아파트 경매 낙찰후 인도명령 및 나홀로등기?

이번에 경매로 아파트를 낙찰 받았습니다.

1. 지금 현제 소유자가 이사를 가고 없습니다.

아직 소유자 주소가 낙찰된 집으로 주소가  되어 있는거 같습니다.

이럴 때도 인도명령을 해야 하는지요??  

낙찰 받은 후에 바로 잠긴 문열고 따고 들어가거나 , 대금 납부통지서 날라오면 문을 따고 들어가도 문제가 없는지요?

아니면 대금납부 후에나 등기를 내고 들어가야 하나요??

2.낙찰후 낙찰허가와 항고등 기간이 지나고 대금지급통지서가 날라 오는 것으로 알고 있습니다.

통지서가 날라오기전 할일은 없는지요? 

대금 납부 후 등기를 직접 내고 싶은데 방법을 차례로 자세히 설명좀해주세요??

채권계산 직접 해야하나요?

*내공 있으니 많은 답변 부탁드립니다.