<![CDATA[
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이번주 기존 법률중개사 논술문제에서 빠진 부분을 정리합니다.</SPAN></P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt">18회 논술문제</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">[문제9] ①그림을 그려서 도로 접함과 어떤 차이점이 있는지 비교설명하고,</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">②“도로 저촉” 중개시 유의점을 3가지 이상 적어라.</SPAN></P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글><?xml:namespace prefix = v ns = "urn:schemas-microsoft-com:vml" /><v:line id=_x61883464 style="POSITION: absolute; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" to="394.54pt, 303.60pt" strokeweight="0.33pt" from="386.14pt, 312.60pt"><v:stroke></v:stroke></v:line><v:line id=_x61893936 style="POSITION: absolute; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" to="495.94pt, 314.40pt" strokeweight="0.33pt" from="426.94pt, 314.40pt"><v:stroke></v:stroke></v:line><v:line id=_x61896640 style="POSITION: absolute; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" to="422.74pt, 305.40pt" strokeweight="0.33pt" from="428.74pt, 314.40pt"><v:stroke></v:stroke></v:line><v:line id=_x61899344 style="POSITION: absolute; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" to="423.34pt, 305.40pt" strokeweight="0.33pt" from="423.34pt, 267.00pt"><v:stroke></v:stroke></v:line><v:line id=_x61902048 style="POSITION: absolute; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" to="392.74pt, 303.60pt" strokeweight="0.33pt" from="392.74pt, 264.60pt"><v:stroke></v:stroke></v:line><v:line id=_x61904752 style="POSITION: absolute; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" to="491.14pt, 336.00pt" strokeweight="0.33pt" from="320.14pt, 336.00pt"><v:stroke></v:stroke></v:line><v:rect id=_x61909424 style="MARGIN-TOP: 277.8pt; MARGIN-LEFT: 411.94pt; WIDTH: 54pt; POSITION: absolute; HEIGHT: 20.4pt; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" strokeweight="0.33pt" fillcolor="#ffffff"><v:stroke></v:stroke><v:fill color2="#000000"></v:fill></v:rect><v:rect id=_x61912752 style="MARGIN-TOP: 307.8pt; MARGIN-LEFT: 438.94pt; WIDTH: 46.8pt; POSITION: absolute; HEIGHT: 35.4pt; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" strokeweight="0.33pt" fillcolor="#ffffff"><v:stroke></v:stroke><v:fill color2="#000000"></v:fill></v:rect>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">① 접함과 저촉</SPAN></P>
<P></P>
<P class=바탕글>
<TABLE style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-COLLAPSE: collapse">
<TBODY>
<TR>
<TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BACKGROUND: #e3e2f2; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 221.29pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 21.39pt" vAlign=center>
<P class=바탕글 style="TEXT-ALIGN: center">구 분</P></TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BACKGROUND: #e3e2f2; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 198.65pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 21.39pt" vAlign=center>
<P class=바탕글 style="TEXT-ALIGN: center">도 면</P></TD></TR>
<TR>
<TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 221.29pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 21.39pt" vAlign=center>
<P class=바탕글>접함: 필지의 한면이 도로에 붙어 있다는 뜻</P>
<P class=바탕글>(그림의 필지 A)</P>
<P class=바탕글>⟹ 접한 면적 비율로 토지의 가치 판단</P></TD>
<TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 198.65pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 42.78pt" vAlign=center rowSpan=2>
<P class=바탕글> </P>
<P class="바탕글">
<DIV> 그림이 안나오는 데 옆의 설명 상상?</DIV></P>
<P class="바탕글"> </P>
<P class=바탕글> </P></TD></TR>
<TR>
<TD style="BORDER-RIGHT: #000000 0.28pt solid; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; WIDTH: 221.29pt; BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; HEIGHT: 21.39pt" vAlign=center>
<P class=바탕글>저촉 : 필지의 일부 또는 전부가 도로에 포함</P>
<P class=바탕글>된다는 뜻(그림의 필지 B)</P>
<P class=바탕글>⟹ <SPAN style="FONT-WEIGHT: bold">정확한 저촉부분과 면적 확인 필요하고</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold">도시계획시설 도면 첨부해야 함.</SPAN></P></TD></TR></TBODY></TABLE><v:line id=_x61953568 style="POSITION: absolute; v-text-anchor: top; mso-position-vertical-relative: page; mso-position-vertical: absolute; mso-position-horizontal-relative: page; mso-position-horizontal: absolute" to="383.14pt, 312.60pt" strokeweight="0.33pt" from="317.14pt, 312.60pt"><v:stroke></v:stroke></v:line></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">②중개시 유의점</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">- 도시계획상 도로 확장 후 남은 토지의 효용성 여부(쓸모있는 땅이 되는지)</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">- 도로 확장 후 부지 접한 도로 일부가 접도구역, 완충녹지, 시설녹지로 설 정되는지 </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt"> 확인.(맹지 여부 확인 )</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">- 일조권에 따른 정북방향의 일정거리 이격으로 인한 높이 제한으로 </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt"> 건폐율상 건축면적, 모양 확인(일반주거지역, 전용주거지역)</SPAN></P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">[문제 13] 토지거래허가구역 ①허가를 받아야 하는 면적과 ②토지이용의무</SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt"> 기간을 설명</SPAN></P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">① </SPAN>거래시 허가가 필요한 면적</P>
<P class=바탕글><STRONG>도시지역</STRONG>: 주거지역 180㎡ 초과, 상업지역 200㎡ 초과</P>
<P class=바탕글>공업지역 660㎡ 초과, 녹지지역 100㎡ 초과</P>
<P class=바탕글>용도 미지정 지역 90㎡ 초과</P>
<P class=바탕글><STRONG>도시외의 지역</STRONG>: 임야 1,000㎡ 초과, 농지 500㎡ 초과</P>
<P class=바탕글>기타 250㎡ 초과</P>
<P class=바탕글><STRONG>도시재정비지구</STRONG>: 20㎡ 이상</P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글>② 토지이용의무기간</P>
<P class=바탕글>- 자기의 거주용 주택용지 : 3년</P>
<P class=바탕글>- 주민을 위한 복지시설 또는 편익시설 : 4년</P>
<P class=바탕글>- 허가구역안에 거주하는 농.임.어업인 또는 대통령령이 정하는 자가 농업영위: 2년</P>
<P class=바탕글>- 축산업. 임업 또는 어업영위 목적: 3년</P>
<P class=바탕글>- 토지를 수용 또는 사용할 수 있는 사업을 시행하는 자가 그 사업을 시행하기 위해</P>
<P class=바탕글> 필요한 것인 경우 : 4년</P>
<P class=바탕글>- 허가구역을 포함한 지역의 건전한 발전을 위하여 필요하고 관계 법률의 규정에 의하여</P>
<P class=바탕글> 지정된 지역, 지구. 구역등의 지정목적에 적합하다고 인정되는 사업을 시행하는 자 또는 </P>
<P class=바탕글> 시행하고자 하는 자가 그 사업에 이용하고자 하는 것인 경우 : 4년</P>
<P class=바탕글>- 허가구역의 지정당시 당해 구역안에서 사업을 시행하고 있는 자가 그 사업에 이용</P>
<P class=바탕글> 하고자 하는 것인 경우 또는 그 자의 사업과 밀접한 관련이 있는 사업을 행하는 자가</P>
<P class=바탕글> 그 사업에 이용하고자 하는 것인 경우 : 4년</P>
<P class=바탕글>- 대체 토지를 취득(수용 후 3년이내 취득하는 경우) : 2년</P>
<P class=바탕글>- 현상보존의 목적 : 5년</P>
<P class=바탕글>- 상기 목적외의 경우 : 5년</P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">▶ 참고자료 : </SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt">“토지거래허가제 분석실무와 대전망”</SPAN></P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">[문제 24] </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">①현재 농지정책의 문제점을 말하고 앞으로의 농지정책의 변화방향과 그</SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt"> 이유를 설명하라.</SPAN></P>
<P class=바탕글>⟹ 경자유전, 농지의 강제처분제도, 농지절대보전등 그동안 농업인을 보호하는 정책이 결국 농업인에게 피해가 돌아감</P>
<P class=바탕글>이로인해 농민들의 부채증가, 국제환경도태, 경쟁력 약화를 초래</P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글>⟹ FTA시대 개막으로 인해 농업시장 개방이 불가피 하므로 경자유전의 원칙, 농지절대보전 원칙 포기, 직접 경작의무 면제 및 강제처분제도 포기하고 농지전용을 확대하여 저평가된 농지가격을 제대로 평가받아 농업인의 소득을 증가시킴.</P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">② 08년도에 달라지는 농지 정책 중 가장 핵심적인 내용 3가지만 적어라.</SPAN></P>
<P class=바탕글>가. 농지전용에 대해 시도지사 권한 확대</P>
<P class=바탕글>계획관리지역 500,000㎡까지 농업진흥지역 해제</P>
<P class=바탕글>나. 농업진흥구역 농지 농수산물 가공시설 규모 확대</P>
<P class=바탕글>3,000㎡에서 10,000㎡ 확대</P>
<P class=바탕글><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">③ 대도시 주변.간선도로변 농지 투자성과 농지 투자 시 3대 유의점 설명</SPAN></P>
<P class=바탕글>⟹ 대도시 주변 농지 투자성</P>
<P class=바탕글>지역요건 : 수도권 농지, 광역시 주변 농지, 도청소재지 주변 농지</P>
<P class=바탕글>투자성 분석 : 국민소득 증가로 인한 수요증가, 도시근교 전원주택 수요, 소형전원도시 개발</P>
<P class=바탕글>⟹ 간선도로변 농지 투자성</P>
<P class=바탕글>지역요건 : 수도권/대도시 주변, 국도.지방도 주변 농지</P>
<P class=바탕글>투자성 분석 : 상업적 활용성 높은 용지, 가든.모텔, 중형 전원도시 개발 가능</P>
<P class=바탕글>⟹ 농지 투자시 3대 유의점 : </P>
<P class=바탕글>가. 장기투자 : 최소3년에서 10년투자</P>
<P class=바탕글>나. 방어적 투자 : 환금성 제약, 개발은 절대금지</P>
<P class=바탕글>다. 여유자금 투자 : 농지투자는 중장기적 투자이기에</P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">[문제 26] 참고자료 : </SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt">“주택거래 신고제”</SPAN></P>
<P class=바탕글>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt">17회 논술문제 </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 12pt">[문제 26] 참고자료 :</SPAN><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"> “도시재정비 촉진을 위한 특별법”</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt">※ 그런데 위의 도로 접함,저촉 그림 모양이 안오는데 어쪄죠?</SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><a href="javascript:checkVirus('grpid%3D14XR6%26fldid%3DA3Uo%26dataid%3D1696%26fileid%3D2%26regdt%3D20081216085205')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_pdf_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 특강교재_토지거래허가제도(4.6).pdf</a></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><a href="javascript:checkVirus('grpid%3D14XR6%26fldid%3DA3Uo%26dataid%3D1696%26fileid%3D3%26regdt%3D20081216085205')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_hwp_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 주택거래신고제.hwp</a></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><a href="javascript:checkVirus('grpid%3D14XR6%26fldid%3DA3Uo%26dataid%3D1696%26fileid%3D4%26regdt%3D20081216085205')"><img src="https://t1.daumcdn.net/daumtop_deco/icon/icon.hanmail.net/editor/p_hwp_s.gif" border="0" alt="첨부파일" class="vam"/> 도시재정비촉진을위한특별법.hwp</a></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P class=바탕글><SPAN lang=EN-US style="FONT-WEIGHT: bold; FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P class=바탕글></P>
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♡ 남부지부 사랑방 ♡
수원25기 법률중개사 응시생 전원 합격을 위하여!!!(8)
25기박충서
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08.12.16 08:52
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첫댓글 교육장님 21일날 저녁 술 한잔 넘치도록 따라 드릴께요
법중시험박충서
수고 많으셨습니다...
뭐이리 어려워만 지고 쉬워지지 않는 거예요. 볼것은 넘쳐나고 볼 시간이 없는건지 여유가 없는건지. 모든분들 화이팅!
컴이 딸리네요 pdf 는 어떻게 열리지가 않네요