 할 사항입니다.

③ 무주택판정
조세분야와 달리 주택공급에 관한 규칙에서는 등기를 기준으로 하기 때문에 무허가 건물만 소유했다면 타지역에서 아파트 분양받을 때 무주택자로 우선분양대상자로 혜택을 볼 수가 있습니다.

④ 점유사용료
무허가 건물을 소유자는 매년 점유토지면적에 대해 해당관청에서 부과하는 점유사용료를 납부하여야 하는데 재개발 사업이 늦어지면서 시세가 형성되지 않으면 점유사용료 증가로 인해 수익률이 기대만큼 못 미칠 수 있습니다.

⑤ 점유연고권 인정기준
무허가 건물이 차지하고 있는 점유권을 인정하는 기준은 담장 등으로 경계가 구분되어 있는 실제 면적으로 하며 경계 구분이 불분명하면 처마끝 수직선을 경계로 합니다.

매각 최대면적은 서울시 기준으로 200㎡(약60.5평)까지입니다.

재개발 사업이 진행되면 조합설립후 관리처분인가 신청을 하는때까지 해당관리청과 매매계약을 체결하면 됩니다.

매매잔금을 일시로 납부하지 못할 경우는 20년분할 납부가능하며 이자율은 1년 정기예금 금리를 기준으로 한 이율(연3∼4%)을 기준으로 합니다.

⑥ 권리가액 평가
무허가건물소유자일 경우 건물평가금액과 점유인정토지면적(200㎡이하)의 평가금액을 합산한 금액에다 비례율을 곱한 금액이 권리가액이 되기 때문에 국민주택규모(전용면적 25.7평)이상의 아파트를 분양 받을 수도 있습니다.

재개발 지역내 무허가 건물에 투자할 경우 일반적인 재개발 투자방법에다 무허가 건물에 상기에서 언급한 특유한 몇 가지만 유의하면 고수의 반열에 들 수 있을 것입니다.

법적으로 적법한지 여부는 위에서 볼수 있는 무허가건축물 대장 등재여부가 핵심입니다.

소액투자의 대명사 - 무허가건물을 통해 성공투자하시기 바랍니다.

민권식의 Tip
☞ 일반 사유지매입을 하기엔 '총알'이 턱없이 부족하거나 초기매입비용 자체가 부담된다면 뉴타운ㆍ재개발의 대표적인 '고수들의 전유물'인 '뚜껑' - 국공유지 무허가건물로의 접근을 추천하는 바이다.


저작권자 ⓒ 소장 민권식 http://cafe.daum.net/aptmall

 

뉴타운 리포트 - 광명시 뉴타운, 어디까지?

6평 미만 입주권 노리고 투기..2009년 구역확정

장성윤 편집국장

광명뉴타운이 본격적으로 진행될 것으로 전망되면서 광명에 개발바람이 불고 있다. 광명시가 지난 7월 30일 경기도에 신청한 ‘광명시 도시재정비촉진지구지정(안)’이 최종 승인돼 광명동, 철산동 일원의 뉴타운 개발이 추진되기 때문이다.

도시재정비촉진지구로 지정된 지역은 광명1~7동, 철산1~4동까지 총 2,248,282㎡에 달하며 이 지역은 모두 토지거래허가구역으로 지정된 상태로 집값은 2배 이상 뛰었으나 실거래는 거의 없는 실정이다.

사실 주거환경이 열악한 광명동과 철산동 일대에 개발바람이 불게 된 것은 2005년 8월 광명시가 도시주거환경정비법에 의해 광명, 철산동 26개 구역 31만평을 개발하겠다는 ‘광명시 도시주거환경정비기본계획안’을 주민설명회를 통해 알리면서부터 시작됐다.

그러나 이 계획안은 2006년 7월 1일부터 시행된 ‘도촉법’에 의한 ‘뉴타운 광역개발방식’이 급격히 부상했고 2020 광명시 도시기본계획이 만들어지지 않은 상태였으므로 경기도에서 반려되어 시민들은 혼란스러워 했고 여전히 이를 뉴타운과 동일하게 생각하고 있는 현상도 벌어지고 있다.

한편 뉴타운 사업지역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 실수요자 중심의 거래만이 허용되고 있으나 대지지분 20㎡(6평) 미만의 경우 1가구 2주택에 포함되지 않아 오히려 투기를 조장하고 있는 상황이다. 광명시민들의 최대관심사인 ‘뉴타운’. 뉴타운의 추진현황과 향후 발생할 문제점 및 그 기대효과는 무엇인가. 광명지역신문은 창간4주년을 맞아 광명뉴타운에 대해 살펴보기로 한다.

뉴타운에 관한 오해

광명뉴타운이 이제 본격 궤도에 올랐지만 주민들은 여전히 2005년 7월 광명시가 발표한 도시및주거환경정비기본계획안에 의한 개발이라고 오인하는 경우가 많다. 당시 광명시가 대대적으로 주민설명회를 개최하고 난 후 경기도에 심의를 신청한 2010 광명시 도시및주거환경정비기본계획안은 경기도의 심의에서 무기한 보류됐었다. 경기도는 “2020 광명시 기본계획이 아직 승인되지 않아 그 이후에 심의할 예정이던 도시및주거환경정비기본계획안이 무기한 보류됐고 2005년 7월부터 시행되는 도시재정비촉진을 위한 특별법(이하 도촉법)에 의한 광역계획을 다시 세워야 한다”고 의견을 제시한 바 있다.
이에 광명시는 새로운 법에 의해 광역계획을 다시 세울 경우 개발시기가 늦어지고 용역비가 추가로 들어가므로 이에 반대입장을 나타내면서 광명시 개발방향이 뜨거운 감자로 지역사회에 부상하게 되었다.

도장 함부로 찍어주지 말랬는데

광명시가 2005년 도정법에 의한 정비기본계획안을 발표하면서 주민들에게 마치 지금 당장 개발되는 것처럼 현혹해 추진위원회를 구성하려고 동의서를 받으러 다니는 사례들도 많았다. 정비구역의 추진위원이 되면 조합 임원이 되는데 유리한 위치를 선점할 수 있기 때문인데 심하게는 한 구역 내에 4~5개팀이 추진위원회를 서로 구성하겠다고 다투는 현상도 벌어졌다. 그러나 전문가와 광명시 관계자는 “아직 확정된 것이 아무 것도 없는데 마치 재건축이 다 된 것처럼 주민들에게 제대로 설명하지 않은 상태에서 무조건 동의하고 함부로 도장을 찍어 주지 말 것을 주민들에게 알리며 막상 기본계획이 확정된 후에 추진위원회가 난립하면 개발을 할 수 없게 된다”고 경고했었다.

지방선거 후 경기도 뉴타운 열풍

광명을 비롯한 경기도 일대에 뉴타운 바람이 본격적으로 불게 된 것은 김문수 경기도지사가 당선과 동시에 뉴타운 추진기획단을 출범하고 도촉법 시행을 위한 조례를 제정하겠다고 밝히면서다. 도촉법은 기존의 도정법에 비해 구역지정요건, 건축규제, 주택규모 및 건설비율 등이 완화돼 사업추진절차가 간소화되는 등 주민들에게 유리하다.

광명뉴타운, 어디만큼 왔나?

광명뉴타운은 2006년 9월 광명시가 광명3구역(광명 4,6,7동, 철산4동) 뉴타운 시범지구 지정 신청하고 경기도가 11월 이 지역을 뉴타운 시범지구로 지정했다. 이후 광명시는 광명3구역을 비롯해 광명-철산동 일대 구시가지 전체에 대해 뉴타운 타당성 용역을 하겠다고 밝혀 그동안 수면 아래 잠자고 있었던 광명뉴타운 문제가 지역의 뜨거운 감자로 떠올랐다.

경기도에 뉴타운 시범지구지정을 신청한 것은 9개 시,군 12개 지역이었다. 경기도는 당초 이 중 2개 지역만 시범지구로 지정할 방침이었지만 형평성 논란이 제기되자 10개 지역을 선정해 타당성 검토를 위한 용역비를 각각 쪼개 지원키로 결정했다. 바꾸어 말하자면, 뉴타운 시범지구로 결정될 경우 그 지역에 대한 용역비 50%를 지원받는 것 외에 별다른 것이 없었던 것. 이에 실효성은 없고 인기에만 영합하려 한다는 비판을 받기도 했다.

광명시가 광명3구역을 포함해 광명시 구시가지 전역을 대상으로 즉시 촉진지구지정용역을 발주해 지난 5월 도시재정비촉진지구지정안 주민설명회와 의회 의견청취를 거쳐 경기도의 승인을 얻어 지난 8월 광명도시재정비촉진지구가 지정됐다.

광명시는 경기도와의 협의 하에 외부전문가 등으로 구성된 총괄기획팀을 편성해 촉진계획수립용역을 준비, 10월 발주할 예정이며 이 용역에 투입되는 예산은 25억원이다.

현재 뉴타운 사업은 초기단계로 아직 세부구역도 확정되지 않은 상태이며 이는 2009년 상반기에 경기도의 승인을 받아 촉진계획이 수립되어야 알 수 있게 된다.

(가칭)추진위원회 난립 또 난립

이처럼 아직 밑그림조차 제대로 그려지지 않았지만 (가칭)추진위원회, 주민대표회의 등이 각 지역별로 난립하고 있다. 광명시 관계자들은 “조합을 선점하기 위해 동별로 수개의 조직이 활동하고 있는 것으로 알고 있다”며 “뉴타운이 동별로 나누어지는 것이 아니므로 지금 이런 움직임들이 아무런 소용이 없다”고 강조한다. 추진위원회와 조합은 촉진계획이 수립된 후 2009년말 설립이 가능하며 이로써 사업시행이 가능해진다. 조합 설립은 구역내 토지소유자 등 소유자 50% 이상, 조합은 80% 이상의 동의를 받아야 한다.

촉진지구내 6평 미만은 금싸라기

투기를 방지하기 위해 뉴타운 사업예정지역을 토지거래허가구역으로 지정하면서 이에 적용을 받지 않는 대지지분 6평 미만의 건물이 뜨고 있다. 부동산 전문가에 의하면 광명동과 철산동 일원의 지분 6평 미만의 경우 평당 적게는 2천만원에서 많게는 2천5백만원에 거래가 이루어지고 있다고 전했다.

현재 지하철 7호선 광명사거리역에서 도보로 10분 거리(광명 3,4동) 일대의 6평 미만은 평당 2천5백만원을 상회하며 촉진지구내 실거래가 거의 이루어지지 않는데 반해 대지지분 6평 미만의 연립, 빌라의 경우 활발하게 거래가 이루어지고 있는 것으로 나타났다.

이는 토지거래허가구역에서 거래를 하면 1가구 2주택의 적용을 받는 데 반해 6평 미만의 경우 1가구 2주택 적용을 받지 않아 향후 뉴타운 개발시 아파트 분양권을 노린 투기자금이 몰리고 있는 것.

부동산 관계자들은 용산의 경우 모든 조합원에게 아파트 입주권이 주어진다는 소문이 퍼지자 평당 1억원을 호가했다고 전했다.

그러나 전문가들은 종전재산의 위치, 평수 등으로 감정평가한 산출금액으로 순위를 평가해 분양권이 주어지고 조합이 구성된 이후에 조합정관에 따라 분양권 유무를 정하고 분양권이 주어지지 않을 경우 현금으로 정산되므로 낭패를 볼 수 있다고 경고한다. 분양권 유무를 정하는 기준은 각 지역별, 조합별로 천차만별이다.

재원확보 문제해결이 관건

촉진계획이 수립돼 조합이 설립되었다고 해서 문제가 끝나는 것은 아니다. 촉진계획 수립 후에 총괄관리자(주택공사, 토지공사 등)가 조합구역 면적별로 기반시설 부담액을 산정하기 때문이다. 현행법상 국가의 지원이 의무규정이 아니고 원칙적으로 사업시행자 부담이기 때문이다.

광명시는 민간개발을 원칙으로 하되 이루어지지 않을 경우 공공개발을 병행하겠다는 방침이다. 뉴타운 개발의 경우 도촉법에 의해 촉진계획결정고시 후 2년 이내에 조합설립인가를 받지 못하거나 3년 이내에 사업시행인가를 받지 못하면 시장은 주공, 토공, 지방공사 등이 사업을 시행하게 할 수 있는 강제력을 지닌다.

광명시는 뉴타운 개발이 순조롭게 진행될 경우 자치단체장이 공영개발을 할 수 있다. 또한 주민의 50% 이상이 동의해도 가능하다.

광명시는 이르면 2009년 하반기 조합설립, 2010년 하반기 착공(개별사업시행)해 2012년 완공, 2015년 입주가 가능할 것으로 보고 있으며 2020년 최종 마무리한다는 방침이다. 

입력 : 2007년 09월 20일 15:45:27 / 수정 : 2007년 09월 20일 15:46:06

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6평 안되는 땅 없어서 못판다 [중앙일보]

[부동산 REAL ESTATE] 대출·거래 규제 없어 수요 늘어

서울 도시재정비촉진지구(이하 재정비지구) 내 6평 미만 지분(아파트 입주권을 받을 권리) 거래시장이 '불황 속 호황'을 누리고 있다. 최근 들어 지분 거래도 늘고 호가도 상승세다.

특히 입지여건이 좋고 사업 진행이 빠른 곳에선 매물이 나오면 곧바로 거래되는 경우도 많다. 대지 6평 이상 지분거래가 잘 안 되는 것과는 사뭇 다른 모습이다. 재정비지구에서 대지가 6평 이상이면 토지거래허가를 받아야 하지만 6평 미만은 거래 허가 대상이 아닌 데다 아파트와 달리 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제도 받지 않기 때문이라는 게 현지 부동산 중개업계의 설명이다.

서울 용산구 한남뉴타운 내 대지지분 5평짜리 빌라는 3억원 이상을 호가한다. 평당 6000만원이 넘는 것이다. 6평 미만 지분의 경우 한 달 전만 해도 평당 4500만원 선에 매물이 나와도 매수세가 달라붙지 않았다. 반면 한남뉴타운 내 9평짜리 다세대주택은 4억원 선으로, 한 달 전보다 3000만원 가량 빠졌다. 한남동 한남공인 정연식 사장은 "'집값 바닥론'이 슬며시 고개를 들면서 거래 제한이 없는 6평 미만 지분을 선점하려는 투자 수요가 부쩍 많아졌다"고 말했다.

송파신도시와 가까운 송파구 거여.마천뉴타운의 6평 미만 재개발 지분 값도 강세다. 평당 6000만~7000만원을 넘어섰다. 하지만 매물이 자취를 감춰 거래가 쉽지 않다. 영등포구 신길뉴타운에 있는 6평 미만 다세대주택 지분 값은 평당 2500만원으로 한 달 전보다 평당 50만원가량 올랐다. 신길동 뉴타운리젠트공인 관계자는 "입주까지는 생각하지 않는 투자 수요가 거래가 자유로운 소규모 지분 쪽으로 눈길을 돌리고 있다"고 말했다.

하지만 전문가들은 이미 지분 값이 크게 오른 곳에 투자할 경우 수익성이 불투명할 수 있기 때문에 신중하게 접근해야 한다고 조언한다. J&K부동산투자연구소 권순형 소장은 "지분 값뿐 아니라 취득.등록세와 추가 부담금을 합한 비용이 재개발 이후 예상되는 아파트값과 비교할 때 어느 정도인지 꼼꼼히 따져본 뒤 투자에 나서는 게 좋다"고 말했다.

조철현 기자

[진골]

6평 미만은 거래 허가 대상이 아닌 데다 아파트와 달리 총부채상환비율(DTI) 등 대출 규제도 받지 않기 때문이라는군요.. 또한 6평 미만의 경우 1가구 2주택 적용을 받지 않아 좋다는군요.. 인터넷에 "뉴타운6평이하 지분" 검색 하시면 좋은 결과를 얻으실 수 있습니다.

[진골]

원당지구를 4-5구역으로 나눈다고 가정을 하였을경우 지구면적비 세대수가 가장 양호한 구역은 어디일까 생각해 보았습니다.구획도를 펼치고 제 나름데로 그려본 결과 눈에 띄는 구역이 보이네요..

[이군]

그곳이 어디인지 혹시 공개가능하신지요...궁굼해서요..

[이미지]

진골님..뉴타운6평이하 미만의 경우 1가구2주택 적용을 안받는 다는 것은 처음듣는 얘기인데요...혹 저기사가 잘못된 것이 아닐련지(제생각엔 6평이하는 토지거래허가를 필하지 않아도 된다는 것을 오해한 듯)..저도 혹시나 해서 확인해 본 결과 여러분들도 아시다시피 특정지역 전용면적18평이하만 적용이 된다합니다. 대지지분이 6평이하라 해도 용적률및 건폐율에 따라 건물 전용면적이 28평 28평38평 48평 아니 그이상이 될 수도 있기에 의문을 가지고 알아보았습니다. *^^*