서울 용산구 문배동 10-3 ,-5 용산리브 13층 28평형 수익성 역세권 오피스텔 경매 용산역 무료법원경매 경매가 3억4천4백만원

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	서부5계 2021 타경 50337[2]	용 도	오피스텔(주거용)
소 재 지	서울 용산구 문배동 10-3 ,-5 용산리브 13층  [청파로 199]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2022년 04월 12일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2022년 05월 17일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 02월 01일(한울감정)	배당종기	2021년 04월 07일
감 정 가	430,000,000원 (건물:253,700,000원/토지:176,300,000원)
최 저 가	344,000,000원(80%)	보 증 금	10% (34,400,000)
토지총면적	9.79 ㎡ (2.96평)	건물총면적	45.92 ㎡ (13.89평)
이해관계	등기 3건, 임차1명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	서부5계 전화 : (02)3271-1325	관할 주민센터

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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서울 용산구 문배동 10-3 ,-5 용산리브 13층 *벽식조평지붕 *남영역남측인근대로변위치 *부근아파트,오피스텔등,인근간선도로변각종근린생활시설,점포및상가등,근거리각급학교,근린공원,용산역상권,삼각지상권등형성된지대 *차량출입용이 *시내버스(정)도보1-2분소요 *지하철역(삼각지역/남영역)도보5-6분소요 *대중교통사정양호 *부정형평지 *동측왕복5차선의청파로접함 *대로3류(25-30m)접함 *도로접함 *소로3류(8m미만)(2013.10.31)접함 *건축선(해당도로의경계선에서3m후퇴선,용산구고시2019-39호,세부사항은건축과문의) *도시가스개별난방 *도시지역 *일반상업지역 *지구단위계획구역(용산지구) *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역

2)대지   9.79/640.8(2.96평)    176,300,000원 건물   45.92(13.89평)    253,700,000원 - 총16층 - 승인:2017.03.13 - 보존:2017.03.21    *총56호/15세대

법원임차조사
*목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착함. 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 임차인 세대가 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. 전입세대 열람, 상가건물임대차 현황서 결과 임차인세대가 전입되어 있음. 정확한 점유관계 등 은 별도의 확인을 요함.
총보증금:300,000,000.00

서부 2021-50337 현황조사내역■ 조사일시
    2021년02월03일13시10분, 2021년02월03일15시00분, 2021년02월04일13시15분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	서울특별시 용산구 청파로 199, 12층 (문배동,용산리브)	1명
2	서울특별시 용산구 청파로 199, 13층 (문배동,용산리브)	1명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 용산구 청파로 199, 12층1201호 (문배동,용산리브)  

임차인(별지)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착함.
- 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 임차인 세대가 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 용산구 청파로 199, 13층1305호 (문배동,용산리브)  

임차인(별지)점유  

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. `안내문`을 부착함.
- 동 주민센터에서 확인한 전입세대열람결과 임차인 세대가 등재되어 있음. 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함

■ 부동산현황

• - 해당 부동산은 외관상 공부와 차이가 없는 것으로 보임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유

2017-03-27

300,000,000

300,000,000

소멸

2017-07-04

요구

주거

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공공	ㆍ원효로1동주민센터(248m)ㆍ용산소방서(391m)ㆍ용산의용소방대(392m)ㆍ용산역파출소(403m)ㆍ원효지구대(423m)ㆍ서울용산경찰서(469m)
교육	ㆍ누리터어린이집(83m)ㆍ김샘학원(154m)ㆍ아발론교육 용산캠퍼스(161m)ㆍ한우리독서토론논술(242m)ㆍ서울용산초등학교(281m)ㆍYBM리딩클럽 문배센터영어교습소(285m)ㆍ삼원소어학원(293m)ㆍ모던영문캘리그라피(322m)ㆍ드림컴퓨터교실(325m)ㆍ숙명한국음악원(341m)
교통	ㆍ용산등기소앞공영주차장(103m)ㆍ용산KCC웰츠타워아파트 주차장(140m)ㆍ용산베르디움프렌즈 주차장(216m)ㆍ더프라임타워 주차장(322m)ㆍ하이파킹 디아뜨센트럴주차장(373m)ㆍ남영동오피스 주차장(374m)ㆍ평양집 전용주차장(429m)ㆍ삼각지역공영주차장(437m)ㆍ청룡빌딩 주차장(447m)ㆍ전쟁기념관 소형주차장(450m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 용산파크자이아파트 D동오피스텔 1층로비(142m)ㆍ신한은행 365코너 오리온(230m)ㆍ신한은행 365코너 용산구문화체육센터(257m)ㆍ하나은행365 리첸시아주상복합상가(278m)ㆍ우리은행 원효중앙지점(297m)ㆍ신한은행 365코너 용산더프라임(322m)ㆍNH농협은행 365코너 원효로지점(429m)ㆍNH농협은행 원효로지점(429m)ㆍ우리은행 용산지점(436m)ㆍ우리은행 365코너 전쟁기념관 뮤지엄웨딩홀 내(446m)
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생활	ㆍ용산리브부동산(16m)ㆍ단박왕돈까스(37m)ㆍOK공인중개사(70m)ㆍ용산에이스공인중개사사무소(75m)ㆍ대우이안공인중개사사무소(77m)ㆍ문배동육칼 본점(106m)ㆍ이안프리미어 공인중개사사무소(126m)ㆍCJ나인파크 공인중개사사무소(174m)ㆍ열정도쭈꾸미(211m)ㆍ청담동마녀김밥 삼각지직영점(211m)
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