가장 비싼 아파트[부산] (KB부동산-2015.03.13 기준일)

[꾸랑이(박규량)]

부산광역시

지역별 면적당(㎡) 시세가 높은 아파트 순위입니다.(전체는 30위, 세부 지역은 10위까지 조회됩니다.)

재건축 분양권 주상복합

기준일 : 2015.03.13 (단위 : 만원)

가장비싼 아파트 리스트

순위	지역	단지명	㎡당 가격	시세/매물보기
1	해운대구 우동	트럼프월드마린	543	시세 매물
2	해운대구 우동	대우월드마크센텀	475	시세 매물
3	해운대구 우동	트럼프월드센텀	459	시세 매물
4	해운대구 우동	해운대현대하이페리온	456	시세 매물
5	해운대구 좌동	해운대KCC스위첸	393	시세 매물
6	남구 대연동	대연힐스테이트푸르지오	379	시세 매물
7	해운대구 우동	해운대자이	377	시세 매물
8	해운대구 우동	현대카멜리아	376	시세 매물
9	해운대구 우동	현대베네시티	370	시세 매물
10	해운대구 중동	래미안해운대	369	시세 매물
11	수영구 남천동	남천코오롱하늘채골든비치	369	시세 매물
12	해운대구 우동	대우마리나(3차)	369	시세 매물
13	해운대구 우동	해운대엑소디움	360	시세 매물
14	해운대구 재송동	더샵센텀스타	357	시세 매물
15	해운대구 우동	경남마리나	356	시세 매물
16	해운대구 재송동	더샵센텀파크1차	355	시세 매물
17	해운대구 중동	경남아너스빌	345	시세 매물
18	수영구 남천동	비치(삼익)	344	시세 매물
19	수영구 민락동	더샵센텀포레	343	시세 매물
20	동래구 온천동	동래 SK-VIEW	342	시세 매물
21	동래구 명륜동	동래센트럴파크하이츠2차	341	시세 매물
22	동래구 명륜동	명륜쌍용예가	340	시세 매물
23	수영구 남천동	남천엑슬루타워	338	시세 매물
24	동래구 명륜동	명륜IPARK1단지	337	시세 매물
25	해운대구 중동	해운대에스케이뷰	336	시세 매물
26	남구 용호동	GS하이츠자이	336	시세 매물
27	해운대구 우동	대우마리나(2차)	335	시세 매물
28	해운대구 좌동	롯데캐슬마스터I	335	시세 매물
29	수영구 남천동	남천타워(삼익)	334	시세 매물
30	해운대구 우동	해운대센텀두산위브	330	시세 매물

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[안나(김선경)]

해운대 스위첸이 정말 대단한 위치군요 브랜드도 대단지도아닌데 말이죠 스위첸 대단하네요^^

[재미남(오길성)]

여러가지 입지적 좋은 이유도 있겠지만 달리 주위에 경쟁할만한 아파트가 없기때문이기도 할겁니다.

[안나(김선경)]

하긴 주변에 다 오래된아파트뿐이라 스위첸이 돋보이도 하죠^^

[해오름(정현철)]

3년뒤, 역세권 3200여세대 대단지 롯데캐슬레전드는 어떻게 보시나요? 남구청,보건소,동사무소,교육청 못골역 아파트서걸어2분거리. 못골재래시장걸어5분, 입주시점완공되는 4차선도로 1개차이로 1분거리의 연포초등. 3분거리의해연중 7분거리의 대연중 3분거리의 중앙고 15분거리의 동천고 11분거리의 문현여고. 지하철로 해운대센텀~남포동,부산역,서면까지 중간지점이고 황령터널,동서고가로,번영로 쪽으로 차로접근하기도 좋고.광안대교까지도7분정도거리임,북항대교가기도수월, 유엔평화공원 멀지만 걸어 15분쯤운동삼아 가볼만하고.. 이기대도 있고,부경대학상권도 걸어누릴수있고..

[해오름(정현철)]

일단 1~2분 역세권에서 한수, 메머드급대단지서 두수, 부산서는 레미안다음으로 먹어주는 2,3위급브랜드서 세수, 신축초등1개,중2(남녀공학),고2,여고1개8학군서네수,교육청구청동사무소등관공서,재래시장근접성서다섯수,공원,대학상권접근성서여섯수,부산지하철및도시고속중심지란곳서일곱수,북항,문현금융단지계속해서외부기관이전되서 구인구느는곳서여덟수...감히힐푸르넘어선다고는말못하지만..레전드맞은편4500세대롯데아이파크들어서 주변환경이 롯데메트로7500세대가들어서면그리고주변정화되면..남구랜드마크로써 힐푸와 비슷한 상황까지 갈수있지않남생각됩니다.매물부담은있지만3분의1은 조합원몫이요.위에말한 교통중심지라 맞벌이부

[민초(이춘애)]

래미안해운대 24평 중간층 3억3400만원에 최근 샀어요.

[해오름(정현철)]

부들및북항문현금융단지외부인구유입등으로 타구에비해 인구유입이 밀리지않습니다. 교통지옥경험하신분은 해운대신도시보단 남구아닐까요? 부산역까출근시간7시반기준 10분,남포동 15분, 서면까지10분, 경대까지 5분, 센ㄷ텀까지 15분..부산지도펼치면 적어도 황금라인인 서면 해운대 남포동 중간지점이 힐푸라인의 대연동아닐까요,지하철이든,차든

[몽실이(김정민)]

공용면적 기준이라 31~35평 가격에 혼돈이 있어 순위에 의미가 별로..(m2당 가격이라 분별력 떨어짐)
전용면적은 동일하죠^
84m2당 얼마 112m2당 얼마 이게 현시점에서 정확하지요?

[재미남(오길성)]

가령 31평에 4억짜리가 있고, 35평에 4억짜리가 있는데 둘을 비교해보면 위 본문의 자료기준대로 제곱미터당 얼마로 계산을하면 31평은 평당 1,290만원이되고, 35평은 1,142만원이되므로 31평이 더 비싼아파트가 되는게 맞습니다. 반면에, 님의 계산방식대로 평수와 상관없이 전용면적만으로 계산하자면 31평과 35평 둘다 전용면적이 같기때문에 똑같은 4억짜리 아파트가되므로 결국, 가격이 같은 아파트가 됩니다. 그런데, 사실 제곱미터로만 계산을 하게되도 오류는 있습니다. (이건 예시 생략) 그래서 저는 이렇게 봅니다. 고용면적도 어차피 그아파트의 입주자들이 누리는 공간인만큼 공용면적 역시 포함한 가격산출이 맞다라고 보여지네요.

[도리도리짝(이희석)]

해운대 KCC는 32평이고 대연혁신은 34,35평입니다 혁신아파트 얼마 전 34평 46500에 거래 되었습니다 님 말처럼 공용면적 기준이라 사실 좀 애매한 부분이 없진 않지만 충분히 집 매매시 참고할만한 자료는 될 듯 합니다.
아직도 대부분 금융기관 주택담보대출시 KB시세를 활용하는 이유이기도 합니다.

[도리도리짝(이희석)]

요즘엔 공용면적 기준 평당 얼마다란 식의 개념이잘 사용되지 않습니다 예를들어 장전래미안이 35평이고 대연롯데캐슬 레전드가 32평이라면 분양가는 장전래미안이 비싸지만 평당가격은 레전드가 더 비싼 아파트가 되죠 ~
하지만 시세 제공을 하는 KB나 감정원 같은 경우 아직 평가체계를 시장에 맞춰 개선하지 못하고 있는 거죠..

[재미남(오길성)]

논제에서 살짝 벗어난 말씀이시긴한데요. ^^ 평당 가격을 좀 더 세분화하여 산출한게 제곱미터당 가격입니다. 님의 말씀대로 평당 가격이 레전드가 더 비싸다면 제곱미터 가격 역시 더 비싸다는 얘기로 결국 평당이든 제곱미터당이든 같은 말로 귀결되네요. ^^*

[도리도리짝(이희석)]

네 저는 공용면적 보다는 전용면적 기준을 요즘 시행사들이 사용한단 말씀을 드린겁니다
평당이든 제곱미터든 그건 단위에 문제지 똑같은 것이니 사실 바뀐다고 다를건 당연히 없지요

[도리도리짝(이희석)]

한가지 더 맨 처음 질문하신 분의 근본적인 문제는 시세정보를 전용면적기준으로 만드느냐 아님 공용면적기준으로 만드느냐의 차이에서 나타난것 맞습니다

[도리도리짝(이희석)]

그래서 전용면적 기준으로 동일한 2개의 아파트가 매매가가 동일하게 4억이었을때 공용면적 32평과 35평의 평당가격은 당연히 32평짜리가 높게 나오고 KB시세는 이 정보를 제공하지요
그래서 실제 해운대KCC의 전용84의 매매가는 해운대자이나 혁신아파트와 비슷합니다

물론 공용면적의 차이만큼 주차장 면적 등에 차이가 날테니 공용면적이라는 개념 또한 아예 무시하긴 어렵죠.

[재미남(오길성)]

좋은 말씀이고요. 제가 여러가지의 경우의 수를 적용해봐도 전용면적기준이나 제곱미터기준이나 모두 오류는 있었습니다. KB에서 이같은 사실을 모를리는 없다는 생각이며, 아마도 가장 실시세에 근접하고, 포괄적인 기준으로 제곱미터기준을 선택하지않았나 싶습니다.

[몽실이(김정민)]

도리도리님 설명이 정답입니다^^
동일 전용면적 체감 구입가격은 위 순위에서 변동이 다소 있을수 있음을 말씀드리고 싶었구요.
어떻게 접근해서 분석하냐에 따라
정보라는 것이 달라진다는 것도
살짝 언급하고 싶었습니다 ㅎ
그리고 요즘은 전용면적 기준 예로
84A등으로 분양하죠.
그에 비해 아직 kb의 분석법은
구시대적이지요.^^

[재미남(오길성)]

님의 말씀대로 어떻게 접근하느냐에 따라서 그 정보의 결과가 달라질수있음을 스스로가 인정을 하시면서도 누구의 의견이 정답이라고 결론지으시는군요.^^ 여기서 논의된 내용에서 과연 정답이란게 있을까요? 면적을 산출하는 가장 기본적인 제곱미터(KB시세단위)를 구시대적이라고 표현을 하시는군요. 그럼 이 단위말고 면적을 무엇으로 계산할건지는 생각해 보셨습니까? KB 아파트 시세 순위를 부정하고자하는 마음에 가장 보편적으로 사용되고 있는 면적단위마저 부정하려하시는군요.

[재미남(오길성)]

아울러, 저는 위에서 분명 전용면적과 제곱미터 단위에 준한 시세산출 방법 모두에 오류가 있음을 인정했습니다. 하지만, 님의 의견대로라면 현재의 아파트 시세를 정확히 도출해내는데 있어서 전용면적이 정답이라는 의견이신데요. 제가 무지해서 잘 이해가 안돼서 그런데, 왜 그런지에 대해서 자세한 설명 좀 부탁드립니다. 요즘엔 분양할때 주로 전용면적을 사용하지않느냐(제곱미터도 혼용되고 있죠)는 그런 뻔한 얘기말고요, 님의 사견을 듣고 싶다는 얘기입니다.

[워너비(윤재오)]

KB시세 이런 순위 웃기네요.그냥 자료 짜집기로 툭 튀어나온 순위를 금과옥조처럼 얘기하시는데 저기 내논 순위 의미 없습니다.. 전용면적 84m를 건설사에 따라 105m(32평형) 에서 118m(35평형 장전래미안)까지 분양을 했습니다.청약금 기준이나 국민주택규모 산정등의 법적인 기준은 전용면적을 기준으로 하지요. 일반인의 인식도 전용기준 84m로 같은 경우 동급의 아파트로 인식합니다...근데 억지춘양격인 통계로 짜내다보니 동일 전용면적 기준 4억이라도 105m인 경우 m당 381만원이 되고 118m인 경우 338만원이 됩니다. 같은 4억 동급아파트를 두고 m당 무려 43만원 차이를 내놓고 순위를 매기니 웃기지 않습니까? 또 그거로 싸우기까지..

[슬픈시인(박영환)]

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