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북부5계 2010-8112 

서울 강북구 미아동 1355 한일유앤아이 104동 12층 1201호

경 매 구 분	임의(기일)	채   권   자	한국자산관리	경 매 일 시	11.01.31 (10:00)
용         도	아파트	채무/소유자	이광치	다 음 예 정	11.02.28 (215,040,000원)
감   정   가	420,000,000	청   구   액	410,112,430	경매개시일	10.05.03
최   저   가	268,800,000 (64%)	토지총면적	41.75 ㎡ (12.63평)	배당종기일	10.07.30
입찰보증금	10% (26,880,000)	건물총면적	84.55 ㎡ (25.58평)[34평형]

아파트분석

시세 (34 평)	현재 (만원)	시세 : 33,000~39,000 전세 : 16,000~18,000	6월전 (만원)	시세 : 32,500~40,000 전세 : 16,000~18,000	1년전 (만원)	시세 : 35,500~40,250 전세 : 16,000~18,000
단지정보	전용면적 : 25.57평 (84.53㎡)		총 17층, 방3개, 욕실2개		출입구조 : 계단식
	시공사 : 한일건설		준공일 : ..		난방 : 개별/도시가스
	총가구수 : 384 가구 (8개동)		주차 : 534대 (가구별 1대)		관리소 : (02)985-8873

현황분석

관할법원	ㆍ북부5계 전화 : (02)3399-7325   법원안내
관리비	ㆍ미납금 : 601,460원     3개월미납액 / 10년7월분~10년9월분 / 전기수도포함 (2010.11.12 현재)
통계	ㆍ매각가율79% ㆍ매각률38.3% ㆍ경쟁률6.9명 (서울 강북구/아파트/직전 6개월)
주민센터	ㆍ송중동 주민센터 ( ☎ 02-980-0567-9,서울 강북구 미아동 87-141(오대산길162). )    ※ 행정동.법정동 불일치로, 전화확인 후 방문요망.
건축사항	ㆍ2종일반주거지역   용적률 200%   건폐율 60%  ㆍ건축제한사항 열람 ㆍ서울시 도시계획과: 02-6360-4737
개발계획	ㆍ○서울시가 미아 제3주택개발정비구역을 지정 고시하여 도봉로와 삼양로의 접근이 용이하고 2014년 우이~신설 지하경전철노선이 완공되면 경전철 역사와 미아역(4호선)이 도보권내에 위치하게 되고 반경 1km내에 북한산국립공원도 있어 쾌적한 주거단지로 바뀔 예정 ㆍ○강북구 미아재정비촉진지구 삼각산과 어우러진 강북구 미아뉴타운사업 2,577호 입주 시작, 삼각산 녹지축-공원-단지를 하나의 광역녹지축으로 조성하고, 친환경에너지 자원인 태양광설비를 설치하여 공공시설 전원으로 활용 ㆍ○서울특별시고시 제2005-343호(2005.11.10)로 정비구역지정 고시, 서울특별시강북구고시 제2006-18호(2006.03.17)로 정비구역변경지정 고시, 서울특별시강북구고시 제2006-36호(2006.05.19)로 사업시행인가 고시, 서울특별시강북구고시 제2007-4호(2007.01.26)로 사업시행변경인가 고시함 ㆍ○도시 주거환경정비기본계획에 의한 재개발 정비예정구역의 원활한 재개발사업을 도모하기 위하여 「도시 및 주거환경정비법」 제5조 제7항에 따라 건축행위 등을 제한하며 토지이용규제법 제8조 제2항에 따라 다음과 같이 지형도면을 고시함 ㆍ○서울특별시 도시 주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문:미아 균형발전촉진지구)에 대하여 2010년도 제15차 서울특별시 도시계획위원회(2010.9.1) 심의를 거쳐 "도시 및 주거환경정비법" 제3조 제1항 규정에 의거 도시 주거환경정비기본계획을 변경결정하고 같은법 제3조제6항 규정에 의거 이를 고시함 ㆍ○서울특별시 종로구 신영동 214번지 일대 외 2개소에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제3조제3항의 규정에 따라 「2010 서울특별시 도시 주거환경정비기본계획(주택재건축사업부문)」을 변경하고 같은 법 제3조제6항의 규정에 따라 이를 고시함 ㆍ○서울특별시 고시 제2009-170호(2009. 4. 23.)및 같은 고시 제2010-170호(2010. 5. 6.)로 시장정비구역(변경) 고시된 삼양시장에 대하여 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제37조 제5항 단서 및 같은법 시행령 제22조제2항에 따라 강북구청장이 시장정비사업 추진계획을 변경 승인하고 이를 통보해 옴에 따라 「전통시장 및 상점가 육성을 위한 특별법」 제37조제6항에 따라 이를 고시함 ㆍ○서울특별시고시 제2008-112호(2008.4.3)에 의거하여 도시주거환경정비기본계획(도시환경정비사업부문)이 고시되고, 서울특별시고시 제2009-134호(2009.4.2)로 변경 고시된, 강북6 도시환경정비사업에 대하여「도시 및 주거환경정비법」제4조 제4항에 따라 정비구역을 지정하고 같은법 제4조제5항의 규정에 따라 이를 고시함

공시가추이

구분	2007	2008	2009	2010	2011
지가(㎡)	2,120,000  ▲11%	2,500,000  ▲17.9%	2,450,000  ▼2%	2,500,000  ▲2%

역세권	ㆍ4호선 미아삼거리 597m
공공	ㆍ미아4동주민센터(277m)ㆍ월곡3동주민센터(486m)ㆍ솔샘지구대(557m)ㆍ미아5동파출소(559m)
교육	ㆍ미아4동어린이집(108m)ㆍ창문여고(137m)ㆍ밀알미술속셈학원(164m)ㆍ창문여자고등학교(191m)
교통	ㆍ미아삼거리역 1번출구(566m)ㆍ대지주차장(616m)ㆍ드림랜드주차장(746m)
제1금융권	ㆍ축협중앙회(253m)ㆍ한국양토농협(261m)ㆍ우리은행(326m)ㆍ국민은행(553m)
제2금융권	ㆍ쌍용화재해상보험(437m)ㆍ월곡새마을금고(502m)ㆍ우리투자증권(537m)ㆍ현대증권(545m)
레져	ㆍ골든헬스클럽(192m)ㆍ신지성태권도에어로빅(235m)ㆍ한마음볼링센터(548m)ㆍ북구헬스클럽(560m)
생활	ㆍCGV(595m)ㆍ신세계문화센터(811m)ㆍ드림랜드문화센터(875m)
쇼핑	ㆍ빅마트(162m)ㆍ그린마트(166m)ㆍ누벨마리(262m)ㆍ훼미리마트(304m)
숙박	ㆍ샹그릴라여관(445m)ㆍ백조여관(531m)ㆍ대성장여관(556m)ㆍ대성여관(563m)
의료	ㆍ박광수한의원(312m)ㆍ미아한의원(492m)ㆍ김은영치과(525m)ㆍ고운나래한의원(537m)