간추린 부동산 경제 포토 뉴스 - 7/25

[조정문]

간추린 부동산 경제 포토 뉴스 - 7/25

♬부자마을 사람들♬

  다주택자 1억~2억 낮춰 '일단 팔자'

서울 강남권의 아파트값 조정 국면이 본격화하고 있다.
이에 맞춰 정부 부처들도 경쟁적으로 관련 통계자료를 쏟아내면서 '대세 하락'을 굳히려는 분위기다.
휴일인 24일에는 건설교통부와 국세청이 강남 아파트값 상승세가 멈췄으며 다주택자 등의 매물이 늘고 있다는 자료를 동시에 내놓았다.

◆대세하락 국면 접어드나

건교부는 이날 "서울 및 강남의 집값 상승세가 올 스톱됐다"며 관련 통계를 조목조목 제시했다.
건교부는 특히 정부의 공식 집값 통계인 '국민은행 집값 동향' 조사 결과를 인용하면서 26주(강남) 24주(서울 전체) 만에 집값 오름세가 멈췄다는 사실을 유독 강조했다.

실제로 강남권의 경우 지난 1월17일 이후 단 한 번도 전주 대비 상승률 '제로(0)'를 기록하지 않은 채 상승 곡선을 이어온 게 사실이다.

매수 문의가 사라진 곳이 급증하고 있다는 사실도 강조했다.
서울 강남권과 분당 용인 등 집값 선도지역 조사 결과 매수 문의가 아예 끊긴 곳이 대상 평형(60개)의 절반에 가까운 27개로 전 주(19개)보다 크게 늘었고 그나마 나머지도 매수 문의가 △6월14일 500건 △7월5일 198건 △19일 92건으로 매주 50~60% 안팎 급감했다고 설명했다.

건교부 관계자는 "강남 분당 등 9개 주택거래신고 지역의 거래 건수가 6월 셋째주 970건에서 7월 셋째주(16일 기준)엔 389건으로 한 달 새 절반 이상 급감했다"며 "최근 집값은 전셋값 상승을 동반하지 않은 데다 매도·매수 호가 차가 더욱 벌어지고 있는 취약한 구조"라며 대세 하락이 불가피할 것으로 전망했다.

◆다주택자 '팔자' 본격화

국세청도 이날 "다주택자들이 보유 주택을 팔기 시작했다"며 급매로 팔린 아파트 이름은 물론 동(棟) 및 층수,소유자 직업,급매가 등까지 친절하게(?) 소개했다.
특히 4주택 보유자가 최근 매도한 11채 중 13억원을 호가하던 송파구 잠실주공 5단지 36평형과 7억6000만원짜리 과천 주공10단지 27평형은 호가보다 1억5000만~1억9000만원이나 싼 값에 급매물로 거래됐다는 설명도 따라붙었다.

또 계약 중인 매물 가운데서도 분당 양지마을 금호 61평형이나 강남구 대치동 은마 31평형은 호가보다 1억원 안팎 낮은 값에 매물이 나와 있다고 강조했다.

국세청 관계자는 "다주택자 세무조사 착수 이후 매물이 늘고 3주택자도 조사가 예고된 9월 이전에 집을 팔려는 움직임이 있지만 매수자들의 관망세가 계속되고 있어 집값 하락은 불가피할 것"이라고 말했다.-한국경제

  30대 회사원, 1억원 대출 끼고 집 넓히려면?

단기대출보다 장기 모기지론 선택해야
내집마련 '천천히'… 내달 정부대책 나온 뒤 결정을
근로소득자, 대출이자 연말정산 소득공제 혜택받아

마포에 사는 회사원 박모(38)씨는 5년 전 지금 살고 있는 24평형 아파트(시가 2억5000만원)를 장만했다. 당시만 하더라도 처음으로 장만한 내 집이기에 불편한 줄 몰랐지만 아이들이 초등학교에 다니기 시작하면서부터 점차 비좁다고 느끼게 됐다. 이에 박씨는 인근의 34평형 아파트로 10평 정도 넓혀 이사가려고 한다. 하지만 지금까지 모은 돈은 1억원밖에 안 돼 4억5000만원에 달하는 집값을 대기에는 1억원 정도가 모자라다. 박씨는 “지금 대출을 끼고 집을 넓히는 게 괜찮은지” 문의해 왔다.

■정부 부동산대책 나올 때까지 기다려라

우선 부동산시장 동향을 점검해 보자. 가장 중요한 변수는, 정부가 8월 말까지 부동산 가격을 안정시키기 위해 보다 강력한 투기 안정 대책을 내놓을 계획이라는 점이다.

따라서 박씨와 같은 실수요자의 경우라면 급하게 서두를 필요는 없어 보인다. 현재 시장이 관망세를 보이고 있는 만큼 당장 대출을 끼고 내 집 마련에 나서기보다는 부동산대책이 발표된 이후 시장의 추이를 살펴가면서 진행하는 게 보다 유리할 가능성이 크다.

언제가 될지 모르지만 박씨가 집을 사기로 결정, 대출을 받는다면 단기 대출보다는 장기 모기지론을 이용하는 것이 유리하다. 단기 대출은 부동산가격이 안정·상승세를 이어가는 경우에는 문제가 되지 않지만, 만약 부동산가격이 떨어지거나 시장 금리가 높게 상승할 경우 가계에 타격을 받을 수 있기 때문이다. 게다가 근로소득자가 장기 모기지론 대출기간을 15년 이상(거치기간 3년 이내)으로 할 경우 이자에 대해 연말정산 소득공제를 받을 수 있다. 소득공제는 연간 이자 상환액 1000만원까지 가능하다. 따라서 박씨가 1억원을 빌려 연간 500만원의 대출 이자를 부담했다면 이를 통해 약 93만원의 세금 환급 효과를 얻을 수 있다.

■근로자우대저축, 적금담보대출 유리

박씨는 가입한 지 4년 된 장기주택마련저축(만기 7년)과 근로자우대저축(만기 5년)에 6500만원을 넣어 두고 있으며, 최근에 3500만원 가량을 정기예금과 정기적금에 새로 가입했다.

만일 만기 전에 집을 사게 돼 자금을 사용할 일이 생기면 개별 상품에 따라 대응을 달리해야 한다. 우선 비과세 상품인 근로자우대저축의 경우 만기 전에 해지를 하면 낮은 중도해지이율이 적용되고 비과세 혜택도 없어진다는 점을 명심하자. 박씨의 경우 만기가 1년 정도밖에 남지 않은 만큼, 비과세 혜택을 계속 누리려면 중도 해지를 하기보다는 이 저축을 담보로 대출을 받는 게 유리하다.

그러나 장기주택마련저축의 경우는 만기가 3년 이상 남아 있으므로 중도해지가 좋은지, 아니면 이 저축을 담보로 대출을 받는 게 나을지 딱 잘라 말하기 어렵다.

다만 중도해지는 5년을 채운 후에 하는 것이 좋다는 점은 유념해야 한다. 장기주택마련저축의 경우 가입 후 5년이 경과하면 중도해지를 해도 이미 받았던 연말정산 소득공제에 대해 세금 추징을 하지 않기 때문이다. 5년 이전에 해지해야 한다면 중도해지이율을 적용받아 손해보는 금액에 세금 추징액을 더한 것과 적금 담보 대출을 받았을 때 이자 부담 중 어느 쪽이 더 적은지 따져봐서 유리한 쪽을 선택한다.

최근 가입한 정기적금(만기 3년)은 계속 불입하는 게 오히려 불리할 수 있다. 따라서 조만간 자금을 사용할 것이라면 미리 중도해지를 한 후 입출금식 투자상품인 MMF에 넣어두는 게 이자 면에서 유리해진다.

정기예금(만기 1년)도 중도해지와 담보대출의 이점을 비교해서 결정하도록 한다, 확정금리 예·적금의 경우 대개 불입한 금액의 95% 범위 내에서 ‘예금금리+1.5%’ 조건으로 예금담보대출을 받을 수 있다.

  건설업체 “지방 주부를 사로잡아라”

‘아파트도 직접 보고, 공짜 나들이도 하세요.’

‘유료 백화점 문화센터 대신 무료 모델하우스를 찾으세요.’

서울과 경기 등 수도권을 위주로 아파트 사업을 해 오던 건설업체들이 지방 사업에 뛰어들면서 지방 소비자들을 감동시키기 위해 다양한 노력을 하고 있다.

주부들을 공략하기 위해 이색 서비스를 선보이거나 ‘지역 친화적’ 마케팅을 쏟아내고 있는 것.

SK건설은 부산의 상설 모델하우스인 ‘부산 SK 하우징 갤러리’를 단순한 아파트 전시장이 아니라 주부들과 어린이를 위한 문화교실로 꾸몄다.

백화점이나 구청의 문화센터처럼 주부노래교실, 디지털카메라 강좌 등 주부들을 위한 다양한 문화, 학습 프로그램을 매달 마련하고 있다. 현재 두 번째 마련한 6주 과정의 주부 노래교실은 200명 이상이 신청할 정도로 인기가 높다.

어린이들을 위해서도 성교육 영화관람 등 정기적인 프로그램을 실시하고 있다. 또 유치원이나 어린이집이 발표회 공간으로 쓸 수 있게 무료로 모델하우스를 빌려주기도 한다.

부산 SK주택전시관의 정해영 소장은 “지역 주민들에게 SK 브랜드를 알리기 위해 다양한 문화행사를 개최하고 있다”며 “주부들의 호응이 높다”고 말했다.

이달 말 대구에서 처음 아파트를 선보이는 동일하이빌은 1월부터 대구지역 소비자들에게 경기 용인시 구성읍에 지은 동일하이빌 아파트를 직접 보여 주는 대규모 투어 행사를 벌여 왔다.

동일하이빌 김격수 이사는 “브랜드 인지도가 낮은 지역에서는 주민들의 신뢰를 얻는 것이 중요하다”면서 “현재까지 6000명 이상이 투어를 하는 등 주부들의 입소문을 통해 우리 브랜드가 대구지역에 널리 알려지고 있다”고 말했다.

영남지역에 처음 진출하는 월드건설도 올해 9월 울산 분양을 앞두고 대규모 지역 행사인 고래축제 가운데 ‘고래 마라톤 대회’를 주관했다. 또 다음 달부터는 울산과 주변지역에서 ‘아름다운 울산 만들기’ 공익 캠페인을 벌일 계획이다.

동아일보

  위안화 절상 여파 환율 급락세

22일 뉴욕시장에서 국제 유가가 2.7% 급등했다. 위안화 절상에 따른 중국의 수요 증가 전망, 새로운 태풍, 최근 며칠 간 유가 하락에 대한 반발매수세 등이 겹치면서 가격 상승을 주도했다.

이날 미국 뉴욕 상품거래소에서 서부 텍사스산 중질유(WTI) 9월 인도분 가격은 전일대비 1.52달러(2.66%) 높은 58.65달러로 마감했다.

많은 전문가들은 중국이 화폐 절상으로 현재보다 낮은 가격에 석유를 수입할 수 있다며 중국의 수요가 늘어날 것으로 전망했다. 그렇지 않아도 세계 유가 상승을 견인해 왔던 `에너지 블랙홀` 중국 경제 올해 2분기에도 9.5%의 초고속 성장세를 기록하고 있는 중이므로 위안화 절상을 통해 더 많은 원유를 소비할 것이 확실시 된다는 의미다.

ABN암로의 존 브래디 에너지 담당 브로커는 "중국이 원유는 물론 다른 원자재들도 더 싸게 소비할 것"이라고 평가했다.

또다른 태풍이 몰려온다는 소식도 악재로 작용했다. 미국 허리케인센터(NHC)는 바하마 해상에서 제6호 태풍 `프랭클린`이 형성 중이라고 발표했다. 수일 이내에 미국의 석유생산량 25%를 차지하는 멕시코 만으로 다가올 것이라고 덧붙였다. 이에 태풍 피해 발생에 대비한 매수세가 활발했다

  조선일보

  당정 부동산대책 3大현안 윤곽

정부와 열린우리당이 세 차례의 부동산 당정협의회에서 정책 현안을 집중 논의 함에 따라 오는 8월 발표될 부동산 종합대책의 윤곽이 속속 드러나고 있다.

이 중 △종합부동산세 등 부동산세제 개편 △정부 보유 토지를 활용한 주택 공급 확대 △분양가 원가공개 등 논란이 집중되고 있는 부동산 정책 현안도 점차 가닥을 잡아가고 있다.

◆ 택지원가 '투명 공개'

＝정부 여당이 공개하기로 한 3단계 택지원가는 택지 매입가, 택지조성비, 택지분양가를 말한다.
한국토지공사나 지방자치단체 산하 공사 등이 택지를 개발할 때 원주민에게서 땅을 사들인 가격, 이후 이 땅을 택지로 개발하는 데 든 조성원가, 택지 조성 후 건설업체에서 실제로 받은 분양가격을 모두 공개하겠다는 것이다.
지금은 건설업체가 토지공사 등에서 택지를 분양받은 가격만을 공개하도록 돼 있다.

한국토지공사를 제조업으로 가정했을 때 원자재 구입비용과 가공비용, 도매가 격을 투명하게 공개하겠다는 것이다.
이 같은 방안은 지난 20일 고위 당정회의에서 정부가 먼저 제의한 것으로 알려졌다.
아파트 분양가에서 택지원가가 가장 큰 비율을 차지하는 만큼 아파트 분양가 하락에 큰 도움이 될 것이라는 분석이다.
그러나 분양가 인하가 주변 집값 안정으로 이어질지는 미지수다.

오히려 낮은 분양가로 공급된 아파트 시세가 입주 뒤 주변 지역 집값에 맞춰 껑충 뛰어오를 가능성이 높기 때문이다.

또 분양가 인하 경쟁으로 주택 질이 낮아질 가능성도 제기되고 있다.

◆ 종부세,주택 나대지 합산 추진

＝정부 관계자는 "정치권과 시민단체에서 종 합부동산세 강화 요구가 있는 만큼 가구별ㆍ부부 합산 등을 포함해 전반적으로 검토하고 있다"고 말했다.
이 관계자는 "그러나 금융소득종합과세에서 부부 합산 과세가 위헌 결정을 받 았기 때문에 종합부동산세도 가구별 합산이나 부부 합산은 사실상 어려울 것" 이라며 "다만 물건별 합산 방식을 개선하는 것은 큰 걸림돌이 없다"고 설명했 다.
이에 따라 주택 9억원 초과,나대지 6억원 초과,사업용 토지 40억원 초과 등 세 종류로 별도로 매기는 현행 종합부동산세 부과방식을 주택과 나대지를 합산해 부동산 부자에게 무거운 세금을 매기는 방안이 논의되는 것으로 알려졌다.
지금은 주택 8억9000만원,나대지 5억9000만원을 보유한 부동산 부자가 종합부 동산세 대상에서 제외되고 9억원짜리 집 한 채를 갖고 있으면 종부세를 무는 문제가 있다.

그러나 나대지와 주택을 합쳐 10억원 또는 12억원 초과를 종합부동산세 부과대상으로 정하면 이런 문제가 사라진다.

다만 사업용 토지는 기업 활동에 따라 부가세와 소득세를 내고 있어 주택과 나대지와 합산되지 않고 현행 방식의 종부세 부과제도가 유지될 공산이 크다.
원종훈 국민은행 PB사업팀 세무사는 "주택과 나대지 등을 별도 구분하지 않고 합산 과세하는 게 타당하다"며 "개인이 보유한 부동산을 묶어서 과세해야 보유세 강화 효과의 실효성을 충분히 거둘 수 있을 것"이라고 말했다.
종합부동산세 부과 기준은 주택의 경우 9억원에서 6억원으로 하향 조정하는 방향으로 당정이 의견을 모은 것으로 알려졌다.

◆ 개발 가능한 정부 보유 토지는

＝서울ㆍ수도권 국공유지를 활용해 주택 공급 을 늘릴 경우 군부대, 교도소 이전지 등이 유력한 곳으로 꼽힌다.
이전 방침이 확정된 곳이 주택공급지로 우선적으로 고려될 전망이다.
정부는 최근 수도권 발전대책을 공개하면서 △서울 은평구 수색동 국방대학 △ 경기 용인 경찰대 △구로구 고척동 영등포 교도소 △구로차량기지 △금천구 도 하부대 등의 이전을 추진할 계획이라고 밝혔다.
하지만 이전 방침이 발표되지 않은 수도권 요지에 벌써부터 눈길이 모아지고 있다.

정부 여당이 '신도시 건설 카드'까지 다시 꺼내든 만큼 언제든 개발론이 부상 할 수 있다는 시각이다.
이럴 경우 △서울 송파구 장지동 남성대 골프장(24만평) △거여동 특전사 용지 (58만평) △성남 서울공항(120만평) 등이 거론될 수 있다.
그러나 이들 지역은 국방부 쪽에서 전략상 이유 등으로 이전이 어렵다는 견해를 밝히고 있어 이전 실현 가능성은 미지수다.
이 밖에 한국전력, 농업기반공사 등 규모가 큰 공공기관이 이전하는 자리 등도 주택공급지로 고려될 여지가 있다.


자료원 : 매일경제

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좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^