주식만 분산투자를 하는 것이 아니다.
부동산도 분산투자를 해야 한다.
공인중개사로 부동산중개를 하다보면,
대부분의 투자자들이 전 재산을 모우고 모아,
건물 하나에 몰빵을 한다.
대출없이 몰빵을 하면 그나마 다행인데,
대출까지 풀로 받아 건물을 매수하면 어떻겠는가?
물론 경기상황도 좋고,
매도시까지 부동산시장도 호황이라면 금상첨화지만...
세상 일은 결코 내 생각대로 안 된다.는 사실은 여러분도 잘 알 것이다.
약 6년전 손님 한분이 현금 30억을 가지고,
5~60억 건물을 사겠다고 오셨다.
그 때 대출 받아 5~60억대 건물울 매수했다면, 아마도 그 이후 대출이자 갚는다고
고생하셨을 것이다.
물론 5~60억대 매물을 가지고 있었지만,
나는 그 분께,
"나라면 10억대 매물을 3개 살 것이라 말했다."
왜?
10억대 매물을 3개 사냐?
이유는 간단하다.
첫째. 울산이라는 지역적인 특성이다.
울산은 30억만 넘어가도 매수 손님이 확 준다.
하물며 5~60억 건물은 매도가 힘들다.
울산은 외지인이 90% 이상이다.
1970년대 급격한 산업화를 거쳐 많은 일자리가 창출되면서 직장 때문에 울산에 와서,
정착한 사람들이다. 그래서 직장인이 많고 평균임금은 높으나, 재산이 많은 부자의 비율이
낮다. 물론 서울에서는 50억 정도가 꼬마빌딩이지만, 울산은 다르다.
둘째. 부동산은 매수자가 많은 금액대의 건물이 거래가 빈번하다.
매수자가 많아야 부동산 가격도 오른다. 울산 직장 퇴직자가 가장 많이 찾는 금액대가
10억대 건물이다. 매수 후 매도시 시세차익을 볼 확률이 높다.
세째. 인생을 살다보면 생각지 않은 일이 발생한다.
부동산도 환금성이 있어야 한다. 급하게 돈이 필요 할 때 쉽게 매도 할 수 있는 부동산을 갖고
있어야 한다.
부자들이 자산을 분산투자하는 이유는 설령 잘못된 투자를 했어도 시간을 벌어 손해를 최소화하고,
수익은 극대화하기 위해서다.
혹자는 이 글을 읽으면서 이런 생각도 할 것이다.
자산 10억 있는데, 어떻게 분산투자를 하냐?
자산 10억도 큰 돈이다.
보통은 이 돈에 대출 좀 내서 15억 정도의 부동산에 투자하려는 분들이 대다수 일 것이다.
그러나 저라면,
7~8억은 안정적으로 월세나오는 원룸에 투자하고, 나머지 2~3억은 전세끼고 옥동 아파트에 투자한다.
물론 아이들 교육이 끝난 분들에게 맞는 투자다.
7~8억으로 대출없이 남구 원룸 사기는 좀 힘들지만, 좀 외곽으로 가면 공실없는 원룸 대출없이도 가능하다.
부동산 투자는 투자자의 여건이 다 다르기에 여기에 글로 다 표현 할 수는 없다.
부동산투자 상담을 하면, 나이, 직업, 자산규모 등등 모든 여건을 고려하여 투자자에게 최적의 투자상담을
해 드릴수 있다. 본인에게 맞는 투자가 무엇인지 부터 상담을 받아보고 투자를 하는 것이 순서다.
그러나 대부분의 투자자들은 상담을 받지 않고, 남들 따라 투자를 하기에 매수 후 항상 후회를 한다.
부동산 투자 이전에 부동산 공부를 먼저하시고, 자신에게 잘 맞는 부동산 투자 방법을 찾았으면, 욕심내지
말고 안정적인 분산투자를 하라.
미르공인중개사사무소 대표 김창용
ps. 매주 토요일 오전 10시부터 약 1시간 부동산무료교육을 합니다. (9년째 무료교육 진행 중~~)
장소는 미르공인중개사사무소 교육실(울산 남구 신정동 1223-3 6층)
교육신청은 010-2063-2237 : 문자로 신청하세요~~