용산정비창 잃어버린 서울 10년 다시 살린다
다시 뛰는 서울 100년,용산개발 비젼 및 전망
30년 현장실무 전문가 "팩트 콕콕"부동산세미나
[부동산재테크1번지]
금.토 무료 세미나 신청:02-567-7400
용산정비창, '용적률 1500%' 초과 고밀개발
초고층빌딩 올린다
오세훈 시장'용산 국제업무지구 개발계획 발표 ..더 늦기 전에 시작
오세훈 서울시장이 용산정비창 일대 약 50만m2부지 개발 청사진을 꺼내며
이전 정부의 공공주택 1만호 공급계획을 사실상 폐기
과거 추진한 '국제업무지구'기능 회복에 방점을 두었습니다
역대 처음으로 '입지 규제 최소구역(비욘드 조닝)'적용
용적률 1500%이상 초고밀개발 추진
현존 국내 최고층 잠실 롯데월드타워 뛰어넘는 초고층 빌딩 예상
용산정비창 고밀개발 용산개발 비젼이 주목됩니다!!
26일 오세훈 시장 용산국제업무지구 개발 구상 계획 발표
용산정비창 부지는 서울 한복판에 자리잡은 금싸라기 땅으로
면적은 여의도공원의 2배, 서울광장의 40배
지난 2013년 국제업무지구 도시개발사업이 무산된 이후 10년째 방치됐죠
전 정부가 2020년 8.4대책에서 공공주택 1만호 공급계획을 세웠지만
지구 지정에 실패하면서 말만 무성한 용산정비창이 되었죠
빽빽한 아파트촌에서 세계적인 글로벌 도시로 거듭날수 있는
용산국제업무지구 개발 계획 발표로 반기는 분들이 많은것 같아요
용산국제업무지구 사업지 위치와 규모
용산정비창 부지, 선로부지, 용산 변전소 및 용산역 후면 부지 포함 총 49만3000㎡
현재 부지 72%를 코레일, 23%는 국토부, 5%는 한전이 소유 중
용산정비창 역대 첫 '입지규제최소구역'으로 지정
법적 상한 용적률 1500%를 초과하는 초고층 건물을 지을 예정
평균 용적률 1800% 이상 초고밀 복합개발 성공시킨 뉴욕 허드슨야드 사례 벤치마킹
용산국제업무지구
△24시간 다양한 활동이 가능한 ‘융복합 국제도시’
△시민 삶의 질을 높이는 쾌적한 생활환경의 ‘녹지생태도시’
△세계로 연결되는 사통팔달의 3차원 ‘입체교통도시’
△첨단 스마트기술 혁신의 전진기지 ‘스마트도시’로 조성
전체 부지의 70% 이상을 업무·상업 등 비주거 용도 건물이 채운다.
고밀개발에 따른 유동인구 집중과 교통난을 해소하기 위해
전체 부지 대비 도로·공원·학교 등 기반시설율은 40% 수준으로 정했다.
비욘드 조닝·녹지생태도시 조성
2040 서울도시기본계획에서 제시한 ‘비욘드조닝(Beyond Zoning)’의 개념이 처음으로 전면 적용
‘비욘드조닝’은 기존의 ‘용도지역제’를 전면 개편해 용도 도입의 자율성을 높여 복합적인 기능 배치를 가능
국제업무, 업무복합, 주거복합, 문화복합 등으로 나눠
국제업무구역에는 다국적 기업, 글로벌 IT기업을 입주시켜 국제업무기능을 강화한다.
업무복합구역에서는 업무시설, 첨단산업 위주의 기능을 도입한다.
주거복합구역은 도심형,미래형 주거를 중심으로 업무, 상업, 문화 등이 복합개발
대규모 중앙공원과 철도부지 선형공원 등 녹지생태 공간을 곳곳에 조성해
지상부의 50% 이상을 녹지로 확보할 계획
지상부는 녹지와 보행공간으로 만들고, 차량과 철도는 지하로 연결되도록 교통체계를 구축한다.
용산정비창에 하늘나는 택시 뜬다
수도권광역급행철도(GTX), 지하철 등 다양한 교통수단을 연계하는 복합환승센터를 조성하고
한강변에는 드론택시를 비롯한 도심항공교통(UAM) 정거장도 구축할 예정이다.
이렇게 되면 비행기를 타고 인천·김포공항에서 내려 UAM을 타고
용산에 도착한 뒤 GTX나 지하철 환승이 가능해진다.
스마트 도시 조성
인공지능, 자율주행, 스마트물류 등 ICT 기반의 미래도시 인프라를 도시 전역에 구축
스마트 기술을 선도하는 첨단도시로 조성한다.
도로에는 ITS(지능형 교통시스템), V2X(자율주행 통신시스템) 같이 자율주행이 가능한 환경을 조성하고,
주택에는 IoT(사물인터넷) 기반 관리시스템을 탑재한다.
실제 도시와 동일한 가상의 도시를 만들어 다양한 위기상황을 시뮬레이션해볼 수 있는
디지털트윈 기술을 활용한 ‘지능형 통합방재시스템’을 구축해 화재 등 재난상황 대응력을 높인다.
전력망에 ICT 기술을 접목한 ‘스마트그리드’ 등도 적용해 건물 에너지 효율을 높이고 탄소저감에도 기여한다.
서울투자유망지
정부정책+지자체정책+기업
◆ 오세훈 서울시장 주요 부동산정책.
* 오세훈 서울시장 임기 - 4년 (2022년7월1일 ~ 2026년6월30일)
* 2040서울플랜.모아타운.신속통합기획.등
* 임기 중 수혜지역 나온다.
▶2040서울도시기본계획
* 2040서울플랜 미래비젼.
* 서울 도심 10년 멈춘 도시계획 가동 된다.
* 도심 초고층 아파트 스카인라인이 바뀐다.
* 한강변 일부 아파트 재조명 된다.
* 서울 도심 100년 역사 새로운 미래도시 청사진 발표.
★ 서울 2040플랜이 주는 혜택
* 서울 부동산 또다른 재평가 시기 왔다.
* 서울 도심 땅값 평가 재상정 된다.
* 도심 4+1축 핵심지역
* 최고의 수혜지역 선점에 주목해야..
용산정비창 잃어버린 서울 10년 다시 살린다
다시 뛰는 서울 100년,용산개발 비젼 및 전망
서울저평가지역,투자유망지 top5 정보공개
오세훈 서울시장 주요 부동산정책
2040서울플랜 수혜지역 정보
30년 현장실무 전문가 "팩트 콕콕"부동산세미나
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