왕호족님의 효심에 마음이 훈훈해집니다.
목조주택을 저렴하게 지을 수 있는 방법을 제가 알고 있는 점을 바탕으로 적어보겠습니다.
우선 여러가지 경비를 줄일 수 있는 방법중에 가장큰것은
시공사의 마진을 줄이는 방법이라고 할 수 있겠습니다.
이를 위해서는 건축주분께서 시간을 투자하셔야 한다는점이고 동시에
목조주택 시공에대한 어느정도의 지식을 습득해야 한다고 생각합니다.(건축주직영)
세부적인 비용절약 방법으로는 직영공사를 하시면서
1.설계비용절감 - 설계도는 직접 구상해서 설계비를 줄입니다.
최소비용을 위해서 구조를 단순화시키고...단층으로 설계합니다.
2.기초비용절감 - 기초공사가 차지하는 포지션이 생각보다 큽니다. 추천해드릴 수 있는 방법으로는
통매트 300미리정도입니다.
3.골조비용절감 - 목조주택의 기본적인 장점을 살리면서 목골조 비용을 최대한 줄이는 방법으로 부재선택해야 합니다.
추천해드리는 방법으로는 중부이남지역이라면 월부재를 투바이 포로 사용하시고 외벽과 천장 단열재를 R19, 내부월 단열재는 R11을 선택하시면 목조의 장점을 살리면서 경제적으로 지을 수 있는 방법이라고 생각합니다.
4.내부마감비용절감 - 내부월 마감은 12.5미리 석고보드 원플라이 시공후 일반도배지 마감정도하시고...
위생기구구입비용을 최소화시키고, 싱크대는 맞춤보다는 기성재를 사용하시고(평면도 구상시 미리 사이즈 적용,맞춤과 기성재 가격차이는 두배이상...), 현관문은 스틸도어,내부도어는 스킨도어, 창호는 일반 바이닐창호(No Low-E),바닥재는 경제적인 비닐장판이나 강화마루 등등으로 내부 마감재 지출을 최소화 시키는 방법을 선택해야 할듯 싶습니다.
5. 외부마감비용절감-가장싼 방법은 비닐사이딩추천입니다. 단점으로는 전체적으로 외부마감 퀄리티가 떨어집니다.차선책으로 시멘트사이딩 마감후 페인팅...어느정도는 경제적인 선택일듯 싶습니다.
지붕재는 어느정도 선택의 질을 높이시는게 좋을듯 싶습니다. 워런티 25년정도의 슁글이 경제적으로 무난한 선택이 될듯 싶습니다.
6. 그외비용으로는 - 구옥을 철거하시고 집을 지으실 예정이라면 철거비용도 예상해 볼 수 있으며
이때는 철거용역회사 하도급보다는 직접철거를 하시고, 지하수가 필요하다면 관정파는 비용지출이 예상, 보일러는 경제적인 여건상 심야전기보일러 보다는 기름보일러정도를 선택해야 할듯 싶고, 여러가지 행정비용(인허가비용), 정화조, 기본출입데크등의 외비용이 예상됩니다.
시간관계상 간단하게 적어봤습니다만...
중요한점은 목조주택의 장점(동절기따뜻함-난방비절감 및 결로 발생요인 차단, 하절기 시원함- 지붕구조의 벤트시스템)을 살리고, 구조적으로 하자가 없을만한 한도내에서 경제적인 구조재 선택, 저렴한 마감재로 싼티가 안나도록 깔끔한 마무리 시공이 중요할듯 싶습니다.
이를 위한 최선의 방법으로는 위에도 적었다시피 건축주께서 직접 목조주택의 기본지식을 습득하시고
모든 공사를 직접관리하는 방법이 최선이라는 생각이 듭니다.
이런식으로 공사를 해서 제 주위에 외비용을 제외하고 평당 200만원 초반대로 집을 지으신 건축주분이 계십니다.
보통 시공업자에게 의뢰를 한다면 가장 싸게 짓더라도 평당 250을 넘길듯 싶고 이런저런 외비용을 포함한다면
평당 최소 270이상을 들여야 한다고 생각합니다.
규모의 경제를 적용한다면 작은 평수의 평당 시공단가는 좀더 상승하는 요인도 무시 못할듯 싶습니다.