| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
인천송도더샵센트럴파크1(135초과) | ||||||
주 택 형 (전용면적) |
공급세대수 | 순 위 | 접수건수 | 순위내경쟁률 (미달세대수) |
청약결과 | |
203.7815
61A평 |
19 | 1순위 | 당해지역 | 502 | 26.42 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 75 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
204.2254
61B평 |
19 | 1순위 | 당해지역 | 606 | 31.89 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 78 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
228.1857
69평 |
42 | 1순위 | 당해지역 | 292 | 6.95 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 70 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
239.6409
72평 |
41 | 1순위 | 당해지역 | 408 | 9.95 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 98 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
378.2097
114 A평 |
1 | 1순위 | 당해지역 | 11 | 11.00 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 6 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
378.0109
114 B평 |
1 | 1순위 | 당해지역 | 1 | 1.00 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 3 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
377.9226
114 C평 |
1 | 1순위 | 당해지역 | 6 | 6.00 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 2 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
377.4618
114 D평 |
1 | 1순위 | 당해지역 | 7 | 7.00 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 3 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
377.9867
114 E평 |
2 | 1순위 | 당해지역 | 18 | 9.00 | 1순위수도권마감 |
수 도 권 | 8 | - | ||||
2순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 | ||||||
3순위 | 당해지역 | |||||
수 도 권 |
센트럴파크 경쟁률에서 보이듯이 자이하버뷰의 경쟁률도 엄청날것으로 보입니다
지역우선공급제도가 바뀌면 당첨확률이 줄어들기 때문에 인천거주자들은 엄청난 청약을
할것으로 보이고 수도권거주자의 청약기회는 돌아오지 않을것으로 보입니다~
송도에서는 앞으로 8만세대가 넘는 아파트들이 순차적으로 분양을 합니다
송도가 투자가치가 높은건 지리적인 여건보다는 개발적인 여건 때문이라고 보입니다
국제무역도시와 관련된 수요층과 송도개발에 따른 인천및 수도권의 꾸준한 수요가 밀려들어
오면서 호가를 형성할수 있었던것으로 보입니다
앞으로의 변수는 추가 8만세대이상의 공급과 영종,청라,검단등의 공급량입니다
16만세대가 분양되면 송도의 가격에도 영향을 받을수 있습니다
정상적으로 계산하면 당연히 가격이 빠지는게 순리이며 분양하는 아파트들도
인기가 식어가는게 순서지만 송도는 식지않을것으로 보입니다
송도,청라,영종에 앞으로 나올물량은 16만세대지만 모두 명의변경이 불가한 아파트들입니다
그중에서 단연 송도가 인기나 수요흡입력,개발호재등에선 단연 선두입니다
수요층을 그만큼 많이 빨아들일수밖에 없죠^^
하지만 송도가 개발의 모습이 드러날수록 명의변경되는 아파트에 대한 수요는 증가할것이고
전매가능아파트와 금지아파트가 양분화 되면서 전매가능아파트의 가치는 오히려 더욱
상승할 가능성도 높다고 보여집니다
국제도시가 모습이 드러나면서 그 거대한 개발에따른 수요층이 거주할만한 도시는 송도지만
전매금지제도가 오히려 전매가능한 아파트가격을 상승시킬수 있다는겁니다
송도자이하버뷰의 가치가 높은건 그 중심에 있으며 송도내에 위치한 몇안되는 명의변경 가능한
뛰어난 단지와 브랜드,쾌적성등을 고루 갖춘 아파트이기 때문이며 주상복합 못지않은 고급 이미지의
아파트로 수요자들을 충분히 흡수할수 있는 아파트이기 때문입니다
이제 송도에서는 전매가능한 아파트가 몇 남지 않았습니다
전매가능한 아파트와 불가한 아파트이 차이는 어마어마합니다
가격은 분양가상한제 적용받는 아파트와 안받는 아파트의 차이는 있을수 있습니다
하지만 투자가치면에서는 전매가능한 아파트가 훨씬 높을수밖에 없습니다~
수요가 몰릴수있는 아파트가 투자가치가 높고 환금성이 높은 법이니까요^^
송도자이하버뷰는 실수요자와 가수요가 합쳐지고 우선공급제도의 불안한 심리가 더욱
과열을 부추기면서 엄청난 경쟁률이 나올것으로 보입니다
그래도 분석하고 또 분석하면 당첨확률을 높일수 잇는 길이 있습니다~~~~~
오늘은 여기까지만 하구요~
추가분석자료(동별,평형별,블럭별,청약통장별 집중분석자료)는 모집공고후
회원등급에따라 분류하여 이메일로 보내드릴예정이구요~~~~~~~^_^
카페에는 청약신청일 다음날 올리겠습니다~~~~~~~~~^^