창원 아파트 가격을 상승시키는 요인[달산님]

<STYLE>P{margin-top:2px;margin-bottom:2px;}</STYLE> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=610 border=0> <TBODY> <TR> <TD> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD height=30> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="98%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD><STRONG>제  목 : </STRONG><FONT color=#006699>창원 아파트 가격을 상승시키는 요인</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#e5e5e5 height=1></TD></TR> <TR> <TD height=30> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="98%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD><STRONG><FONT color=#999999>글쓴이 : </FONT></STRONG><FONT color=#999999>달산</FONT></TD> <TD><STRONG><FONT color=#999999>등록일 : </FONT></STRONG><FONT color=#999999>2005-01-30 11:41:21</FONT></TD> <TD><STRONG><FONT color=#999999>조회수 : </FONT></STRONG><FONT color=#999999>445</FONT></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=4 width="100%" bgColor=#cdcdcd border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#e5e5e5> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=15 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#ffffff>창원의 최대 강점은 탄탄한 주택 수요라 봅니다.<BR>최근 부동산 경기가 전반적으로 침체를 보일때도 창원만은 상승세를 나타내었지요.<BR>인근 지역의 대거 신규 아파트 입주로 많은 수요자가 주변지역으로 이동에도 말이죠.<BR><BR>물론 인근지로 이동하는 수요자들을 보면 향후 가격 상승을 고려 창원의 집은 전세를 주고<BR>인근지의 신규아파트로 이사하는 경우가 많아 창원 전세는 소강상태를 보였습니다.<BR><BR>이러한 가격상승의 가장 큰이유는 상대적으로 경기의 영향을 덜받는 대기업 위주의 공단이<BR>라는 점과 도청이라는 두개의 탄탄한 소득원이 어우러지면서 IMF 때보다 더어렵다는 불황에도<BR>영향을 거의 받지 않았다고 봅니다.<BR><BR>또하나의 강점은,<BR>구성원들을 보면 직장따라 객지에서 유입된 사람들이 대부분이며, 창원 인구의 평균 나이 32세로<BR>굉장히 젊다는 거죠.<BR>이들은 근무지 가까운곳에 주거지를 정해야하는 주택 수요자가 매우 풍부하다는 겁니다.<BR>다시말해 이는 향후에도 잠재 신규 수요자 및 대체 수요자가 계속 증가 할수밖에 없다는 겁니다.<BR><BR>또하나는 창원 공단의 대부분이 대기업이라는 겁니다.<BR>대기업은 근무지가 여러 지역에 흩어져있는 경우가 많아서 수시로 타지에서 오고가는 인사 <BR>이동이 많다는 겁니다.<BR>이또한 주택의 매매 거래 횟수가 상대적으로 많아지게하고 거래를 보다 활성화 시키는 요인으로<BR>작용하여 가격상승에 영향을 주기도 합니다. <BR><BR>하나더 추가한다면,<BR>재정 자립도가 전국 자치단체 중에 최상위 Class라는 겁니다.<BR>이는 재투자의 여력이 풍부하다는 겁니다.<BR>여기에다 도청 소재지라는 잇점으로 투자 유치에도 상대적으로 유리하고요.<BR>단적인 예로,<BR>현재 추진 중인것만 봐도<BR>반계동 일원의 T.P 단지, 사파동 일원의 F.C 단지, 두대동 일원의 컨벤션센터, 도청 인근의<BR>북창원 역세권 개발 등이 확정 또는 개발중이고 여기에다 R&D 특구 단지까지 추진중이라는 <BR>거죠.<BR>또한 올해중으로 가시화될 특정시도 여기에 일조를 하겠지요.<BR>이러한 개발이 완성되면 또다른 수요 증가와 발전의 상승작용이 한층 가속화 된다는 겁니다.<BR>부익부 빈익빈 현상이 자치단체에도 발생한다는 것입니다.<BR><BR>따라서 전국의 왠만한 시와는 비교가 안될 정도지요.<BR><BR>이와같은 요인들이 비록 인구는 인근 부산 광역시보다 훨씬 적지만 주택 가격은 오히려 훨씬<BR>높게 형성되는 주원인으로 보여 집니다.<BR><BR>얼마전 KBS에서 보도된 성주동 한림푸르지오 아파트 가격 관련 내용이 이를 뒷받침 한다고<BR>봅니다. <BR>........................................................................................................................... <BR>경남에서는 처음으로 창원지역 아파트 매매가가 평당 천만원을 넘어섰습니다.<BR><BR>이같은 가격은 부산지역 최고가 아파트보다도 비싸다고 합니다.<BR><BR>보도에 김현수 기자입니다.<BR><BR>입주한 지 일년이 지난 창원시내 한 아파트 단지 입니다.<BR><BR>최근에 거래된 70 평형대 아파트 가격은 8억 2천만원대. 평당 천백만원이 넘습니다.<BR><BR>55 평형대가 법원 경매에서 1040만원에 낙찰되는 등 50-70평형의 거래가가 천만원을 넘고 있습니다.<BR><BR>호수 전망이 좋아 인기가 높은 이 아파트 단지도 60평형대 평당 가격이 천만원 이상을 호가하고 있습니다.<BR><BR>김진경/동명대학 부동산학과 겸임교수<BR>(재산증식 수단과 웰빙붐을 타고 대형평수를 찾는 사람이 늘고 있지만 공급물량이 많지않아 가격이 뛰고 있습니다.)<BR><BR>김현수<BR>(반면에 창원보다 도시규모가 큰 부산은 최고가 아파트가 평당 9백만원대에 머물고 있습니다.)<BR><BR>고급 아파트가 밀집한 부산 해운대구 중동과 우동, 수영구 민락동의 아파트 평당 가격은 910만원에서 950만원에서 거래되고 있습니다.<BR><BR>대형 평수 아파트들이 턱없이 높은 가격대를 형성하면서 다른 중소형 아파트까지 가격 상승을 부추기지 않을까 우려되고 있습니다.<BR><BR>KBS 뉴스 김현수입니다.<BR><BR>김현수 <BR>입력 시간 : 2005.01.20 (21:00) <BR><BR><BR><BR></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD height=20></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD><XSCRIPT></XSCRIPT> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR vAlign=top> <TD width="100%"> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR bgColor=#acd3e7> <TD colSpan=2 height=1></TD></TR> <TR> <TD> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD> <TABLE height=30 cellSpacing=1 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#e7f0f5 border=0> <TBODY> <TR> <TD align=left width="60%"> <IMG height=9 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Forder_13.gif" width=25><FONT color=#0682b0><A style="CURSOR: hand; style: " color:#4CAAC7? xxxxonclick="menu('1')">Re:창원 아파트 가격을 상승시키는 요인</A></FONT></TD> <TD align=right width="40%">해피창이  [2005-01-30 13:10:48] </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR id=repsubmenu1 style="DISPLAY: block" bgColor=#ffffff> <TD> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width="91%" align=center bgColor=#ffffff border=0> <TBODY> <TR> <TD height=10></TD></TR> <TR> <TD><FONT color=#878787><STRONG>달산님 !<BR>님의 좋은 글에 감사드립니다.<BR><BR>님의 논리처럼 창원은 공단이 존재하는 강점으로 풍부하고 지속적인 소득원천의 역할을 수행하고 있죠. 이러한 탄탄한 소득원은 경기가 어려운 환경속에서도 그나마 일부는 소비로 이어져 지역 경제에 순기능을 하고 있습니다. <BR><BR>그 힘은 결국 실수요층을 지속적으로 생성하고 결국 경기의 하강국면속에서도 가격하락의 버팀목 역할을 했으리라 여겨집니다. <BR><BR>제가 보기에도 창원의 아파트 가격은 성주동이 당분간 기준(눈높이)의 역할을 수행하리라 판단<BR>합니다. <BR><BR>특히, 진해는 성주동의 변동에 후행(좌우될)하는 정도로 움직일 가능성이 높다고 보아야 겠지요. <BR><BR>다만, 창원,진해,장유는 시차는 있으나, 인근지역인 관계로 상호 +(정)의 상관관계에 있다는 전제하에 부동산 정책이나 지역시장의 추세흐름상 아래 사항을 고려해야 하지 않을까요? <BR><BR><BR>1. 정부의 정책 기조상 창원의 아파트가격은 추세하락은 없을 것이 분명해 보이나, 성주동이라 <BR>하더라도 대형평형의 상승(기대)효과는 이미 상당부분 시장가격에 반영되었으므로 <BR>시기상으로 큰 모멘텀이 없는 한, 지속적인 상승장세를 유지하는 데는 한계가 있어 보입니다. <BR><BR>2. 우리지역의 상승장세는 중대형평형이 가격을 선도하고 있는 것은 누구도 부인하지 못할 <BR>것입니다. 앞으로도 그런 추세는 지속될 가능성이 매우 높아 보입니다. <BR><BR>중대형평형이 세인의 주목을 받게 된 집적적인 계기는 작년 5월경에 발표된 공공택지<BR>의 채권입찰제 도입이라는 호재로 창원,진해는 가격의 상승을 지속하였지요. <BR><BR>그러나 이제부터는 조금 다른 각도에서 접근해야 할 것 같습니다. <BR><BR>채권입찰제 시행지역은 한정되어 있으며, 이미 채권입찰제의 분양가 상승효과는<BR>기 분양한 중대형 아파트가격에 상당부분 선반영되어 있다고 보아야 하기 때문입니다. <BR><BR>3. 1군업체의 중대형 건설을 강하게 목말라 하던 지역인사들도 이제는 중대형 공급이 어느정도 <BR>늘어나 수급의 효과는 점차 상쇄되어 가고 있습니다. <BR><BR>특히, 진해의 중대형 물량증가는 창원은 물론이고 진해에는 장기적으로는 역으로 상승의 <BR>장해요인이 될 가능성이 매우 높아 보입니다.<BR><BR>장유의 신도시(율하)에 채권입찰제와 원가연동제가 시행된다면 언젠가 강투님이 언급한 바<BR>와 같이 원가연동제에 숨은 의도(정책)를 심사숙고할 필요가 있지 않을까요?<BR><BR>아래의 모님이 주장하는 중대형도 이제는 공급의 과잉상태가 임박했음을 인식해야 합니다.<BR><BR><BR>결론적으로 말씀드리면 1년전의 부동산 흐름이나 논리가 아직도 유효할 지는 몰라도 1년후에는<BR>전혀 다른 방향으로 전개될 가능성도 있습니다. <BR><BR>이제는 과거처럼 분양권 전매로 투자수익을 올리는 시대는 사라지고 있습니다. <BR><BR>시장 참여자 모두가 부동산의 고수(?)라고 보아야 합니다.<BR>즉, 고수(?)가 따로 없는 시대에 우리는 살아가고 있습니다. <BR><BR>부동산정책의 방향과 지역의 수급상황을 우선 고려하고, 그 다음으로 투자자의 부동산에 대한 가치기준(선호도)에 따라 위치(Location)를 선정하고 매수나 매도 타이밍을 결정해야 하겠지요. <BR><BR>두서없이 저의 사견을 적었습니다만 달산님과 견해 차이가 일부 있더라도 이해를 부탁드리며..<BR><BR>앞으로도 좋은 글 많이 올려 주시고 언제나 좋은 일 많이 있으시길 바랍니다. <BR>거듭 감사 ....<BR></STRONG><BR></FONT><BR></TD></TR> <TR> <TD align=right></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR bgColor=#acd3e7> <TD colSpan=2 height=1></TD></TR> <TR> <TD> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD> <TABLE height=30 cellSpacing=1 cellPadding=2 width="100%" bgColor=#e7f0f5 border=0> <TBODY> <TR> <TD align=left width="60%"><FONT color=#0682b0><A style="CURSOR: hand; style: " color:#4CAAC7? xxxxonclick="menu('2')"></A></FONT></TD> <TD align=right width="40%"></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR id=repsubmenu2 style="DISPLAY: none" bgColor=#ffffff> <TD> <TABLE cellSpacing=1 cellPadding=3 width="91%" align=center bgColor=#ffffff border=0> <TBODY> <TR> <TD height=10></TD></TR> <TR> <TD><FONT color=#878787></FONT></TD></TR> <TR> <TD align=right></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR bgColor=#acd3e7> <TD height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=30></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE><XSCRIPT></XSCRIPT></TD></TR> <TR> <TD><XSCRIPT></XSCRIPT> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="100%" border=0> <TBODY> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_03.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>복만이 </FONT>님 (lh601) <FONT color=#999999>2005-01-30 12:20:31</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>창원 성주동 유니온빌리지 66평...프리미엄 최고2억3천만원...<BR>서울에서도 강남의 극소수의 분양권 프리미엄을 제외하고는 전국에서 1위...<BR>하지만 창원이라고 해서 모든 아파트가 다 오르는것은 아니죠..<BR>분명히 도시의 랜드마크적인 아파트단지가 있죠...현재뿐만 아니라 미래까지도..<BR>그것은 창원속의 서울의 강남구라고 할까??^^<BR>앞으로 향후 약달러와 원화강세가 장기적으로 이어지면....<BR>부동산또한 양극화 현상이 심화될것임~<BR>오르는곳은 엄청 오를테고...내리는곳 또한 엄청 내릴것임... </TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_03.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>복만이 </FONT>님 (lh601) <FONT color=#999999>2005-01-30 12:26:46</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>특히 건령이 오래되었고...소형평형(전용면적 25.7평이하)은 과거에도 그랬고.<BR>현재..미래또한 가격하락세를 주도할것임...창원도 비켜가지 못할것임..<BR><BR>특히 25평중(전용면적 18평) 창원에서 가장 비싸다는 대방동 디지탈 25평...<BR>현재 가격이 평당 650만원을 육박하지만..<BR>앞으로 유니온입주.중동피렌체입주....그리고 경기 호전및 정부부동산정책등의 완화등.<BR>이 시차적으로 있을시..같은 디지탈내의 34평형과의 가격격차 더욱더 벌어질것임...<BR>또한 현재의 가격에서 다운되지는 않겠지만...추가 상승은 없을것임..^^ </TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>달산 </FONT>님 (lider) <FONT color=#999999>2005-01-30 13:08:56</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>창원내에서도 점점더 차별화/ 양극화될거라는것 동감합니다.<BR>IMF 이후 전국적인 이러한 흐름속에서 창원 또한 현재까지 양극화 심화되어온것<BR>사실이니까요.<BR>심해지고있는 부익부 빈익빈 현상도 차별화/양극화를 가속화 시켰고요.<BR><BR>이러한 현상은 부동산 시장의 흐름을 조금만 관심있게 살펴본 분이라면 누구나 <BR>다알수있는 현실이죠.<BR><BR>다만 위글의 요지는 좀더 시야를 넓게 본겁니다.<BR>다시말해 창원 전체로 봤을때 타 지자체보다 상대적 우위에 있고 이러한 강세를 나타내는<BR>요인에대해 살펴 본것입니다. </TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>달산 </FONT>님 (lider) <FONT color=#999999>2005-01-30 13:09:39</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>그리고 양극화/차별화 흐름에서<BR>인기지역 과 비인기지역간의 아파트 가격차는 더 벌어질것라고 봅니다.<BR><BR>그러나,<BR>비인기 지역이라해서 엄청 내릴거라고는 보지 않습니다.<BR>단지 상대적으로 상승폭이 적겠지요.<BR>물론 시대흐름에 뒤처지고 있는 단독주택, 서민형 빌라, 복도식 아파트등은 제외하고요.<BR><BR>아무리 유망단지고 인기지역이라 하더라도 누구나다 들어갈수는 없지 않습니까.<BR>옥상에 올라갈때 계단을 한단계 한단계 밟아 올라가듯이 말이죠.<BR></TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>달산 </FONT>님 (lider) <FONT color=#999999>2005-01-30 13:10:00</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>주택 수요자란 처한 여건에따라 폭이 너무나 다양하니까요.<BR>비인기 지역이라도 현실여건에따라 찾는 수요자는 있을수밖에 없다는 거죠.<BR></TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>달산 </FONT>님 (lider) <FONT color=#999999>2005-01-30 13:36:33</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>해피창이님 답글에 감사.<BR><BR>당분간은 과거 얼마전과같은 가격폭등은 없을거라 봅니다.<BR>이는 일반적인 견해인것 같습니다.<BR>저 또한 그렇게 보고요.<BR>최근 경기는 조금씩 살아난다하지만 여전히 정부 부동산 억제정책은 살아있고요.<BR>최근 2~3년전의 공급물량이 많이 늘어난것도 사실이니까요.<BR>또한 당분간 분양권 전매로 큰 수익을 올리는 시대는 지나갔다는데도 공감합니다. <BR><BR>그러나 지금까지 경기 불황에도 그래왔듯이,<BR>향후에도 아파트 가격이 내려가지는 않을거라 봅니다.<BR></TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>달산 </FONT>님 (lider) <FONT color=#999999>2005-01-30 13:42:42</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>다시말해,<BR>내집마련이든 투자든 유망지역에 한다면 불황이와도 손해 보지는 않을꺼라 생각합니다.<BR>가장큰 이유는 "학습효과" 이죠.<BR>한가지 예로,<BR>IMF 직후 집값이 폭락할때 전문가랍시고 각종언론에 나와<BR>"이제 주택도 소유의 시대는 가고 거주의 시대로 이동하고 있다" 열변을 토하던 사람들이<BR>많얐죠.<BR>당시 거주하던 집을 팔고 전세 이동하면서 차액으로 주식투자해서 손해본 사람이<BR>엄청 많았었죠.<BR>반대로 기회다 싶어 오히려 집중 투자한 사람은 엄청 돈을 벌었었죠.<BR><BR>이제는 누구나다 이걸 생생히 기억하고 있다는 겁니다 </TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>달산 </FONT>님 (lider) <FONT color=#999999>2005-01-30 13:52:15</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>그런 연유로 최근의 IMF보다 더어렵다는 불황에도 집값이 거의 떨어지지 않았다다는<BR>겁니다.<BR>이게 바로 "학습효과" 때문이라 봅니다.<BR><BR>따라서 향후 전체 평균적으로 보면 다른 방향으로 갈수있을지는 몰라도 인기 유망 지역은 <BR>계속 상승할거라 봅니다.<BR>특히 상대적 수요가 탄탄한 창원이 그렇다고 봅니다.<BR>현재는 실수요자 위주로 빠르게 재편되고 있잖습니까.<BR>즉 다시말해 실수요자가 꾸준히 받쳐주는 인기지역 과 발전 가능성이 많은 지역 말이죠.<BR><BR>그리고 성주동에 대해서는 달리 봅니다.<BR>이지역은 개발 진행중입니다. </TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>달산 </FONT>님 (lider) <FONT color=#999999>2005-01-30 14:26:51</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>물론 눈에 보이는 개발과 계획은 현재의 가격에 반영되어 있다고 봅니다.<BR>그러나,<BR>완성된 주거지와는 달리, 개발하고 있는 주거지 경우 완성시 생활의 질의 한단계<BR>업그레이드 되면서 단계적으로 가격상승 효과가 있잖습니까.<BR>주거지로서 제반 주위 여건도 괜찮습니다.<BR>현재의 주거 패턴에도 부합하고요.<BR>중장기적으로도 전망이 밝다고 본겁니다. </TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>윈윈 </FONT>님 (swca) <FONT color=#999999>2005-01-30 17:14:06</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>본문에서의 달산님의 창원수요처분석,창원시 신규역점사업, kbs보도내용, 등 논리적인 의견제시에 대한<BR>해피창이님의 상대방을 인정하면서 다른 시각에서 본 나름데로의 의견제시,<BR>복만이님의 양극화의 의견제시,<BR>달산님의 학습효과에 대한 의견제시,<BR>오랜만에 보는 훌륭한 토론이고 교육적가치 까지 있는 글들입니다. </TD></TR> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#ffffff height=2></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#d6d6d6 height=1></TD></TR> <TR> <TD bgColor=#f7f7f7 height=50> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width="95%" align=center border=0> <TBODY> <TR> <TD colSpan=2 height=7></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width="5%" rowSpan=2><FONT color=#c94911><STRONG> <IMG height=23 src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.kncity.co.kr%2Fsource%2Fb_img%2Fboard_face_icon_01.gif" width=23 align=absMiddle></STRONG></FONT></TD> <TD width="95%" height=20><FONT color=#c94911>윈윈 </FONT>님 (swca) <FONT color=#999999>2005-01-30 17:14:23</FONT> <FONT color=#c94911></FONT></TD></TR> <TR> <TD class=td_justfy>본인이 열흘 정도의 kncity토론방에서의 행동과 촛불켜기운동 자체도 톤론방에 누를 끼지지<BR>않을까? 두려운 마음이 있었는데 이렇게 좋은 토론글이 올라 오는 것을 보니 나름데로 의안이 되기도합니다.<BR>.<BR>오늘따라 날씨가 썰렁했는데, 님들의 글을 보니 마음이 맑아집니다.<BR>좋은 주말 보내세요. </TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE></TD></TR></TBODY></TABLE>