<p class="cafe-editor-text">일단 계획부터 세워라<br />누구를 위한 집인가<br />왜 집을 사야 하는가<br />어떤 집을 살까<br />내집마련에 가장 적절한 타이밍은?<br />어디에 사야 할까?<br />어떻게 사지?<br /><br />종자돈 모으기<br /><br />나의 라이프스타일에 맞는 명품 집 선택하기<br />첫 집은 재테크의 첫 단추<br />가족 확장이 예상된다면 2번쨰 살 아파트를 지금 사라<br />도로와 지하철 노선도를 따라 수익성을 산출하라<br />도시개발지도와 국토이용계획서로 내집마련 틈새를 잡아라<br />대지지분의 가치를 아는 자가 미래를 잡는다<br />용적률과 건폐율은 낮을수록 좋다<br />똑똑한 내집마련을 위한 15가지 체크리스트<br />정보수집노트를 만들어라<br />내집마련 최적의 타이밍<br />내집마련은 선택도 책임도 나의 몫<br /><br />자금조달 계획 세우기<br />대출, 미래소득으로 현재의 가치를 사는 방법<br />알고 하는 대출은 자산을 지켜준다<br />상환계획에 따라 금리를 다르게 하라<br />대출상환방식을 바꾸면 이자율도 줄어든다<br />집담보대출은 반드시 한정근으로 설정하라<br />대출상환계획표를 만들어라<br />자금출처증명계획을 세워라<br /><br />내집마련 방법과 계약하기<br />마무리까지 완벽해야<br />계약시 주의사항<br />-반드시 명의자와<br />등기부는 첫 계약금, 중도금, 잔금 시 계속 떼어 확인하라<br />모든 계약조건이 기록되어 있는지 확인한다<br />전세 낀 집을 살 때는 세입자와 확실히 대화<br />이중계약서는 절대 쓰지 마라<br /><br />계약후 주의사항<br />최초 계약 후 60일 이내 시군구청에 신고<br />등기와 채권매입은 직접해라<br />등기는 잔금 지급 후 즉시 하라<br /><br />기타:<br />전입신고시 세대주를 정하라<br />공동명의시 양도세가 절감된다<br />등기필증, 매매계약서, 중개수수료, 취등록세, 공사비용 등의 영수증은 꼭 보관하라<br />이사나 인테리어 공사시 계약서를 작성한다<br />신뢰할 수 있는 중개업자와 거래한다<br /><br />내집마련의 다양한 방법<br />***<br /><br />누구를 위한 집인가<br />: 싱글인 경우, 나를 위한 휴식과 문화의 공간<br />: 가족을 위한 경우, 아이들을 위해서인지 부모를 위해서인지<br />: 부부가 중심이라면 직장과의 근접성, 생활편의시설<br /><br />집의 환경:<br />교육환경은 어떤지, 살기에 안전한지, 병원과 쇼핑할 곳은 어디에 있는지, 출퇴근 시간은 얼마나 걸리는지,<br />신축 건물인지 아닌지, 돈이 얼마나 드는지<br /><br />왜 집을 사야 하는가<br />:내가 사려고 하는 목적은 무엇인가<br /><br />어떤 집을 살까<br />: 서래마을 빌라나 고급 빌라의 효시인 트라움하우스가 아닌이상 2007년 현재는 아파트<br /><br />단독주택: 1세대가 단독으로 사용하는 독립주택<br />연립주택: 4층이하, 연면적 660제곱미터(200평) 초과주택<br />다세대주택: 1개 동, 4층 이하, 연면적 660제곱미터 이하 주택.<br />세대별 등기가능, 건물중 일부 따로 사고팔 수 있다.?<br />다가구주택: 3층 이하, 연면적 660제곱미터 이하 주택. 임대 전용이며 주택내 가구 수는 2~19가구로 제한. 건축법상 단독주택으로 분류되기 때문에 세대별 구분 등기가 불가능하다. 건물 전체 단위로만 매매가 가능하며 별도의 방과 부엌, 화장실, 독립된 출입구를 갖춰야 한다.<br />빌라: 연립주택과 다세대주택을 통칭하여 빌리라고 한다.<br />아파트: 5층 이상 20가구 이상<br /><br />내집마련에 가장 적절한 타이밍은?<br />: 항상 ‘지금'<br />: 싱글 여성에게는 ‘혼자 자취를 시작할 때’, ‘어느 정도 자금을 모았을 때'<br />: 기혼 여성에게는 ‘결혼할 때’ ‘신혼 초’ ‘첫 출산 후 7년 이내'<br /><br />어디에 사야 할까?<br />: 입지<br />: 자신의 상황, 수입, 소비 성향, 직장 위치에 근거하면서도 부동산의 미래성, 잠재 가능성을 반영해 좋은 입지에<br /><br />어떻게 사지?<br />(1) 당장 돈이 없어도 관심을 가져 안목을 키워라<br />(2) 간절함과 철저한 집중을 마음속에 품어라<br />(3) 구체적인 목표를 정해라<br />‘서울 33평형, 1천 세대 이상, 전철역 5분 이내 거리’와 같은 식의 목표나, ‘서울 송파구 거여동 25평형 역세권 대단지 4억5천’ 이라고 구체적인 입지와 가격까지 적는 것은 훨씬 더 좋다.<br />(4) 목표를 달성하기 위한 면밀한 방법을 적는다.<br />주식이나 펀드 투자를 해서 수익률 10~15%를 달성한다거나,<br />일하는 시간을 늘려 한달 수입을 50만원 늘린다거나,<br />몸값을 해마다 5~10% 늘리겠다는 구체성이 있어야 한다.<br />가계 재무설계를 통해 보험을 정리하고 지출을 10만원 줄인다거나, 적금 계획으로 종자돈을 2천만원까지 늘리겠다는 둥 실행 방법을 매우 구체적으로 명시해야 한다.<br />(5) 목표를 이룰 기간을 정해야 한다.<br />정확하고 뚜렷한 내집마련 목표를 가지고 4개월 안에 1천만 원을 만들겠다, 1년에 투잡으로 3천만 원을 만들겠다, 몸값을 높여 억대 연봉을 받겠다, 불필요한 지출을 줄여 저축율 80% 를 달성하겠다, 노원구 상계동 역세권 대단지에 3억 5천을 주고 33평 입주권을 몇월 몇일까지 따내겠다는 둥 기간에 맞춘 목표를 이루도록 노력해야 한다.<br />(6) 목표를 늘 상상하고 시각화해라.<br />(7) 지금 당장 실행하라.<br /><br />- 종자돈 모으기<br />휴면계좌, 휴면보험금 정리:<br />http://www.sleepmoney.or.kr http://knia.or.kr<br /><br />자기계발비는 절약 제외 대상이나, 무엇을 위해 하는 것인지 구체적인 목표를 갖고 투자의 성과를 측정할 수 있는 분명한 목표를 만들어놓은 다음 자기계발비를 투자해라. 수입의 5% 정도는 매달 자신에게 투자하여 몸값을 높인다.<br /><br />금리비교 사이트에서 금리를 비교한 후 예적금에 가입한다.<br />www.kfb.or.kr<br />www.moneta.co.kr<br /><br />상호저축은행중앙회 www.fsb.or.kr<br /><br />무주택자: 세대분리를 하여 무주택 기간을 길게 만들어 둔다. 친한이의 주소로 옮겨둘 것.<br /><br />청약정보와 아파트 시세를 알려주는 사이트<br />www.kbstar.com<br />www.neonet.co.kr<br />www.r114.com<br />www.drapt.com<br /><br />몸값을 높여 잉여 현금을 확보하라<br />지출을 줄여 아끼는 것도 중요하지만 자신의 가치를 높이는 것 또한 절실한 과제가 되어야 한다.<br />좋아하는 분야의 세미나나 강연회에 참석하여 다양한 사람을 접하도록 노력한다.<br />매일 내가 무엇을 했는지 기록한다. 소중한 시간을 어떻게 활용하는지 되돌아보게 하며, 효율적으로 시간관리를 하도록 해준다.<br /><br />- 나의 라이프스타일에 맞는 명품 집 선택하기<br />첫 집은 재테크의 첫 단추<br />: ‘첫 집을 좋은 지역으로 잡고 그것을 바탕으로 재산을 불려나가는 것이 부자가 되는 가장 빠른 방법'<br />가족 확장이 예상된다면 2번째 살 아파트를 지금 사라<br />: 싱글이라도 짐이 늘어날 수 있고 가족이 늘어날 수 있다.<br />도로와 지하철 노선도를 따라 수익성을 산출하라<br />: (2007년 당시) 8호선 일대 1위, 3호선 일대 2위 이후는 9호선 예정지와 강북 뉴타운 주변의 지하철 라인<br />: 경부고속도로는 강남구 신사동을 시작으로 판교-수원-기흥-오산-평택, 안성- 충남 천안- 목천- 충북 청주-청원-대전광역시-충북 옥천-영동-경북 황간-김천-구미-대구-경주-부산<br />: 서해안고속도로는 목포-무안-군산-서천-당진-안중-안산-일직-시흥, 경기도 광명시, 서울시 금천구까지<br /><br />도로와 지하철 노선도를 따라 투자할 때에는 반드시 수익성에 관한 포트폴리오 작성<br />입지 여건, 주거 여건, 장단점, 개발재료 유무, 현재 시세, 살 시기, 팔 시기<br /><br />@ 도시개발지도와 국토이용계획서로 내집마련 틈새를 잡아라<br />지자체나 구청의 홈페이지<br /><br />@ 대지지분의 가치를 아는 자가 미래를 잡는다<br />대지지분= 아파트 단지 전체의 대지 면적을 가구 수로 나눈 것<br />저밀도 5개 지구: 강남구 청담, 도곡, 서초구 반포, 송파구 잠실, 강동구 암사, 명일, 강서구 화곡지구<br /><br />등기부등본을 볼 때 대지권비율: 167,174.1분(아파트 한단지의 면적)의 44.60(해당동 해당호수의 대지면적)<br />=>각각 0.3025를 곱하면 평수를 알 수 있다. 즉 아파트 한 단지는 50,507.2평, 이 아파트의 평수는 13.5평.<br /><br />일반적으로 아파트를 분양할 때는 전용면적과 공용면적을 합해서 분양한다. 33평 아파트라고 하면 전용면적 25.7평(보통 85제곱미터)에 해당한다.?<br />전용율은 공급면적에서 전용면적이 차지하는 비율을 말한다. 분양 광고에서 공급 면적을 말하는 경우가 많은데, 공급면적x전용율을 하면 전용면적을 구할 수 있다.?<br />오피스텔과 주상복합 아파트는 지하주차장이 공급면적에 포함되기 때문에 전용율이 아파트보다 낮아 실제 사용 공간이 적다.?<br /><br />아파트 용어:<br />주거공용면적> 계단, 1층 현관, 엘리베이터, 복도 등<br />전용면적> 공동주택에서 복도, 계단, 승강기, 발코니 제외한 집안의 실제 사용공간<br />기타공용면적> 법정 면적 초과 지하 주차장, 노인정, 관리 사무소, 경비실 등<br />서비스 면적> 발코니 면적 등<br />공급 면적> 주거공용면적+전용면적(공급면적=분양면적)<br />계약면적> 주거공용면적+전용면적+기타공용면적<br />총면적> 주거공용면적+전용면적+기타공용면적+서비스면적<br /><br />평x3.3058=m2, m2x0.3025=평<br /><br />용적률과 건폐율은 낮을수록 좋다<br />@ 용적률: 대지면적에 대한 지상층 연면적의 비율<br />@ 연면적: 각 층의 바닥 면적을 합한 것<br /><br />용적율 = 연면적/대지면적x100(%)<br />?<br />예를 들어 건물 지상층 연면적이 300평이고 대지가 총 150평이라면, 300평/150평=100(%)=200% 즉 이 건물의 용적률은 200%<br /><br />건폐율 = 대지면적에 대한 건축물의 수평투영면적(건축면적)의 비율<br />예를 들어 수평투역면적이 100평, 대지면적이 150평이라면?<br /><br />100평/150평x100(%)=66.67%<br />?즉 이 건물의 건폐율은 66.67%이다.<br /><br />용적률이 낮을수록 지상에서 가깝게 살고, 건폐율이 낮을수록 공지가 많고 환경이 좋다. 재건축 예정인 아파트나 서울의 저밀도 아파트는 대지지분이 높고 용적률과 건폐율이 낮다. 용적률 300%의 새 아파트와 100%인 재건축 아파트가 있으면 당연히 용적률이 낮은 재건축 아파트를 사야 한다. 새 아파트는 보통 시세가 1~5년까지는 강세이다가 그 이후는 점점 시세가 떨어진다. 그러나 대지 지분이 높은 낡은 아파트는 낡을수록, 시간이 지날수록 더 높은 가격을 형성한다.<br /><br />* 똑똑한 내집마련을 위한 15가지 체크리스트<br />건축년수, 재개발이나 재건축여부, 학군, 교통환경, 향, 베이, 난방방식, 로열동, 로열층, 세대수, 대표브랜드, 대표평형, 개발호재<br /><br />(1) 건축년수: 15~20년 이상 된 아파트<br />(2) 리모델링이나 재건축 여부: 서울의 경우 1981년 이전에 지어진 아파트는 재건축 연한이 20년, 1982년도 이후부터는 준공년도가 1년씩 경과할수록 재건축 연한은 2년씩 길어짐. 1991년 이후에 지은 아파트는 재건축 연한이 40년<br />(3) 학군과 교육환경<br />(4) 향: 발코니가 위치한 쪽 기준. 남향보다 남동향이 좋다.?<br />지도를 정면으로 놓고 아파트의 거실 창문이 남동향, 즉 오른쪽 45% 아래로 기울어진 집을 고르는 것이 최적. 시공상 남동향은 많은 세대를 지을 수 없어서 남향이나 서남향으로 짓는 경우가 많다.?<br />거실 창문이 45% 기울어지거나 집의 각도가 17.5%인 것이 남동향 아파트<br />(5) 베이: 3베이는 남향으로 3개의 공간이, 4베이는 남향으로 4개의 공간이 있는 것. 모든 면이 일자 형태로 배치되어 햇빛을 고루 받을 수 있는 구조.<br />(6) 난방 방식: 열병합 > 도시가스 > 중앙난방 > 기름보일러 > 연탄보일러<br />(7) 로열동, 로열층: 보통 로열동은 길가에 있지 않고 안쪽에 있어 먼지나 소음이 적은 동. 로열층은 햇빛이 잘 들고 높거나 낮지 않은 층. 요즘은 다르다.<br />(8) 1천 세대 대단지, 대표 브랜드, 대표 평형<br />예를 들어 강남 대치동의 경우 우성, 선경, 미도아파트<br />대단지의 브랜드 아파트가 제일 좋고, 대단지가 아니라면 브랜드 아파트인지 본다.<br />그 아파트의 대표평형을 선택하는 것이 좋다. 어떤 동네는 대형 평형, 어떤 동네는 소형 평형(신혼부부나 직장인이 많은 경우)<br />(9) 미래의 역세권과 개발 호재<br />앞으로 역세권이 될 지역이거나 개발호재(지하철, 고속도로, 공원, 대규모 개발, 기반시설, 환경정비)가 있는 재개발 지역<br />(10) 계단식, 복도식/층간 소음: 옆집이 마주보는 형태가 계단식, 복도를 따라 나란히 있는 경우가 복도식<br />(11) 안목치수, 동간 간격과 동 배치:<br />안목치수: 예전에는 벽의 두께만큼 평수에 넣어 집을 분양<br />실내 안목치수 적용 외에 실외의 동 간격, 동 배치도 고려하는 것이 좋다.<br />(12) 쇼핑센터, 종합병원 등의 편의시설: 가까운 거리에 대형 할인점이나 쇼핑 센터가 있는 곳, 그리고 종합 병원이 가까운 곳으로 집을 사는 것이 좋다.<br />(13) 로하스 아파트: 웰빙보다 한 단계 높은 개념<br />(14) 배산임수의 지형<br />(15) 깉:<br />싱크대 시설은 깨끗한지<br />개수대의 물빠짐 여부나 개수대 크기는 적당한지<br />수납공간이 집안 곳곳에 잘 설비되어 있는지 혹은 설치할 공간이 있는지<br />화장실 개수는 몇 개인지<br />아파트 전체로는 평형별 가구 수가 얼마나 되는지<br />지하주차장은 있는지, 세대별 주차대수는 몇 대인지,<br />아파트가 평지에 위치해 있는지,<br />도로환경은 안전한지, 단지내에 초중고등학교가 있는지, 혹은 도로근처에 학교가 있는지<br />주위 환경으로는 지하철 노선은 어디가 가장 가까운지, 버스정류장은 어딘지, 버스노선은 몇 개인지, 직장 또는 자신이 자주 활동하는 지역으로 연결되는 교통편이 있는지<br /><br />입주 후 수리 가능한 작은 조건보다, 큰 것을 갖추었는지를 먼저 본다.<br /><br />* 정보수집노트를 만들어라<br />주변 아파트의 전반적인 시세<br />대형 마트나 병원 등 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있는지<br />교육환경은 어떠한지<br />앞으로 분양일정은 어디인지<br />시공사가 어디인지<br />몇세대에 몇평인지?<br />-> 분양일정을 맞추어 원하는 곳에 청약을 할 것인지, 종자돈을 모아 기존 아파트를 사는 방향으로 선회해야 하는지?<br />=> 집을 보러 가기 전에...<br /><br />내집마련 최적의 타이밍<br />내집마련은 선택도 책임도 나의 몫<br /><br />자금조달 계획 세우기<br />대출, 미래소득으로 현재의 가치를 사는 방법<br />알고 하는 대출은 자산을 지켜준다<br />상환계획에 따라 금리를 다르게 하라<br />대출상환방식을 바꾸면 이자율도 줄어든다<br />집담보대출은 반드시 한정근으로 설정하라<br />대출상환계획표를 만들어라<br />자금출처증명계획을 세워라<br /><br />내집마련 방법과 계약하기<br />마무리까지 완벽해야<br />계약시 주의사항<br />-반드시 명의자와<br />등기부는 첫 계약금, 중도금, 잔금 시 계속 떼어 확인하라<br />모든 계약조건이 기록되어 있는지 확인한다<br />전세 낀 집을 살 때는 세입자와 확실히 대화<br />이중계약서는 절대 쓰지 마라<br /><br />계약후 주의사항<br />최초 계약 후 60일 이내 시군구청에 신고<br />등기와 채권매입은 직접해라<br />등기는 잔금 지급 후 즉시 하라<br /><br />기타:<br />전입신고시 세대주를 정하라<br />공동명의시 양도세가 절감된다<br />등기필증, 매매계약서, 중개수수료, 취등록세, 공사비용 등의 영수증은 꼭 보관하라<br />이사나 인테리어 공사시 계약서를 작성한다<br />신뢰할 수 있는 중개업자와 거래한다<br /><br />내집마련의 다양한 방법<br /></p>
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첫댓글 와우~ 요약해주신거만 읽어봐도 공부가 됩니다. 감사합니다 노라님~
와~~~ 요약 감사합니다!!! 한권을 읽은 느낌?ㅎㅎㅎ
책한건을 제가 읽은 느낌인데요...^^ 좋은 책 공유해주셔서 감사합니다 노라님....^^
좋은글 감사합니다
좋은 도서 추천 감사합니다~•.•
깔끔한 요약덕분에 책 한권 다 읽은거같아요~
굿이네여!
책 안사도 되겠네요~~.요약을 너무 잘해주셨어요^^